グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
わからなければ書き込まないでね。確実な情報だけで充分です。誰もあんたの想像なんか聞きたくないと思うよ。

[82: 匿名さん]

最近のマンション価格高騰につけこんだウエリスがボりすぎってことはないですか？
この周辺の戸建ての価格からしても、ここの価格はそんなに安くはないでしょう。
たまたま同時期に販売してしまったがためにバレたっていう笑

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

確実な情報ってなんですか 笑
賃貸レベルって本当ですか？！
なんで自分だけ確実って思ってるんですか 笑
そもそもあれこれいいあうのがこういうサイトなのでは？！
確実な情報だけほしいのなら、このサイトから去ったほうがいいですよ 笑

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

そう思います。100万キャッシュバックを真似した後に、さらに慌てて値下げしてますからね。
イメージはだいぶ悪くなりましたね。

[85: マンション検討中]

>>83 匿名さん
あれこれゆーのがこのサイト
どんどん意見かわしましょう

[86: マンション検討中]

>>79 マンション検討中さん
近所に住んでます。
このへんは
飛行機がうるさい。最近は缶集めの人もいるかな。
神崎川沿いは、夜酔っ払いや若者が騒いだりうるさいときもあります。
でもそんな治安が悪いともおもわず、まずまずの住み心地です。
飛行機もなれました。

買い物はライフ、駅前のフレスコかな

[87: マンション検討中]

>>84 マンション検討中さん
ほんとに笑

ウエリスはもっとさげるべきだよ

[88: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

確実な情報出なくてもあれ？って思う人は一定数いるって事ですよね。
最近の新築マンション結構な数見てきてますが確実に仕様が落ちてます。
仕様が良い所はそれなりに値段上げてます。それだけ人件費 材料費が高騰してるってことですよね。
設備が良いのに値段がそれなりってことはどこかで帳尻合わせてるのでは？どこで？って考えてしまうのは普通の事ではないですかね。
まして売主もそれなりなんで。
高い買い物ですから慎重になって当然では？

[89: マンション検討中]

>>88 マンション検討中さん
たしかに！
三井不動産など大手ブランドのマンションは設備よく高い！ではここは設備は最新にしてあるのに
なぜ❓ってなりますよね。
やはり、豊南町が人気がないからだと地元民からみたら思いますよ。
豊中市三国であるウエリスの方がいい。
どっちもどっちとはいっても、所詮ここは豊南町。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
ほぼ両方のエリアに住んだことがある者ですがそんなこと思ったことないですよ 笑
川向こうの三国なら別ですが。所詮豊南町って言ってしまうような民度の低い方がウエリスを選ぶのはこちらの購入者の方々は大歓迎ではないでしょうか 笑

[91: マンション検討中]

>>90 匿名さん
民度の高いひとは豊南町えらばないって笑

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
確かに、どちらも選ばないでしょうねー

[93: マンション検討中]

>>92 匿名さん
ほんとどちらも選ばないと思う！こちらはそれでもまだグレードいいから賃貸よりはいいかも笑
この辺にたってる某不動産の賃貸は音漏れすごいしひどいですから。それに10万近く払うならこちらかうのでは？

[94: マンション検討中さん]

エリアで言えば、本当にどっちもどっちじゃない？買う客層も含めて。地縁が無くてある程度所得がある人ならどっちも嫌だろ

[95: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
設備が悪くて高いマンションはいいのかな（当初より安くなってるけど）。スーパーとパン屋があるから？ 笑
それに何故って思うほど、こっちの方が割安か？ウエリスは2500万台スタートやで？

[96: マンション検討中]

>>95 マンション検討中さん
ウエリスは2500万台スタートで何にも、オプションつけなかったら1番安い部屋だけがコスパ良さそう

広い最上階は4000万円台だったし、そう思うと高いですよね

[97: 匿名さん]

豊南～豊中三国・庄内～大阪市三国～東三国
この辺りは住環境、物件相場共に似たような感じですよね。

[98: マンション検討中さん]

売主さん九州では実績があり、東京進出もされて、これから関西にということなので、タイミングよく良いと思えるものに出会えました。
現在家族で同居している分譲マンションも、当時、売主は関西で馴染みがなく、このように怪しまれておりましたが、現在は関西でも実績が出てかなり見かけるようになりました。
ご近所の雰囲気や飛行機の音も聞こえることなど、現在住んでいるところと似ている中で、設備、アクセス、買い物場所、日当たり、眺望、間取り、価格など総合的に見て現在のマンションを上回る点はたくさんで気に入りました。
11月販売開始で、すでに半分ほどは売れてました。
100点満点の物件はありません。自分の目で見て、気になることは聞き、そこで自分が気にいるかです。

[99: マンション検討中]

>>98 マンション検討中さん
本当に仰る通り！

[100: 匿名さん]

