グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[21: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
19さんは18さんからの駅の魅力に対する質問に答えているだけですよ。
19さんがお住まいの区域は学校が近いのでしょう。
20さんの仰るとおり、このマンションからは学校が遠いですけどね。

[22: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
三国駅でしょうね

[23: 匿名さん]

上層階であれば十三の花火が少しは見えるんでしょうかね

[24: 匿名さん]

いきなりこんなキャンペーンやるくらいなら価格を100万円下げて販売すればいいのにな
1期の販売戸数まだ出てないけど期次販売せずに、全戸一斉販売で全戸価格一覧表出して
透明性の高い販売手法にして欲しい


http://toyonaka104.0152.jp/plan.html#s100
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[25: 匿名さん]

子育て環境が整っているように公式ページで見ました。
確かに、小学校まではマンションに近くて良いと思いますが
中学校になると徒歩２６分と結構な通学距離となるようです。
自転車通学できるのであれば良いかもしれませんが、どうなんでしょう。
子育て中の家庭であれば、ここを選ぶのか悩む方が多い気がしました。

[26: 匿名さん]

自転車通学は認められていませんね。認められている中学校、地域も一部豊中市にはありますが。

[27: 匿名さん]

モデルルームで説明を受けた方、ここのマンションは抽選はしないと説明を受けませんでしたか？！

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
HPには先着順て書いてますね

[29: マンション検討中さん]

近くに建つウエリスより良さそうですね、周辺も静かそうです

[30: 匿名さん]

豊南ですか。これからの町ですね。三国駅徒歩9分はポイント高い。それなりに売れるだろうけど、あとはファミリー層をどれだけ取り入れていけるかが勝負ですね。

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
プレオープン時の初日に行ったときに、「抽選はしない」と言ってました。
その後の担当者からのメールには、「多くの方に予約していただいている」、「まだご紹介できる部屋があるのでご安心ください」、と、抽選はないことを前提としたものもあります。
申込みをし、当然希望の部屋をおさえていると思っていました。
ところが、すみませんの一言もなく、抽選となるとあとから言われ、結果としてはずれました(はずれたこと自体は運がなかっただけですが)。
非常に重大な部分で、なおかつ容易に回避できることで、トラブルになるぐらいなので、今では抽選はずれてよかったと思っています。
同じような思いをする人がいないことをお祈りします。

[32: 匿名さん]

近くにお住まいの方、淀川の花火がみえるかどうかってわかりませんか？

[33: 匿名さん]

格安だと思うのですが、なぜでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
むしろ適正価格に近いのでは？それでも以前よりは高い相場ですが。ここ見た後、すぐ近くに建つもう一つのマンションのスペックと価格見たら一層こちらが良く見えます

[35: 匿名さん]

マンションの目の前に提供公園があるのは子供がいる親目線としてはメリットでしょうね。
エントランスから道路まで庭がある程度あるので小さいお子さんが一緒でも、出入り時に危険がないというのは良いと思います
イルミネーションツリーは冬場の時期は子供が喜びそうですし、目立つので発想としてはなかなかいいんじゃないかな
駐車場も大部分が平置きになっているのは、うれしいですね。

[36: マンション検討中]

>>33 匿名さん
豊南だからです。、誰も住みたがりません
売る時も売れないとおもう
ウエリスは豊中三国だからまだましです

[37: マンション検討中]

>>32 匿名さん

みえませんよー
高い建物が多いので十三まで行かないと無理です

[38: マンション検討中]

>>34 匿名さん
でも場所が悪いですよ

駅からの、帰り道暗いです

夜も川沿いは歩くの怖い時ありますから

[39: 匿名さん]

なんか変なの湧いてますね（笑）
あんまり決めつけずに、同価格帯なんだから今後の売れ行きで判断されたらいいかと思います。
近隣地域の住み替え需要が先行するはずですから、地域を良く知った人達の行動がある程度参考になるはずです。
個人的に豊南、三国どうこうではなくウエリスはないです。周辺がちょっと

[40: マンション検討中]

>>39 匿名さん
周辺ならグランドパレスの方がいけてないですね
マンションの、グレードはこちらが素晴らしかったです。

[41: ご近所さん]

>>38 マンション検討中さん
あの辺はたしかに暗いです
不思議なところにたてましたよね

家も密集していて
新しい家と長屋が混同しています。

飛行機も、ちょうど上を通るマンションなので騒音も心配

[42: 匿名さん]

実家が近くですけど、3階建ての3階から花火みえてましたよ！

[43: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
こちらも寂しい感じですが、あちらは団地とラブホの間ですよねえ

[44: マンション検討中]

>>43 匿名さん
ラブホはホテルにかわりましたよ、ご存知ないのですか笑

[45: マンション検討中]

>>42 匿名さん
みえませんよ、三国からは

[46: マンコミュファンさん]

ウエリスから値段を下げる旨の電話がありました。(あえて金額は書きませんが…)
知り合いの新築不動産屋に聞いたところ、正式発表前に予定価格から◯◯◯万円下げるなんて異例すぎるらしいです。
買い手にとっては有り難いかもしれませんが、要因として考えられるのは『びっくりするほど売れてないのでは！？』とのこと。
真相はわかりませんが。
金額はともかく、確かに個々(設備・仕様・眺望など)で点数を付けると、こっちなんですよねぇ〜。

[47: マンション検討中]

私も連絡うけました。
マンション自体のグレードが
もともとなにもついてないから
オプションつけると上がるからみたいです。

あと売り切りたいからだそうです

[48: 匿名]

