グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
返答ありがとうございます！
今日大阪ガスに電話で話を聞いたところ、
延長保証も月々お金がいるということで
更に迷ってしまいました。

[562: 匿名さん]

サカイさんに引っ越しの見積もりに来てもらったのですが、相場がわからない、、、
もっと値切れたのでは、、、

[563: 匿名]

>>559 匿名さん
うちは関電にしました。
やはり月々の料金の安さが決め手です。

[564: 匿名さん]

>>562 匿名さん
見積もりでいくらくらいでした？
引っ越しシーズンだから
高いのかなあ

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

4月末なんですけど、最初19万円だったのが最終的に11万円になりました。
これが安いのか、高いのか、、、
まぁサカイだからなぁ、、、

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
ええええ！そんなに高いんですね。
私は４月中旬予定なので
さらに高そうです(-_-;)
3月の春休み抜ければ
安くなるかと思っていたのですが
高いですね。。
8万円どうやって安くなったんですか？
凄いです！！

[567: 匿名さん]

うちは引越シーズン中なのでと、サカイで16万くらいでした。もっと値切れたのでしょうか。何トン車ですか？

[568: 匿名さん]

見積りをしてもらって
高過ぎるのなら、
他の引っ越し会社に変えるのも手ですかね

[569: 匿名]

うちはサカイ＋中小規模の会社1社の見積もりをとりました。
料金は雲泥の差ですが、安かろう悪かろうでも困るなーと少し不安を覚えているので、もう1社大手の見積もりをとる予定です。

[570: 匿名さん]

うちは25万でした！他社で検討中です。

[571: 匿名さん]

みなさん日程、積荷量、エアコン数などが違うので互いの価格を比較してもあまり意味がないと思いますが、、、自身の相見積もりの中で妥当な金額がわかるのでは

[572: 匿名さん]

>>566 匿名さん

最初に定価を出してきて、そこから割引してこんだけですよ、というのが15万円くらいでした。
1時間くらい交渉して、この値段だったら今日決めますって言ったら値段下がりました。
日によって値段はとても差があるので、3月末はどこで見積もりしても高いと思います。

以前、ほぼ同じ区間で同じトラックの大きさ（2トンロング）、閑散期の平日で2万5千円でした。
サカイはその時より人数も一人多いし、衣類などはハンガーにかけたまま、などほぼほぼやってくれるのでまぁ4月の月末の週末だし、大手の割には団体割引がきいてるからだいぶ安いと思います。
サカイ以外の大手はおそらくサカイより安くはならない（一斉入居の引っ越しを仕切ってるから）と思いますが、安さだけ求めるなら、他社の方が安いのは確実です。
少々高くても質を求めるなら（新居に傷つけられたら嫌だし）、とサカイに決めました。

[573: 匿名]

>>569です。
計4社(サカイ、中小業社×1、大手業社×2)の見積もりを取り交渉しましたが、サカイが1番高かったです..
大手で比較するなら幹事会社のサカイが1番安いだろうと予測していたので、正直ビックリしました。
保障・サービス・料金等、トータルの印象が良かった他の大手さんに決めました。
ご参考までに。

[574: 匿名さん]

自分は結果的にサカイが1番安くなりました。その日の混み具合（このマンション以外も含めて）や営業担当なんかによっても変わってくるんでしょうね。

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
ありがとうございます！
サカイともう１社に来てもらいました。
サカイの方が安かったのでサカイにしました。
うちは家電や家具が何もなしで
段ボール30箱のみで、
Hトラック(一番小さいので)
6万ちょっとでいけました。

[576: 匿名さん]

私は引っ越しはサカイで見積りしてもらい、6万ほどでした。
一昨日、内覧会に参加してきました。
エントランスや住戸ボックス、部屋の中の雰囲気に機能面でも大満足でした。内覧会での部屋の傷や凹みなどの訂正箇所を30以上見つけて修正してもらうようにお願いしました。かなり細かい傷まで指摘してしまったので、業者さんには迷惑だったかもしれませんが、高い買い物なのでついつい言ってしまいました。これから参加される方もしっかりチェックして見て下さい！意外と天板や壁など傷がありますので、、、

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
内覧会早いですね！
今週末なのでとっても楽しみです♪
30以上！それは要チェックします！
情報ありがとうございます！！

[578: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました！
日当たりも良くて、大満足です。
業者の皆さんもすごく丁寧に案内してくれました。
住めるのが今から楽しみです！

[579: 匿名さん]

同じく内覧会終わりました。
10個程 見つけました。

部屋はもちろん、エントランスも意外に広く、ポストのシステムもよかったです。

引越しが楽しみです(^^)

[580: 匿名さん]

内覧会終わりました。
20個ほど見つけました。
部屋はもちろん、
エントランス、宅配ボックスなど
共有部分も素晴らしかったです。
入居が楽しみです?

