プラウド六甲篠原北町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shinoharakitamachi/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド六甲篠原北町
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県神戸市灘区篠原北町１丁目2番、2番1(地番)
交通情報
阪急神戸線 「六甲」駅 徒歩5分
東海道線 「六甲道」駅 徒歩15分
種別 マンション
敷地面積 2,192.80m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0159号（平成29年6月22日付）
用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上3階 地下1階建て
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円)
(戸数未定)
間取り 2LDK +S ～4LDK
専有面積 78.20m2 ～ 109.03m2
バルコニー 5.42m2 ～ 12.98m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「(仮称)六甲・篠原北町 低層邸宅プロジェクト」販売準備室
TEL:0120 - 408 - 041
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[61: 匿名さん]

ここのマンションの土地権利/借地権種類は借地権ではなく所有権なんですよね？
地代はかからないのでは？

1階の地下住居は目の前が壁って感じありますね。
オープンエア空間があっても日が当たらないと残念な感じです。
どれくらい日が当たるのか確認できると良いんですけどね。

[62: マンション検討中さん]

4階建てやのに、外から3階しか見えへんからね。
つまり1/4は完全な地下住戸。
斜面を利用して南面が一階になってるわけでもない。
無茶しよるな。

目の前は壁やし、一階は前立てあるし、建物もたっとるからな。ほんまに光がいらんやろな。こんな明るい感じにはならんよ。壁まで二メートルもないしな。

まあ、光より、地下は湿気がヤバイからな。ネットでマンションの地下住戸で調べてみ。カビだらけやで。

[63: 匿名さん]

間取りも設備内容も良い感じですが、
特に、外観デザインが素敵なデザインなのがすごく印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感のある仕上がりでいいなぁと思いました。
タワーマンションが今はブームですが、低層階マンションのほうが住みやすい感じがしました。

[64: 匿名さん]

地下は人間の住むところではありません

[65: 匿名さん]

Fタイプを見ていて思ったんですが、脱衣室が結構もしかして広いですかね？
浴室の広さと早々変わらないような気がしました。

あまりに狭苦しいのもなぁという感じなので、ある程度の広さがあるのは良いと思います。
居室とかリビングとか収納に基本的に面積を使いますけれど
ここまで余裕があると
脱衣室まで余裕が出てくるのだなぁと感じました。

[66: 通りがかりさん]

資金力のある人4階。
そうでない人地下室。
41戸の中での格差が激しくなりそう。

[67: マンション検討中さん]

ここよ地下でもそれなりの資金力がいるんだが、そういう人は普通は地下に住まないので、ある意味、格差は普通のマンションよりきつそう。脳天気金持ちと情弱見栄張りの二極かな。

[68: 匿名さん]

私は地下室全然気にならないというかむしろ興味あるけどな。
照明器具が大好きなので、家中にきれいなランプつけて暮らしたい。
地下にほんのり入る光の雰囲気も悪くなさそう。

義両親とかに反対されるだろうなとは思うけども。

[69: マンション検討中さん]

地下は結構売れてましたよ。全体的に売れ行きはいい方だと
感じました。最近のマンション全体的に高騰してるので駅五分でこの価格
野村さんの物件だし迷ってるところです。
モデルルームは今まで見た中で一番よかったです。

[70: 通りがかりさん]

ゆとりがあるなら、わざわざ地下を買うこともないような気もしますが好みは人それぞれです。

[71: 匿名さん]

>>68 匿名さん

湿気と暗闇が好きな方なんですね。

[72: 匿名さん]

地下住戸について
https://www.sumu-log.com/archives/3545/
http://j-mansion.com/archives/chika-juko/
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/205008/177663/57721268

62をみたら集中豪雨で確実に浸水しそう。

[73: マンション検討中さん]

いろいろ書かれてますが、今現在阪神間で一番売れ行きいいみたいです。

[74: 匿名さん]

売れ行きが気になるのは販売関係者だけです

地下住戸の住み心地が気にならないのも販売関係者だけです

売れてよかったですね

ナロー化の次は定借、定借の次は地下住戸化ですか

次はナロー定借地下住戸を始めればよいです

それがプラウド

[75: 通りがかりさん]

南面に道路を挟まず隣接して、戸建と賃貸マンションがあり地下室の日当たりと風通しは劣悪では？
地下室での火災の時、避難経路は複数確保されているのでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん

傾斜地で、ストリートビューみると前の家が石垣で高くなってるのに、何故地下になってるのかしら？さらに掘り下げた？

なんにせよ傾斜地なのにリビング側が完全地下なら、寝室側は地下二階になるね。

東山の半地下。これが３、４倍の高さにそびえ立つわけでしょ。凄まじいね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_206/pj_88904431/

[77: 匿名さん]

