プラウド六甲篠原北町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shinoharakitamachi/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド六甲篠原北町
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県神戸市灘区篠原北町１丁目2番、2番1(地番)
交通情報
阪急神戸線 「六甲」駅 徒歩5分
東海道線 「六甲道」駅 徒歩15分
種別 マンション
敷地面積 2,192.80m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0159号（平成29年6月22日付）
用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上3階 地下1階建て
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円)
(戸数未定)
間取り 2LDK +S ～4LDK
専有面積 78.20m2 ～ 109.03m2
バルコニー 5.42m2 ～ 12.98m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「(仮称)六甲・篠原北町 低層邸宅プロジェクト」販売準備室
TEL:0120 - 408 - 041
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[61: 匿名さん]

ここのマンションの土地権利/借地権種類は借地権ではなく所有権なんですよね？
地代はかからないのでは？

1階の地下住居は目の前が壁って感じありますね。
オープンエア空間があっても日が当たらないと残念な感じです。
どれくらい日が当たるのか確認できると良いんですけどね。

[62: マンション検討中さん]

4階建てやのに、外から3階しか見えへんからね。
つまり1/4は完全な地下住戸。
斜面を利用して南面が一階になってるわけでもない。
無茶しよるな。

目の前は壁やし、一階は前立てあるし、建物もたっとるからな。ほんまに光がいらんやろな。こんな明るい感じにはならんよ。壁まで二メートルもないしな。

まあ、光より、地下は湿気がヤバイからな。ネットでマンションの地下住戸で調べてみ。カビだらけやで。

[63: 匿名さん]

間取りも設備内容も良い感じですが、
特に、外観デザインが素敵なデザインなのがすごく印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感のある仕上がりでいいなぁと思いました。
タワーマンションが今はブームですが、低層階マンションのほうが住みやすい感じがしました。

[64: 匿名さん]

地下は人間の住むところではありません

[65: 匿名さん]

Fタイプを見ていて思ったんですが、脱衣室が結構もしかして広いですかね？
浴室の広さと早々変わらないような気がしました。

あまりに狭苦しいのもなぁという感じなので、ある程度の広さがあるのは良いと思います。
居室とかリビングとか収納に基本的に面積を使いますけれど
ここまで余裕があると
脱衣室まで余裕が出てくるのだなぁと感じました。

[66: 通りがかりさん]

資金力のある人4階。
そうでない人地下室。
41戸の中での格差が激しくなりそう。

[67: マンション検討中さん]

ここよ地下でもそれなりの資金力がいるんだが、そういう人は普通は地下に住まないので、ある意味、格差は普通のマンションよりきつそう。脳天気金持ちと情弱見栄張りの二極かな。

[68: 匿名さん]

私は地下室全然気にならないというかむしろ興味あるけどな。
照明器具が大好きなので、家中にきれいなランプつけて暮らしたい。
地下にほんのり入る光の雰囲気も悪くなさそう。

義両親とかに反対されるだろうなとは思うけども。

[69: マンション検討中さん]

地下は結構売れてましたよ。全体的に売れ行きはいい方だと
感じました。最近のマンション全体的に高騰してるので駅五分でこの価格
野村さんの物件だし迷ってるところです。
モデルルームは今まで見た中で一番よかったです。

[70: 通りがかりさん]

ゆとりがあるなら、わざわざ地下を買うこともないような気もしますが好みは人それぞれです。

[71: 匿名さん]

>>68 匿名さん

湿気と暗闇が好きな方なんですね。

[72: 匿名さん]

地下住戸について
https://www.sumu-log.com/archives/3545/
http://j-mansion.com/archives/chika-juko/
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/205008/177663/57721268

62をみたら集中豪雨で確実に浸水しそう。

[73: マンション検討中さん]

いろいろ書かれてますが、今現在阪神間で一番売れ行きいいみたいです。

[74: 匿名さん]

売れ行きが気になるのは販売関係者だけです

地下住戸の住み心地が気にならないのも販売関係者だけです

売れてよかったですね

ナロー化の次は定借、定借の次は地下住戸化ですか

次はナロー定借地下住戸を始めればよいです

それがプラウド

[75: 通りがかりさん]

南面に道路を挟まず隣接して、戸建と賃貸マンションがあり地下室の日当たりと風通しは劣悪では？
地下室での火災の時、避難経路は複数確保されているのでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん

傾斜地で、ストリートビューみると前の家が石垣で高くなってるのに、何故地下になってるのかしら？さらに掘り下げた？

なんにせよ傾斜地なのにリビング側が完全地下なら、寝室側は地下二階になるね。

東山の半地下。これが３、４倍の高さにそびえ立つわけでしょ。凄まじいね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_206/pj_88904431/

[77: 匿名さん]

半地下の考え方が人それぞれで興味深いです。
イメージだけだと落ち着いた空間が望めそうな点とか、
エレベーターや階段のストレスがない点とかは利点になるのではないかと思うのですが。
Igタイプあたりが1階住戸になるのでしょうか？
窓の外には緑庭があるようで、それもまた癒しになりそうな気もします。
庭をつくるくらいだから、多少の日当たりはあるのではとも思いますが、
実際に見て納得するのが一番だと思います。
というか、納得した方たちが買われているのではないでしょうか。

[78: 通りがかりさん]

日当たり悪くて地下室の緑庭も枯れそうですが。

[79: 匿名さん]

教育施設の遠さが少し気にはなりますが
子供たちが通うのは永遠ではないので、
駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
ただ、この価格帯で購入できる人は多くないのかなって気がしました。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
駅が近いことを優先に考えたら他の物件にも大いに選択肢があるってことになるのでは？