[581: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。

きれいに仕上がっていてほとんど指摘することも
なかったです。
年代の近い人も多くて安心しました！

[582: 匿名さん]

マンションの前が、思いのほか広かったことにびっくりしました。エントランスも綺麗でしたし、部屋だけでなく共用部分も大事に使っていきたいなと思いました(^-^)引越しが楽しみです。

[583: 入居者]

今日、お部屋の鍵をもらって部屋に入ったら、ベランダ窓に虫がいっぱい付いていました、、、この辺りは、虫がわきやすいのでしょうか？！
虫が大嫌いで低層階ではないのに、ショックです。
他のお部屋の方はどうでしょうか(>_<)
何の虫かわかりません。コバエ？
とにかく、網戸にかなりついてます！！！
虫除けスプレー、降りまくりますが、夏はもっとすごいことになるんじゃ、とかなり不安になりました。

[584: 匿名さん]

うちも高層階にしましたが網戸に小さい羽虫がたくさんいました。部屋自体は大満足でしたが虫対策は必要になりそうです。

[585: 匿名さん]

うちもです。。私も虫嫌いで、低層階ではないのに網戸に2.30匹へばりついていてゾッとしました。近くの川が発生源なんでしょうか？

[586: 匿名さん]

うちもです。小さい虫が網戸に凄く付いてました！
川の近くは虫が多いと聞きますが、
こんなに沢山いるとは思いませんでした！
洗濯物に付かないか心配です。。

[587: 匿名さん]

川が近いのでユスリカだと思います。
川か近くにある水路が原因かと...
高層階でもこんなに沢山いるとは思いませんでした。
虫が苦手なのでマンションにしたのに
不安です！

[588: 匿名さん]

せっかく南向きで洗濯物も早く乾きそうと思っていたのに、あの虫の多さでは外干しもためらってしまいます…これから更に暖かくなるとどうなることかと、不安です。

[589: 通りがかりさん]

ユスリカは15階くらいまでふわふわ飛んだきます。
多分近くのドブ川が原因かと。
みんなで川にハイターまいたら死ぬと思うんですけど、怒られそうだからだめですね。
ペパーミントとかレモングラスのアロマオイルを水で薄めてスプレーすると寄ってこなくなります。
「PGガード」っていう窓用の業務用殺虫剤を巻いてもこなくなります。アマゾンで買えます。

[590: 入居者]

皆さんのお部屋も、やはり虫が凄いんですね、、、
やっぱり、川が原因ですかね？！
あれでは、洗濯物を外で干すのためらいます(>_<)
マンション選びで、虫が多そうな所は避けて選んできました。まさか、ここで、こんな悩みがでてくるなんて本当に泣けてきます、、、虫が大嫌いで、身体中痒くなります(涙)
網戸はスプレーふるとして、洗濯物も、カバーをつけるしかないのか、、シーツや布団についたらて思うとゾッとしますし、ベランダ出るときに部屋に入りそうですよね。
そういえば、鍵引き渡しの日に部屋に行ったら、リビングに虫の死骸ありました！！
本当に、どうしようか。。。まさか虫が凄いなんて、思ってもみなかったです。管理会社に一度相談しようと思います。一匹二匹ならまだしも、20、30匹も網毎回戸にいるなんて耐えられません！

[591: 匿名さん]

こればかりは購入時点で分からなかったし、川の真横でもないのにあれだけ多いとは辛いですよね…
2月の内覧会の時点ではいなかったと思うので、一体いつ頃まで発生するのか、ご近隣にお住まいの方でご存知の方は教えて頂けると嬉しいです。。

[592: 匿名さん]

虫の件…かなりのショックですよね。
内覧会の時は全くいなかったのでせっかくの新居なのに虫の多さに本当に不安すぎます。
近隣からの引っ越しで10年近くこの付近に住んでいますがこんなに大量にベランダの虫に遭遇した事はありませんでした。
高層階なので虫についての不安はほとんど考えてもいませんでした。
各自で対処していくしか解決法はないのでしょうか…。

[593: 匿名さん]

虫の件で、管理会社に相談された方はいますか？
調べると、ユスリカの死骸は粉塵となって気管支喘息やアレルギーを引き起こすようです。
マンションは同世代ぐらいの方ばかりなので、これからお子さまにも影響するかと思うと恐ろしいです。
各自の対策でスプレーを振り続けるのも、限界があると思います。
市役所では対応してもらえないのでしょうか？

[594: 名無しさん]

