グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[141: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
マンション業界たまにあるね
おとり広告の部屋があるから、そこは、簡単にはうれないんだよ

[142: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が一番売れてましたか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

割とどのタイプも売れてましたよ。
偏りがあまりない感じでした。

[144: マンション検討中さん]

部屋タイプ結構ありますね。迷う。

[145: マンション検討中さん]

マンションの工事現場から歩いて小学校と中学校見にいきましたけどいい感じでした。
都会っぽくはないけど住宅地で住みやすそうですね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
モデルルームの方には行かれましたか？
もし行かれてたら、売れ行きなどわかる範囲で教えていただきたいです。

[147: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

中学校は、やっぱり遠かったですか？

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

結構売れてますよ。
6割超えくらいですかね。

[149: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
ガラ悪いみたいです。ここが地元民の友人にあえて買うのはオススメしないとゆわれてやめました

[150: マンション検討中さん]

ここ良かったですよ。機械式駐車場のマンションを購入したことありますけど平面駐車場がこれだけ用意できてるマンションって大阪駅の近くで探してもあんまり無いんですよね。静かで近くを歩いた感じはそんなに悪くなさそうでした。

[151: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
投稿前に一度読み直すことをお勧めします。友人の方もあなたに来てほしくないのでしょう

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
何言ってんの？
ガラが悪いという情報を消し去りたい理由でもあるんですか？！

[153: マンション検討中さん]

近隣賃貸からの住み替え検討中です。説明を聞き、立地も見て、設備や固定費を含めて総合的に好印象な物件でした。県外から越して6年以上近隣に住んでいますがトラブルも無く、飛行機も早々に慣れ、むしろ利便性の高い立地だと感じます。私の生活に合っているので近々に契約と考えています。

[154: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

大阪の人は、大阪駅の近くて言いません。
梅田の近くって言います。
この辺のこと本当に知ってますか？！

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
悪いところ見つけるの必死。あげあしを取ってこの掲示板を荒らすのはやめていただきたい。
こういう方がこのマンションには興味ないということで、安心。

[156: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

>>155 匿名さん
まぁそれも含めてここを選ぶのですから良いではないですか？昔から暮らしている人からしたらあれですけど、段々変わってくるのでしょう
近所に、住んでますが暮らせばわかりますよ。
安い理由も

[157: 豊中住民さん]

豊南町は下町ですけど「ガラが悪い」というフレーズは少々言い過ぎかと私も思います。本音を言えばそういう時代もあった事は否定はしませんが。

今はどちらかと言うと豊中市の中南部～北東部のエリアと比べると少子高齢化が進んでいる街です。そしてマンションの少ない戸建てエリアです。

南部の庄内三国～小曽根高川豊南町エリアに今お住まいになられている年配の方々がいなくなった後、どのような街になっているか個人的に興味があります。恐らく今後数年間の間に再開発されて新しい街に生まれ変わるんだと思います。

仮にも新大阪まで自転車圏内、梅田まで電車で5分の大変便利な立地ですからゴーストタウンになる事はないでしょう。
ある意味土地代の安い今買うのが得な地域かと。

[158: ここを契約した住民より]

販売して約2カ月で6割埋まるって、いい感じ？微妙？
だれか教えて下さい。

[159: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
すいません。一応大阪に10年住んでますし、現在近所に住んでますよ。

[160: 通りがかりさん]

名前が長くなんだかよく分からないのと、
豊中って名前から直感で想像するのは
もっと北側の豊中駅付近かと思いました。

外観はありがちだなと思いました。

ただ、周辺に不釣り合いでないところ、
ゴージャス感や洗練感がないところ、
身の丈に合わせた外観で10階建には好感持てます。

駅から離れており、下町っぽいので資産価値は正直期待できませんが、
そのハンデを設備で補っていて、永住するにはいいかも。

普段使うだろう車道や歩道、橋なども、駅までは狭苦しく
一方通行も多いですが、

その分、静かな暮らしは出来そうですね！


市の外れなので、役所関係は遠くなりそうです。

大阪市との施策の違いがどうかって感じですね。

100邸くらいの中規模なので、
ここを買われる層や住む人の民度次第で住み心地が
決まるって感じですね！

値段相応だと思います。

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
ほんとに。
ここは過疎化していて下町。
駅も遠いし、
これから開ける事はまぁないですよね笑
資産価値ばかりとらわれて
購入する方には不向きですが、普通に暮らして行く分には問題ないと思います

