公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社 大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ
「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社 大阪支店
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.06-6390-8833［国土交通大臣（12）第1786号 （一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.06-6943-1650［大阪府知事（8）第30141号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日
[スレ作成日時]2017-08-02 09:40:37
グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-11-28 18:35:43
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削除依頼
>>100 匿名さん
エレベーター‼️本当ですね。これは少ないですね。50戸に一台ぐらいがストレス無く使用できるらしいですが。 まぁメリットとして修繕費が少なくてすむのはありますね。オール平面駐車場だし長い目でみても月々のコストが抑えられて良いのではとも思いますが。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
>>100 匿名さん
そこは私も少し気になりました 価格が抑えられたポイントの一つと営業の方もおっしゃっていました そこは気長に待つしかないかなと妥協しております 以前、400戸以上15階建ての賃貸でエレベーター2機の所に住んでましたが、イライラして無理と思ったことはありませんでした 朝も1階ずつ降りたり、乗れないこともありましたが慣れましたよ 時間に余裕を持つ癖がつきますよ、きっと |
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| No.103 |
ここはなぜ安いのですか？？
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| No.104 |
>>101 マンション検討中さん
修繕と管理の費用が抑えられるのは、そのとおりですね。 ランニングを抑えるのは重要ですね！ ただ、住みごごちとして、個人的な感想ですが、100戸に1機と、200戸に2機は、イコールではない気がしてます。 やっぱり2機あると、1機が行ってしまっても、もう1機が来てくれるので。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
その感覚は確かにそうですね。 まぁ、その分上は10階までと言うのが、なんとか我慢できるところでしょうか。 現在、75戸に1基。上は15階建ての分譲です。4階なので、昇る時しかエレベーターほぼ使いません。ストレスはありません。 |
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| No.106 |
現時点でわかるのは、ウエリスよりグランドパレスの方が掲示板も評判も盛り上がってることですかね！
あとは。。両方に言えるのが旧？みくに橋が古いし、歩道が狭いことぐらい。 |
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| No.107 |
106さん、おそらくウエリスの方は新三国橋経由かと思われます。
なので歩道面では、あちらが優位かも。 ただ、新三国橋は歩道を走る自転車が多いため 幼児連れやベビーカーを押しながらだと、かなりヒヤヒヤします。 その点、(旧)三国橋は専用の歩道があるので安心です。 …が、橋以外の道でヒヤヒヤします(笑) |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>107 匿名さん
どちらも三国橋経由でいけますね 三国橋は、専用の歩道あるけど。ガタガタでベビーカーは結構大変です笑 まぁ、新の方は自転車が多いですね。 どちらにしても旧三国橋通っていくのが賢いかも |
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| No.110 |
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| No.111 |
第1期先着順とホームページ書いてますが、まだありますかね？ 今週末に予約しようと思うのですが。。販売物件わかる人いますか？共有お願いします。
低層〜中層がいいんですが。。 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
まだありましたよ。5階はけっこう空いてました。あと、西側は割とまだ残ってます。 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
まだ残ってたんですね。少し前に見に行った時に結構売れてたんでどうなのかなと思ってました。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ウエリスと迷いますねー。ここ購入した人もしなかった人も色々聞きたいですー。
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| No.117 |
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| No.118 |
どうやら年明けてからみたいですね。
そんな場合は、かなり安くなる⁇ 期待してます。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん私も悩んでいて、ウエリスがかなり伸びて年明け1月末と聞き余計悩んでいます。
ウエリスなやんでいる間に、こちらのグランドパレスも売れていくでしょうし、、、 さらに値下げの可能性もありますよね。 値下げされて住民の質が下がれば、なおさらこちらのマンションの勝ちですね笑 |
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| No.121 |
2000万切る価格で、出すわけじゃあるまいし、変わらんと思うな。
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| No.122 |
