グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[595: 匿名さん]

先ほどエレベーターを使用しましたが
エレベーター内にも虫がいっぱいいて…
悲しい気持ちになりました。
個人レベル対策では解決しない様に思います。
管理会社から市に相談してもらえるか聞いてみようかと思います。

[596: 匿名さん]

本日豊中市役所に電話で問い合わせました。
そういう駆除はやっていないと断定的に言われ、マンションであれば管理会社に対策をとってもらうようお願いしていますとのことでした。
ネットで調べたところ、他県では行っているところもあるので食い下がりましたが、一刀両断でした。
市は全く動いてもらえなさそうなので、管理会社に対策をお願いしたいのですが、市ではなく管理会社に問い合わせた方はおられますか？

[597: 入居者]

まさか、入居早々に虫問題に悩まされるとは思わなかったです(涙)
窓を開けた一瞬の隙に入るのか、先日はお風呂にまで虫がいました。
仕事が休みのときに管理会社に連絡しようと思っています。何人か声をあげる方が動いてくれるのでは？と思っていますが…

市に問い合わせて下さった方、ありがとうございます！
市は何もしてくれないんですね。(>_<)

それと昨夜、駅に降りたときから、町全体何か磯の臭いというか異臭がしていたのですが気づかれた方いますか？？マンション辺りまで臭っていました。やはり、神崎川の工場郡の臭いがするのでしょうか？
虫も怖いし、まだ外で洗濯物を干せてません！近くの戸建ての方に、周辺のお話聞いてみたいです(;_;)

[598: 匿名さん]

風呂場にもいるんですね…まだ引越していないのですが、夜になると虫は更に増えるのでしょうか？
私も、近隣の戸建ての方たちの虫被害はどうなのか、気になっています。

[599: 入居者]

今日管理会社に電話してみました！
市にかけあってみます、と言ってましたがどうなることやら…。
市は対応しないと言ってるようですし、殺虫剤個人でまくしかないのか？？
網戸にふりかけても洗濯物には虫がつきますよね…。本当に虫がストレスになりそうです！！

[600: 匿名さん]

皆さまが仰るように、小さい虫は確かにいます。
ですが市にかけあうほど大量発生しているように私は思いませんでした。階数ではなく、部屋の位置の問題なのでしょうか？

[601: 匿名さん]

中層階ですが、2,30匹どころではないですね。網戸にビッシリです。これでは洗濯物が干せません。
夏はベランダで夕涼み…なんてことも出来なさそうです。。
スプレーでは限界あるので、管理会社に対応してもらうしかなさそう。設備で対応か何らか方法はないかなぁ。。多少管理費上がっても仕方ないと考えてます。

[602: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[603: 匿名さん]

こういうのばっかりは出来上がってみないとわかりませんもんね。
自然といなくなるのを願いながら、管理会社の連絡を待とうと思います。

[604: 匿名さん]

確かに小さな虫は確認できます。上層階です。
私も問題になる程の大量発生には思いませんでした。
特定の位置の住居に限定されるでしょうか。

[605: 匿名さん]

Aタイプ（川側）とKタイプでは、虫の量もちがうのかもしれませんね。

[606: 匿名さん]

私も引き渡し時から網戸にびっしり張り付いた虫が気になっていましたが、本日は2匹に減っていました。
時期的なものでしょうか。

[607: 入居者]

天井、床が結構薄いのか、お子さんが走り回る音がすごく響いています。
体調悪く寝込んでいたので、朝からほぼ一日中、走り回る音で辛くなりました。
分譲なので防音もう少しあると思っていましたが、戸を閉める音、足音、ディスポーザーの音全部聞こえます。。。
賃貸のときと音の響き方が同じです。残念です。

[608: 匿名さん]

うちも上の階の物音、歩く音、ディスポーザーの音、全部聞こえます。こんなに聞こえるものなのかとビックリしています。あと、床のきしみがひどく、素足で歩くと特に音鳴りするのですが、みなさまのところはいかがでしょうか？どこに連絡したらいいのか？管理会社？と迷って、まだ連絡していません。

[609: 名無しさん]

虫は鍵の引き渡しのときは「うわー、、、」と思うくらいいましたけど、最近はほぼ気になりません。
時季でしょうね、、、

[610: 名無しさん]

私も天井が低いので物音がどれくらい響くのかなーと気にはなってましたが、上の階の方のお子さんの足音や話し声とかかなりハッキリと聞こえます。
こればっかりは住んでみないとって所ではありますが、賃貸の時よりも想像以上に酷くて、これで分譲かと残念な気持ちでいっぱいです。

[611: 匿名さん]

フローリングの遮音性が低いのかな。天井高240cm、スラブ厚200cmと平均的な分譲マンション構造だと思いますが。音に関しては個人で感じ方の違いも大きいですし、上の階の方の家族構成や生活スタイルなどにも影響されるので難しい問題ですね。。

[612: 入居者]

