プラウド六甲篠原北町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shinoharakitamachi/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド六甲篠原北町
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県神戸市灘区篠原北町１丁目2番、2番1(地番)
交通情報
阪急神戸線 「六甲」駅 徒歩5分
東海道線 「六甲道」駅 徒歩15分
種別 マンション
敷地面積 2,192.80m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0159号（平成29年6月22日付）
用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上3階 地下1階建て
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円)
(戸数未定)
間取り 2LDK +S ～4LDK
専有面積 78.20m2 ～ 109.03m2
バルコニー 5.42m2 ～ 12.98m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「(仮称)六甲・篠原北町 低層邸宅プロジェクト」販売準備室
TEL:0120 - 408 - 041
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[41: 通りがかりさん]

8000万円かぁ。。。。。。

[42: 通りがかりさん]

８千万からかぁ。。。。、１億の部屋もたくさんあるだろうね。

[43: 通りがかりさん]

今マンションバブルやしなぁ。。。、悩ましい

[44: 検討板ユーザーさん]

見にいきましたが、なにがそんなにいいのかさっぱりでした、、よっぽど六甲に住みたい方であれば、という印象でした。

[45: 通りがかりさん]

なのにバリ高い

[46: 通りがかりさん]

この土地で8000からならめっちゃ売れ残るな

[47: 匿名さん]

低層で41邸だからこそ価格が高くなるんでしょうか。大規模だと色んな人が混じりますから、戸建て感覚でってことかもしれません。ただ78.2㎡からで8000万円からというのであれば高いかな。

100㎡以上の間取りだとオーダーメイドの対応住戸で、無料オプションなら高くないと感じそうですけど。

バルコニーが比較的狭いかと思いました。その分、LDKを広くするのが最近の流行みたいですよね。Iタイプだと主寝室が8.5畳、しかも部屋数4あるので1つは荷物置きの納戸として使うこともできるような気がしています。

[48: 検討板ユーザーさん]

営業の方しつこかったです。以前野村さんの他物件を検討した際はそんなことなかったのに。やはり人気ないんでしょうかね。

[49: マンション検討中さん]

グランドメゾン御影郡家が5千万代から発表したからここもそれくらいに下げないとまず売れ残るだろうね。
ここと、御影郡家やったら御影のほうがいいもん。

[50: マンション検討中さん]

赤松町と値段ちゃいすぎまっせ。定期借地権っていうのもあるけど。しかも校区も鷹匠とかちゃうし。
御影郡家なら御影北小学校やしね。

[51: マンション検討中さん]

赤松町に定借作って暴落地獄にさせてる野村さん。

近くにこんな高値の所有権を作ってあげたら、暴落赤松町も少しは値上がりして、救われるんじゃないかな。

今は坪当り170万ぐらいで売られてるようです。
六甲駅徒歩5分が築8年で坪当り約55万円の下落なり。

https://mansion-market.com/mansions/detail/100296

逆にここを買うなら赤松町を半額で買うか、ここよりもっと安く駅近のの六甲レジを買えば良いよね。

六甲阪急北側は人気が下落気味なので、高値掴みは要注意です。

[52: 匿名さん]

もう少し安ければっていうのはあるのでしょうか。一応、2路線使うことができるのと、三宮や梅田まで割りと短い時間でアクセスできる点はここのうりになっているようですが。

買い物はスーパーマーケットが複数あるので、買い物に困ることはないと思います。
マンションそのものの品質などとかそういうのも鑑みないとなぁ。
間取りのパターンは多くありますが、
それぞれそこまで個性的というほとでもないような

[53: 匿名さん]

プランを見る限りでは、収納は充実している方なのではないかなと思いました。
もともとの専有面積もありますから
コレくらい収納があって当然といえば当然なんですけれど…

家族で暮らしていくならば良いんだろうなぁと思います。
オーダーメイド住戸可能ということですが
かなりアップグレードが必要かな

[54: 匿名さん]

さすがプラウドマンションだと感じるのは
面積の広さもありますが、部屋が上手に配置されていて
家中が広々としていて、掃除もしやすそうだと思います。
オーダーメイドもできるようなので、じっくり営業さんと相談して
マイホームを作っていただけるのもいいなと思いました。

[55: 匿名さん]

せっかくのプラウドでこの価格。

専有面積がどのプランも広めなので、

出来れば、ありがちな縦長タイプではないほうが良かったかなと思いました。

阪急もJRも利用できるので、立地は抜群!!