せっかくなんでウエリスも見てこようかな。 購入決めようかどうかすごく悩みます。
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
私もウエリスも見て両方で悩んでますよ。 ウエリスはオプションで自分で選ぶ感じです。 まだ発売してないからどこの、部屋も、選びたい放題 かぶれば抽選です。 こちらはもう、ほしい角部屋うまってたので。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
マンションの抽選て出来レース多いですよね。ローン審査通りやすい方優先とか |
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| No.126 |
>>124 マンション検討中さん
もう角部屋って全部売れてしまったんですか？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>126 マンション検討中さん
すみません、書き方が誤解されやすい書き方でしたね。私の希望する階の角部屋がうまってたんです。 全ての角部屋がうまってたわけではないです。 ただ、結構角部屋と下の階はうまってました。 |
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| No.129 |
>>127 マンション検討中さん
販売側がうまくやる方法はあります。ただ売れ行き悪そうですので、抽選漏れの方をそのまま手放すとも思えないです。 他の部屋で値引きやサービス特典などの話がでるかもしれませんね。 |
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| No.130 |
45戸以上売れてるらしい…(笑)
ようやく延45組以上の来場を確保の間違いでは？ |
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| No.131 |
契約しました。
良いところ悪いところ全部検討した結果ベストと判断しましたー。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
6割ですかぁ。凄いね！
販売戸数が30戸だから、18戸売れたと言う事ですね。 もう安い部屋はないと言う事か。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
販売開始前は予約ができないとか後から言われて、部屋をおさえておくと言ってた約束を反故にされて抽選にされたんですけど、第1期で売らないことにしてる部屋って予約なり契約ってできるんですかね。ここの営業マンはできないことをできるって言って、あとでできなくて何の責任もとらないので、よくよく確認してください。
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| No.139 |
希望のお部屋1週間ほど抑えてもらって、その間話もしに行って、決められた期日で再度話を進めに来店して、お金も払って普通に契約できました
第1期で売らない部屋あるんですかね。そこは聞いていないので、どこを分けているのか知りませんが。 どの列も1戸は売れてましたよ |
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| No.140 |
私も申込書に記入して借抑え、1週間後本契約でした。口頭での仮押さえではなかったです。
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
部屋タイプ結構ありますね。迷う。
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| No.145 |
マンションの工事現場から歩いて小学校と中学校見にいきましたけどいい感じでした。
都会っぽくはないけど住宅地で住みやすそうですね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ここ良かったですよ。機械式駐車場のマンションを購入したことありますけど平面駐車場がこれだけ用意できてるマンションって大阪駅の近くで探してもあんまり無いんですよね。静かで近くを歩いた感じはそんなに悪くなさそうでした。
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
近隣賃貸からの住み替え検討中です。説明を聞き、立地も見て、設備や固定費を含めて総合的に好印象な物件でした。県外から越して6年以上近隣に住んでいますがトラブルも無く、飛行機も早々に慣れ、むしろ利便性の高い立地だと感じます。私の生活に合っているので近々に契約と考えています。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
豊南町は下町ですけど「ガラが悪い」というフレーズは少々言い過ぎかと私も思います。本音を言えばそういう時代もあった事は否定はしませんが。
今はどちらかと言うと豊中市の中南部～北東部のエリアと比べると少子高齢化が進んでいる街です。そしてマンションの少ない戸建てエリアです。 南部の庄内三国～小曽根高川豊南町エリアに今お住まいになられている年配の方々がいなくなった後、どのような街になっているか個人的に興味があります。恐らく今後数年間の間に再開発されて新しい街に生まれ変わるんだと思います。 仮にも新大阪まで自転車圏内、梅田まで電車で5分の大変便利な立地ですからゴーストタウンになる事はないでしょう。 ある意味土地代の安い今買うのが得な地域かと。 |
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| No.158 |
販売して約2カ月で6割埋まるって、いい感じ？微妙？
だれか教えて下さい。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
名前が長くなんだかよく分からないのと、
豊中って名前から直感で想像するのは もっと北側の豊中駅付近かと思いました。 外観はありがちだなと思いました。 ただ、周辺に不釣り合いでないところ、 ゴージャス感や洗練感がないところ、 身の丈に合わせた外観で10階建には好感持てます。 駅から離れており、下町っぽいので資産価値は正直期待できませんが、 そのハンデを設備で補っていて、永住するにはいいかも。 普段使うだろう車道や歩道、橋なども、駅までは狭苦しく 一方通行も多いですが、 その分、静かな暮らしは出来そうですね！ 市の外れなので、役所関係は遠くなりそうです。 大阪市との施策の違いがどうかって感じですね。 100邸くらいの中規模なので、 ここを買われる層や住む人の民度次第で住み心地が 決まるって感じですね！ 値段相応だと思います。 |
