グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://toyonaka104.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社　大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号（平成29年7月13日）
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,100万円台
予定最多価格帯（税込） 3,100万円台（13戸）
間取り 2ＬＤＫ～4LDK
住居専有面積 63.51㎡～82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡～13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
事業主（売主） 第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.[phone]［国土交通大臣（12）第1786号　（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037　大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]［大阪府知事（8）第30141号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期／平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

グラフとともに見せてもらいましたよ。
それでは、予定では15年まで修繕費は黒字なので、値上がりなし。その後は、赤字になるので値上がりすると営業の方、言ってました。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
そうなんですね、
赤字になることがわかっていてその後の修繕費はいくらに値上げしたら賄えるとか長期30年くらいにわたって計画されてないのでしょうか？
赤字になるからあがるだけじゃ皆様不安じゃないですか？

[243: 匿名さん]

当然されているでしょ。
どこも長期修繕計画を事前に立てているよ。
けど、どういう運用になるかは変わってくるから
とりあえず１５年目までの展望になるんじゃない？

[244: 匿名さん]

長ーくは想定できるけど、確度が
低いからそこまで真剣に煮詰めても
仕方ないし。大規模修繕をいつするかにも
よるし。全体概要と、１５年までの詳細計画
くらいでしょう。

売るなら大規模修繕後の１４年目くらいでしょうね。

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
マンションの長期修繕計画について詳しくないので、30年後何にいくらということまでは聞きませんでした。というか、30年後の老朽化の具合や修繕箇所を明確かつ詳細にわかるものなのか疑問です。
30年後も同じところにいるかもわからないですし、その時必要な自分たちの住居の共有部分への修繕にかかる費用であるならな、値上がりは致し方ないと思っています。自分たちがお金出さないと誰もやってくれませんし。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
そうですよね。
以前見に行ったマンションが30年見据えて細かくいつ、どこの設備を修繕し、いくらかかり
そのときの収支を現代階で事細かく見積もりしていたのを思い出しまして、、、
値上がりは仕方ないですが、極端だとこまりませんか？

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
ここも詳細に作っているんじゃないですか？　項目は詳細になっていてもどこの新築マンションも想定のシミュレーション金額は結構いい加減ですよ。値上りはまあそこまで高くはならないと思いますよ。機械式駐車場も無いしエレベーターも１機なんで。

[248: 匿名さん]

エレベータと機械式駐車場にお金がかかるのはなんとなく想像つきますけど、戸建と比べたらだいぶ大きな建物ですので、外壁の修繕とかのほうが大きなお金がかかりそうな気がしますけど、どんなもんでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

タワーマンションor複雑な形のマンションとかなら結構コストかかります。ここのマンションは１０階なんでそこまでコストかからないと思います。

[250: マンション検討中さん]

以前、モデルルームで長期修繕計画見積書を見せてもらいました。
そこには16年目と32年目に大規模修繕する予定で、現行の管理費修繕費で31年は黒字で推移していたのですが、これは信用しても良いのでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

駐車場収入も修繕費にまわるから、駐車場に空きが多いと赤字になる可能性もある。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

なるほど！
そういえば、モデルルームの前の看板に、駐車場6,000円から、と書いてた気がしたんですけど、そんな金額のありましたっけ？

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

小さめの駐車場がその金額でしたね。

[254: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

もっと早く修繕しないといけない場合は早くなります。まだ持ちそうなら持ち越しです。あくまで目安ですね。他のマンションもそんなもんです。一気に修繕しない場合も結構ありますよ。

[255: 匿名さん]

>>251 匿名さん

>>189 匿名さん
この辺は駐車場必須だから大丈夫じゃないかな

[256: 匿名さん]

ぜんぜん知らないのでおしえていただきたいんですが、機械式駐車場のとこほって、集めた駐車場料金から原則として機械の修繕してるのでしょうか？
それとも普通の修繕積立金からも支出してるのでしょうか？
マンションしだいなのかもしれませんが。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
マンションの方に聞いたところ
普通だいたいは、機械式駐車場の費用には、機械式駐車場の、修繕費込みの値段になってるそうです。
なので機械式駐車場はたかめなのだそうです。
駐車場も管理組合の貯金になるからだそうです。

[258: 匿名さん]

第1期の部屋は完売したみたいですね。第2期用の部屋にも既にたくさん申し込みが入ってるんでしょうか。

[259: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
トータルで何戸売れたのか分かりますか？

[260: マンション比較中さん]

価格：2,780万円～4,170万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.51m2～82.26m2
販売戸数/総戸数： 30戸 / 104戸