公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/fukushima/index.html
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社アクラス
■ ユニハイム福島野田レジデンス 全体概要
名称 ユニハイム福島野田レジデンス
所在地 大阪府大阪市福島区吉野3丁目89-11、89-13、90-14(地番)
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 100%
容積率 654.18%（総合設計制度採用による法定容積率）
敷地面積 1,000.70㎡
建築面積 676.88㎡
建築延床面積 7,182.31㎡
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
建築確認番号 第H29確認建築近確0001302号（平成29年7月28日）
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡
バルコニー面積 4.95㎡～5.83㎡
サービスバルコニー面積 1.19㎡・1.93㎡
アルコーブ面積 1.31㎡～7.19㎡
駐車場 34台（機械式駐車場のみ）※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場 17台（バイク2台、ミニバイク15台）※月額使用料：未定
自転車置場 168台 ※月額使用料：未定
私道負担 なし
竣工予定 平成31年2月下旬
入居予定 平成31年3月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F TEL.06-6204-0123
国土交通大臣（7）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アクラス
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F TEL.06-6442-3334
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社松尾建築設計事務所
施工 日本国土開発株式会社
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 未定
情報更新日 平成29年7月28日
次回更新予定日 平成29年8月31日
[スレ作成日時]2017-08-02 09:53:29
現在の物件
ユニハイム福島野田レジデンス
ユニハイム福島野田レジデンス [第2期]
- 所在地：大阪府大阪市福島区吉野3丁目89-11、89-13、90-14（地番）
- 交通：大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
- 総戸数： 84戸
ユニハイム福島野田レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-08-02 10:10:36
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削除依頼
・リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
・ジオ福島野田 The Marks ・ユニハイム福島野田レジデンス 比較するならこの3つなんでしょうけど、メリットの多い大規模のリバーとジオでは無く あえてユニハイムを選ぶ方は夫婦だけとか単身者が多いのかな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
野田ってどのあたりの駅かと思って調べてみました。JRにも阪神にも野田があるんですね。
福島区役所に近いので手続きが楽そうだと直感で思いました。 >>比較するならこの3つなんでしょうけど、 福島、マンション多いんですね。 ここを選ぶのは、駅から近い＝通勤や通学が楽そうなのが決定打かと思いました。 |
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| No.3 |
駅から近いので良さそうですね。
通りに面してるので、帰宅も安心そうです。 リバー、ジオ、ユニハイムと悩みましたが、心は決まりました。 |
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| No.4 |
駅から遠くて3流デベのリバーよりは圧倒的にここの方が良さそうですね。後はジオとのライバル対決というところでしょうか。
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| No.5 |
2LDK・3LDK・54.61㎡～77.97㎡だと単身というより
ディンクス・ファミリー向けマンションではと思います。 レスを読むと近所に競合マンションがいくつかあるってことでしょうか。 そうなると価格帯にはどうなるでしょうね。 ここだと駅が近いという立地からして強気の価格となるのかしら。 色々情報が出るのは盆休み明けですかね。とりあえず情報が出そろうのを待ちたいところ。 |
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| No.6 |
駅距離はジオと変わらないですが、阪神電車に乗るなら国道を渡らないといけないし、
外出帰りにイオンで買い物するのも、自宅と反対方向に行くことになるので、 私には不便です。 ユニチカから和歌山の中小不動産に身売りされた会社ですから、 あんまり内容も期待できないです。 北港通りに面していて、結構交通量も多く、暴走族も走っているので、音も気になります。 区役所が近いと便利というものの、この地に暮らして13年。区役所に行ったのは数回です。 それよりは日々の買い物やアクセスが便利な方がいい気がします。 |
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| No.7 |
>>6 ご近所さん
阪神に乗るなら国道またぎますが、JR野田がジオより近くなります。 珍走族は中に入り込んでいるジオよりうるさく感じるでしょうね、、パトカー取締や消防の音も気になるエリアかと思います。 買い物はライフが最寄りになりそう？ 私は騒音がどの程度になるか気になるところです。 |
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| No.8 |
＞＞7 マンション検討中さん
そうですね。JR環状線が使えるのは便利ですね。 商店街も近いですし。 でもやっぱり北港通り沿いは躊躇します。 結構トラックも多いですし。 たぶんライフよりはイオンの方がまだ近いのでは！？ ジオの北側にできる商業施設も楽しみです。 |
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| No.9 |
>>8 ご近所さん
地図でみると距離は若干イオンの方が近いですね。しかし3箇所信号があるので、どちらが早く着くかと言うとライフかと思います。近所に住んでいますが、仕事帰りに寄るなら阪神降りて逆方向でもイオン経由で帰ることになりそうです。 ユニハイムのウリは何でしょうかね。 |
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| No.10 |
＞＞9 マンション検討中さん
売りとしては、4線4駅徒歩圏、公園横、区民センター(図書館)徒歩1分、買い物施設充実(複数スーパー、商店街)でしょうか。 ただ、警察、消防署の近くは夜のサイレンにビクッとさせられると思います。 施工会社の日本国土開発って、最初は「国土のピーコン」を作ってた会社かと思ったのですが、 調べてみたら、土木が強そうな会社で、集合住宅の実績、それほどではないですね…。 ジオよりよほど価格が安くないと、残念ながらまったく食指は動かないです。 |
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| No.11 |
えっ?
