プラウド六甲篠原北町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shinoharakitamachi/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド六甲篠原北町
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県神戸市灘区篠原北町１丁目2番、2番1(地番)
交通情報
阪急神戸線 「六甲」駅 徒歩5分
東海道線 「六甲道」駅 徒歩15分
種別 マンション
敷地面積 2,192.80m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0159号（平成29年6月22日付）
用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上3階 地下1階建て
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円)
(戸数未定)
間取り 2LDK +S ～4LDK
専有面積 78.20m2 ～ 109.03m2
バルコニー 5.42m2 ～ 12.98m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「(仮称)六甲・篠原北町 低層邸宅プロジェクト」販売準備室
TEL:0120 - 408 - 041
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[21: 匿名さん]

写真の洋館は移築とかしていないのでしょうか、
ちょっともったいないなと思いました。

地上3階 地下1階建ての地下は住戸なのですか？
前の方の方も言われているように駐車場だといいですね。

眺望が期待できないようですけど、
風通しとか日当たりはどうでしょう？

坂道は覚悟しておいた方が良いですか。
それでも駅まで5分は良いのではないかな。
どれほどの坂なのか要現地確認ですか。

[22: 近隣住民]

折り込みチラシにパース絵が出ていました。４１戸中３２戸が南向きのようです。駐車場は地下ではなさそう。エントランスは北東側なのかな。

[23: 匿名さん]

間取りは載ってましたか？

[24: 近隣住民]

100平米ちょっとの一番広い間取りが載ってました。南東の角部屋で３ＬDKでした。バルコニーはスパンの半分だけで７平米くらいしかなかったです。

[25: 匿名さん]

外観完成予想イラストを見ましたが、敷地いっぱいに建物が建つように見えました。
敷地いっぱいの建物なら、駐車場は地下になるかな～と思うのですが、どうでしょう。
地上3階 地下1階建ての総戸数41戸だと、やっぱり1階は地下住戸になってしまうでしょうか。
地下住戸でも、日が当たるような造りだといいですけどね。

[26: 近隣住民]

>>25 匿名さん

地下は南側だけ、南側は地下住戸なので駐車場は地上と予想。

仰るように敷地一杯に建つので、1階住戸(地下1階)は日当たりがどうなるかですね。

[27: 通りがかりさん]

え！！！地下の家ってどうなの?上の階の人から馬鹿にされそう

[28: 匿名さん]

どのような形になっていくのかしら。
まだ全然詳細が出てこないのでなんとも言えないですね。

マンションの敷地自体が例えば坂の途中にあったりすると、
まっすぐに造成した時に
道よりも低い部分は地下扱いになってしまったりということもあるようです。
まるっきりの地下で窓もなく、というのとは違うみたいです。

[29: 通りがかりさん]

8000万からくらいでしょ。。無理だわ

[30: 匿名さん]

資料請求すれば、少しは情報が得られるのでしょうか。
資料請求をすると営業の電話がしつこくかかってくるのではないかと
躊躇してしまいます。
資料の内容がHPで得られる程度だったら、がっかりしますし。
どなたか資料請求された方はいらっしゃるのでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

7800万が一番下だからサラリーマンがかうところじゃないな。。残念すぎる。。。今マンションバブルだから買うの馬鹿だけどさ。この物件帰る人はバブル関係ないのでしょう。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

資料取り寄せたけどHPと内容は大差ありません。
単ページ物のパンフレットで無駄に豪華な感じ(笑)
あー、これは高いな～と思って諦め気味です。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

だからここは一番したが7800万からですよ。

[34: 匿名さん]

7800万円からのマンションですか。高いですね・・・

六甲の教会前のマンションって素敵すぎますね。ただ価格が高いので、私も様子見です。買える方がうらやましい。ハイソなマンションそうですよね。素敵だ。

[35: 通りがかりさん]

リッチいいけど高すぎる。。。。。。正面のエヌヴィは５千万からあったのに。。。
誰が買うの、医者、経営者、(TT)

[36: 匿名さん]

32ですがモデルルーム事前案内会とやらのお手紙が来ましたよ
まあ資金的に買えないって分かったから行かないけど、ちょっと見てみたいな～

[37: マンション検討中さん]

地下室で7800万からかー。
知ってる人は知ってると思うけど、地下室マンションの、1階って住んだらすごい湿気とカビに悩まされると思うよ。
部屋に入ったらにほいが、じとーっとしてるから。
それで7800万笑
ノムラさんの為に買ったらって感じだけどね。

[38: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのお部屋はいったいいくらになるんでしょうかね、、

