プラウド天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/karakiyocho/
売主：野村不動産株式会社
売主：東海建物株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド天王寺真田山
販売時期 平成29年10月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通情報
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号（平成29年7月3日付）
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2
バルコニー 7.89m2 ～ 8.89m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営･管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
東海建物株式会社
施工 株式会社森組
お問い合わせ 『プラウド天王寺真田山』プロジェクト準備室
TEL:0120 - 15 - 3780
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[41: マンション検討中さん]

駅から遠いけど徒歩10分。許容範囲ではないでしょうか？

四天王寺も良いけど墓が室内から見えるのは、資産価値となるといかがなものかと。
墓の横は、意外と嫌な方が多いです、一度周りの人に聞いてみてください。
今分譲しているマンションを四天王寺側から見ましたが真横でして。
シティタワ－位間隔がほしいですね。

[42: 匿名さん]

>>40 検討者さん

そもそも天王寺区の資産性ってどうなんでしょうか。
売ったり貸したりを念頭に置いている人はもっと都心のタワマンを買うべきだと思いますし、
資産性と一概に言っても、人によって資産性の考え方が違うと思うので・・・

売り貸しの資産性なら、まず戸建よりマンションの方がいいはずです。

[43: 購入検討者]

>>41 マンション検討中さん

天王寺の地名で見ると寺町です。

ルネグランは、どの階からも、ぬけていますが
距離がほとんどなく隣接しておりお墓ビューです。
リビングからは、お墓を見ながら、朝食、夕食をとることになります。
お寺関係者や気にされない方であれば、何もないかと。


シティータワーほど距離あれば、通常生活で
リビングからは、お墓ビューは見えないですね。

[44: e戸建てファンさん]

>>41

駅からの徒歩時間の許容範囲は人それぞれ違いますが、不動産業界では○○駅は徒歩1分離れるごとに〇％金額が下落するというデータが蓄積されていますので、徒歩３分より５分、５分より７分、７分より１０分の方が確実に金額は下落します。
これは駅からの距離が近い物件を欲しい人が圧倒的多数なので、不動産業界が過去のデータの蓄積から下落幅をはじき出しています。
築年数５年と１０年では同条件ならほとんどの人が築年数の新しい物件を望むのとほぼ同じ考え方です。
もちろん分譲時にそのあたりの条件が加味されて金額を抑え気味にしていれば下落幅は小さいのですが、条件を無視したプレミアム価格を新築時に乗せられると駅から遠い物件は将来の資産価値に影響するのは間違いありません。

お墓や高速道路、線路の近くなどの条件付きは確かに嫌う人も一定数います。
ただルネグランも数戸を残してほぼ完売しているように、条件次第ではあまり気にしない人も多いんですね。
むしろ南面が四天王寺でリビング側には半永久的に建物が建たないという事をポジティブにとらえている人が多いんでしょう。
あそこは駅まで徒歩４分ですので、やはり駅からの距離はマンションにとって非常に重要であるというのは事実として間違いありません。
もちろん人によっては、電車は利用しないので駅からの距離が遠くて安くなるならありがたいという方もいますので、金額が相応ならむしろ好条件の可能性もあるということです。

[45: 購入検討者]

天王寺区、上本町界隈で

新築1年未満で、70平米〜
賃貸17.9万円 管理費別1.5万円で
賃貸実績あります。
普通のメジャー7 駅から5分以内 専有物設備はタワーマンション以上のフルスペック仕様

自転車ラックと合わせて平置きあり
エントランス 住居は、手ぶらキーで 防犯設備、業者契約あり
こんなも感じでしょうか？

[46: 検討者さん]

>>42

誰もが資産価値を第一に考えてマンションを購入するわけじゃないですね。
子供がいれば、マンションの資産価値より家族が快適に生活する場と言うのを最優先に考えてマンションを選ぶわけで。
ファミリーで住むには天王寺区は市内では有数の環境ですから、タワマンの資産価値うんぬんは別にしてもここに住みたい人が多いんです。
実際年収１千万円以上の世帯割合は天王寺区がトップだったはずです。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>43

シティータワーとルネグランの位置関係見た事あります？
数十メートルもないですよ？
シティータワーからお墓は見えないけど、ルネグランからは見えるなんて事はありえませんね。

[48: 購入検討者]