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| No.12 |
資料請求をだいぶ前にしたのですが、全然届きません。まだ資料自体が完成してないのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？
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| No.13 |
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| No.14 |
詳しいことがまだ公表となっていないのですが、
アクセスの良さがとても魅力的なマンションだと思いました。 とても直目されているのではないかなと思います。 間取りから考えてもファミリー向けのように思います。 管理会社がまで未定なのはきになりますが、 もうすぐ販売開始となるようなので詳細が掲載されるのが楽しみです。 |
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| No.15 |
坪単価210位ならジオと迷いますね。
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| No.16 |
暴走族対策してくれないかな〜
紙ペラの案内は来て9月に資料出来るとか何とか |
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| No.17 |
あまり地の利がない者ですが、暴走族は土日だけでなく平日も変わらずうるさい状態ですか？
マンション公式で地図を確認すると、すぐ近くに警察署があるようですがそれでも抑制力にはならないでしょうか。 立地や建物が良く、暴走族の騒音だけがネックであれば売主側にも重要視されるべき問題だと思います。 |
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| No.18 |
ここの建物は良くないと思います。
間取りを見ると柱が出まくりです。 騒音問題は寝る時に窓を閉めていれば大丈夫ではないでしょうか。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
マンションの前にチラシが置いてあってそのチラシに間取りが２つ載っていますよ。
気になるのでしたらご覧になってください。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
リビングダイニングの内側に柱が出ているのはちょっと嫌ですね。
コンセプトページのイラストを見る限りではどの間取りもベランダがせまいような。 家具の配置とかも難しそうな感じがします。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
珍走族に加え、救急車、消防車のサイレンも結構うるさいです…。
西淀川区の方まで、こちらから行くケースが多いようで、 結構な頻度で夜も走ります。。 |
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| No.26 |
商業地域、防火地域、準防火地域ということは建物が密集している地域なのでしょうか。
火災や災害があった時は被害が大きくなる可能性があるので火災保険には入っておいた方が安心できそうですね。 大通りにも面しているという点から、騒音に関しては結構にぎやかなのかな。 夜間がどの程度の騒音がするのか、夜に出歩いていろいろ調査が必要そうですね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
消防署と警察署がすぐ近くにありますから、セキュリティ面は安心できそうですが、
サイレン等の騒音はどのくらいするのでしょうか。 大通り沿いに面しているので車の通りも結構多いのかな？ 通学指定小学校も近所にありますから、小学生の子を持つ親としては、安心して通わせられる条件になっていると思います。 |
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| No.29 |
ここのモデルルームはどこにできるんでしょうか
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| No.30 |
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| No.31 |
バルコニー狭いなぁ
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| No.32 |
年寄りだらけになるのかな？ユニハイムのイメージがない
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| No.33 |
Aタイプを例に取るとバルコニーの面積は5.45㎡なので確かに狭いように思います。
奥行きはありそうですが、幅が狭いので家族の洗濯物や布団が干せるか確認しなければ いけませんね。 収納面は洋室(1)についているウォークインクローゼットの面積はどれくらいなんでしょう。 |
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| No.34 |
ギャラリー行かれた方々、感想どうぞ！
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| No.35 |
ギャラリーはもうオープンしてるの？盛況してるんでしょうか。
ここのマンションだとターゲットはほぼファミリーさんですかね。 駅に近いから実需以外の購入もあるのかしら。 気になるのはエレベーターパーキングかなあ。 それほど規模の大きいものではないようですが、毎日の車の出し入れはちょっと大変そうですね。 修繕費の上昇も気になります。 |
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| No.36 |
思っていたより高くてびっくりしちゃいました。
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 マンション検討中さん
MRで教えてくれますよ。検討されるなら聞きにいってみては？ |
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| No.39 |
ジオがあるから苦戦するわな。
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| No.40 |
ジオより高いことはないですよね。
大通り沿いで、排気ガスや騒音はマイナスになりますから。 |
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| No.41 |
モデルルーム見にいきましたが76ヘーベーの部屋なかなか斬新でした。環状線野田駅利用できるのは良い。
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| No.42 |
この近くに住んでるものです！
エネオスガソリンスタンド横に、マンションギャラリーがオープンしてましたよ！！ 気になる方は覗いてみては？ 因みに、その横はクリーニング屋とディリーがある場所です。 |
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| No.43 |
