プラウド六甲篠原北町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shinoharakitamachi/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド六甲篠原北町
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県神戸市灘区篠原北町１丁目2番、2番1(地番)
交通情報
阪急神戸線 「六甲」駅 徒歩5分
東海道線 「六甲道」駅 徒歩15分
種別 マンション
敷地面積 2,192.80m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0159号（平成29年6月22日付）
用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上3階 地下1階建て
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円)
(戸数未定)
間取り 2LDK +S ～4LDK
専有面積 78.20m2 ～ 109.03m2
バルコニー 5.42m2 ～ 12.98m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「(仮称)六甲・篠原北町 低層邸宅プロジェクト」販売準備室
TEL:0120 - 408 - 041
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
西側の一階中古気になっています。
一日中電気つけていないと厳しいですかね？
それとも午後は日が指すのでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>136 匿名さん 2019/12/03 02:25:51
>>140 匿名さん 2020/03/20 08:24:12
との中古情報の比較。

現在は4部屋売り出し中です。
新築分譲価格が解らないので価格が高いとか安いとか解らないです。
4階110.75㎡、4階102.21㎡、1階89.57㎡は成約したのでしょうかね？

1階93.61㎡は200万円値下げしてます。
2階83.15㎡が新規に売りに出てます。
2階82.41㎡が新規に売りに出てます。
4階86.77㎡は200万円値下げしてます。

【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報
1階 5,980万円 3SLDK 93.61㎡ 西
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報
2階 6,080万円 3SLDK 83.15㎡ 西
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報
2階 6,780万円 3LDK 82.41㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報
4階 8,180万円 3LDK 86.77㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[143: 匿名さん]

中古も損せずに売り出してるから資産価値には影響しないんでしょうけど
成約しないっていうのは印象が悪いですよね。

そもそもこの未入居の中古って転売屋から出てきたのかどうかさえ怪しい。
>>138 通りがかりさん
がおっしゃる通りに野村不動産が新築分を形を変えて処分した可能性もあるでしょうし。

アベノミクス絶頂期の2018年ですらそういう状態だから
コロナウイルス不況の今はさらに厳しいでしょうね。

[144: マンション検討中さん]

未入居のお部屋が気になるのですが、1000万以上乗っけてる感じでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
8000万超えなんて高過ぎて手が出ません。

[145: 匿名さん]

阪急六甲って便利さは無いよね
六甲道のほうが坂もなく店も揃ってるしこれからの世代には受け入れられやすいかな

[146: 匿名さん]

そうですかね。
私は阪急六甲はここ数年洗練されたお店が増えてまた雰囲気が良くなってるように思います。
ちょっと前なら雑誌の阪神間エリア特集は御影から西宮が取材の中心だったけど、このところ六甲から多く紹介されるようになってる。

六甲道は便利だろうけど、ゴミゴミ感と生活感がものすごくて、近いけど全然違うエリアですよね。

ライフスタイルによって、どちらが好きかは人それぞれになるんでしょうね。

[147: ハム]

>>144 マンション検討中さん
売出価格は9000万円を超えてたと思います。

[148: マンション検討中さん]

>>147 ハムさん
ありがとうございます。
そんなに高かったのですね…
庶民の我家にはとても手が出ないです。

[149: 匿名さん]

一階は6000万から。竣工後値引きで5000万台。

[150: マンション検討中さん]

二階の南向き6,780万売れましたかね？
かなり割高だと思っていたのですが。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
ホントですね。
なくなってますね。
高いし２階なので暗いかなーと思っていたのですが。

[152: マンション検討中さん]

ノムコムの相場表見ると、一番安い部屋と一番高い部屋で坪単価2倍差あるのか。
低層マンションなのにそんな単価差でちゃうマンション作っちゃだめでしょ。
阪神沿線以南価格と阪急沿線価格を一緒の建物に入れちゃだめだって。仲良くできないから。

マンションレビューの騰落率見るとマイナス11.5%と目を覆いたくなる数字。
阪急沿線は六甲も御影も弱すぎる。

[153: 検討板ユーザーさん]

阪急沿線は上品で小洒落た街、その分大型店舗は少ない
阪神は治安悪め、大型店舗は多い
JRはその中間でいいとこ取り
昔から神戸に住む人は阪急沿線への憧れが今でもあるだろうが、外から流入してくる人はJRのほうが便利で治安も別に悪くはないので阪急沿線を選ぶ理由があまりない気がする

[154: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

西側1階も無くなってますね！

[155: 匿名さん]

完売したのになんでここ閉めないの？

[156: 匿名さん]

≫阪急沿線を選理由があまりない気がする
でも長年積み上げた歴史が町を作ってるんでね。
阪急線でも駅にもよるけど、街並みがやっぱりJR沿線とは全然違ってたりして、家に住むというよりその町に住むと考えるなら、毎日歩く景色やら風情は大事だなーと思うな。
コロナ禍に在宅勤務が増えて、早朝ウォーキングなんてしてるとしみじみ思いました。六甲道じゃなくて良かったーって。

[157: マンション検討中さん]

阪急の街並みがすばらしいのは全くもって同意です。

ランニングやウォーキングは山手幹線とか阪急沿線がベストだと思いますが、
不動産価格は多数決・人気投票なのでそれよりJR沿線の便利さがいいと思う人が増えると
JRの沿線の値段が高くなって阪急の値段は下落気味になってしまう。

馬鹿でも猿でもわかる価値である駅近○分が過剰に評価されているようにも思いますし、
なんだかなぁと思いますね。

[158: マンション掲示板さん]

六甲はブランド付加価値的な定量化しにくい要素が強いですからね
コスパ重視で考えると坂道でなんでこんな高いのって思っちゃうけど
住んでみないとわからない良さというか

[159: マンション検討中]

>>154 マンション検討中さん
西側2階の値段が下がってますね。
売出価格から1割以上安いんじゃないでしょうか。1、2階と3、4階の人気がかなり乖離してますね。

[160: eマンションさん]

>>159 マンション検討中さん
まぁ実際二階部分が外の通りと目線が合うレベルですからね…
かといって3階4階は価格が…