>>47 口コミ知りたいさん

四天王寺居住者で、現地何度も足運んでいます。
覗き込めば 当然 見えますが
隣の野田住建からも部屋の中から確認しましたが
明らかに ルネグラン低層からは、
お墓の中に 立っていただくと 視界に入ってきますよ。
椅子に座っていれば、バルコニー壁が死角になるでしょうが、
高層階は、特に 気になるほどではないかもしれません。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48

要するに座った状態ではお墓は見えないけど、ベランダに立てば見えるということですね。
それはシティータワーもルネグランも同じでしょう。
ルネグランのスレにシティータワーの住民の方がベランダからの眺望をご丁寧に貼り付けてくれていますので、そちらで確認すれば一目瞭然ですね。
まあ正確にはルネグランの完成を待ちましょう。
ここはプラウドの情報をどうぞ。

[50: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

部屋にもよりますが、シティーマンション位の距離によりお墓が視界に入ってしまう場合もあります。

[51: 通りがかりさん]

以前シティタワーに住んでいましたが、お墓が見えるも見えないも全戸のバルコニーからばっちり見えますよ。
ルネグランとは道路隔てた距離くらいしかないので視界はほぼ同じだと思います。
ただタワマン高層階の眺望が1か月で飽きると言われているのと同じように、住んでみれば全然気にならないもんですよ。
下を除けばお墓は見えますが、その先にはハルカスまでばっちり視界が広がっていますし、高層階で天気が良ければ明石海峡大橋と夕日がきれいに見えますから。
まあそんな絶景も慣れると見なくなるんですが。
四天王寺は南方面に５００メートルくらいあるのかな、市内の中心部であそこまで視界が開けている土地はないでしょうね。
南向きで日差しもサンサンと入ってきますし、駅も近いのでお墓さえ気にならなければ、あそこより良い土地はないと思います。
シティタワー住民としてはルネグランの建物が被らなかったので一安心みたいですよ。

[52: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん

いい加減お墓の話はこの物件に関係ないと思うのですが・・・
前の人も言っている通り、ここではプラウドの話をすべきでは？

[53: 購入予定です]

>>51 通りがかりさん


大阪市内 タワーマンションに住んでいます。
エレベーターの普段の昇降に疲れたのと、二重床でも 上の階から生活音らしき音が夜のみ聴こえることあります。
サッシは普段開けませんがバルコニーからの 騒音が上がってくるのも、気になります。

おっしゃる通り、下界にビルや建物群が見えますが、高層の景色に慣れて、素敵とか思うこともありません。
天王寺区は、静かと聞いてますが、寺町である事。
真田山小学校の隣も、戦後の軍人さんのお墓が五千以上あります。

こちらのマンションからは、お墓は見えないのでしょうか？

[54: 検討者さん]

高校の近くって案外うるさいんですよね。
小学校は終わるのも早いし土日は基本的には使われないので会社員の人の生活に影響がある事は少ないんですが、中学校と高校は部活を遅くまでやってますし、土日まで吹奏楽や野球部の音なんかがして結構音が聞こえます。
実家が高校の近くなんですが、野球の強豪校なので夏の予選前になると吹奏楽部の音楽がかなり聞こえてきます。
金属バットの高い打球音も放課後に断続的に鳴ってます。
私みたいに鈍感な人は案外慣れますが、音の感覚は人によってかなり違うので神経質な人はイライラしちゃう場合もあるかなと思います。

[55: 匿名さん]

大規模マンションは、住民同士のお付き合いが多そうな気がして、
こちらくらいの戸数がちょうどよいのかなといえ気がします。
もちろん、これはそれぞれの感覚にもよると思いますが。
ワンフロアに３邸ずつなので、プライバシーもしっかり守られる気がします。

[56: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が始まりましたね
楽しみです

[57: タイル職人さん]

>>55 匿名さん

タワーマンションの理事は、大変です。
こちらは、理事になっても 仕事がなくて
楽すぎますね。

[58: 匿名さん]

確かに規模数としては住みやすそうな規模ですね。大規模なりの共用施設はありませんが、
住民同士かち合いたくない方にとってはちょうどいい規模数

プラウドならではのアフターサービスも充実しているところも期待できそうな部分
緊急サポートはすぐに駆けつけてくれるところや、一次対応は無償で修理してくれるというところも
安心できそう。
有償になったとしても、マンションの管理会社を通しての修理等は安心ですね。

