グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[601: 匿名さん]

中層階ですが、2,30匹どころではないですね。網戸にビッシリです。これでは洗濯物が干せません。
夏はベランダで夕涼み…なんてことも出来なさそうです。。
スプレーでは限界あるので、管理会社に対応してもらうしかなさそう。設備で対応か何らか方法はないかなぁ。。多少管理費上がっても仕方ないと考えてます。

[602: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[603: 匿名さん]

こういうのばっかりは出来上がってみないとわかりませんもんね。
自然といなくなるのを願いながら、管理会社の連絡を待とうと思います。

[604: 匿名さん]

確かに小さな虫は確認できます。上層階です。
私も問題になる程の大量発生には思いませんでした。
特定の位置の住居に限定されるでしょうか。

[605: 匿名さん]

Aタイプ（川側）とKタイプでは、虫の量もちがうのかもしれませんね。

[606: 匿名さん]

私も引き渡し時から網戸にびっしり張り付いた虫が気になっていましたが、本日は2匹に減っていました。
時期的なものでしょうか。

[607: 入居者]

天井、床が結構薄いのか、お子さんが走り回る音がすごく響いています。
体調悪く寝込んでいたので、朝からほぼ一日中、走り回る音で辛くなりました。
分譲なので防音もう少しあると思っていましたが、戸を閉める音、足音、ディスポーザーの音全部聞こえます。。。
賃貸のときと音の響き方が同じです。残念です。

[608: 匿名さん]

うちも上の階の物音、歩く音、ディスポーザーの音、全部聞こえます。こんなに聞こえるものなのかとビックリしています。あと、床のきしみがひどく、素足で歩くと特に音鳴りするのですが、みなさまのところはいかがでしょうか？どこに連絡したらいいのか？管理会社？と迷って、まだ連絡していません。

[609: 名無しさん]

虫は鍵の引き渡しのときは「うわー、、、」と思うくらいいましたけど、最近はほぼ気になりません。
時季でしょうね、、、

[610: 名無しさん]

私も天井が低いので物音がどれくらい響くのかなーと気にはなってましたが、上の階の方のお子さんの足音や話し声とかかなりハッキリと聞こえます。
こればっかりは住んでみないとって所ではありますが、賃貸の時よりも想像以上に酷くて、これで分譲かと残念な気持ちでいっぱいです。

[611: 匿名さん]

フローリングの遮音性が低いのかな。天井高240cm、スラブ厚200cmと平均的な分譲マンション構造だと思いますが。音に関しては個人で感じ方の違いも大きいですし、上の階の方の家族構成や生活スタイルなどにも影響されるので難しい問題ですね。。

[612: 入居者]

ほんとに、音が響すぎですよね！分譲でこんなにうるさいの？て思いました。友人の分譲マンションではこんなに響いたことないのでビックリです。これじゃあ賃貸並みの防音です。
床が他のマンションではよく使われているシートフローリングではない、等理由あるのでしょうか。あとは天井の薄さ？？
ある程度の生活音はお互い様と思いますが、お子さんが朝から夜までパタパタパタ、と一日走り回る音がかなり響いていてしんどいです。
上の方に言うのも申し訳ないですし、賃貸じゃなく高い買い物してこのレベルの防音は手抜き？て思ってしまいます！！

[613: 名無しさん]

内覧会の際にフローリングの素材が想像していたものより柔らかくて最初歩いた時に驚いたのですが、施工会社の方はクッション性があるので下の階に音が響きにくいと仰って、それを鵜呑みにしていたのですが……。
上の方が問題というよりは、この程度の防音がでいていない事にショックを感じています。

[614: 匿名さん]

まだ入居していないのですが、虫に防音問題と、マイナスなことばかりで不安が増しています（涙）この点は良かった！と思えることもあれば教えて頂けるとうれしいです。。

[615: 匿名さん]

良いところ沢山ありますよ。最新の設備に大満足です！私は騒音等は全く気になりません。

[616: 匿名さん]

共用部分に自転車を置かれている方が多いですね。規約違反です。

[617: マンコミュファンさん]

うち10年前の別の会社のマンションだけど、ディスポーザーの音なんか響かないよ？ここ安普請なんじゃないか？

[618: 611]

訂正 スラブ厚200mm。私も今のところ騒音は気にならないです。もちろん完全遮音できているわけではなく、軽い生活音は聞こえますが、賃貸よりはマシかと。虫も自然に激減していますし、設備、眺望なども素晴らしく、個人的には満足できています。

[619: 匿名さん]

上の階の音が気になる方とそうでもない方がいらっしゃるという事は、上の階のご家庭の子供の有無の問題でしょうか？

それとも配慮してくださっている方とそうでない方…ですかね。

今時のマンション、最低限の法的に定められた施工は当たり前にしてるはずだと思いますけどね。

[620: 名無しさん]

上の階のお子さんのドタバタを除けば、いい所ばかりで実際に住んでみて非常に満足しています！
ライフも地下道を通ればあっという間ですし、自宅周辺も非常に静かで過ごしやすい環境だと思います。
飛行機の音も個人的には全く気にならないです。
何より、LDKの陽当たりの良さがとても自分は気に入ってます。
入居日にユスリカが網戸に結構くっついてはいたものの、時期的なものもあるのかもしれませんが、虫コナーズをベランダに吊り下げてからというものほとんど見ておりません。
生ゴミの収集サービスは本当に助かっています。
長々と失礼致しました。