ランドプラン見ましたが、江成公園の横が道になっていて、公園とマンションが一体となっている感じもします。植林もされるようです。あとは人が入る道、自転車の道、バイクと車の道が違うのがいいですね。
ペット足洗い場は、他の人のマンションであり、ペット飼っていない人は使い勝手ないなと思ったのですが、子供が泥んこ遊びをした後に使用していて使い道もいろいろなんだなと感じました。オーナーズサロンもどんな感じになるでしょうね。 |
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| No.44 |
来週土曜日に、マンションギャラリー行ってきます！情報があり次第、ここで共有させて頂きます！
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| No.45 |
公式ホームページのデザイン・ランドプランでは
「4面接道の敷地を活かし、開放感のあるプラン」と宣伝していますが、 マンション周りが全て道路に面しているのは長所ですか？ 内心、落ち着かないのではないか、セキュリティ面はしっかりしているのか、 外からの視線、排気ガス等の問題はクリアされるのか云々感じてしまいました。 |
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| No.46 |
いや〜ユニハイムの価格、正直ビックリしたのと残念ですね。こちらはやはり、ファミリーよりも夫婦の方が多いみたいです。まあ、ユニハイムはないかなって感じですが、、、。
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
容積緩和適用しているということが書いてありましたが、セットバックをしているから比較的残りの敷地にみっちり建物が建っていてもOKということになっているのですか？
なんかこう言うのって調べたら面白いんでしょうけれど難しそうです。 駐輪場って屋根があるところなのかな。 柱と柱の間にあるので、建物の1階部分ということなのか。 |
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| No.52 |
今週号のスーモに3Lと2Lの間取りと価格が載っています。
先行販売しているジオやリバーと比べても、非常に強気ですね。 福島区の板状マンションで坪250はないと思いますが。 |
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| No.53 |
この道路沿いには似たようなサイズのマンションが多いですね。
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| No.54 |
77.97平米の間取りが一番広い部屋ですか？こちらの価格はまだ出ていませんか？
リビング・ダイニングが15.0、各居室は6.0、6.0、5.0と5畳以上をキープしているので、 その分浴室や廊下、収納が削られている感じがします。 価格は6000万円以上になりますか？ |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
私が行った頃は13階で5500万円代でした。 東寄り76平米の13階で5700万円代です。 ほか70平米は下層でも4700万〜、60平米は3800〜4300万円代（13階） 価格表頂いてないので記憶間違いあったらすみません。 |
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| No.56 |
MR見に行きました。
間取りや設備は良かったのですが、北港通沿いが気になります。 やはり騒音や排気ガスはひどいのでしょうか？ |
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| No.57 |
排気ガスは上のほうならあまり気にならないし、太い道路沿いなら仕方ないところはありますけどね。
ここは緊急車両のサイレンが問題ですね。 しょっちゅう走り回ってるので。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
モデルルームは広かったけど、60の部屋でダイニングテーブル置いたら窓際の席から出られるかな？3〜4人が限界か
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| No.60 |
立地は間違いなく良い
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| No.61 |
この立地なら売りやすいし貸しやすい
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| No.62 |
ただし元は取れない
(坪単価高くない⁉︎) |
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| No.63 |
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| No.64 |
ジオもリバーもかなり売れてるらしいね。
ユニハイムも第一期で結構売れたらしいけど、ここら辺ってそんなに人気あんの？ |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
主要都市へアクセス容易な路線なので検討する人は多いと思いますよ。 梅田難波神戸には1本、JR東西線は尼崎で東海道本線福知山線と接続し、京橋で学研都市線と接続。 あと伊丹関空新大阪が行きやすくなったら最高に便利なんだけど。 梅田福島よりは下町で商店街もスーパーもある。銀行も多い。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
しかし、第二期結構価格さげてきましたね
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| No.68 |
いくらくらい下げてきているんでしょう？
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| No.69 |
もともと、第1期が高すぎましたからね。
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| No.70 |
上層階が売れただけでは？
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| No.71 |
売れてるマンションは二期、三期と普通は上げてくる。
売れ行きから考えて、上げることはあれど下げることはないですよ。 |
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| No.72 |
ここは、ジオよか利便性はいいと思います。
ジオは、ウイステ横の狭い歩道を通らないと駅に行けないし。。 購入決定したいが少々割高。。で迷ってます。 |
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| No.73 |
ここの間取りは使いにくいと思いますよ。
リビングが変な形だし、柱の出具合も凄い… |
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| No.74 |
地下鉄を始発で乗ることが出来る野田阪神駅が徒歩３分という近さ、
これは通勤や通学で電車を利用しているとすれば、すごく好立地と言えるでしょう。 都心ではあるのに、公園も近いため自然と触れ合うこともできます。 間取りはいろいろ意見はあるようですが、使い勝手良い感じです。 価格も含めていいマンションだなと思いました。 |