[59: 匿名さん]

現地見てきましたがこことは別にライフ清水谷店から東へすぐの広い更地にこちらも野村不動産の１４階建マンション建設予定となっていました
工事着手予定平成29年９月、完了日31年8月だそうです、野村なので分譲マンションだと思いますが
資産価値で考えるならはるかに駅近なのでこちらも比較対象になるかと思います

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

私も見ましたが、恐らくプラウドでしょうね。
そっちの方が戸数が多そうでした。

駅近だけど大通り沿いなので、静かな環境の真田山と好みが分かれそうです。

[61: マンション検討中さん]

1日に先行モデルルーム公開がありますね。
行かれる予定の方は是非どうだったか教えてください。

[62: 匿名さん]

あそこは定借ですよ

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

野村の物件に住んでますが、オーナー限定の見学会と書いてありましたね。
以前ほかのプラウドでも公開前のモデルを見に行きました。
今回は予定が合わなさそうなので残念です。

[64: マンション検討中さん]

>>62
情報有難うございます。
管理費＋修繕＋解体積立＋地代
定借は、論外です。

[65: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
>>64 マンション検討中さん

デマはやめましょう。
定借なら物件概要に載せなければいけないルールのはずです。ＨＰ見てもそんな記述はのってません

大手会社が販売前の物件であっても定借の記載を載せないわけありません

[66: マンション検討中さん]

>>65
ライフの近くの方のことじゃないかな？
https://www.constnews.com/?p=27994
この情報が正しいかどうかはわからないけどね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

関西で野村の定借は悲惨な下落率なので避けたほうがいいですね。六甲、夙川、武庫之荘、リセールが最低です。

最近は夙川、苦楽園でも続けてて卑しい会社ですよ。

[68: 近所住み]

ライフ横は、定借なのか普通借地なのかは知りませんが、借地なのは本当です。

[69: 通りがかりさん]

>>68 近所住みさん

定借なんてアレルギーみたいなもん。
嫌な人はそもそも見に行かなきゃいいと思う。
定借だとしても物件自体を気に入って買う人なんて山ほどいるんだから。

[70: 匿名さん]

ここは別に定借じゃないんですよね？
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
と書いてある以上、所有権の共有されている土地と建物ということになっているのですから。
何でそんな話が出てきたのだろう…？

プランのところ、横長に書かれていますが、
これってメイン開口部が横に来ているんですよね…？
一瞬、ワイドスパンなのかと思ったんですが、
違いますよね？

[71: 匿名さん]

＞＞５０

南北の明星高校前幹線道路から見るとこんなイメージですよ。

[72: 匿名さん]

ここは定借ではありませんが、ライフ横は定借です。

[73: 通りがかりさん]

ここは定借じゃないんだから定借の話は別スレでどうぞ。
ここではプラウド真田山の話をしましょう。

[74: 匿名さん]

定借ではないですよ、トンチンかな質問するなよ。


具体的なこと知りたけば、野村不動産に電話して聞いて、即答してくれるから！

[75: 匿名さん]

代表として掲載されている間取りを見ると割と広めで、
ファミリー向けのマンションのようだと思いました。
小学校や中学校も近いので、子供を安心して通わせることが出来る思います。
ただ心配なのは治安がどうかです。
お近くにお住まいの方からの情報をお聞かせください。

[76: 周辺住民さん]

この周辺は、治安は良いと思います。
４年間、賃貸でこの近隣で住んでいますが環境は大阪市内とは思えない位閑静です。
文教地区で明星・女学院・高津・清水谷いずれも徒歩１０分位の距離です。

休日は、からほり界隈や上本町へも徒歩でよく出掛けています。

ここ値段が予想より高そうなんで中古でも探しています。
定住するには、申し分ない場所だと思います。
あまり売り物件がでないエリアでもあります。

個人的な意見ですがご参考までにしてください。
プラウド真田山でお会いできれば良いですね。

[77: マンション検討中さん]

モデル案内会が3連休からのようですが、
先日問い合わせたところ既に平日以外は10月下旬まで満席とのこと
思ってたより人気そうでした
早めに行かないと良い部屋は無くなってしまいそうですね

[78: 検討者さん]

>>77

すごい人気ですね。
でも金額聞いたら波が引くように人々が去っていくというパターンのような気もします。
正式価格が発表される前に人気が出れば出るほど金額を上方修正するのが新築マンションの性ですから。

