プラウド六甲篠原北町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shinoharakitamachi/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド六甲篠原北町
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県神戸市灘区篠原北町１丁目2番、2番1(地番)
交通情報
阪急神戸線 「六甲」駅 徒歩5分
東海道線 「六甲道」駅 徒歩15分
種別 マンション
敷地面積 2,192.80m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0159号（平成29年6月22日付）
用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上3階 地下1階建て
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円)
(戸数未定)
間取り 2LDK +S ～4LDK
専有面積 78.20m2 ～ 109.03m2
バルコニー 5.42m2 ～ 12.98m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「(仮称)六甲・篠原北町 低層邸宅プロジェクト」販売準備室
TEL:0120 - 408 - 041
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[101: 匿名さん]

家族で楽しむ+αの空間って、どんな感じなのかなと情報を見ていると
子供部屋や書斎などそれぞれの好きな使い方が出来る空間のことでした。
所謂、1室多いというイメージで良いのかなと思います。
庭付きのプランもあるようなので、とても気になりました。

[102: 匿名さん]

1階の住戸、まだあるのかぁとちょっと珍しく思っていたんですが（1階も庭がある場合は人気がある場合が多いそうです）
少し掘り下げてあるような位置にある部屋だったのかな？
ドライエリアが設定されていたので、総判断しました。
お値段次第では需要はありそうですが、少しお高めなのかしら。

[103: マンション検討中さん]

神戸よく使う人はここいいですね。

[104: マンション検討中さん]

大阪は遠すぎる。

[105: 近所だよ。]

大阪まで３０分って遠いか❓
東京じゃ通勤３０分圏内って近い方やで。

[106: 匿名さん]

公式サイトにマンションの基礎施工についてちゃんと書かれているがいいですね。
こういう説明が掲載されていると安心します。
高い買物なのに通常は大丈夫だろうという感じで検討することが多いですから。
かと言って、調べるとなると専門業者にお願いしないと自分では判断できません。

[107: 通りがかりさん]

野村の物件はポジティブな書き込みが多い(売れてないのに)
その周辺物件はネガティブな書き込みが多い(売れてても)
ここは高すぎる！

[108: 匿名さん]

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じ。
ただ、さすがプラウドマンション。
駅に近いとはいえども、なかなか強気な価格帯かなと思いました。

[109: 匿名さん]

外から見ても威圧感が無いですし、
落ち着いていて安心感を感じる外観だと思います。
低層ならではといった感じでしょうか。
一階は地下になるのでしょうか？
緑庭付特殊プランなどというものがあって、
それを見るとそんな感じ。
面白いプランだと思います。
自分専用の植栽といった感じでしょうか。
プラスαの部屋もいろいろと利用できそうです。
プランと価格その他がわかりやすくて親切だと思います。
それにしても高額ですね。

[110: 通りがかりさん]

そろそろここも完売なのでしょうか？

[111: 匿名さん]

残りあと１６邸でしょうか。

ホームページでしっかりと間取り内容が紹介されていますね。

総戸数からみると完売済みのプランが多いようですが

来月から入居できる状況なのに少しゆっくりとした売れ行き。

駅に近いけれど、価格が高すぎるのかなと思いました。

[112: 匿名さん]

１フロアあたりの戸数が、敷地の広さ的に仕方がないのですが、ものすごく多いですね。向きは３方向ありますけれど
どこの向きが一番人気があるのでしょうか

やっぱり南向きのほうがわかりやすく人気が出てくるのかもしれないなと思います

[113: 匿名]

>>112 匿名さん
なんですか、この無意味な投稿は？

[114: 匿名さん]

普通に考えると南向きが人気なのかなと思えますけれど
他の物件を見たときには価格の安い部屋から売れていて
南側が残っている場合もありました。
こちらの場合は分譲済みの印が付いていて
とてもわかりやすいのですがどの方向もまんべんなく
売れている感じがします。
いい部屋もけっこう売れている感じです。
100㎡超の部屋はあと一戸だけのようです。
ホームページの情報ではあと15戸になったもようです。

[115: 匿名さん]

南向き物件は、まだ7戸販売中のようです。
低層階マンションなので、案外1階でも住みやすいのかもしれません。
阪急をよく利用する人であれば、
最寄り駅まで徒歩5分であるため、これは便利なのかなと感じました。

[116: 通りがかりさん]

このすぐ近くに住んでいる者ですが、坂が尋常じゃなくキツイのと買い物に便利なあたりに行くには結局JRの方まで下りなければいけなくなるので、立地的にはハッキリ言って微妙だと思います。

[117: 匿名さん]