半地下の考え方が人それぞれで興味深いです。
イメージだけだと落ち着いた空間が望めそうな点とか、
エレベーターや階段のストレスがない点とかは利点になるのではないかと思うのですが。
Igタイプあたりが1階住戸になるのでしょうか？
窓の外には緑庭があるようで、それもまた癒しになりそうな気もします。
庭をつくるくらいだから、多少の日当たりはあるのではとも思いますが、
実際に見て納得するのが一番だと思います。
というか、納得した方たちが買われているのではないでしょうか。

[78: 通りがかりさん]

日当たり悪くて地下室の緑庭も枯れそうですが。

[79: 匿名さん]

教育施設の遠さが少し気にはなりますが
子供たちが通うのは永遠ではないので、
駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
ただ、この価格帯で購入できる人は多くないのかなって気がしました。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
駅が近いことを優先に考えたら他の物件にも大いに選択肢があるってことになるのでは？

[81: マンション検討中さん]

ここは書き込み少なく人気のないマンションですか？

[82: 匿名さん]

駅まで5分で、低層レジデンスで、どの住戸も広めに作られている…というところを見ると、
かなり贅沢に作られているし、お値段もそれ相応になるのだろうな、という印象です。
誰でも買うことができるというわけなので、
静かに販売が進んでいるのかな、という印象を受けました。
グレードが高いし、良いマンションだとは思います。

[83: 匿名さん]

流石に良いお値段…でしょうか。
そもそも、第一種低層住居専用地域というだけで、かなり価値がありますから、お値段も高くなりがち。
でも駅には近いですから、交通面では不便さはありません。
一応、2路線2駅使うことができる、ということになっているのかな。

[84: マンション掲示板さん]

地下の部屋のおかげでまだ安くすんでます。
高台で完全な地下に住みたい人がいるおかげかと。

[85: 匿名さん]

地下の部屋の考え方も人それぞれですね。
バルコニーから見る景色が壁というのも、ちょっとな…という気がしますが、
プライバシー保護のためと考えれば擁壁もあった方がいいと思います。
カーテン締めなくても覗かれる心配もないので良いかなと。
陽当り問題で緑庭が枯れてしまわないかはちょっと心配ですが。

[86: 名無しさん]

無茶苦茶ですね。

プライバシー保護のために地下にして擁壁をつけたのではないですよ。全体の値段を抑える住戸確保のために無理に地下にしたのです。

擁壁は土砂が崩れないようにしただけの話。なんなら擁壁なく土砂丸出しでも地下なんですからどこからも見えませんよ。笑い

プライバシーのためなら視線を遮る壁と手摺をつければよいですね。

あなたのおうちはプライバシーのために地下を掘ったり、家を取り囲む巨大擁壁を建てるんですかね。

[87: 匿名さん]

半地下だと日当たりがそんなによくないような気もしますよね。
ただ、確かグッドデザイン賞で半地下のようにして上に隙間をあけて日差しを取り込む住宅が受賞していたかと思います。白い壁にして、日光を反射させていたので、最小限の日光でも最大限に使う工夫も必要とは思いますが。

プライバシー保護というよりかはコストカットの方が大きいでしょうね。ただし、納得で住まわれるならいいと思います。価格もそこまで高くないと思います。

間取りには先着順住戸と時期分譲住戸が掲載されていましたね。六甲駅から5分の立地なので、順調に売れそうな気がします。

[88: マンション掲示板さん]

みてると、地下について書かれるとすぐに反論がくるんですね。

地下を検討してたら悩むのが普通だけど、検討すらしてない人が地下を推したりすぐ売れるといったり、なぜなんでしょうね。

マンションの地下住戸はひどい情報しかでてきませんが。

竣工したら地下の写真お願いしますね。

[89: マンション掲示板さん]

気になって、間取り見ますと、86平米もあって、半分の幅しかないバルコニーで、入り口側もバルコニー側も柱がめりこんでて、風呂がリビングの中にあるなんて、ちょっと衝撃的でした。

なんか、コストカットも行き着くとこまでいきましたね。広告でわかるレベルをそこまでやるかーと。

ぱっと見えないところはどうなってるんでしょうか。断熱材とか、コンクリのかぶり厚とか、駐車場やエレベーターの大きさとか、さがり天井とか、壁やスラブの厚さとか。。

[90: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが

大規模マンションもご近所付き合いが大変そうな、ちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担がどんどん高くならないかということです。

空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[91: 匿名さん]

防音しっかりしてないと騒音凄そう。
大きい車両も通行人もかなり多いし、教会の鐘も相当音響くんじゃないかな。

[92: 匿名さん]

タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら、高さはあまり関係ないかもしれません。
ここは駅までも近い好立地。マイカーも必要ないかも。
総戸数も４１戸と多過ぎないので、
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりだと感じました。

[93: マンション検討中さん]

六甲駅までの坂道はキツイでしょうか。お買い物はイカリや阪急オアシス以外にありますか？

[94: 近隣さん]