ほんとに、音が響すぎですよね！分譲でこんなにうるさいの？て思いました。友人の分譲マンションではこんなに響いたことないのでビックリです。これじゃあ賃貸並みの防音です。
床が他のマンションではよく使われているシートフローリングではない、等理由あるのでしょうか。あとは天井の薄さ？？
ある程度の生活音はお互い様と思いますが、お子さんが朝から夜までパタパタパタ、と一日走り回る音がかなり響いていてしんどいです。
上の方に言うのも申し訳ないですし、賃貸じゃなく高い買い物してこのレベルの防音は手抜き？て思ってしまいます！！

[613: 名無しさん]

内覧会の際にフローリングの素材が想像していたものより柔らかくて最初歩いた時に驚いたのですが、施工会社の方はクッション性があるので下の階に音が響きにくいと仰って、それを鵜呑みにしていたのですが……。
上の方が問題というよりは、この程度の防音がでいていない事にショックを感じています。

[614: 匿名さん]

まだ入居していないのですが、虫に防音問題と、マイナスなことばかりで不安が増しています（涙）この点は良かった！と思えることもあれば教えて頂けるとうれしいです。。

[615: 匿名さん]

良いところ沢山ありますよ。最新の設備に大満足です！私は騒音等は全く気になりません。

[616: 匿名さん]

共用部分に自転車を置かれている方が多いですね。規約違反です。

[617: マンコミュファンさん]

うち10年前の別の会社のマンションだけど、ディスポーザーの音なんか響かないよ？ここ安普請なんじゃないか？

[618: 611]

訂正 スラブ厚200mm。私も今のところ騒音は気にならないです。もちろん完全遮音できているわけではなく、軽い生活音は聞こえますが、賃貸よりはマシかと。虫も自然に激減していますし、設備、眺望なども素晴らしく、個人的には満足できています。

[619: 匿名さん]

上の階の音が気になる方とそうでもない方がいらっしゃるという事は、上の階のご家庭の子供の有無の問題でしょうか？

それとも配慮してくださっている方とそうでない方…ですかね。

今時のマンション、最低限の法的に定められた施工は当たり前にしてるはずだと思いますけどね。

[620: 名無しさん]

上の階のお子さんのドタバタを除けば、いい所ばかりで実際に住んでみて非常に満足しています！
ライフも地下道を通ればあっという間ですし、自宅周辺も非常に静かで過ごしやすい環境だと思います。
飛行機の音も個人的には全く気にならないです。
何より、LDKの陽当たりの良さがとても自分は気に入ってます。
入居日にユスリカが網戸に結構くっついてはいたものの、時期的なものもあるのかもしれませんが、虫コナーズをベランダに吊り下げてからというものほとんど見ておりません。
生ゴミの収集サービスは本当に助かっています。
長々と失礼致しました。

[621: マンション比較中さん]

低層階ですが快適ですよ。
前がボロ賃貸だったので余計に笑
ネガティブな視点で見るより前向きに見ましょうよ！ライフ近いし新大阪までも自転車ですぐだし。

[622: 入居者]

確かに、共用部分にお子さんの三輪車置かれてる方、多いですね。管理組合ができたらきちんと決めないといけないと思います。
設備は、床暖、食洗機、ディスポーザーついていてやはり快適ですね。ガスコンロが三つ口ですが、鍋三つ置いたら狭くて結局二つしか使えないのですがマンションはこんなもんなのでしょうか？？

上の階の音が、日に日にひどくなっていて、多分室内でお子さんが跳び跳ねているみたいです。パタパタパタ、ではなく、もはやドスーン！ドンドン！
ちょっと限界です。一日中この音で、休みで新しい家でゆっくりしたいのに頭痛してきました。
これは、上の階の方に言ってもいいのでしょうか？？
騒音が深刻になってきました(涙)

[623: 匿名さん]

>>622 入居者さん

上の階にどんな方が住まわれるか、これは本当に当たり外れがあると思います。
ディンクス世帯もある中で子供さんが走り回るご家庭に当たってしまったようで、残念ですね。

直接伝えるよりは、管理組合を通した方が角が立たずいいのではないでしょうか。
音問題、気になるととことん気になりますよね。

上の階の人の問題であってマンションの作り的には欠陥ではないと思いますよ。

[624: 名無しさん]

>>622 入居者さん
心中お察しします。
管理組合のしおりでしたかね、確かそこの最後のページらへんに苦情等はまず管理会社/管理組合を通す旨の記載があったと記憶しております。
住民同士でトラブルになるよりも、そちらの方がお互い気持ちも良いかと思いますよ。

[625: 匿名さん]

一定数マナーの悪い方が居るのは、これだけの世帯があるので仕方ないとはいえ残念です。
まだ数日住んだだけですが
・自転車置き場を守らない
・引っ越しのダンボールを捨てる
・駐車場の契約場所以外への無断駐車、スピード出し過ぎ
これだけ気になった点があります。
管理組合が早く出来て機能する事を期待してます。
それまでは、快適な環境や新居の楽しみも沢山あるはずなので、できるだけ良い気持ちで過ごすように気を持ちましょう！