マンション購入を検討中で、いろいろなマンションを見に行っています。
ここのマンションは、営業さんの対応が感じ悪くてびっくりしました。
プラウドだから、と期待していたところもあるせいか、ひどくがっかりです。
買いたくないと思ってしまいましたが、営業さんとずっと付き合いがあるわけじゃなし、気にしなくて良いでしょうか？
マンション自体は、阪急神戸線の駅から近いところが良いと思っています。
購入を決めた方々は、やっぱりマンション自体は勿論、営業さんのことも気に入って購入されたんでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
担当営業があなたのことを「客ではない」と判断したからでしょう。
そのように判断された理由は色々と考えられますが、あなたに購入能力が無い場合には、営業の態度は極めて冷たくなります。
自分に能力があると思っていてもプロの営業から見れば、コイツは駄目だとか、分不相応だと見抜かれてしまうものです。特に高額系の物件の販売現場では。
また、営業にとって無能力者を相手にすることは、自分の貴重な時間を奪われることになりますから。

[119: マンション検討中さん]

まぁそれが本音なんだろうけど、それを表に出してしまうのは、やっぱりレベルの低い営業じゃないですか？
そもそもどうやって客じゃないと判断したんですか？
117さんはいろいろと検討中なわけで、気に入ったら買うつもりなんでしょ？
ただの冷やかしとは違うわけだし。
本当の客と冷やかしと区別できないのも、レベルが低いんですよ。
ちなみに、自分なら気に入らない営業からは買いませんよ。
どうしてもそのマンションが気に入ったなら、営業を変えてもらいます。
他にもいるでしょうから。
きっとその営業は評判悪いんじゃないですか？
自分は今までのところ、プラウドで感じ悪い人には当たったことないですけど。

[120: 通りがかりさん]

買わないのはお客様じゃない？それは違うと思います。また、お客様を見て『コイツ』と思う事が間違いじゃない？

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
買わない人は、断じてお客様ではありません。少なくとも分譲マンションの販売現場では。
たとえば、喫茶店なら店に入って来る人は、何らかのモノを注文するから全員がお客様と言えます。
しかし、分譲マンションのモデルルームでは場違いとしか言い様のない、糞客が来場します。
それは己の資金力を把握出来ておらず、身の丈に合わない不動産を無駄に検討したがる、プライドだけが異様に高いアホ客です。
117さんは残念ながら、そのような客と判断されたのでしょう。
営業さんの態度が悪かったのも、早く退場させたいから、敢えてやった事だと思います。
あと、買わない奴もお客様だ、お客様は神様だと言い張る貴方は、小学生レベルの幼稚な道徳感で生きているのですね。
会社の利益に結び付かない人は、お客様とは言いません。

[122: 匿名さん]

にいちゃん、そんな出てきて煽ったらアカンよ

そんな態度で客とやりあう風土やから証券でもタイーホ連発されとるねんやで

不景気きたらもっと詰められること増えられるがな

だからこの程度は我慢我慢

地所にはいれへんかってんからしゃあないやん

[123: マンション比較中さん]

プラウドの営業マンって、こんなんなんだ。
すっかり馬脚を現したな。
ここは検討しないでおこう。
駅に近いことの他は、特にどうってことないようだし。

[124: マンション比較中さん]

1階って半地下なんでしょうか？結構売れてますね。
湿気とか日当たりはどうなんでしょう？

[125: 匿名さん]

>>123 マンション比較中さん
何が「検討しないでおこう」だよwww
どーせ、買えないくせに
エーかっこ、しなさんな
言っとくけど、ローンで買う場合、君の借入可能額イコール買える価格ではないぞ
無理して借金すれば買えるけど、やっぱり買わないというのは、買う能力が無いのと同じことだぞ

そもそも借入限界ギリギリまで借金して、無理して買うような奴は、高級物件の入居者になる資格はない
高級物件では、キャッシュ買いの人が半数を超えるのが常識だ
贅沢を諦め、家計費を切り詰めて、住宅ローンに追われる人は高級物件に住んではいけないのだ
話は変わるが、ドイツ高級車では低価格モデルほどローンで買う比率が高く、ハイエンドはキャッシュ一括が殆どを占める、という事実と同じ
不動産や車の高級品では、キャッシュ買いが常識なのだよ
だだし、このマンションの場合、高級という部分ではツメが甘い部分が見られるので、本物の金持ちは検討しないかも
激キツのローン、それこそ命懸けで買ってしまって後悔する、見栄張りさん向きの物件かもね

[126: eマンションさん]

>>125 匿名さん
なんだそれ、こんな低金利時代になんでキャッシュ買いするんだよ？ 節税という概念もないの？
常識などと吠えてますが常識がないのは金持ちではないあなたかもね。

[127: 匿名さん]