[79: 周辺住民さん]

>>78


67.25m2～83.16m2 ですから

坪単価２８０万円以上

中層階　　５５００万円〜７０００万円　ですね

[80: e戸建てファンさん]

HPに出てる間取りですと83㎡ですがバルコニーは9㎡弱ですので出幅が狭そうなのと玄関側の部屋の柱ががっつり食い込んでいるのが少し残念ですね。

[81: 口コミ知りたいさん]

まあそれだけ人気ならまずは最初の案内会で高めに予定価格を設定しておいて参加者の様子を見るという感じでしょうね。
感触が悪そうなら少し下げて、申し込みがある程度入りそうならそのまま強気で続行という事で。
天王寺区のファミリー向け物件はどこも高いですから平均的なサラリーマンではなかなか難しいですね。

[82: 匿名さん]

近隣のマンションは、過去４年前で中古はこの価格ですから　５２００万円を切ることは皆無で
相当高いと思われます。



ライオンズマンション清水谷公園の近年の成約事例

大阪府大阪市天王寺区空清町５－２１　2003年12月竣工

2013年10月　大京穴吹不動産　天王寺店　4480万円 88.90㎡ 12階

http://trusty-f.com/search/detail.html?n=1751

[83: 匿名さん]

ライオンズマンション清水谷公園の売買事例
国土交通省のサイトで見つけました。
９０㎡　５０００万　平成２７年売買

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?
TTC=29002&TKC=07&TTY=3&ARC=271090140&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

価格の高いエリアなんですね。

[84: 匿名さん]

大阪市内の治安は西成は論外だがどこでも変質者やひったくりは出るから治安を気にするなら大阪府外に出るしか無くなる
学校近いって言ってもトップ層の通う学校はないから教育熱心な家庭には関係ない
このマンションに限っては大阪市内の物件なのに駅とスーパーから遠い、界隈でまだまだマンション建設予定(分譲だけでなく賃貸専門物件も建設予定の看板確認済)があるので将来の資産価値下落が現在マンションバブルで値段が高騰してることを考慮すると二重にリスクがある
もっと駅から近いなら即決する人もいると思うけどそんなに人気出ますかね？
私の知人はひやかしで予約入れたらしいですが…
価格は気になりますね

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

そもそも大阪市内＝駅に近くないとダメ、という概念が全員に当てはまるとは思わないですけどね。
駅から少し離れてるからこそ、市内中心部にあるとは思えない閑静な場所で歩いて行ける公園とかも多い環境というのがこの物件の価値なのでは？
そこに共感する人は買うでしょうし、合わない人はそもそも検討すべき物件ではないと思いますが。

[86: 匿名さん]

＞＞84

いやいや　近くには、スケートリンク、真田山小学校もあるし、明星高校もある。

駅から遠く、スーパーも何もないけど　静かなので　メチャクチャ人気なのです。


勿論、電動自転車必須で、徒歩の方は徒歩ですが、ゆとりのある方が希望するエリアなので


車あれば、学習塾でも、進学校の送迎でもできますから　　駅から遠く　スーパーが近くになくても

金額が６０００万円以上でも買う人いますので大丈夫なのです。

[87: 通りがかりさん]

＞84

あまりひやかしで予約入れたとか書かない方がいいと思うよ
あなたは違うと思うけど、実際見て良いと思って本気で検討する人だってたくさんいるわけだし

[88: マンション検討中さん]

＞84
ひやかしで予約いれると言うのは口実でしょう。
本当は、買いたいはずです。時間を割いてだから見に行くのだと思います。
ほんとにひやかしならならだだの暇人です。

[89: マンション検討中さん]

高校偏差値一覧
けっこうトップの部類
http://高校偏差値.net/osaka.php

[90: 匿名さん]

　　85匿名さんに一票。

[91: 匿名さん]

>89
http://www.chu-shigaku.com/list/a_kinki/popular_1.html
教育熱心なら中学受験します、大阪府下だけでなく周辺も選択肢、なお上半分しか選択肢にならない模様、明星がどこに位置するかご自身で見てください
昔より公立がマシでも茨木高校がトップ⁈のランキングなんて信用できない、中学受験組がもっと多いのは五条小区だろうけどね

