グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[421: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
プレゼントなどで釣らないと売れないマンションだということです。
場所がとにかく悪くて資産価値ないしそもそもここのエリアは。。。。。
小さい子連れなら住みたくない。

[422: マンション検討中さん]

私は好きですよこのマンション。
そんなに悪いとは思わないけど。

[423: 匿名さん]

私もそんなに悪いと思わないですけど。
この間モデルルーム見に行ったときは、完成までまだ1年あるのに8割方売れていましたよ？

[424: 匿名さん]

あのあたり、走行していると
快活な環境ではなく、かといって閑静な、
でもなく、なんとなく、
どよーんとした印象を受けるのは
なぜでしょうか？

駅の裏通りだからですか？

古いというか、下町というか、
活気がないからでしょうか？

悪くはないのですが。

[425: 通りがかりさん]

ふつうの下町の街並みだと思いますけど。

[426: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

名前 匿名さん
本文 >>421 通りがかりさん
販売途中で始めたらそうだけど、本来もう少し安く売れるところをお得感を演出しつつオプションで100万分余計に使わせようとしてるだけ。あと、はじめから住みたくない地域のマンションスレを覗くのは何で？理解できない

[427: マンション検討中さん]

100万円プレゼントの100万円は、分譲価格にそのままオンでしょ。何も得してないのに、得した気分になれたら、それでいいんじゃない。

[428: 通りがかりさん]

良い面悪い面ありますけど、梅田までのアクセスの良さやマンションの仕様・価格。ごく普通のファミリーが買って住むにはなにかと適したマンションではないかと思います。

[429: 匿名さん]

それらは理解していますが、
少し落ち着いてるというか
ランドマーク的な華やかさは
少ない場所なんですね。

戸建民家とかなり近いですが、
地域交流的にはどんな感じでしょうか？

交通事情とか。

地元の反対などの経緯はないのでしょうか？

そのあたりだけ気になります。

マンションは実生活に沿った
堅実で良いマンションだと感じています。

[430: 匿名さん]

カラーセレクト悩みますね〜

ベースは、明るいカラーに決めてるのですが、キッチン下のアクセントクロスが決められないです。
みなさん決められました？

[431: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん

担当者の方には、地元住民の反対はなかったって言われました。まああったとしても、なかったと言うでしょうけど…でも、三菱系の社宅跡地のようなので、地元住民の方も、集合住宅が建つのに抵抗はないのかなと思っています。

[432: 匿名さん]

反対があったら既に近隣住民が反対看板やらのぼりを立ててるはずですよ。
ここは全くそういうのはなかったです。
ウエリスも無かったですね。

[433: 通りがかりさん]

最終期になりましたねぇ。

[434: マンション検討中さん]

まだ入居まで１年くらいあるけど最終期なんですね。

[435: 通りがかりさん]

第３期まで完売みたいですね！

[436: マンション検討中さん]

なかなかスマートに販売できているようですね^ ^

[437: 匿名さん]

大阪のマンションに多いのが、価格を明示していること。ここは頭金0円で月々7万円台で払えます。また、マンションの公式ページには全戸に100万円プレゼントとありました。価格が安いとか手頃というのでウケたんじゃないかと思います。

21日に先着順で最終期販売になります。最終期も順調に売ることができるでしょうか。

豊中の住環境も子育てしやすそうに思います。マンションのページにも家族の写真が使われていました。

[438: マンション検討中さん]

単純な疑問ですけど、100万円値引き、ではなく、100万円プレゼント、なら、一時所得か何かで所得税などの対象になるか、贈与税の対象になるかで、どちらにしろ税金がかかるのではと思うのですが。

[439: 匿名さん]

順調ですね、以前から最終期売り出し分も申し込み入ってるみたいだし。これでようやくウエリスも販売開始できるんじゃないかな

[440: 匿名さん]

100万円プレゼントは現金を渡されるのではなく、支払うべき諸費用から差し引かれる形になるんじゃありませんか？
そうだとしても税金がかかってきます？
それならオプションプレゼントや家具付きモデルルーム販売の方がお得感があるかもしれませんねぇ。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
おそらくオプションにも使えますよ。
家具付きモデルルームは好みが合えばお得ですね。

[442: マンコミュファンさん]

100万円分のオプションか諸経費に充てられるポイントをプレゼントって言っていました。
最初昨年中の成約者のみのプレゼントだったはずなのに、気付けばとうとう最終期まで…
乗せられて1期で成約した人はあまり良くは思っていないでしょうね。

[443: 匿名さん]

>>442 マンコミュファンさん
そんな小さいことより最後まで売れなくて竣工後に裏で派手に値引きされるのが1番嫌なのでは。順調に売れてくれるのが購入者にとっても1番嬉しいはず

[444: マンション検討中さん]