近所に住んでるけどついに価格つきの空き部屋状況のチラシが入ってた。早く売りたいだろうね。
キャッシュで買えるくらい持ってたら、借金していい家建てるわ。
金持ちの高齢者はキャッシュで買う場合もあるのかもね。

[128: 匿名さん]

うちは全額キャッシュ分預金しといてローン組むよ。
借金作っとくチャンスなのに、勿体ない。

[129: eマンションさん]

私も全額ローン組んでキャッシュは投資に回します。 ローン返済くらいは投資で稼げますので。
全額キャッシュを投資に回せばローン返済の倍以上は稼げますね。

[130: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
ネットと同じ価格でしたか？詳細教えて下さい

[131: マンション検討中さん]

希望の部屋が他の人と被ったら違う部屋にする？
それともそのマンションを諦める？
妥協したらダメな気がして…
もしそのマンション買ったとして、第一希望の部屋の人と会った時に「こいつかぁ！」とか思わんのやろうか？

[132: マンション検討中さん]

ラスト一件残して、後は中古に回してますね。
一階は6000万前後でお手頃なのに、何で最上階だと同じくらいの広さで9000とか億超えるの？
せいぜい1000?1500の差じゃないかと思うんですが、一階はそれ相応のデメリットあるんでしょうか？

[133: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[134: 通りがかりさん]

一年経っても売れなくて最後は無理やり売ったのか、未入居の中古、賃貸が多いですね。

[135: 匿名さん]

皆様、完売おめでとうございます
記念キャプチャーです

＜公式＞プラウド六甲篠原北町｜野村不動産-PROUD-
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shinoharakitamachi/

[136: 匿名さん]

4部屋が中古で売りに出てる
1部屋だけは未入居の記載あったけどあとの3部屋は無かったけど使用済みの中古なのかな？
それとも未入居を記載しなかっただけかな？
もしそうならせっかくのアピールポイントなのに勿体ない

https://www.mansion-note.com/mansion/5871126/houses/chuko-mansion
【マンションノート】プラウド六甲篠原北町の中古物件
4階　12,400万円　3LDK　110.75㎡　北西
4階 8,380万円　3LDK　86.77㎡　南　未入居
1階 6,380万円　3SLDK　93.61㎡　西
1階 6,180万円　3SLDK　89.57㎡　南東

https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28102/to_0008878322/
【SUUMO】プラウド六甲篠原北町/兵庫県神戸市灘区の物件情報

[137: マンコミュファンさん]

元々高かったのに、ここの転売屋は何を考えてんねん笑　新築値引きでも結構時間かかったのに、上乗せは厳しいやろね。特に一階については、登記上は地下一階になるし。ものはいいのに、地下で利益取りしてるからなー。実に悩ましい。

[138: 通りがかりさん]

完売した物件がいきなり4件も中古で出るわけないだろ笑

完売したことにして見栄えをよくしたいから、デベロッパーが転売業者に安く下ろしてるだけですから、売れた売れたと喜ばないように。

[139: 通りがかりさん]

いま地下に住んでる方は住み心地どうですか?

[140: 匿名さん]

4ヶ月前の>>136との比較です。
現在4部屋売り出し中。
2部屋だけは未入居の記載がありました。
4階102.21㎡が新規に売りだされてます。
1階93.61㎡は200万円下げてます。
1階89.57㎡は情報から消えてたけど売買契約が成約したのか賃貸に貸し出したのかよく解らないです。

【マンションノート】プラウド六甲篠原北町の中古物件
4階 1億2,400万円 3LDK 110.75㎡ 北西
4階 1億2,800万円 3LDK 102.21㎡ 南東　新築未入居
4階 8,380万円 3LDK 86.77㎡ 南　新築未入居
1階 6,180万円 3SLDK 93.61㎡ 西

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
西側の一階中古気になっています。
一日中電気つけていないと厳しいですかね？
それとも午後は日が指すのでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>136 匿名さん 2019/12/03 02:25:51
>>140 匿名さん 2020/03/20 08:24:12
との中古情報の比較。

現在は4部屋売り出し中です。
新築分譲価格が解らないので価格が高いとか安いとか解らないです。
4階110.75㎡、4階102.21㎡、1階89.57㎡は成約したのでしょうかね？

1階93.61㎡は200万円値下げしてます。
2階83.15㎡が新規に売りに出てます。
2階82.41㎡が新規に売りに出てます。
4階86.77㎡は200万円値下げしてます。

【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報
1階 5,980万円 3SLDK 93.61㎡ 西
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報
2階 6,080万円 3SLDK 83.15㎡ 西
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報
2階 6,780万円 3LDK 82.41㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【SUUMO】プラウド六甲篠原北町 中古マンション物件情報
4階 8,180万円 3LDK 86.77㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[143: 匿名さん]