[39: 通りがかりさん]

野村調子乗りすぎ、六甲やで！！
バカにしてる

[40: 匿名さん]

来月から、いよいよ販売開始。
このあたりであれば、やっはり低層階マンションが当然です。
専有面積が広くて、ゆったりした生活が送れるようでしょう。
それに伴い、価格が高くはなっても仕方ないのかなと思います。
一戸建て住宅のような感覚で住めそうです。

[41: 通りがかりさん]

8000万円かぁ。。。。。。

[42: 通りがかりさん]

８千万からかぁ。。。。、１億の部屋もたくさんあるだろうね。

[43: 通りがかりさん]

今マンションバブルやしなぁ。。。、悩ましい

[44: 検討板ユーザーさん]

見にいきましたが、なにがそんなにいいのかさっぱりでした、、よっぽど六甲に住みたい方であれば、という印象でした。

[45: 通りがかりさん]

なのにバリ高い

[46: 通りがかりさん]

この土地で8000からならめっちゃ売れ残るな

[47: 匿名さん]

低層で41邸だからこそ価格が高くなるんでしょうか。大規模だと色んな人が混じりますから、戸建て感覚でってことかもしれません。ただ78.2㎡からで8000万円からというのであれば高いかな。

100㎡以上の間取りだとオーダーメイドの対応住戸で、無料オプションなら高くないと感じそうですけど。

バルコニーが比較的狭いかと思いました。その分、LDKを広くするのが最近の流行みたいですよね。Iタイプだと主寝室が8.5畳、しかも部屋数4あるので1つは荷物置きの納戸として使うこともできるような気がしています。

[48: 検討板ユーザーさん]

営業の方しつこかったです。以前野村さんの他物件を検討した際はそんなことなかったのに。やはり人気ないんでしょうかね。

[49: マンション検討中さん]

グランドメゾン御影郡家が5千万代から発表したからここもそれくらいに下げないとまず売れ残るだろうね。
ここと、御影郡家やったら御影のほうがいいもん。

[50: マンション検討中さん]

赤松町と値段ちゃいすぎまっせ。定期借地権っていうのもあるけど。しかも校区も鷹匠とかちゃうし。
御影郡家なら御影北小学校やしね。

[51: マンション検討中さん]

赤松町に定借作って暴落地獄にさせてる野村さん。

近くにこんな高値の所有権を作ってあげたら、暴落赤松町も少しは値上がりして、救われるんじゃないかな。

今は坪当り170万ぐらいで売られてるようです。
六甲駅徒歩5分が築8年で坪当り約55万円の下落なり。

https://mansion-market.com/mansions/detail/100296

逆にここを買うなら赤松町を半額で買うか、ここよりもっと安く駅近のの六甲レジを買えば良いよね。

六甲阪急北側は人気が下落気味なので、高値掴みは要注意です。

[52: 匿名さん]

もう少し安ければっていうのはあるのでしょうか。一応、2路線使うことができるのと、三宮や梅田まで割りと短い時間でアクセスできる点はここのうりになっているようですが。

買い物はスーパーマーケットが複数あるので、買い物に困ることはないと思います。
マンションそのものの品質などとかそういうのも鑑みないとなぁ。
間取りのパターンは多くありますが、
それぞれそこまで個性的というほとでもないような

[53: 匿名さん]

プランを見る限りでは、収納は充実している方なのではないかなと思いました。
もともとの専有面積もありますから
コレくらい収納があって当然といえば当然なんですけれど…

家族で暮らしていくならば良いんだろうなぁと思います。
オーダーメイド住戸可能ということですが
かなりアップグレードが必要かな

[54: 匿名さん]

さすがプラウドマンションだと感じるのは
面積の広さもありますが、部屋が上手に配置されていて
家中が広々としていて、掃除もしやすそうだと思います。
オーダーメイドもできるようなので、じっくり営業さんと相談して
マイホームを作っていただけるのもいいなと思いました。

[55: 匿名さん]

せっかくのプラウドでこの価格。

専有面積がどのプランも広めなので、

出来れば、ありがちな縦長タイプではないほうが良かったかなと思いました。

阪急もJRも利用できるので、立地は抜群!!