地域柄このマンション住みたい層はある程度高収入の子育て世帯かつ教育熱心な人が多そうなのでこの手の話題には巻き込まれる可能性は高いでしょうね

[92: マンション検討中さん]

>>91
中学受験は、今の時代は当たり前ですよ。
この近隣にある学校は、レベルが低くないという事です。

[93: 入居予定さん]

＞＞９１


中学受験は当たり前です。

真田山小学校を　上本町周辺の学習塾に通いながら　近隣の中学受験をするのです。

清風南海、奈良の有名私立中学、四天王寺、星光中学が　横並び第一志望で　第二志望はありません。

星光学院に行くには、小学校の成績では、学年で最低５番以内でないと中学受験でも１００％合格は皆無でしょう。


生活にゆとりないと　勉強もできませんから。

ここのマンションは、最近の売り出し価格を見ると６０００ー６５００万円だと思います。


上本町界隈の塾の夜の送迎は、小ベンツやBMWが多いです。５００万円など減価償却する車にお金はかけません。

[94: マンション比較中さん]

>>91

星光学院だと、国公立　医歯薬志望のみでしょうから、関関同立なんて合格して当たり前です。
大阪大学　歯学部は、卒業しても競争相手多いし今は　医学部と比較すると微妙ですかね。
医学部は医学部で付属病院だと激務ですから、学校失業してもライバル多いですし教授を目指すのか国家官僚、東証一部上場の研究機関の優良企業がいいのか先は色々考えますね。

[95: マンション比較中さん]

学校失業→学校卒業です。　MacBookは文字変換が苦手です。

[96: 匿名さん]

＞＞９3

真田山小学校で学年5番以内で星光という事ですか？

ちなみに灘や東大寺には毎年数名は合格しているのでしょうか？

[97: マンション比較中さん]

>>96

>>真田山小学校で学年5番以内で星光という事ですか？

星光学院は、男子校なので女子の生徒さんを含めた成績順位のため
10番以内は補欠の範囲内かと思いますが微妙なのでそれぐらいでないと確実に無理です。
受験の問題傾向見て頂けるとわかるように合格するには近隣の進学塾にも行く必要あります。

>>ちなみに灘や東大寺

受験日が重ならなければ複数受験されますが、生徒さんの親御さん曰く　星光学院中学は滑り止めで
東大寺が第一志望の生徒さんもおられます。
朝の通学が上本町駅からなので、7時台の電車で通学する必要あります。

[98: 匿名さん]

>>97
回答ありがとうございます。
やはり真田山はレベル高いですね

[99: 匿名さん]

全室に窓があることと、住戸内のプライバシーを守られている設計のエントランス
やっぱりプラウドだなと安心して住める設計だと思います。
このあたりの治安はどうなのでしょうか。
校区のことをいろいろ書かれている方がいらっしゃるので、
良いのかどうか少し気になりました。

[100: マンション検討中さん]

ＭＲいった人、値段幾らって？

[101: 買い替え検討中さん]

>>100

MR 内装製作準備中　　表看板製作完了。

[102: ご近所さん]

＞＞９９

＞＞このあたりの治安はどうなのでしょうか。

南森町同心町、天満橋、上本町、四天王寺、谷町4丁目、谷町6丁目、法円坂、上町に　お住まいできるなら
治安は遜色ないと感じます。

南へ数百メートル　鶴橋方面、千日前線（明月館のある焼肉通り）に近くなるに従い、夜は暗くなります。（真っ暗）
バルコニー側の前の通りより南は夜は人通り少ない。
北側から幹線道路長堀通りに出ると、交通量多い。

表通りは、とにかく、昼夜問わず、閑静な雰囲気。

人通りが少ないのが、治安がいいかはわかりませんが、　元々、資産家、医者、エリートサラリーマン、地元の商店主、商工業印刷屋など裕福な方が多いのか　危険な人、変な人はよその町より少ない模様です。

文教地区でもあり、小学校、中学校、高校もあり　一定水準以上。

真田丸の時に、お城を探しにロケでブラタモリでタモリさんも訪れました。

[103: マンション検討中さん]

Bタイプ中層階以上は7000万からでした。

[104: マンション検討中]

>>103 マンション検討中さん

案外安いんやね

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
駅から10分以上だからね。

[106: 通りがかりさん]

清水谷の定借マンションとの価格的なバランスもあるんかな

[107: マンション検討中さん]