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| No.161 |
>>160 通りがかりさん
ほんとに。 ここは過疎化していて下町。 駅も遠いし、 これから開ける事はまぁないですよね笑 資産価値ばかりとらわれて 購入する方には不向きですが、普通に暮らして行く分には問題ないと思います |
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| No.162 |
>>157 豊中住民さん
子供がいないから学校が統合されるのに、再開発すすむわけないでしょ、 豊中市の、見解しってますか？ 近所ですけどわたしも。資産価値的にはない場所ですよね。 暮らす分には悪くないですよ、飛行機もなれるし うるさいから窓あけたらテレビきこえないけどね。 |
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| No.163 |
そう思います。
今の周りがどうであれ、今後の周りがどうであれ、 資産価値に囚われない、普通に暮らす方向けの立地・物件です。 駅前でもないですし、再開発の見込みは無いですね。 というかもう開発は終わっている認識と思います。 今後、老朽化した戸建や社宅をつぶして、土地が売られて 更地もしくは買い手がついてマンションが出来る… とかくらいはあるかもしれませんが。 店舗ができるような場所ではないです。 安価でお買い得な住宅地ですね。 幹線道路に車は走っていますが 人影はあまり見ないですね。 過疎って言われると、確かにしっくりきます。 買って期待以上の何かがあるわけでもなく、 何か大きく損をすることはない。 周りの声や評価を気にせず、我が道を進んで購入していいと思います。 |
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| No.164 |
資産価値にとらわれないなら、とみなさんおっしゃってますね。
Aタイプなら、万が一自分が住まなくなって、賃貸に出したら家賃14万円はとれると営業の人が言ってましたが、どうでしょう？ ちなみにシティテラスが14万円ぐらいでスーモに載ってました。駅近ですが。 |
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| No.165 |
うーん。自分なら１４万出して住みます？
古くてもいいなら大阪市内で１０万以内で いくらでも賃貸あります。 シティテラスは駅極近ですからねー このあたりで借りたいって人いるかな。 このマンションが天王寺とかに建ってれば別ですが。 分譲賃貸はなかなかきついんじゃないですか？ １４万出せる人なら、分譲ＭＳを買うでしょうし。 売れるとは思います。ただし、値段の目減りは相応でしょう。 あまり期待しない方がいいです。永住用ＭＳです。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
ほんとに。 なにを目的にここを分譲賃貸でかりますか？ 民間マンションならこのへん10万もあれば綺麗なマンションすめますよ、賃貸めちゃめちゃ多いですよ笑 永住用でなければおすすめできない立地です |
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| No.167 |
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| No.168 |
今の周りがどうであれ、今後の周りがどうであれ、 資産価値に囚われない、普通に暮らす方向け 駅前でもないですし、再開発の見込みは無い というかもう開発は終わっている認識 老朽化した戸建や社宅をつぶして、土地が売られて 更地もしくは買い手がついてマンションが出来る… とかくらいはあるかも 店舗ができるような場所ではないです。 安価でお買い得な住宅地ですね ほんと！！ ナイス解説 大阪出身じゃない方がなんやら資産価値もとめてるみたいですが、これでも、三国は再開発されてこれなんですよねー笑 大きな会社も、撤退して、過疎化笑 これ以上の発展はないですね。 不動産的にも再開発失敗地区らしいので。 でも、ずっと暮らしてますが三国好きだし、便利だしずっと暮らすのはおすすめですよ！ |
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| No.169 |
まぁ、西三国（大阪アドレス）が
再開発しているところなので、それと 合わせて、東三国～西三国～豊中三国～神崎川の 一体で、ちょっと人口増って感じですかねー びっくりするくらい大きくは変化しないかもですが、 １０～１５年くらいかけて、子どもが 大きくなった頃に、上記の一体で、 ちょっとは活気が出るかもですね。 単体では無理です。 だけど、梅田も近いしいいんじゃないですか？ 京都・神戸にも行きやすいし！ もし資産価値にこだわるなら、止め。 こだわらないなら、Goです。 |
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| No.170 |
三国は再開発がどうやらというより、梅田から近めの郊外住宅地ですね。
住むにはよくて、都会のものを求めるときは梅田へ出発普通電車で7分です。 なので、何か大型ショッピングモールとかができると期待してる人はむきませんね。 梅田郊外で住むにはなかなかいいです。 スーパーとかけっこうたくさんあったりで。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>162 マンション検討中さん
統廃合が検討されているのは庄内三国の6中7中10中校区であって、ここ豊南町の12中校区ではないですよ。12中は1学年3～4クラスあるので決して統廃合が検討されるようなエリアではありません（少子化地区ではありますが) 中途半端な知識でこの豊南町を悪く言うのはやめましょうよ。年配の方々がいなくなる将来的には再開発の可能性ありますよ。 住宅地としてかもしれないし、商業地もしくはホテル街かも。 新大阪や梅田に限りなく近いこの立地は将来性ありますよ。化けます。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 マンション検討中さん
ほんとほんと、開発とかうんぬん 書き込みあるのわけわからない。 誰もそんなもの期待して買わないでしょう 投資目的ならもっと都心狙うでしょうし。 梅田に近い暮らしやすい町に 良いマンションできてよくないですか |