あとは間取りなどの好みでしょうね。

[56: 匿名さん]

立地は間違いなくとても良いですよね。
間取りに関しては…なるべく多く戸数を取ろうと思うと、ああなるみたいなんで…^^;
戸数が多いと、買う方にしても、管理費や修繕費での恩恵があるので
それはそれでまあ、いいのでは。
利便性が一番という風に考える人向けのマンション、と言ってもいいと思いますから！

[57: マンション検討中さん]

ここが300で
定借で建物だけの夙川と苦楽園が250
いかに定借がぼったくれるかよくわかりますな

[58: 匿名さん]

定期借地権ですか？

どうせなら、マンション買うならずっと住み続けたいです。定年後に地元に帰りたい地方の方はいいのかな。メリットがどこにあるのか、実はよくわかっていません。定期借地権で探している人っているんでしょうか。

駅から5分だから高いんでしょうか。

このあたりは坂道も考慮して、行きは下り坂で楽だけど、帰りはかなり上り坂だった気がします。神戸大学の近くって坂多かったような……。電動自転車で登りきれるでしょうか。

[59: 匿名さん]

定期借地権を目の敵にしてる人が多いけど、住みたい場所に定借しか出てこないんならそれでも仕方ないかって気がするけどな。気に入った場所の永住権が欲しいだけなんで。自分が一生住めればそれでいい。固定資産税代わりに借地料さえ払ってれば、死ぬまで自分ちに出来るんでしょ。資産価値どうこう気にしたり、わざわざ売ったり買ったりそんな面倒なことする気さらさら無いし。
とか、こんなこと書くとすぐにバレバレの営業だの言われるんだろうけど、別に営業でもなんでもないただの通りすがりですのでごめんなさいね。

[60: 匿名さん]

ここ、ナロースパンだね。。
間取りが鰻の寝床みたいなものばかり。
バス洗面がリビングの中にあって、最悪。

一階も目の前がすぐに壁の地下住戸だし。

和田の六甲と六甲道の間の物件の方が
場所も間取りも遥かによかったねえ。

向いのエヌヴィとさしてかわらないね。

固定資産税は建物部分が高いから、
建物だけの定借の固定資産税は高いのよ。
さらに地代解体費ががかかってきますね。

[61: 匿名さん]

ここのマンションの土地権利/借地権種類は借地権ではなく所有権なんですよね？
地代はかからないのでは？

1階の地下住居は目の前が壁って感じありますね。
オープンエア空間があっても日が当たらないと残念な感じです。
どれくらい日が当たるのか確認できると良いんですけどね。

[62: マンション検討中さん]

4階建てやのに、外から3階しか見えへんからね。
つまり1/4は完全な地下住戸。
斜面を利用して南面が一階になってるわけでもない。
無茶しよるな。

目の前は壁やし、一階は前立てあるし、建物もたっとるからな。ほんまに光がいらんやろな。こんな明るい感じにはならんよ。壁まで二メートルもないしな。

まあ、光より、地下は湿気がヤバイからな。ネットでマンションの地下住戸で調べてみ。カビだらけやで。

[63: 匿名さん]

間取りも設備内容も良い感じですが、
特に、外観デザインが素敵なデザインなのがすごく印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感のある仕上がりでいいなぁと思いました。
タワーマンションが今はブームですが、低層階マンションのほうが住みやすい感じがしました。

[64: 匿名さん]

地下は人間の住むところではありません

[65: 匿名さん]

Fタイプを見ていて思ったんですが、脱衣室が結構もしかして広いですかね？
浴室の広さと早々変わらないような気がしました。

あまりに狭苦しいのもなぁという感じなので、ある程度の広さがあるのは良いと思います。
居室とかリビングとか収納に基本的に面積を使いますけれど
ここまで余裕があると
脱衣室まで余裕が出てくるのだなぁと感じました。

[66: 通りがかりさん]

資金力のある人4階。
そうでない人地下室。
41戸の中での格差が激しくなりそう。

[67: マンション検討中さん]

ここよ地下でもそれなりの資金力がいるんだが、そういう人は普通は地下に住まないので、ある意味、格差は普通のマンションよりきつそう。脳天気金持ちと情弱見栄張りの二極かな。

[68: 匿名さん]

私は地下室全然気にならないというかむしろ興味あるけどな。
照明器具が大好きなので、家中にきれいなランプつけて暮らしたい。
地下にほんのり入る光の雰囲気も悪くなさそう。

義両親とかに反対されるだろうなとは思うけども。

[69: マンション検討中さん]

地下は結構売れてましたよ。全体的に売れ行きはいい方だと
感じました。最近のマンション全体的に高騰してるので駅五分でこの価格
野村さんの物件だし迷ってるところです。
モデルルームは今まで見た中で一番よかったです。

[70: 通りがかりさん]

ゆとりがあるなら、わざわざ地下を買うこともないような気もしますが好みは人それぞれです。