グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[301: 匿名さん]

戸建と迷っている方はいますか？
この近辺だと、戸建で100㎡ぐらいで、3,000万円から3,500万円ぐらいでありますので、駅近でもないこのマンションの値段、割高に感じました。
もちろんマンションの良さ、戸建の良さ、それぞれあるのですが。
ある程度の広さを求める方なら、戸建も検討してみてもいいかもしれないです。

[302: 匿名さん]

マンションも戸建もそれぞれいいところありますからね。
人それぞれですね。自分はマンションで機械式駐車場ではないところがベストです。以前住んでたマンションが機械式で使いにくかったので。戸建なら平家がいいですがその分土地が広がってしまいますから。

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
この辺だと戸建て2000万円代からありますからね
戸建てに検討してやめました。
場所がイマイチですよね。
マンションは立地を買うところなのに？こんな、狭い道路行かないといけないし。夜道くらいし
周りなんもないし
コンビニもない。ライフですらアクセス悪い

なんでこのマンションを選ぶのかわかりかねる

[304: 匿名さん]

私は逆に2000万台で買えるような安い建て売りは怖くて手が出せないです。

[305: 匿名さん]

2,000万円代で買えるマンションもしかりかな。
マンションで重大な欠陥があった場合、瑕疵担保でなんとかなればいいけど、対応できる体力が建主にないと、目も当てられないことに。
リスクは戸建よりマンションのほうが高いかもですね。

[306: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん　
周りにマンションが無いから景色いいと思ったのでここ買いました。
前住んでたマンションは周りにマンションだらけだったので息苦しかったです。
私的には吟味した結果、そこそこ不満もありましたけど全然合格点でした。
まあ３０３さんには合わなかったということで。ここがいいという人もいるんですよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
100点の物件はありませんもんね笑

[308: 匿名さん]

駅までは少しありますが、駅に近すぎるとうるさかったり、こちらは飛行機の騒音が気になりますが、夜８時までらしいので、許容範囲かと。

[309: 匿名さん]

飛行機、21時前までありますが、慣れたら大丈夫です。
人によりますが。

[310: マンション検討中さん]

現在空港のもっと近くに住んでますが正直窓閉めてたらあんまり気づかないです。

[311: 匿名さん]

>>305 匿名さん
それはないって。その対応できる体力や企業姿勢という点で見ても格安建売が一番危険だよ。

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

このマンション近くですが、モロ真上通るのでうるさいですよ！
でも慣れます！
真夜中には飛ばないし笑

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
ただ春秋は最悪

空気良いのに窓あけるとテレビ聞こえない笑
なので、窓あけれない！
周りにさえぎるものがなんもなくていいはずが飛行機のせいで気持ちよく窓を開けてすごせません。
慣れればまぁふつーになります！

[314: 評判気になるさん]

営業の方に飛行機飛ぶのは朝８時から夜８時までって聞いて、電車よりましかなって思いました。ライフも大きいし近くに良いお医者さんがいれば安心ですが、どうでしょう？

[315: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん
まあ便利だと思いますよー。
音はどこに住んでも気になる人と気にならない人の差があると思います。

[316: 匿名さん]

>>311 匿名さん
戸建は建て替えても2,000万円あればなんとかなるから、補償されない場合でも、個人でなんとか対応できるけど、マンションは個人で対応できる金額じゃないし、管理組合内の意見まとめるのもたいへんで、結局補償がないとなると、どうしようもなくなるリスクがあるかなってことを言いたかったです。

[317: 匿名さん]

飛行機は一応時間が決まっているのですね。
8-20時までであれば夜間の睡眠を妨げられるような事はなさそうですが、
日中の騒音は慣れるレベルのものですか？
この辺りのマンションは遮音性能の高いサッシが標準に採用されていて
窓を閉めていれば普通に会話ができるのでしょうか。

[318: 評判気になるさん]

モデルルームいきましたが、全く飛行機を感じませんでしたよ！プレハブのモデルルームで、聞こえないから、マンションなら、尚更静かなんだと思います。外は轟音でしたが。

[319: 匿名さん]

もっと空港の近くに住んでますけどまあ気になりませんよ。室内だと音は全然聞こえないですし。

[320: マンション検討中さん]

いまどれくらい売約済みか分かる人いますか？
※匿名で内部の人でもいいので。

今週か来週に見学に行こうと思ってるのですが、本当に3000万以下でありますか？

ウエリス豊中と検討中です。

[321: 購入経験者さん]

3,000万円以下もありましたが、残りは少なかったですよ。
ただ、3,000万円超えても20万ずつしか上がってませんのでそこまで差は無いと思いますよ。
私は元々2,000万円台で考えてましたが、支払い見積もりを見ると3,200万円台でもほとんど変わりませんでしたから決断しました。
まずは金額にこだわるよりもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見ましょう!
仕様は本当に良いと思いますよ。

[322: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
ここを見てウエリスみると
ウエリスやすっぽいよ

設備はグランドパレスの勝ち！
ライフにいくのはあちらの方が行きやすいですが

[323: 匿名さん]