あとは間取りなどの好みでしょうね。

[56: 匿名さん]

立地は間違いなくとても良いですよね。
間取りに関しては…なるべく多く戸数を取ろうと思うと、ああなるみたいなんで…^^;
戸数が多いと、買う方にしても、管理費や修繕費での恩恵があるので
それはそれでまあ、いいのでは。
利便性が一番という風に考える人向けのマンション、と言ってもいいと思いますから！

[57: マンション検討中さん]

ここが300で
定借で建物だけの夙川と苦楽園が250
いかに定借がぼったくれるかよくわかりますな

[58: 匿名さん]

定期借地権ですか？

どうせなら、マンション買うならずっと住み続けたいです。定年後に地元に帰りたい地方の方はいいのかな。メリットがどこにあるのか、実はよくわかっていません。定期借地権で探している人っているんでしょうか。

駅から5分だから高いんでしょうか。

このあたりは坂道も考慮して、行きは下り坂で楽だけど、帰りはかなり上り坂だった気がします。神戸大学の近くって坂多かったような……。電動自転車で登りきれるでしょうか。

[59: 匿名さん]

定期借地権を目の敵にしてる人が多いけど、住みたい場所に定借しか出てこないんならそれでも仕方ないかって気がするけどな。気に入った場所の永住権が欲しいだけなんで。自分が一生住めればそれでいい。固定資産税代わりに借地料さえ払ってれば、死ぬまで自分ちに出来るんでしょ。資産価値どうこう気にしたり、わざわざ売ったり買ったりそんな面倒なことする気さらさら無いし。
とか、こんなこと書くとすぐにバレバレの営業だの言われるんだろうけど、別に営業でもなんでもないただの通りすがりですのでごめんなさいね。

[60: 匿名さん]

ここ、ナロースパンだね。。
間取りが鰻の寝床みたいなものばかり。
バス洗面がリビングの中にあって、最悪。

一階も目の前がすぐに壁の地下住戸だし。

和田の六甲と六甲道の間の物件の方が
場所も間取りも遥かによかったねえ。

向いのエヌヴィとさしてかわらないね。

固定資産税は建物部分が高いから、
建物だけの定借の固定資産税は高いのよ。
さらに地代解体費ががかかってきますね。

[61: 匿名さん]

ここのマンションの土地権利/借地権種類は借地権ではなく所有権なんですよね？
地代はかからないのでは？

1階の地下住居は目の前が壁って感じありますね。
オープンエア空間があっても日が当たらないと残念な感じです。
どれくらい日が当たるのか確認できると良いんですけどね。

[62: マンション検討中さん]

4階建てやのに、外から3階しか見えへんからね。
つまり1/4は完全な地下住戸。
斜面を利用して南面が一階になってるわけでもない。
無茶しよるな。

目の前は壁やし、一階は前立てあるし、建物もたっとるからな。ほんまに光がいらんやろな。こんな明るい感じにはならんよ。壁まで二メートルもないしな。

まあ、光より、地下は湿気がヤバイからな。ネットでマンションの地下住戸で調べてみ。カビだらけやで。

[63: 匿名さん]

間取りも設備内容も良い感じですが、
特に、外観デザインが素敵なデザインなのがすごく印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感のある仕上がりでいいなぁと思いました。
タワーマンションが今はブームですが、低層階マンションのほうが住みやすい感じがしました。

[64: 匿名さん]

地下は人間の住むところではありません

[65: 匿名さん]

Fタイプを見ていて思ったんですが、脱衣室が結構もしかして広いですかね？
浴室の広さと早々変わらないような気がしました。

あまりに狭苦しいのもなぁという感じなので、ある程度の広さがあるのは良いと思います。
居室とかリビングとか収納に基本的に面積を使いますけれど
ここまで余裕があると
脱衣室まで余裕が出てくるのだなぁと感じました。

[66: 通りがかりさん]

資金力のある人4階。
そうでない人地下室。
41戸の中での格差が激しくなりそう。

[67: マンション検討中さん]

ここよ地下でもそれなりの資金力がいるんだが、そういう人は普通は地下に住まないので、ある意味、格差は普通のマンションよりきつそう。脳天気金持ちと情弱見栄張りの二極かな。

[68: 匿名さん]

私は地下室全然気にならないというかむしろ興味あるけどな。
照明器具が大好きなので、家中にきれいなランプつけて暮らしたい。
地下にほんのり入る光の雰囲気も悪くなさそう。

義両親とかに反対されるだろうなとは思うけども。

[69: マンション検討中さん]

地下は結構売れてましたよ。全体的に売れ行きはいい方だと
感じました。最近のマンション全体的に高騰してるので駅五分でこの価格
野村さんの物件だし迷ってるところです。
モデルルームは今まで見た中で一番よかったです。

[70: 通りがかりさん]

ゆとりがあるなら、わざわざ地下を買うこともないような気もしますが好みは人それぞれです。

[71: 匿名さん]

>>68 匿名さん

湿気と暗闇が好きな方なんですね。

[72: 匿名さん]

地下住戸について
https://www.sumu-log.com/archives/3545/
http://j-mansion.com/archives/chika-juko/
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/205008/177663/57721268

62をみたら集中豪雨で確実に浸水しそう。

[73: マンション検討中さん]

いろいろ書かれてますが、今現在阪神間で一番売れ行きいいみたいです。

[74: 匿名さん]

売れ行きが気になるのは販売関係者だけです

地下住戸の住み心地が気にならないのも販売関係者だけです

売れてよかったですね

ナロー化の次は定借、定借の次は地下住戸化ですか

次はナロー定借地下住戸を始めればよいです

それがプラウド

[75: 通りがかりさん]