知人から聞きましたが、モデルは印象良かったようです。
価格は３Ｌで５０００万中盤〜６０００万中盤くらいだと。
思ってたよりお値打ちかもですね

[108: 匿名さん]

今のマンションバブルの影響もあって駅から遠いのを考慮しても坪単価はここ最近の天王寺区のほぼ最高価格帯に近くてやっぱり高い、10年前とかと比べると二、三割は高い印象、今売り出し中のマンションはどこも同じだけど各社オリンピックまでに売り抜けようと頑張ってるよね

資産性という意味では購入時期は微妙なので、そういう事を考えずに単純に住みたい人だけが集まりそうなので住民になられる方には良い傾向かもしれないですね

駅近の同じ野村のライフ清水谷の横の更地がどんな物件になるのかを早く知りたいのですが常識的に考えてここを売り切らないことには情報は出てこないのでしょうか？

[109: ご近所さん]

＞＞今のマンションバブルの影響もあって駅から遠いのを考慮しても坪単価はここ最近の天王寺区のほぼ最高価格帯に近くてやっぱり高い、


高いって　このエリアは　１０年前　昔から　坪２２０ー２５０万円以上ですよ。

今は、　坪単価２８０万円〜３００万円。

駅近　上本町界隈　ローレル、グランドメゾンより　安いかな。

[110: マンション検討中さん]

>107
情報有難うございます。
予算が、6000万位だったんで敷居が高いと思っていて
なかなか資料請求・谷六に出来たプラウドのマンションギャラリ－
には、行きずらかったのですが67平米の中層階希望でしたので
購入できそうな値段です。

[111: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん

資産性もありますよ。

確かに投資目的の資産性といった意味だと弱いですが、ここの住みやすい環境は昔から変わらず将来に向かっても約束される場所です。学区良いので市内で子育てを重視したいファミリーには十分資産性があると思います。

現にこの辺りでは高い賃料で貸せてる物件も多いと聞きました。一時的でもこのエリアで子育てをしたいファミリー層は毎年必ずいるのです。

[112: 職人さん]

中層階～　6500万円ほどでしょう。

[113: 購入経験者さん]

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の価格が５５００万円でしたから、６５００万円の価格上昇は材料費と値上げ分折り込み済みです。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は８９㎡の４LDKで５０００万～でしたよ。
それでも当時としては高すぎて売れないだろって話がチラホラ出てたくらいですから。
時代が違うので全然比較になりませんが、当時の相場を高いと思って待った人は本当にお気の毒ですね。
今でも買値より高く売れるでしょうに。

[115: 購入経験者さん]

>>114

確かに、　プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の売り物は出てきません。　坪単価180万円代でしたね！

つい先月、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の賃貸　78㎡前後　15万円ほどでした。

[116: 匿名さん]

>>115 購入経験者さん

何で家賃がそんなに安いの？

[117: マンション検討中さん]

>115
期間3年の定期借家
3年限定賃貸・転勤者物件

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

それにしても安いね。

[119: 購入経験者さん]

>>117


そうです！　　明記されてました。確か期間限定なので、家賃安いです。

[120: 匿名さん]

今がバブルなのは間違いない
坪単価で計算したらよく分かる
最近の新築マンションは5-10年前から同じ間取りのファミリータイプで1000万はアップしてる
多分オリンピック終われば元に戻るだろう
こんなことならもっと早めに買っとけば良かったと今更ながら後悔、ここ欲しいけど高過ぎるわ
悩まず買える金持ちが羨ましい

[121: マンション検討中さん]

みなさんはどういうご職業ですか？
経営者？医者？
その他の専門職？

サラリーマンだと空前の低金利かつ一流企業勤めでも、手が出ないんじゃなかろうか？

[122: マンション比較中さん]

＞＞１２１

一般サラリーマンです。


不動産購入費用です。
現金３００ー５００万円は諸費用で除外します。

こちらの場合　諸経費以外の
現金、２５００万円ー２８００万円（現金のうち購入に関わる手付け金５００万円用意）　を　充当して

住宅ローンを組んでも　購入は難しいですか？

[123: マンション検討中さん]