1期を予定価格のまま行って売れなくて2期から内々で値引きするより、1期から堂々と下げる方が良いよね。そら元の価格ならグランドパレスの方が条件良いし、ウェリスは英断だと思います。

[49: マンション検討中]

>>48 匿名さん

たしかに！
後々値下げされるとね

両方モデルルームいったけど、グランドパレスのほうが高級分譲マンションってかんじ
ウエリスは庶民的な感じですね
作りが

[50: 匿名さん]

グランドパレスの方が、駐車場や管理費が安いんですよね。

[51: マンション検討中さん]

むこうは不人気でまだ価格を正式発表することなく客の出方を伺ってるみたいですね。安くすれば申し込みは入るでしょうが、イメージ悪化しそう

[52: 匿名さん]

こちらの駐車場情報を見ると、平面式84台[賃貸75台、分譲8台、来客用福祉対応1台]という
内訳になっていますが、分譲は1階住戸などについてくる駐車場ですか？
もしくは永住目的で、確実に駐車場を確保したい方向けですか？
駐車場が分譲とは珍しいですよね。

[53: マンション検討中さん]

ウエリスと比べて設備もついており、管理費•修繕積立金•駐車場代も安い。ネット料金も無料。玄関前までゴミ集荷に来てくれる。全てがウエリスよりも上回っています。こちらの物件購入予定です。

[54: マンション検討中]

>>53 マンション検討中さん

場所最悪だけどね

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
ディベロッパーのレベルはぜんぜんちがうかな。
あきらかにコストや設備で無理してるから、あとあと話が違ったってことがおこりそ

[56: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
ウエリス安く買えるといいですね

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
どこを見れば判断できるのかわからないのですが、ここってコスト的に無理してるんですか？？
ウエリスの値段の下げ方見てたら、向こうの初期価格の方がぼったくり感がするのですが

[58: マンション検討中さん]

ウエリスの奥にNTTの社宅があり、今後その社宅が取り壊されマンションが建つ可能性が高いと噂で聞きました。そうなると団地と新しいマンションに囲まれてウエリスの眺望は。。。ですね

[59: マンション検討中]

>>55 匿名さん
ディベロッパーの、レベルわかります。
長谷工で保障はすごい。
ここはむりしすぎ、場所悪いのに
それで
管理費最初だけやすくしといて後々の上がり方が怖い！これは見に行かれた方皆様ウエリスでそう話ししているそうですよ。

[60: マンション検討中]

>>58 マンション検討中さん
ウエリスは眺望より環境重視でしょ。
ここの眺望なんて飛行機真上とおるし最悪ですよ

[61: マンション検討中]

>>57 匿名さん
こっちは設備で管理費があがりそう。
向こうはシンプルにしてる分共益費、修繕費は負担少ないと思う。

[62: マンション検討中さん]

売主 第一交通ってのが関西ではなじみがなくて微妙ですね。九州の方ではなかなか実績はありそうですが…施工が不二建設って、ここは長谷工の子会社でしたっけ？設計は有限会社フェードイン？聞いたことないですが調べてみたら万博公園駅のリニューアル設計やってるんですね。長い目でみると機械式の駐車場マンションより平面駐車場マンションの方がオススメなんですよね。機械式駐車場って修繕費は数千万単位でかかるんで戸数割しても結構な負担なんですよね。

[63: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

あれのどこが環境いいの、最悪やん、、

[64: マンション検討中]

>>63 匿名さん
最悪ですか❓笑
スーパー目の前
ニトリ、青山パン屋アルゴ飲食店なんでも徒歩2分くらいでいけますよ。駅も徒歩10分です。

[65: マンション検討中]

>>63 匿名さん
この２つのマンション比べる方多いですよね
両方良いところ悪いところ一長一短なのでは。
気に入った方を買われたら良いと思います

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
>>60 マンション検討中さん
眺望が悪くて目の前が団地、接道道路は流れが悪くて空気も悪い。提供公園も危なくて子供から目を離せない。逆に環境いいですか？
駅までの距離はそんなに変わりません。

[67: 匿名さん]

グランドパレス→三菱系の社宅跡地
ウエリス→塗料会社＆工場の跡地
どちらが住むのに適しているかは…
豊南がどうとか言ってる人もおるけど
豊中市の三国なんざ何も変わらんがな。
と、思っています。

[68: マンション検討中]

>>67 匿名さん

ほんとどっちもどっち笑
スーパー近いのはたしかにウエリス
排気ガスにまみれないのはこっち
ただ飛行機は真上をとおるため悩んでます。
ウエリス側は飛行機路線ではないため。

どっちもどっち
どっちもあまりすごい環境よくはないですよね

でも価格とすー

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
飛行機がホントの真上を通るのって、もうちょい北ですよ。
言ってもウエリスと直線で150ｍ程しか違わないので、音にそこまで差はないような。
よほど敏感な人でなければ窓を閉めれば全く問題ないかと。
時間が解決（慣れ）してくれます。
あ、飛行機部品の落下については危険度あがっちゃいますね…

ライフの件も、少しの距離でも近くにあれば！と思っちゃいますが、
世間から見ればこちらからでも十分近いですって♪
逆に少し遠い分、万代が少し近くなってますから(笑)
68さんの仰るとおり、そのくらいの距離で排ガスにまみれないなら。

あとはウエリスがどのくらい下げてくるのかですよね。
以前のように同価格帯だと、こちらの勝ちかと思っていたのですが。
下がっても、価格と民度は比例すると聞くので…それこそ、どっちもどっちかな(笑)

[70: マンション検討中]

>>69 匿名さん
ほんと笑
どっちもどっちな物件笑