グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[41: ご近所さん]

>>38 マンション検討中さん
あの辺はたしかに暗いです
不思議なところにたてましたよね

家も密集していて
新しい家と長屋が混同しています。

飛行機も、ちょうど上を通るマンションなので騒音も心配

[42: 匿名さん]

実家が近くですけど、3階建ての3階から花火みえてましたよ！

[43: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
こちらも寂しい感じですが、あちらは団地とラブホの間ですよねえ

[44: マンション検討中]

>>43 匿名さん
ラブホはホテルにかわりましたよ、ご存知ないのですか笑

[45: マンション検討中]

>>42 匿名さん
みえませんよ、三国からは

[46: マンコミュファンさん]

ウエリスから値段を下げる旨の電話がありました。(あえて金額は書きませんが…)
知り合いの新築不動産屋に聞いたところ、正式発表前に予定価格から◯◯◯万円下げるなんて異例すぎるらしいです。
買い手にとっては有り難いかもしれませんが、要因として考えられるのは『びっくりするほど売れてないのでは！？』とのこと。
真相はわかりませんが。
金額はともかく、確かに個々(設備・仕様・眺望など)で点数を付けると、こっちなんですよねぇ〜。

[47: マンション検討中]

私も連絡うけました。
マンション自体のグレードが
もともとなにもついてないから
オプションつけると上がるからみたいです。

あと売り切りたいからだそうです

[48: 匿名]

1期を予定価格のまま行って売れなくて2期から内々で値引きするより、1期から堂々と下げる方が良いよね。そら元の価格ならグランドパレスの方が条件良いし、ウェリスは英断だと思います。

[49: マンション検討中]

>>48 匿名さん

たしかに！
後々値下げされるとね

両方モデルルームいったけど、グランドパレスのほうが高級分譲マンションってかんじ
ウエリスは庶民的な感じですね
作りが

[50: 匿名さん]

グランドパレスの方が、駐車場や管理費が安いんですよね。

[51: マンション検討中さん]

むこうは不人気でまだ価格を正式発表することなく客の出方を伺ってるみたいですね。安くすれば申し込みは入るでしょうが、イメージ悪化しそう

[52: 匿名さん]

こちらの駐車場情報を見ると、平面式84台[賃貸75台、分譲8台、来客用福祉対応1台]という
内訳になっていますが、分譲は1階住戸などについてくる駐車場ですか？
もしくは永住目的で、確実に駐車場を確保したい方向けですか？
駐車場が分譲とは珍しいですよね。

[53: マンション検討中さん]

ウエリスと比べて設備もついており、管理費•修繕積立金•駐車場代も安い。ネット料金も無料。玄関前までゴミ集荷に来てくれる。全てがウエリスよりも上回っています。こちらの物件購入予定です。

[54: マンション検討中]

>>53 マンション検討中さん

場所最悪だけどね

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
ディベロッパーのレベルはぜんぜんちがうかな。
あきらかにコストや設備で無理してるから、あとあと話が違ったってことがおこりそ

[56: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
ウエリス安く買えるといいですね

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
どこを見れば判断できるのかわからないのですが、ここってコスト的に無理してるんですか？？
ウエリスの値段の下げ方見てたら、向こうの初期価格の方がぼったくり感がするのですが

[58: マンション検討中さん]

ウエリスの奥にNTTの社宅があり、今後その社宅が取り壊されマンションが建つ可能性が高いと噂で聞きました。そうなると団地と新しいマンションに囲まれてウエリスの眺望は。。。ですね

[59: マンション検討中]

>>55 匿名さん
ディベロッパーの、レベルわかります。
長谷工で保障はすごい。
ここはむりしすぎ、場所悪いのに
それで
管理費最初だけやすくしといて後々の上がり方が怖い！これは見に行かれた方皆様ウエリスでそう話ししているそうですよ。

[60: マンション検討中]

>>58 マンション検討中さん
ウエリスは眺望より環境重視でしょ。
ここの眺望なんて飛行機真上とおるし最悪ですよ