>120
同感。バブルなのは、間違いないけど以前の水準に戻るかは微妙だと思いませんか？
福島区・西区・浪速区は、価格調整が入りそうだけど天王寺区のこの辺りは用途地域からみて
戸建が多いから分譲マンション用地はなさそう。
この周辺も歩きましたが、戸建が多いし小さい敷地の中小企業が多いから賃貸マンション用地が限度かな？
購入層に限っても大阪市内の他地域と違い居住目的の購入層が多いし、この辺りで一度住むと他地域には、
なかなか転居はできないと思います。
2年前に買えばよかったです。クレアシティも最近売りに出ていましたがすぐに買い手がついたみたいです。
価格は、低層階の75平米で4500万くらいでした。

[124: マンション検討中さん]

すみません。無知で。
クレアシティというのは正式名称はなんでしょうか？
中古も考えておりますもので。

[125: 匿名さん]

2008年竣工 玉造駅 徒歩11分

クレアシティ大阪清水谷

[126: 匿名さん]

プランが４ＬＤＫしかホームページには記載されてませんが、
全居室に窓を設けられているようです。
角住戸でないと、必ずと言って良いくらい1室は窓がない部屋があります。
部屋が明るくなり、外の空気を入れられるので良いなと思いました。

[127: 匿名さん]

無知ですみません。
教えて下さい。
モデルルームですが、ベランダの扉が一方にしか開きませんでした。
最近の主流は、両開きではないのでしょうか？
それによる不便さはありませんか？

[129: マンション検討中さん]

販売時期が、10月上旬→10月下旬→11月上旬に変更に変更。
興味も薄くなりますね。

積水ハウスの内久宝寺町のタワ－の分譲も気になっているので
販売時期が延期になりよかったです。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129

販売時期の先延ばしはデベの常套手段ではあるんですが、理由は予定金額を出したら思ったより反応が悪かったって事なんでしょうね。
一期で結構な戸数を売って勢いをつけたいでしょうから、もうちょっと周知してある程度一期でまとまった数が集まるまで待という戦略だと思われます。

[131: 買い替え検討中さん]

近隣で　セキスイハウスがぼちぼち動き出します。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/index.html

物件名称 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩5分

間取り 1K ～ 4LDK+N+WIC
専有面積 45.48㎡ ～ 162.91㎡
バルコニー面積 5.81㎡ ～ 21.80㎡

[132: 匿名さん]

＞129
どこの物件でもよくあること。

一度告知してしまったら前倒しできないから、最初のうちは本来の販売予定時期よりも1〜2ヶ月前を販売時期として告知してる物件は意外と多いよ。

[133: 匿名さん]

駅遠でタワーでもない、100平米超えるような部屋も無いなどこの時点で他の投資や節税目的で買われるようなマンションと比較するような物件じゃないから、余剰資金で買われる可能性が無いから今の価格だと中々厳しいと思うけどね、そもそも駅直結のタワーの物件とかと値段比較するのがおかしい
ここは自分で住む為に買いたい人が殆どだろうから色々他も何年か単位で見てる人ならバブルで余計に割高に感じて購入にも慎重になるんだろう

[134: ご近所さん]

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.25m2～83.16m2


５０００万円台で価格をまとめないと　割安感なし。

[135: 匿名さん]

>>134 ご近所さん
いまのマーケットを知らないんだね。
同じエリアで５０００万円以上で中古が出てるのに、新築が５０００万円台でまとまるなんて考えられないでしょ。

マーケットが上がり続けてるのが事実。それでもエリア評価をして買う人がいるのも事実。

[136: マンション検討中さん]

もう1社売主の会社の前を通りますが、
あまり風貌がよくない中年のスーツの男性の方が朝会社前を清掃していて
どんな会社なんでしょう？この会社の代表者はお近にお住まいだと現地ご近所の方より聞きました。

[137: 匿名さん]

割安感求めるなら、プラウドや積水などの大手はあきらめた方が、、、

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん

2階の広告掲載用に用意してある
パンダ価格は、どこの物件もありますよ。
価格は、白抜きにしています。

あなたが知らないだけです。

パークの中之島タワーは、
2千万台後半から
実需だと3千万円台から

三井不動産の夕陽ケ丘は、4000万円
グランドメゾンも4000万円前後で
ありました。

いずれも新築価格で少数の方のみしか買えません。

[139: 匿名さん]

>>135 匿名さん

中古の価格は、希望売り価格で
実際に値引されること多々あるし、運だな。

[140: 匿名さん]

>>135 匿名さん

NOMURAは、高く売りたいから
6000万台がNOMURA価格なのだろうけどね。