ところで、エレベータ1機なの気になったのはわたしだけかな。
ウエリスもですが。
以前、同じぐらいの規模の中古マンションを見に行ったとき、エレベータなかなか来なかくてイライラした記憶があります。
低層階なら関係ないけど、中高層階ならけっこう朝とか気になるところ。
ちょっとぐらい値段上がっても、もう1機あったほうがいい気がします、もう遅いですが。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
エレベーター‼️本当ですね。これは少ないですね。50戸に一台ぐらいがストレス無く使用できるらしいですが。
まぁメリットとして修繕費が少なくてすむのはありますね。オール平面駐車場だし長い目でみても月々のコストが抑えられて良いのではとも思いますが。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
そこは私も少し気になりました
価格が抑えられたポイントの一つと営業の方もおっしゃっていました
そこは気長に待つしかないかなと妥協しております
以前、400戸以上15階建ての賃貸でエレベーター2機の所に住んでましたが、イライラして無理と思ったことはありませんでした
朝も1階ずつ降りたり、乗れないこともありましたが慣れましたよ
時間に余裕を持つ癖がつきますよ、きっと

[103: 匿名さん]

ここはなぜ安いのですか？？

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

修繕と管理の費用が抑えられるのは、そのとおりですね。
ランニングを抑えるのは重要ですね！

ただ、住みごごちとして、個人的な感想ですが、100戸に1機と、200戸に2機は、イコールではない気がしてます。
やっぱり2機あると、1機が行ってしまっても、もう1機が来てくれるので。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
その感覚は確かにそうですね。
まぁ、その分上は10階までと言うのが、なんとか我慢できるところでしょうか。
現在、75戸に1基。上は15階建ての分譲です。4階なので、昇る時しかエレベーターほぼ使いません。ストレスはありません。

[106: 匿名さん]

現時点でわかるのは、ウエリスよりグランドパレスの方が掲示板も評判も盛り上がってることですかね！
あとは。。両方に言えるのが旧？みくに橋が古いし、歩道が狭いことぐらい。

[107: 匿名さん]

106さん、おそらくウエリスの方は新三国橋経由かと思われます。
なので歩道面では、あちらが優位かも。

ただ、新三国橋は歩道を走る自転車が多いため
幼児連れやベビーカーを押しながらだと、かなりヒヤヒヤします。
その点、(旧)三国橋は専用の歩道があるので安心です。
…が、橋以外の道でヒヤヒヤします(笑)

[108: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
"豊中市三国であるウエリスの方がいい"
が決め手で買うのだけは止めておいた方がいいですよ。本当に。

[109: マンション検討中]

>>107 匿名さん
どちらも三国橋経由でいけますね
三国橋は、専用の歩道あるけど。ガタガタでベビーカーは結構大変です笑
まぁ、新の方は自転車が多いですね。
どちらにしても旧三国橋通っていくのが賢いかも

[110: マンション検討中]

>>103 匿名さん
土地が安い豊南町だからだよ

[111: マンション検討中さん]

第1期先着順とホームページ書いてますが、まだありますかね？ 今週末に予約しようと思うのですが。。販売物件わかる人いますか？共有お願いします。
低層〜中層がいいんですが。。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
まだありましたよ。5階はけっこう空いてました。あと、西側は割とまだ残ってます。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん　
まだ残ってたんですね。少し前に見に行った時に結構売れてたんでどうなのかなと思ってました。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
一期販売予定の部屋はほぼ埋まってました。二期以降販売の部屋も希望あれば購入可能みたいです。
少し前に行った時は既に45戸以上売れていたように思います。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

出だしは良いってことかー、12月からウエリスが販売なるしー どうなるかなー

[116: マンション検討中さん]

ウエリスと迷いますねー。ここ購入した人もしなかった人も色々聞きたいですー。

[117: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
ウエリスって12月から販売なんですか？
伸びて1月って聞いたんですが、、、

[118: マンション検討中さん]

どうやら年明けてからみたいですね。
そんな場合は、かなり安くなる⁇
期待してます。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
申し込みが少なくてまだ開始できないんでしょうか。かなり下がれば住民の質が下がる可能性がありますが、、、

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん私も悩んでいて、ウエリスがかなり伸びて年明け1月末と聞き余計悩んでいます。
ウエリスなやんでいる間に、こちらのグランドパレスも売れていくでしょうし、、、

さらに値下げの可能性もありますよね。
値下げされて住民の質が下がれば、なおさらこちらのマンションの勝ちですね笑

[121: マンション検討中さん]

2000万切る価格で、出すわけじゃあるまいし、変わらんと思うな。

[122: マンション検討中さん]

せっかくなんでウエリスも見てこようかな。　購入決めようかどうかすごく悩みます。

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
私もそう思います。低層界の値段のみ下げてあとは変わらないのかなーと予想してます。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
私もウエリスも見て両方で悩んでますよ。
ウエリスはオプションで自分で選ぶ感じです。
まだ発売してないからどこの、部屋も、選びたい放題
かぶれば抽選です。
こちらはもう、ほしい角部屋うまってたので。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
マンションの抽選て出来レース多いですよね。ローン審査通りやすい方優先とか

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
もう角部屋って全部売れてしまったんですか？

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
そうなんですか？
なんかガラガラって聞きました。
購入した方の前で玉をいれてマンションの方がまわすので出来レースなしとの

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
すみません、書き方が誤解されやすい書き方でしたね。私の希望する階の角部屋がうまってたんです。
全ての角部屋がうまってたわけではないです。
ただ、結構角部屋と下の階はうまってました。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
販売側がうまくやる方法はあります。ただ売れ行き悪そうですので、抽選漏れの方をそのまま手放すとも思えないです。
他の部屋で値引きやサービス特典などの話がでるかもしれませんね。

[130: マンコミュファンさん]

45戸以上売れてるらしい…(笑)
ようやく延45組以上の来場を確保の間違いでは？