ユニハイム福島野田レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/fukushima/index.html
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社アクラス

■ ユニハイム福島野田レジデンス 全体概要
名称 ユニハイム福島野田レジデンス
所在地 大阪府大阪市福島区吉野3丁目89-11、89-13、90-14(地番)
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 100%
容積率 654.18%（総合設計制度採用による法定容積率）
敷地面積 1,000.70㎡
建築面積 676.88㎡
建築延床面積 7,182.31㎡
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
建築確認番号 第H29確認建築近確0001302号（平成29年7月28日）
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡
バルコニー面積 4.95㎡～5.83㎡
サービスバルコニー面積 1.19㎡・1.93㎡
アルコーブ面積 1.31㎡～7.19㎡
駐車場 34台（機械式駐車場のみ）※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場 17台（バイク2台、ミニバイク15台）※月額使用料：未定
自転車置場 168台　※月額使用料：未定
私道負担 なし
竣工予定 平成31年2月下旬
入居予定 平成31年3月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣（7）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アクラス
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F　TEL.[phone]
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社松尾建築設計事務所
施工 日本国土開発株式会社
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 未定
情報更新日 平成29年7月28日
次回更新予定日 平成29年8月31日

[1: 匿名さん]

・リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
・ジオ福島野田 The Marks
・ユニハイム福島野田レジデンス

比較するならこの3つなんでしょうけど、メリットの多い大規模のリバーとジオでは無く
あえてユニハイムを選ぶ方は夫婦だけとか単身者が多いのかな？

[2: 匿名さん]

野田ってどのあたりの駅かと思って調べてみました。JRにも阪神にも野田があるんですね。

福島区役所に近いので手続きが楽そうだと直感で思いました。

>>比較するならこの3つなんでしょうけど、
福島、マンション多いんですね。

ここを選ぶのは、駅から近い＝通勤や通学が楽そうなのが決定打かと思いました。

[3: 評判気になるさん]

駅から近いので良さそうですね。
通りに面してるので、帰宅も安心そうです。
リバー、ジオ、ユニハイムと悩みましたが、心は決まりました。

[4: マンション検討中さん]

駅から遠くて3流デベのリバーよりは圧倒的にここの方が良さそうですね。後はジオとのライバル対決というところでしょうか。

[5: 匿名さん]

2LDK・3LDK・54.61㎡～77.97㎡だと単身というより
ディンクス・ファミリー向けマンションではと思います。
レスを読むと近所に競合マンションがいくつかあるってことでしょうか。
そうなると価格帯にはどうなるでしょうね。
ここだと駅が近いという立地からして強気の価格となるのかしら。
色々情報が出るのは盆休み明けですかね。とりあえず情報が出そろうのを待ちたいところ。

[6: ご近所さん]

駅距離はジオと変わらないですが、阪神電車に乗るなら国道を渡らないといけないし、
外出帰りにイオンで買い物するのも、自宅と反対方向に行くことになるので、
私には不便です。

ユニチカから和歌山の中小不動産に身売りされた会社ですから、
あんまり内容も期待できないです。

北港通りに面していて、結構交通量も多く、暴走族も走っているので、音も気になります。

区役所が近いと便利というものの、この地に暮らして13年。区役所に行ったのは数回です。
それよりは日々の買い物やアクセスが便利な方がいい気がします。

[7: マンション検討中さん]

>>6 ご近所さん
阪神に乗るなら国道またぎますが、JR野田がジオより近くなります。
珍走族は中に入り込んでいるジオよりうるさく感じるでしょうね、、パトカー取締や消防の音も気になるエリアかと思います。

買い物はライフが最寄りになりそう？

私は騒音がどの程度になるか気になるところです。

[8: ご近所さん]

＞＞7　マンション検討中さん

そうですね。JR環状線が使えるのは便利ですね。
商店街も近いですし。

でもやっぱり北港通り沿いは躊躇します。
結構トラックも多いですし。

たぶんライフよりはイオンの方がまだ近いのでは！？
ジオの北側にできる商業施設も楽しみです。

[9: マンション検討中さん]