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| No.178 |
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| No.179 |
梅田に住みたいとは思わないし、あんまり開発されたところに住むより、静かな住宅地に住みたい。
だからそれでよくない。 開発の可能性を信じるのはなんでだろう。 開発しなくていい地域でいいんじゃないかな。 |
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| No.180 | ||
| No.181 |
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| No.182 |
>>179 匿名さん
静かな住宅地として将来も維持出来るのであればすれば良しでしょう。 豊中市の中南部から北東部にかけては将来も閑静な人気のある住宅地として維持されるでしょうから、再開発される事はほぼないと言えますね。 |
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| No.183 |
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| No.184 | ||
| No.185 |
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| No.186 |
まあ、どっちにしても気に入って買うなら全然問題ないですよ。実際結構売れてますよw
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
豊中市の中南部から北東部にかけては将来も閑静な人気のある住宅地であり
ここも 再開発はないと思われます。 再開発がないから今の様な状況です。 地元民含め 望んでいませんからそんなこと。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
デベは良いとして、
不二建設ってどうなんですか？ あまり聞かないのだが。 この辺、176へ出るのに混みますよね 特に土日。 三国駅側へ出るのは大丈夫かと思いますが 一方通行が面倒です なんか、マンションの外観と、モデルルームの イメージ、違うことないですか？ 色んな感じのモデルルームを作って欲しいですね！ |
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| No.192 |
不二建設ググりました。
ウエリスの長谷工と比べると 資本金は1/300 完工高は1/25 って感じですね。 東京本社の会社で、北浜に関西支店が あるみたいです。 この労働者不足の折に、どれくらいの優良な 下請けを抱えてるかが肝ですね！ あと、建材の購買力。 MS価格は決まっているようなので、 工事費が高騰した場合、手抜きで帳尻を 合わさないように願いたいです。 大きい会社だからって優良な訳ないですが、 あまり小さいと体力やアフターフォローを 含め、心配もあります。 もしかしたら、利益優先の会社じゃない分、 親身な良い会社かもですが。 その辺、検討された方いましたら 情報ありますか？ |
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| No.193 |
>>184 匿名さん
小学校の話ですよね？小学校は高川小曽根豊南3校とも児童数が少ないですし、将来的に統合の可能性はあると思います。 私は中学校の12中が他の中学校との統合の可能性はないと伝えたかったのです（あるとすれば16中とでしょうが、まあないでしょう。) |
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| No.194 |
>>187 匿名さん
どなたかが、ここは若い人もいなくなるって投稿されてましたが、将来今の年配の方々がいなくなり、さらに若い人もいないとなれば空き家だらけのゴーストタウンになってしまいませんか？ 立地からしてゴーストタウンとして放置するような事はないと私は伝えたかったんですよ。 空き家も殆どなく、ファミリー世帯もそれなりに外から入ってくる静かな住宅地に将来もなっていればそれで良いんですよ。 人が住まければ、商業施設等の再開発を行う可能性は高いでしょうよ。 工場や物流施設かもしれないし、ビジネスホテルかもしれない。どれかはわかりませんが。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>191 匿名さん
不二は長谷工グループですよ。あと色んなモデルルーム作るギャラリーは珍しく、そのコストはマンション価格に上乗せされますので不要です。 |
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| No.197 |
>>195 豊中住民さん
年寄りの住んでる土地家屋が市場に出回るようになれば、全体的な人口減は仕方ないとしても自然と若返りますよね。豊南町は戸建優先で建て替わっていってますし、豊南町在住の方ならわかるかと思いますが建売販売もここ数年盛んです（建売エリアはほとんど大きめの駐車場跡地ですが）。 |
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| No.198 |
長谷工グループだったんだ～
知らなかった～ なら、周辺のＭＳとの販売調整とかも 納得できます。 住宅地として成熟すればいいですね けど過度な期待じゃなく、 変なプライドも持たずに 普通の暮らしを送ってください。 人気が出たり周辺が化けたりブランド化したりは無いです。 閑静なってのとは違い、手頃ないい下町なんです。 自分が良くて納得して住む。 それでいいじゃないですか～ |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
ほんとほんとー 人気な町にはならないですよー どんどん戸建てができてもそれなりの方が住みます 戸建ても2000万台〜買えますからね 手頃な下町で 納得して暮らすならここはいいとおもいます。 なので資産価値をもとめたり開発を期待する様な書き込みは大阪出身じゃないかたがみたら勘違いするのでやめたほうがいいです |
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| No.200 |
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