中古も損せずに売り出してるから資産価値には影響しないんでしょうけど
成約しないっていうのは印象が悪いですよね。

そもそもこの未入居の中古って転売屋から出てきたのかどうかさえ怪しい。
>>138 通りがかりさん
がおっしゃる通りに野村不動産が新築分を形を変えて処分した可能性もあるでしょうし。

アベノミクス絶頂期の2018年ですらそういう状態だから
コロナウイルス不況の今はさらに厳しいでしょうね。

[144: マンション検討中さん]

未入居のお部屋が気になるのですが、1000万以上乗っけてる感じでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
8000万超えなんて高過ぎて手が出ません。

[145: 匿名さん]

阪急六甲って便利さは無いよね
六甲道のほうが坂もなく店も揃ってるしこれからの世代には受け入れられやすいかな

[146: 匿名さん]

そうですかね。
私は阪急六甲はここ数年洗練されたお店が増えてまた雰囲気が良くなってるように思います。
ちょっと前なら雑誌の阪神間エリア特集は御影から西宮が取材の中心だったけど、このところ六甲から多く紹介されるようになってる。

六甲道は便利だろうけど、ゴミゴミ感と生活感がものすごくて、近いけど全然違うエリアですよね。

ライフスタイルによって、どちらが好きかは人それぞれになるんでしょうね。

[147: ハム]

>>144 マンション検討中さん
売出価格は9000万円を超えてたと思います。

[148: マンション検討中さん]

>>147 ハムさん
ありがとうございます。
そんなに高かったのですね…
庶民の我家にはとても手が出ないです。

[149: 匿名さん]

一階は6000万から。竣工後値引きで5000万台。

[150: マンション検討中さん]

二階の南向き6,780万売れましたかね？
かなり割高だと思っていたのですが。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
ホントですね。
なくなってますね。
高いし２階なので暗いかなーと思っていたのですが。

[152: マンション検討中さん]

ノムコムの相場表見ると、一番安い部屋と一番高い部屋で坪単価2倍差あるのか。
低層マンションなのにそんな単価差でちゃうマンション作っちゃだめでしょ。
阪神沿線以南価格と阪急沿線価格を一緒の建物に入れちゃだめだって。仲良くできないから。

マンションレビューの騰落率見るとマイナス11.5%と目を覆いたくなる数字。
阪急沿線は六甲も御影も弱すぎる。

[153: 検討板ユーザーさん]

阪急沿線は上品で小洒落た街、その分大型店舗は少ない
阪神は治安悪め、大型店舗は多い
JRはその中間でいいとこ取り
昔から神戸に住む人は阪急沿線への憧れが今でもあるだろうが、外から流入してくる人はJRのほうが便利で治安も別に悪くはないので阪急沿線を選ぶ理由があまりない気がする

[154: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

西側1階も無くなってますね！

[155: 匿名さん]

完売したのになんでここ閉めないの？

[156: 匿名さん]

≫阪急沿線を選理由があまりない気がする
でも長年積み上げた歴史が町を作ってるんでね。
阪急線でも駅にもよるけど、街並みがやっぱりJR沿線とは全然違ってたりして、家に住むというよりその町に住むと考えるなら、毎日歩く景色やら風情は大事だなーと思うな。
コロナ禍に在宅勤務が増えて、早朝ウォーキングなんてしてるとしみじみ思いました。六甲道じゃなくて良かったーって。

[157: マンション検討中さん]

阪急の街並みがすばらしいのは全くもって同意です。

ランニングやウォーキングは山手幹線とか阪急沿線がベストだと思いますが、
不動産価格は多数決・人気投票なのでそれよりJR沿線の便利さがいいと思う人が増えると
JRの沿線の値段が高くなって阪急の値段は下落気味になってしまう。

馬鹿でも猿でもわかる価値である駅近○分が過剰に評価されているようにも思いますし、
なんだかなぁと思いますね。

[158: マンション掲示板さん]

六甲はブランド付加価値的な定量化しにくい要素が強いですからね
コスパ重視で考えると坂道でなんでこんな高いのって思っちゃうけど
住んでみないとわからない良さというか

[159: マンション検討中]

>>154 マンション検討中さん
西側2階の値段が下がってますね。
売出価格から1割以上安いんじゃないでしょうか。1、2階と3、4階の人気がかなり乖離してますね。

[160: eマンションさん]

>>159 マンション検討中さん
まぁ実際二階部分が外の通りと目線が合うレベルですからね…
かといって3階4階は価格が…

[162: マンション検討中さん]

どうしたこのマンション。