駅からの坂は、坂に慣れた人は大したことないかと思いますが、平地に慣れた人やご年配の方は少ししんどいかもしれません。ただ距離は短いのですぐに慣れると思いますが、こればかりは個人の感覚の問題かと思います。

買い物は、徒歩でしたらオアシスかイカリがメインになると思いますが、休日の余裕があるときは六甲道まで歩くことも可能です。六甲道だとコープ、宮前、ダイエー、ミスギヤ、トーホーなどスーパーはたくさんありますよ。

[95: 通りがかりさん]

>>94 近隣さん

ありがとうございます(^｡^)
駅から近くとも坂道がキツそうです。
私、身体障害で杖で歩いてますから。
イメージしやすい表現、助かりました。
現地にも易々と大阪からは行けませんし。
グーグルアースでは、やはりわかりづらく掲示板で尋ねてみました。
神戸に憧れを持ってまして。住みたいなぁ。と(^｡^)

[96: 匿名さん]

まだ10戸近く余ってそうだね。いい物件だけど高すぎるな～値段落ちないのかな

[97: 匿名さん]

坂道の感覚って人それぞれですものね。以前ほんの一分程度の坂でも急坂で毎日参ってたことがありましたから、慣れない方は何度か歩いてみるのがいいかもしれませんね。下りは楽ちんなんですけど、足が痛い場合はかえってしんどいかもしれないし。
反面、風の通りが良かったり眺望が良かったり、街並みが風情があったり、坂を上り切ると気持ちが良かったりはしますけどね。
物件概要によれば、先着順で14戸あるみたいですよ。

[98: マンション検討中さん]

ここより近くのプラウド六甲赤松町を買ってあげてください。坪当り150万で買えます。定期借地権でも流石に底値でしょう。

[99: 匿名さん]

自然も残る地の六甲。
駅にも近くて…となると本当に憧れます。
間取りも素敵なんですが、価格がとってもお高いのが。。
なかなか普通のサラリーマンでは購入しがたいなという印象を受けましたが
永住することを考えて選ぶには最高のマンションだと思います。

[100: 匿名さん]

六甲、いいところですよね。

過去に六甲駅から神戸大学に行ったことがあるんですが、神戸大学までの坂道がきつかった記憶があります。カトリック六甲教会の前の立地でマンションとしては景観も申し分ないんですが、坂はあります。高齢になったらきつそうです。電動の車いすに乗ったりすれば楽に行けるのかなとも思いますし、足腰が鍛えられる点でいうと自然の筋トレができるのかも・・・。

お買い物が辛いなら宅配を利用するのも手です。

高齢者の方が買えそうな六甲駅付近のマンション、ご存知の方がいたら教えてあげてください。

[101: 匿名さん]

家族で楽しむ+αの空間って、どんな感じなのかなと情報を見ていると
子供部屋や書斎などそれぞれの好きな使い方が出来る空間のことでした。
所謂、1室多いというイメージで良いのかなと思います。
庭付きのプランもあるようなので、とても気になりました。

[102: 匿名さん]

1階の住戸、まだあるのかぁとちょっと珍しく思っていたんですが（1階も庭がある場合は人気がある場合が多いそうです）
少し掘り下げてあるような位置にある部屋だったのかな？
ドライエリアが設定されていたので、総判断しました。
お値段次第では需要はありそうですが、少しお高めなのかしら。

[103: マンション検討中さん]

神戸よく使う人はここいいですね。

[104: マンション検討中さん]

大阪は遠すぎる。

[105: 近所だよ。]

大阪まで３０分って遠いか❓
東京じゃ通勤３０分圏内って近い方やで。

[106: 匿名さん]

公式サイトにマンションの基礎施工についてちゃんと書かれているがいいですね。
こういう説明が掲載されていると安心します。
高い買物なのに通常は大丈夫だろうという感じで検討することが多いですから。
かと言って、調べるとなると専門業者にお願いしないと自分では判断できません。

[107: 通りがかりさん]

野村の物件はポジティブな書き込みが多い(売れてないのに)
その周辺物件はネガティブな書き込みが多い(売れてても)
ここは高すぎる！

[108: 匿名さん]

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じ。
ただ、さすがプラウドマンション。
駅に近いとはいえども、なかなか強気な価格帯かなと思いました。

[109: 匿名さん]

外から見ても威圧感が無いですし、
落ち着いていて安心感を感じる外観だと思います。
低層ならではといった感じでしょうか。
一階は地下になるのでしょうか？
緑庭付特殊プランなどというものがあって、
それを見るとそんな感じ。
面白いプランだと思います。
自分専用の植栽といった感じでしょうか。
プラスαの部屋もいろいろと利用できそうです。
プランと価格その他がわかりやすくて親切だと思います。
それにしても高額ですね。

[110: 通りがかりさん]

そろそろここも完売なのでしょうか？