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| No.75 |
ここは価格が高めなのと北港通り沿いなのが、デメリットです。
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| No.76 |
たしかに、
寝室側の騒音が大通りの酷そう。 しかも消防署あるし、夜中もサイレン鳴りそう。 便利だけど住むのは無理ですね。 |
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| No.77 |
北港通りは落ち着いて寝られそうにありません。今スナダが建ててる付近まで中に入ってくれれば本気で検討したとおもう。
防音対策も特別していない（他のマンションと同レベル）とのことでした。 |
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| No.78 |
ＡタイプやＦタイプのリビングは凹凸があることによって使いにくそうな設計をしていることは残念
広さはありますが、テレビを置いたりソファーを置いたりしてくつろぐスペースとしては物足りなさが出てきてしまいます。 洋室に関しても凹凸が多いので家具の配置に苦労しそうなのと、邪魔な部分が出てきてしまって暮らしにくさは否めないというのはデメリットになりそうですね。 |
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| No.79 |
ここは戸数が80数戸ですので、将来の管理費や修繕費が心配ですよね。
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| No.80 |
場所は申し分なし
マンションは立地が9割 |
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| No.81 |
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| No.82 |
MR行って聞いたのですが、ファミリーよりもご夫婦住まいがどちらかというと多いみたいです。後はここが高い理由は、土地がかなり高かったという次第です
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| No.83 |
子持ちが世帯が少ないマンションだと騒音は安心ですね。7割の騒音問題は子持ち世帯がトラブルとなるようです。夫婦だけのファミリー世帯が中心であるマンションだと静かに、そして共用部も綺麗に使えそうですね。子持ち世帯が多いと破損やトラブルが増えますから。
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| No.84 |
住民スレはまだたちあがらないんでしょうか？
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| No.85 |
南向きであるベランダ側は前の住宅街との距離が結構近めですね。4階あたりからだと気にならない感じでしょうか。
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| No.86 |
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| No.87 |
こんばんわ！
ご契約された方で、お風呂の形をラウンドラインかストレートラインもう決められた方いますか？ やはりデザイン的な好みだけなのでしょうか？ メリットデメリット知りたいです。 |
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| No.88 |
駅に近くて複線が利用できるのだけでなく、どのプランも南向き。
好条件が揃っているマンションは、探してもなかなか見つからないものですが、 ここなら、誰もが望むであろう条件が揃っていると思います。 ちなみに駐車場が総戸数の1/3しかないのですが、 希望者が多かった場合は抽選で決めるのでしょうか? |
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| No.89 |
本物件と同じ売主のマンション購入しましたが、対応は良いとは言えませんでした。
浴槽の形状が説明と違っていたり火災保険の金額記載に誤りがあったり… 社員さんの人数不足で回ってないらしいので購入される方お気をつけて。 |
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| No.90 |
たしかに営業マンの対応が少し疑問を感じるところが多々あります
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| No.91 |
>>90 マンション検討中さん
どういったところですか？ |
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| No.92 |
案内してくれた営業からは購入したく無い場合営業担当変更はしてもらえるのでしょうか。私たちの前で他のお客様のことを客と言った営業マンから同じ営業として購入したくありません。
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| No.93 |
>>92 マンション検討中さん
変更はしてくれるにしても言いにくいですよね。 以降、モデルで顔を合わすことも少なからずあるでしょうし。 営業マンも物件決定の判断材料の１つなので悩みますよね。 物件が気に入ってるなら、私なら我慢します。 |
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| No.94 |
私なら営業を代えてもらいます。
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| No.95 |
説得文句が全く響かないです笑
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| No.96 |
私と同じユニハイムさんのマンションを購入されている方がいらっしゃるようですのでコメント致します。
自転車置き場がとんでもなく狭く全部止めるのは不可能ですが、このマンションは大丈夫かな？ |
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| No.97 |
オンリーアイ申込みされた方いますか？
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
自分のところはリビングだけダウンライトにしました。
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| No.105 |
まだ、部屋残ってるのでしょうか？
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| No.106 |
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| No.107 |
ここの営業マンからマンションという買い物は絶対にしたくない。
質というか、行儀が悪い。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