>>8 ご近所さん
地図でみると距離は若干イオンの方が近いですね。しかし3箇所信号があるので、どちらが早く着くかと言うとライフかと思います。近所に住んでいますが、仕事帰りに寄るなら阪神降りて逆方向でもイオン経由で帰ることになりそうです。

ユニハイムのウリは何でしょうかね。

[10: ご近所さん]

＞＞9　マンション検討中さん

売りとしては、4線4駅徒歩圏、公園横、区民センター(図書館)徒歩1分、買い物施設充実(複数スーパー、商店街)でしょうか。

ただ、警察、消防署の近くは夜のサイレンにビクッとさせられると思います。

施工会社の日本国土開発って、最初は「国土のピーコン」を作ってた会社かと思ったのですが、
調べてみたら、土木が強そうな会社で、集合住宅の実績、それほどではないですね…。

ジオよりよほど価格が安くないと、残念ながらまったく食指は動かないです。

[11: マンション検討中さん]

えっ?

[12: マンション検討中さん]

資料請求をだいぶ前にしたのですが、全然届きません。まだ資料自体が完成してないのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[13: マンション掲示板さん]

>>12 マンション検討中さん

私も3-4週間前にしてますがまだ届いてません！

[14: 匿名さん]

詳しいことがまだ公表となっていないのですが、
アクセスの良さがとても魅力的なマンションだと思いました。
とても直目されているのではないかなと思います。
間取りから考えてもファミリー向けのように思います。
管理会社がまで未定なのはきになりますが、
もうすぐ販売開始となるようなので詳細が掲載されるのが楽しみです。

[15: 匿名]

坪単価210位ならジオと迷いますね。

[16: マンション検討中さん]

暴走族対策してくれないかな〜
紙ペラの案内は来て9月に資料出来るとか何とか

[17: 匿名さん]

あまり地の利がない者ですが、暴走族は土日だけでなく平日も変わらずうるさい状態ですか？
マンション公式で地図を確認すると、すぐ近くに警察署があるようですがそれでも抑制力にはならないでしょうか。
立地や建物が良く、暴走族の騒音だけがネックであれば売主側にも重要視されるべき問題だと思います。

[18: 住民板ユーザーさん5]

ここの建物は良くないと思います。
間取りを見ると柱が出まくりです。

騒音問題は寝る時に窓を閉めていれば大丈夫ではないでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

>>18 住民板ユーザーさん5さん

間取りってHP載ってました？どこで見れますか？早く詳細知りたいです。

[20: 住民板ユーザーさん5]

マンションの前にチラシが置いてあってそのチラシに間取りが２つ載っていますよ。

気になるのでしたらご覧になってください。

[21: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
近所に住んでいますが金曜日と土曜日の夜によく走っています。残念ながら警察はまったく抑止力になっていません。

[22: 口コミ知りたいさん]

リビングダイニングの内側に柱が出ているのはちょっと嫌ですね。
コンセプトページのイラストを見る限りではどの間取りもベランダがせまいような。
家具の配置とかも難しそうな感じがします。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション検討中さん
近隣にお住まいとのことですが、サイレンの音などもうるさいですか？

[24: マンション検討中さん]

>>23 口コミ知りたいさん
サイレンの音は良く聞こえますよ、ずっと鳴り続ける訳では無いので慣れました。
珍走団は周回して何度もやってきます。ユニハイムの寝室が北港通り沿いなら、私はナシです。

[25: ご近所さん]

珍走族に加え、救急車、消防車のサイレンも結構うるさいです…。
西淀川区の方まで、こちらから行くケースが多いようで、
結構な頻度で夜も走ります。。

[26: 匿名さん]

商業地域、防火地域、準防火地域ということは建物が密集している地域なのでしょうか。
火災や災害があった時は被害が大きくなる可能性があるので火災保険には入っておいた方が安心できそうですね。

大通りにも面しているという点から、騒音に関しては結構にぎやかなのかな。
夜間がどの程度の騒音がするのか、夜に出歩いていろいろ調査が必要そうですね。

[27: 検討中]

>>24 マンション検討中さん
ちなみに、ジオ福島野田やリバーあたりだとその珍走族やサイレンの音の騒音問題は解消されるのでしょうか？同じようなもの、もしくは少しマシな程度でしょうか。

[28: 匿名さん]