南面に道路を挟まず隣接して、戸建と賃貸マンションがあり地下室の日当たりと風通しは劣悪では？
地下室での火災の時、避難経路は複数確保されているのでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん

傾斜地で、ストリートビューみると前の家が石垣で高くなってるのに、何故地下になってるのかしら？さらに掘り下げた？

なんにせよ傾斜地なのにリビング側が完全地下なら、寝室側は地下二階になるね。

東山の半地下。これが３、４倍の高さにそびえ立つわけでしょ。凄まじいね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_206/pj_88904431/

[77: 匿名さん]

半地下の考え方が人それぞれで興味深いです。
イメージだけだと落ち着いた空間が望めそうな点とか、
エレベーターや階段のストレスがない点とかは利点になるのではないかと思うのですが。
Igタイプあたりが1階住戸になるのでしょうか？
窓の外には緑庭があるようで、それもまた癒しになりそうな気もします。
庭をつくるくらいだから、多少の日当たりはあるのではとも思いますが、
実際に見て納得するのが一番だと思います。
というか、納得した方たちが買われているのではないでしょうか。

[78: 通りがかりさん]

日当たり悪くて地下室の緑庭も枯れそうですが。

[79: 匿名さん]

教育施設の遠さが少し気にはなりますが
子供たちが通うのは永遠ではないので、
駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
ただ、この価格帯で購入できる人は多くないのかなって気がしました。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
駅が近いことを優先に考えたら他の物件にも大いに選択肢があるってことになるのでは？

[81: マンション検討中さん]

ここは書き込み少なく人気のないマンションですか？

[82: 匿名さん]

駅まで5分で、低層レジデンスで、どの住戸も広めに作られている…というところを見ると、
かなり贅沢に作られているし、お値段もそれ相応になるのだろうな、という印象です。
誰でも買うことができるというわけなので、
静かに販売が進んでいるのかな、という印象を受けました。
グレードが高いし、良いマンションだとは思います。

[83: 匿名さん]

流石に良いお値段…でしょうか。
そもそも、第一種低層住居専用地域というだけで、かなり価値がありますから、お値段も高くなりがち。
でも駅には近いですから、交通面では不便さはありません。
一応、2路線2駅使うことができる、ということになっているのかな。

[84: マンション掲示板さん]

地下の部屋のおかげでまだ安くすんでます。
高台で完全な地下に住みたい人がいるおかげかと。

[85: 匿名さん]

地下の部屋の考え方も人それぞれですね。
バルコニーから見る景色が壁というのも、ちょっとな…という気がしますが、
プライバシー保護のためと考えれば擁壁もあった方がいいと思います。
カーテン締めなくても覗かれる心配もないので良いかなと。
陽当り問題で緑庭が枯れてしまわないかはちょっと心配ですが。

[86: 名無しさん]

無茶苦茶ですね。

プライバシー保護のために地下にして擁壁をつけたのではないですよ。全体の値段を抑える住戸確保のために無理に地下にしたのです。

擁壁は土砂が崩れないようにしただけの話。なんなら擁壁なく土砂丸出しでも地下なんですからどこからも見えませんよ。笑い

プライバシーのためなら視線を遮る壁と手摺をつければよいですね。

あなたのおうちはプライバシーのために地下を掘ったり、家を取り囲む巨大擁壁を建てるんですかね。

[87: 匿名さん]

半地下だと日当たりがそんなによくないような気もしますよね。
ただ、確かグッドデザイン賞で半地下のようにして上に隙間をあけて日差しを取り込む住宅が受賞していたかと思います。白い壁にして、日光を反射させていたので、最小限の日光でも最大限に使う工夫も必要とは思いますが。

プライバシー保護というよりかはコストカットの方が大きいでしょうね。ただし、納得で住まわれるならいいと思います。価格もそこまで高くないと思います。

間取りには先着順住戸と時期分譲住戸が掲載されていましたね。六甲駅から5分の立地なので、順調に売れそうな気がします。

[88: マンション掲示板さん]

みてると、地下について書かれるとすぐに反論がくるんですね。

地下を検討してたら悩むのが普通だけど、検討すらしてない人が地下を推したりすぐ売れるといったり、なぜなんでしょうね。

マンションの地下住戸はひどい情報しかでてきませんが。

竣工したら地下の写真お願いしますね。

[89: マンション掲示板さん]

気になって、間取り見ますと、86平米もあって、半分の幅しかないバルコニーで、入り口側もバルコニー側も柱がめりこんでて、風呂がリビングの中にあるなんて、ちょっと衝撃的でした。

なんか、コストカットも行き着くとこまでいきましたね。広告でわかるレベルをそこまでやるかーと。

ぱっと見えないところはどうなってるんでしょうか。断熱材とか、コンクリのかぶり厚とか、駐車場やエレベーターの大きさとか、さがり天井とか、壁やスラブの厚さとか。。

[90: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが

大規模マンションもご近所付き合いが大変そうな、ちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担がどんどん高くならないかということです。

空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?