[162: マンション検討中さん]

>>157 豊中住民さん
子供がいないから学校が統合されるのに、再開発すすむわけないでしょ、
豊中市の、見解しってますか？
近所ですけどわたしも。資産価値的にはない場所ですよね。
暮らす分には悪くないですよ、飛行機もなれるし
うるさいから窓あけたらテレビきこえないけどね。

[163: 通りがかりさん]

そう思います。

今の周りがどうであれ、今後の周りがどうであれ、
資産価値に囚われない、普通に暮らす方向けの立地・物件です。

駅前でもないですし、再開発の見込みは無いですね。
というかもう開発は終わっている認識と思います。

今後、老朽化した戸建や社宅をつぶして、土地が売られて
更地もしくは買い手がついてマンションが出来る…
とかくらいはあるかもしれませんが。
店舗ができるような場所ではないです。
安価でお買い得な住宅地ですね。

幹線道路に車は走っていますが
人影はあまり見ないですね。
過疎って言われると、確かにしっくりきます。

買って期待以上の何かがあるわけでもなく、
何か大きく損をすることはない。

周りの声や評価を気にせず、我が道を進んで購入していいと思います。

[164: 匿名さん]

資産価値にとらわれないなら、とみなさんおっしゃってますね。
Aタイプなら、万が一自分が住まなくなって、賃貸に出したら家賃14万円はとれると営業の人が言ってましたが、どうでしょう？
ちなみにシティテラスが14万円ぐらいでスーモに載ってました。駅近ですが。

[165: 匿名さん]

うーん。自分なら１４万出して住みます？

古くてもいいなら大阪市内で１０万以内で
いくらでも賃貸あります。

シティテラスは駅極近ですからねー

このあたりで借りたいって人いるかな。
このマンションが天王寺とかに建ってれば別ですが。

分譲賃貸はなかなかきついんじゃないですか？

１４万出せる人なら、分譲ＭＳを買うでしょうし。

売れるとは思います。ただし、値段の目減りは相応でしょう。

あまり期待しない方がいいです。永住用ＭＳです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
ほんとに。
なにを目的にここを分譲賃貸でかりますか？
民間マンションならこのへん10万もあれば綺麗なマンションすめますよ、賃貸めちゃめちゃ多いですよ笑
永住用でなければおすすめできない立地です

[167: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
むりですね、
神崎川もここも
場所をよくご存じならゆわなくてもわかるとおまいますが、、、
そこまで高級な値段とれる場所じゃないんですよね。

[168: マンション検討中さん]

今の周りがどうであれ、今後の周りがどうであれ、
資産価値に囚われない、普通に暮らす方向け
駅前でもないですし、再開発の見込みは無い
というかもう開発は終わっている認識

老朽化した戸建や社宅をつぶして、土地が売られて
更地もしくは買い手がついてマンションが出来る…
とかくらいはあるかも
店舗ができるような場所ではないです。
安価でお買い得な住宅地ですね

ほんと！！
ナイス解説
大阪出身じゃない方がなんやら資産価値もとめてるみたいですが、これでも、三国は再開発されてこれなんですよねー笑
大きな会社も、撤退して、過疎化笑
これ以上の発展はないですね。
不動産的にも再開発失敗地区らしいので。
でも、ずっと暮らしてますが三国好きだし、便利だしずっと暮らすのはおすすめですよ！

[169: 匿名さん]

まぁ、西三国（大阪アドレス）が
再開発しているところなので、それと
合わせて、東三国～西三国～豊中三国～神崎川の
一体で、ちょっと人口増って感じですかねー

びっくりするくらい大きくは変化しないかもですが、
１０～１５年くらいかけて、子どもが
大きくなった頃に、上記の一体で、
ちょっとは活気が出るかもですね。

単体では無理です。

だけど、梅田も近いしいいんじゃないですか？
京都・神戸にも行きやすいし！

もし資産価値にこだわるなら、止め。
こだわらないなら、Goです。

[170: 匿名さん]