消防署と警察署がすぐ近くにありますから、セキュリティ面は安心できそうですが、
サイレン等の騒音はどのくらいするのでしょうか。
大通り沿いに面しているので車の通りも結構多いのかな？

通学指定小学校も近所にありますから、小学生の子を持つ親としては、安心して通わせられる条件になっていると思います。

[29: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこにできるんでしょうか

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
気になるなら資料請求しなされ、、、
他の間取りはどうなるかな

[31: マンション検討中さん]

バルコニー狭いなぁ

[32: マンション検討中さん]

年寄りだらけになるのかな？ユニハイムのイメージがない

[33: 匿名さん]

Aタイプを例に取るとバルコニーの面積は5.45㎡なので確かに狭いように思います。
奥行きはありそうですが、幅が狭いので家族の洗濯物や布団が干せるか確認しなければ
いけませんね。
収納面は洋室(1)についているウォークインクローゼットの面積はどれくらいなんでしょう。

[34: マンション掲示板さん]

ギャラリー行かれた方々、感想どうぞ！

[35: 匿名さん]

ギャラリーはもうオープンしてるの？盛況してるんでしょうか。
ここのマンションだとターゲットはほぼファミリーさんですかね。
駅に近いから実需以外の購入もあるのかしら。
気になるのはエレベーターパーキングかなあ。
それほど規模の大きいものではないようですが、毎日の車の出し入れはちょっと大変そうですね。
修繕費の上昇も気になります。

[36: マンション検討中さん]

思っていたより高くてびっくりしちゃいました。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
どの位でしょうか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
MRで教えてくれますよ。検討されるなら聞きにいってみては？

[39: 匿名さん]

ジオがあるから苦戦するわな。

[40: マンション検討中さん]

ジオより高いことはないですよね。
大通り沿いで、排気ガスや騒音はマイナスになりますから。

[41: 匿名さん]

モデルルーム見にいきましたが76ヘーベーの部屋なかなか斬新でした。環状線野田駅利用できるのは良い。

[42: eマンションさん]

この近くに住んでるものです！
エネオスガソリンスタンド横に、マンションギャラリーがオープンしてましたよ！！
気になる方は覗いてみては？
因みに、その横はクリーニング屋とディリーがある場所です。

[43: 匿名さん]

ランドプラン見ましたが、江成公園の横が道になっていて、公園とマンションが一体となっている感じもします。植林もされるようです。あとは人が入る道、自転車の道、バイクと車の道が違うのがいいですね。

ペット足洗い場は、他の人のマンションであり、ペット飼っていない人は使い勝手ないなと思ったのですが、子供が泥んこ遊びをした後に使用していて使い道もいろいろなんだなと感じました。オーナーズサロンもどんな感じになるでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

来週土曜日に、マンションギャラリー行ってきます！情報があり次第、ここで共有させて頂きます！

[45: 匿名さん]

公式ホームページのデザイン・ランドプランでは
「4面接道の敷地を活かし、開放感のあるプラン」と宣伝していますが、
マンション周りが全て道路に面しているのは長所ですか？
内心、落ち着かないのではないか、セキュリティ面はしっかりしているのか、
外からの視線、排気ガス等の問題はクリアされるのか云々感じてしまいました。

[46: マンション検討中さん]

いや〜ユニハイムの価格、正直ビックリしたのと残念ですね。こちらはやはり、ファミリーよりも夫婦の方が多いみたいです。まあ、ユニハイムはないかなって感じですが、、、。

[47: マンション比較中さん]

>>46 マンション検討中さん
ユニハイムの価格はそんなに高かったのですか？
ジオよりも高いのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション比較中さん
聞きに行ってくればいいじゃないですか。
私も正直びっくり、あの部屋のサイズ、形でこの値段ですからね。強気にも程がある。
お年寄りか、DINKSしか住まないと思います

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション比較中さん

いや、さすがにジオより高くないに決まってます。まぁ聞きに行ってリバーと比較されてみてはどうでしょう。リバーやジオが出た事でユニハイムも設定高めにしたのでは。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

ですよね！
しかも私、毎日ユニハイム前通る度に思うんですけど敷地狭すぎ。。あそこに15階建つのか？って雰囲気です。
まぁファミリー層は来ないでしょうね