ユスリカの件で管理会社に相談された方々、どのような対応をしてもらえるのか分かりましたか？
良いマンションなだけに残念です。

[595: 匿名さん]

先ほどエレベーターを使用しましたが
エレベーター内にも虫がいっぱいいて…
悲しい気持ちになりました。
個人レベル対策では解決しない様に思います。
管理会社から市に相談してもらえるか聞いてみようかと思います。

[596: 匿名さん]

本日豊中市役所に電話で問い合わせました。
そういう駆除はやっていないと断定的に言われ、マンションであれば管理会社に対策をとってもらうようお願いしていますとのことでした。
ネットで調べたところ、他県では行っているところもあるので食い下がりましたが、一刀両断でした。
市は全く動いてもらえなさそうなので、管理会社に対策をお願いしたいのですが、市ではなく管理会社に問い合わせた方はおられますか？

[597: 入居者]

まさか、入居早々に虫問題に悩まされるとは思わなかったです(涙)
窓を開けた一瞬の隙に入るのか、先日はお風呂にまで虫がいました。
仕事が休みのときに管理会社に連絡しようと思っています。何人か声をあげる方が動いてくれるのでは？と思っていますが…

市に問い合わせて下さった方、ありがとうございます！
市は何もしてくれないんですね。(>_<)

それと昨夜、駅に降りたときから、町全体何か磯の臭いというか異臭がしていたのですが気づかれた方いますか？？マンション辺りまで臭っていました。やはり、神崎川の工場郡の臭いがするのでしょうか？
虫も怖いし、まだ外で洗濯物を干せてません！近くの戸建ての方に、周辺のお話聞いてみたいです(;_;)

[598: 匿名さん]

風呂場にもいるんですね…まだ引越していないのですが、夜になると虫は更に増えるのでしょうか？
私も、近隣の戸建ての方たちの虫被害はどうなのか、気になっています。

[599: 入居者]

今日管理会社に電話してみました！
市にかけあってみます、と言ってましたがどうなることやら…。
市は対応しないと言ってるようですし、殺虫剤個人でまくしかないのか？？
網戸にふりかけても洗濯物には虫がつきますよね…。本当に虫がストレスになりそうです！！

[600: 匿名さん]

皆さまが仰るように、小さい虫は確かにいます。
ですが市にかけあうほど大量発生しているように私は思いませんでした。階数ではなく、部屋の位置の問題なのでしょうか？

[601: 匿名さん]

中層階ですが、2,30匹どころではないですね。網戸にビッシリです。これでは洗濯物が干せません。
夏はベランダで夕涼み…なんてことも出来なさそうです。。
スプレーでは限界あるので、管理会社に対応してもらうしかなさそう。設備で対応か何らか方法はないかなぁ。。多少管理費上がっても仕方ないと考えてます。

[602: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[603: 匿名さん]

こういうのばっかりは出来上がってみないとわかりませんもんね。
自然といなくなるのを願いながら、管理会社の連絡を待とうと思います。

[604: 匿名さん]

確かに小さな虫は確認できます。上層階です。
私も問題になる程の大量発生には思いませんでした。
特定の位置の住居に限定されるでしょうか。

[605: 匿名さん]

Aタイプ（川側）とKタイプでは、虫の量もちがうのかもしれませんね。

[606: 匿名さん]

私も引き渡し時から網戸にびっしり張り付いた虫が気になっていましたが、本日は2匹に減っていました。
時期的なものでしょうか。

[607: 入居者]

天井、床が結構薄いのか、お子さんが走り回る音がすごく響いています。
体調悪く寝込んでいたので、朝からほぼ一日中、走り回る音で辛くなりました。
分譲なので防音もう少しあると思っていましたが、戸を閉める音、足音、ディスポーザーの音全部聞こえます。。。
賃貸のときと音の響き方が同じです。残念です。

[608: 匿名さん]

うちも上の階の物音、歩く音、ディスポーザーの音、全部聞こえます。こんなに聞こえるものなのかとビックリしています。あと、床のきしみがひどく、素足で歩くと特に音鳴りするのですが、みなさまのところはいかがでしょうか？どこに連絡したらいいのか？管理会社？と迷って、まだ連絡していません。

[609: 名無しさん]

虫は鍵の引き渡しのときは「うわー、、、」と思うくらいいましたけど、最近はほぼ気になりません。
時季でしょうね、、、

[610: 名無しさん]

私も天井が低いので物音がどれくらい響くのかなーと気にはなってましたが、上の階の方のお子さんの足音や話し声とかかなりハッキリと聞こえます。
こればっかりは住んでみないとって所ではありますが、賃貸の時よりも想像以上に酷くて、これで分譲かと残念な気持ちでいっぱいです。