駅まで微妙に遠い、間取り悪いし狭い、環境悪い、設備普通。
資産価値のなさそうなこのマンションを選んだ理由はなんですか？

[445: 匿名さん]

ウエリスと比較したからです(笑)

[446: マンション検討中さん]

>>442 マンコミュファンさん
1期で契約しましたが忘れてましたそんなこと。

[447: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん
同じく1期契約ですが、そんな細かいとこまで意識してなかったです。個人的には最後まで続けてもらって全然かまいません

[448: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん

値段もお手頃でローンに追われることなく暮らしていけそうなこと。あと、梅田までのアクセスの良さですね。

[449: 通りがかりさん]

↑ マンションを契約した者です。

[450: 名無しさん]

駅までは、成人女性の足で8分で歩けましたので許容範囲かと思います。

[451: 通りがかりさん]

歩くスピードによりますが、8分はかなり早歩きしないもムリですね！
もちろん小走りでもらしたら、5分でつきますけど。
成人女性が一般的なスピードで歩くと、10分は見ておかないと、電車乗り遅れますよ。

[452: 名無しさん]

あ、8分というのはマンションの建設現場から駅のロータリーまでのことです。たしかに電車のことも考えたら10分強は見ておかないとですね。

[453: マンション検討中さん]

まあ総合的にいい物件ですよ。
全体的に価格が上がってる中でここなら買ってもいいかなと思えたので。逆にこれ以上マンションにお金かけたくないです。

[454: マンション検討中さん]

最終期と言いつつ事前に売れてる部屋もありそうなので現時点であんまり選べる部屋が残ってないんでしょうね。

[455: 匿名さん]

公園が徒歩圏内に16ヶ所、小学校まで徒歩10分、子育て支援センターもあり、子育て環境もまずまずのように思います。
小児科は徒歩5分の山森医院が一番近そうですが、口コミの評判が気になるところです。
地図では探せませんでしたが、近くに小児歯科のある歯医者や耳鼻科はありますでしょうか？

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん

耳鼻科は分からないのですが、小児歯科のある歯医者は駅前のヴュール三国に入っているみたいですよ^ ^

[457: 匿名さん]

マンションから徒歩9分のヴュール阪急三国のメインはクリニックモールになりますか？
他にどのようなテナントが入っているのでしょうか。
オープン当初のニュースリリースを見つけましたが1階にスーパー、2階にパン屋、
他は保育所が入っているようですが店構えは変わっていますか？

[458: 名無しさん]

>>457 匿名さん

変わっていませんよ。歯医者に関しては、ヴュール以外にも駅前にありました。そこもたしか小児歯科もあったと思います。日常の用事は、マンション周辺と駅前で済ませられそうですよね。

[459: マンション検討中さん]

この辺りの学校区は良いのでしょうか？
それと、工場の煙とかの心配は大丈夫でしょうか？
市内でこの価格というのが気になります。
出来れば教えて下さい。

[460: マンション検討中さん]

5中 12中 18中は
昔から悪い 地域的に良くないのでね！
神崎川の対岸 十八条からの工場の煙があると思う

[461: 名無しさん]

マンションの建築現場を見に行きましたが、まわりに工場もありませんし、煙などもありませんでしたよ。社宅跡地ということもあり、地盤汚染の心配もないようです。

[462: 匿名さん]

市内って、豊中市内ってこと？

[463: 匿名さん]

客寄せ用のボトムプライスだけ見ても意味ないよ、平均価格や坪単価で考えないと。大阪市内、豊中市内どちらにも、ここより安い価格帯のマンションあるし。あと煙を感じることはない。

[464: マンション検討中さん]

フォローで必死ですね。

[465: 匿名さん]

フォローというか事実な。公立の学区は良くない、煙被害は特にない。この辺りに地縁が無くてもっとマンションにお金出せるんなら他地域で検討した方がいいとは思う。

[466: マンション検討中さん]

近くに住んでますけど、豊南小学校はいい学校ですよ。
下町で住みやすい街です。

子供もマンションの完成を楽しみにしてます！

[467: 匿名さん]

そうですよね！
私も建築現場見に行きましたけど
のんびりした住宅地で、子育てにはいいかなという印象でした！

[468: 匿名さん]

のんびりというか、寂れてるかな。
もう少しあか抜けてるといいんだけど、
ちょっと裏路地感が強いので、
ポップさを増やすにはどうなれば
良いでしょうか？

[469: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
いやもっと出せるなら他で検討とか本末転倒でしょ。予算内で探してますから。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
その予算内で買えるマンションとしては、ここはすごくいい買い物だと思うよ。その上で学区やら立地やらに不満があるんならもっと予算をあげて他地域を探すしかないでしょってだけ。お金がないんなら賃貸でもいいわけだし