住んでみないとわからないかもですけどね
大東建託の賃貸とダイワリビングの賃貸のように
見た目だけじゃ分からない差があるかも

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
でも今は見た目と内容で決めるしかないですからねー。
そうなるとここはかなりいいと思います。

[325: 匿名さん]

たしかに。
住んで良し
に、なればいいっすね！

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
そうですね笑
飛行機の音だけはどうしようもないですがね

[327: マンション検討中さん]

>>318 評判気になるさん
モデルルームのとこはあまり飛行機関係ないからでしょ！笑
神崎川超えてちょうど建設するとこの真上をとーるんですよ、
近所在住！うるさいよ笑

[328: 匿名さん]

慣れまではうるさいかも。真上ではないけどね

[329: マンション検討中さん]

ウエリスのところは、側なのに、あまり気にならない…⁇

[330: 匿名さん]

飛行機のルートはこちら側が近くなりますが、327さんが仰る真上ではありません。
ウエリスは飛行機の音もさる事ながら、それに増して目の前の道路が…という可能性が。

[331: 匿名さん]

すでに7割は売れてました。
価格に対してここの仕様は本当にいいと思います。大人の男性ですが、駅から歩いたら7〜8分でした。

[332: 匿名さん]

飛行機は20時までって営業の人に聞いたって書き込みが何件かありますが、20時30分とかあります。
これって、モデルルームでも建築現場でも、その時間に外にいたらわかることなのに、それをしてないってことなのかな。
こういう大きな買い物って、半分信用商売なので、そんなこともしてない営業の人だと、他のところも適当にやってるんだろなって思ってしまいます。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

信用は確かに大事ですよね。
ただ営業マンはずっとはいないので。
むしろしっかり物件見極める方が大事。
なので販売時期すら変更しまくってるウエリスよりはまだ物件として信用できます。

[334: マンション検討中さん]

異常な管理費の低さと、聞いたことのない管理会社に不安を感じてます…
大丈夫⁇？

[335: 匿名さん]

大阪ではあんまり聞かないですよね。九州だと結構多いですよ。　まあそこがどうしてもネックということであればやめといたほうがいいんじゃないですか？

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
不安ならやめときましょう。賃貸でいいのでは？安全ですよ

[337: eマンションさん]

大阪で花火見えるマンション探してたのですが北向きになってしまうので、北側を探してこちらを見つけました。遮るたのですが、建物が無さそうですが淀川の花火はみえますか？

[338: eマンションさん]

淀川の花火が見えるところを探してこちらにきました。遮る建物も建たなさそうだし安いし、こちらに決めようと思います！花火見えますかね？

[339: 匿名さん]

見えるとしたら、ウリにしてそうですけど。
そういった情報は無いですね。

[340: 匿名さん]

マンションギャラリーで聞いてみたらいいんじゃないですかね？

[341: 匿名さん]

花火はある程度の高さの階層ならたぶん見えると思いますが、遠くてかなり小さいと思いますよ！
三国の駅あたりで、開けてるところなら、地上からでもある程度見えますが、ちょっと遠いです。それよりやや遠いので。
見えるは見えるけど、特別観覧席とは思わないほうがいいと思いますよ。

[342: eマンションさん]

そうなんですね！隣の駅だしかなりの大きさでみえるのを期待してます！

[343: 匿名さん]

いやいや、三国の駅でかなりちいさいのに、それよりこのマンションは花火会場遠いので、さらに小さいと思いますということなんですが 汗

[344: 名無しさん]

実際に見えるかどうかは、モデルルームに直接問い合わせるべきだと思います。
音はしっかり聞こえます。

参考までに、阪急電鉄が、神崎川(アルゴの湯の前)の川縁から撮影した花火の写真を掲載していました。
http://www.hankyu.co.jp/ekiblo/shino/17003/

[345: 匿名さん]

花火が見えそうなら、ちゃんと公式ページにも書いてありそうです。そこまで大きな花火は期待できない気がしました。

現在は選べる成約特典があるようです。100万円プレゼント、かなり豪華な気がしました。どちらかというと諸費用サービスの方がうれしいかな。何を100万円にする人が多いんでしょう。諸費用もあっという間に100万到達しちゃいそうな気がします。

[346: 匿名さん]

マンションギャラリーも盛況でしたねー。

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
近くに住んでます。
多分高層階のみすこーし見える程度ですよ！
音はすごいのに、ビルやマンションに邪魔されて小さくしかみえません
残念ですが、花火をバルコニーからみようと期待はしないほうがいいです。
じゅうそうちかいのにね
残念

[348: 匿名さん]

角度（方角）的に厳しいのでしょうね。
シティテラス神崎川からは見えるようです。

１街区もしくは、１街区の淀川花火専門の
ビューテラスからですけど。

案外西側で上ってますからね～。

[349: 通りがかりさん]

2期の販売もそろそろ終わるのかな？
3期で売り切ってほしいですね。

[350: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん

ものすごく早く売れてますね。
まだ完成まで1年以上、
売れ残ってるマンションが多い中ここは順調ですねー。