ここは間取りと規模がねー。立地も幹線道路だしなぁ。やっぱりないかなぁ。
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| No.111 |
わたしも営業担当が良くなくてやめました。間取りは良かったです。品がなさすぎて。同じ営業ではないでしょうか。
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| No.112 |
ここはないなぁ。営業も含め全てに対して価格に合わない。
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| No.113 |
ここの間取りが良いという人は何か間違っていると思う。
柱は出てるし、バルコニーは狭いし‥ |
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| No.114 |
>>113 近所の人さん
バルコニーが狭いのはファミリー向けではないので良いんじゃないですか？ 営業がダメなのは相性の問題もあるので分かりますが。 間取りの良し悪しは住む人が決めることで、あなたが批評するものではないと思いますが… |
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| No.115 |
営業が良ければ悪い物でも買う？
営業が悪ければ良い物でも買わない？ |
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| No.116 |
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| No.117 |
114さん
住む人が間取りを決めると言うのはいいと思います。 ただあんなに柱がでている間取りが良い間取りと感じる方は少ないと思いますよ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
立地がいいからね。
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| No.120 |
私は梅田にもすぐ出れるこの場所も、営業担当の方も良い感じの方だったので、ここに決めました。
私は気に入って購入したので、あまりこのマンションについて悪口を言われるのは気分の良いものではないですね。でも、前に営業担当の方がここの掲示板に悪口を書き込むのは、殆どライバルのマンションの方だって教えてくれたのを思い出しました。なので、あまり気にしないでおきます。 それより、こんなに良いお天気なので来年のお引越しに向けて、家具のショールーム・カーテン屋さん行って来まーす。 |
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| No.121 |
カップボードをオプションで購入されなかった方々は、どちらでご購入されるのでしょうか？
参考に教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.122 |
売れているのは立地のおかげでしょう。
便利な立地ですからね。 柱は出まくってますが、リバーのようなナロースパンで無いのは高評価ですね。 |
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| No.123 |
ついにファイナルですね、選べる間取りの種類とないし、あとは値下げされるかでしようか？
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| No.124 |
現地から昨日の花火見れるのでしょうか？
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| No.125 |
ファイナルで残り2戸だけなので、もうじき完売ですかね？
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| No.126 |
値下げしないと完売しないですかね。
全体的に値段が高杉晋作なんですよね。 |
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| No.127 |
マンションの評価2.5まで落ちたんですね。
すごい勢いで落ちましたね… 明らかに意図的なものが感じられます。 ここが2.5なら、ジオとリバーはよっぽどいいマンションなんですかね？ 非常に疑問が残ります。 |
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| No.128 |
これだけの立地ですから高いことはないですよ。
資産価値の9割が立地で決まると言われていますし。 |
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| No.129 |
若干値下げしてませんか？
MRがオープンしたての頃、77平米の西寄りの部屋は2階でも5千万円代となっていました。今は4988万の部屋があるようです 販売開始には下げていたんですかね、まぁ若干ですが。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
ダイレクトメールでは4600万?になっていました。残り2住戸ですが、まだ出し惜しみしてる？
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| No.133 |
値下げしないと完売しないよ。
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| No.134 |
完売しましたね！
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| No.135 |
売れたんですね、おめでとうございます。裏に駐車場を借りているのでこのマンションを目印にしています。
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| No.136 |
住民スレがないのでこちらに失礼します。
分譲なのに上の階の騒音が酷い。こんなにも響くものなのでしょうか。足音？家具を引きずる音？？夜遅くまでガタゴトと音がうるさいです。床が薄いのでしょうか。住人の方々、上階の騒音ありますか？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
今日の昼間に警察来てたけどなんかありました？
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| No.140 |
駐輪場、いつも邪魔になる停め方してさらに横の空きスペースに勝手に別の自転車停めてる奴がいる。
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| No.141 |
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現在の物件
ユニハイム福島野田レジデンス
ユニハイム福島野田レジデンス [第2期]
- 所在地：大阪府大阪市福島区吉野3丁目89-11、89-13、90-14（地番）
- 交通：大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
- 総戸数： 84戸
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