三国は再開発がどうやらというより、梅田から近めの郊外住宅地ですね。
住むにはよくて、都会のものを求めるときは梅田へ出発普通電車で7分です。
なので、何か大型ショッピングモールとかができると期待してる人はむきませんね。
梅田郊外で住むにはなかなかいいです。
スーパーとかけっこうたくさんあったりで。

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

はい。自分的にはなんの問題も無いのでGoですw

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
ほんと資産価値がどーのこーの、
将来賃貸とか売るとか考えるのがそもそもこんな、豊中市でゆう話じゃない！
ずっと暮らすのには問題ない方が購入してるのでは？

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
業者と買えない貧民が混じったりしてるから書き込みはあんま気にしなくていいよ。

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
ですよねw
気に入った方が買えばいいんです。
自分はここ好きなんで。

[175: 豊中住民さん]

>>162 マンション検討中さん
統廃合が検討されているのは庄内三国の6中7中10中校区であって、ここ豊南町の12中校区ではないですよ。12中は1学年3～4クラスあるので決して統廃合が検討されるようなエリアではありません（少子化地区ではありますが)

中途半端な知識でこの豊南町を悪く言うのはやめましょうよ。年配の方々がいなくなる将来的には再開発の可能性ありますよ。

住宅地としてかもしれないし、商業地もしくはホテル街かも。
新大阪や梅田に限りなく近いこの立地は将来性ありますよ。化けます。

[176: マンション検討中さん]

>>175 豊中住民さん
だからないですって笑

[177: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
ほんとほんと、開発とかうんぬん
書き込みあるのわけわからない。
誰もそんなもの期待して買わないでしょう
投資目的ならもっと都心狙うでしょうし。

梅田に近い暮らしやすい町に
良いマンションできてよくないですか

[178: マンション検討中さん]

>>175 豊中住民さん
年配いなくなるけど。若いひともいない

[179: 匿名さん]

梅田に住みたいとは思わないし、あんまり開発されたところに住むより、静かな住宅地に住みたい。
だからそれでよくない。
開発の可能性を信じるのはなんでだろう。
開発しなくていい地域でいいんじゃないかな。

[180: 豊中住民さん]

>>176 マンション検討中さん

>>176 マンション検討中さん
だから可能性はありますって。
何故それだけ否定する必要があるのですか？再開発されては困る理由があるのでしょうか。

[181: 豊中住民さん]

>>178 マンション検討中さん
誰もいなくなれば再開発出来ますよ。
ゴーストタウンとしてほったらかしにする立地ではないです。

[182: 豊中住民さん]

>>179 匿名さん
静かな住宅地として将来も維持出来るのであればすれば良しでしょう。
豊中市の中南部から北東部にかけては将来も閑静な人気のある住宅地として維持されるでしょうから、再開発される事はほぼないと言えますね。

[183: 匿名さん]

>>179 匿名さん
同じ意見です。店舗や商店、間違ってもショッピングモールなんか絶対いらんわー

[184: 匿名さん]

>>175 豊中住民さん
>12中は1学年3～4クラスあるので決して統廃合が検討されるようなエリアではありません

ご存知ないのですね。以下、市教委の発言です。

"豊南小学校、高川小学校もクラス替えのできない学年のある小規模校ですが、
過去の経緯や地域事情等を勘案し、天竺川の東側、第十二中学校区となる
豊南小学校、高川小学校については、別途検討することとしています。"

6、7、10中の統廃合が落ち着けば、次はこちらかと。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
高川と豊南の統合なんか20年くらい前から言われてるけどね。てかその話題もういいよ。

[186: マンション検討中さん]

まあ、どっちにしても気に入って買うなら全然問題ないですよ。実際結構売れてますよw

[187: 匿名さん]

>>183 匿名さん
同じく開発なんてされないってー
もうわけのわからない人の話うんざり。

静かな環境でいいでは？
飛行機音はあるけど

[188: 匿名さん]

>>179 匿名さん

開発の可能性を信じるのはなんでだろう。
開発しなくていい地域でいいんじゃない

ほんと、
なんか勘違いして
土地を高くうるつもり？投資目的なら間違えてるよ

[189: 匿名さん]

豊中市の中南部から北東部にかけては将来も閑静な人気のある住宅地であり
ここも
再開発はないと思われます。
再開発がないから今の様な状況です。
地元民含め
望んでいませんからそんなこと。

[190: 匿名さん]

>>183 匿名さん
ほんま、絶対いらんわ！