[626: 入居者]

ご意見くださった方、ありがとうございます。
今日は昼間に業者の人が部屋に来ていたのですが、上の音響きますね、て言われてしまいました、、、
ずーっと、バンバンドタドタと音がしっぱなしでした。
管理会社、管理組合で相談しようと思います。
実際聞かないとどれだけ酷いのか、わかってもらえないかなと心配です。。。
部屋にいると足音でイライラして気が滅入ります。虫より、こちらが切実な悩みになってきてます。
虫は、最近少なくなりホッとしています。
折角購入したマンションなので、私自身もマナーを守りながら気持ちよく過ごしたいです！

[627: マンコミュファンさん]

617だけど、上の階の子供が走ったら流石にドタバタ聞こえる。子供が走るのは数年だからそこはお互い様で気にはしてない。シーンとしてると風邪でもひいたかと心配にはなるw
引っ越してすぐは子供も嬉しくて走り回るのは仕方ないとおもう。
コンロは大2つ小1つのはず。28cmフライパン使うと干渉する。小は15cmくらいの小鍋で味噌汁つくったりに使う。小鍋がセンサーで浮くなら小さいゴトクがネットで売ってます
庄内のパナソ近く歩いたけど蚊柱すごかった。急に暖かくかさなったから仕方ないと思う。
625みるとちょっと、民度低そう。ご愁傷様です(´･ω･`)

[628: マンコミュファンさん]

部外者が書き込んでごめんねw
みてまわるの好きなの

[629: 匿名さん]

625さんが言っている気になる3点、当たり前の事だと思いますが。
どこが民度が低いのでしょう。

関係のないところにお住まいの方にこのマンションの人は民度が低いなどと言われてみなさん腹立ちませんか？

お互い思いやって生活し、仲良くしていきましょう。

[630: 匿名さん]

そろ日本人か？

[631: 匿名さん]

マンション快適ですよ。特に何も不満ないですね。

[632: マンコミュファンさん]

気になっている3点がある時点でダメなんじゃ？生活水準低くない人ばかりなら、当たり前にしないことだし。段ボールも業者さんが引き取ってくれるような、ちゃんとした所使ってないのかも？
そもそももう完売してるなら住民板に引っ越したらいいと思うよ。

[633: 匿名さん]

あなたも関係ないのだからココ見に来ないでいいし書き込まなくてもいいと思うよ。

[634: 匿名さん]

近傍の比較検討されていたマンションは住民版ができてますよ

[635: 匿名さん]

今朝ですが出かけに玄関を出てびっくりしましたが…。
玄関に出されたゴミをカラスがあらしていて、廊下が大変な事になっていました。
ゴミ出しサービスは確かに助かると思いますが
カラス対策をしないとこの様な事が度々あると
衛生面などに不安がつのりそうですし、ゴミが散らかっているところを通ってエレベーターまで行くにも気分的には憂鬱になりそうです。

[636: 匿名さん]

昨日ですが、ベランダに布団をかけてる部屋の方がいました。 前に共有部に自転車置いてる人の書き込みがあったと思いますが、そもそも規約に記載してることを守れてない人が多いことに残念ですね。

[637: 匿名さん]

やっぱりマンション価格と住民の質は比例するということなんでしょうね…

[638: 匿名さん]

それはそうでしょうね。反比例や関係ないといったことは無く
そうなることはある程度仕方ないです。
それを理解した上で、真っ当な方は、口だけでなく
行動で良き姿を指導する。自分が理事会、理事長になって
実行していく。これは大変なことですが仕方ないです。
なんでもかんでも管理会社がやることではないです。
住民が当事者としてしっかり取り組む。です。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん
おしなべて638さんのおっしゃる通り。
自ら選択した事柄が全て望んだ通りになることはあまり無いのでは。

[640: 匿名さん]

住人スレ立て方がわからずこちらに書き込みさせて頂きます。

ＧＷに入り、入居のお部屋が段々増えてきましたね！
嬉しいのですが、反面、マナーが悪いな、と思うこともあり…。。
最近朝9時頃から、毎日ピアノの練習の音が聞こえます。確か楽器は禁止だった筈ですよね。
ゴミ置き場も曜日関係なく引っ越し時の段ボールが大量に置かれてますし…
早く管理組合ができて欲しいですね。

[641: 匿名さん]

楽器は禁止ではありません。8時?20時の範囲でと規約に書いてあります。

[642: eマンションさん]

>>640 匿名さん
つ規約&638

[643: 入居済みさん]

契約・住民版スレ　作成してみました。（検討スレとの紐付け方わからないですが）

[644: eマンションさん]

>>643 入居済みさん
ありがとうございますー

住民用
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646089/