プラウド天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/karakiyocho/
売主：野村不動産株式会社
売主：東海建物株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド天王寺真田山
販売時期 平成29年10月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通情報
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号（平成29年7月3日付）
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2
バルコニー 7.89m2 ～ 8.89m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営･管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
東海建物株式会社
施工 株式会社森組
お問い合わせ 『プラウド天王寺真田山』プロジェクト準備室
TEL:0120 - 15 - 3780
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[162: マンション比較中さん]

場所は、静かでいいなあ

[163: マンション検討中さん]

値段の価値は全くないです。
ここ数年のマンションバブルなだけで、暴落は目に見えていますが。

[164: マンション検討中さん]

というか値段はいくらなのですか？
６０００ディファクトならバブりまくってますよ！

[165: デベにお勤めさん]

＞＞１６３

＞値段の価値は全くないです。

暴落するなら　いつなの？
高い値段つけると　購入者は、何割損するの？

[166: 匿名さん]

>>165 デベにお勤めさん

2025年

4割

[167: デベにお勤めさん]

４割はきついな！　　
精々２割か２割超えだと思ったが、元の値段が　高ければ　それがバブルかな

いかに５年前か１０年前までに買うべきだったかだよね。

[168: デベにお勤めさん]

１０年前は蛍光灯　今はオールLEDが標準なのですよね。

キッチン、引き戸も、自動ドア　オートクローズが標準。

キッチンは、水晶使ったマンション用タカラスタンダード人造大理石もあります。

エントランスから玄関も　鍵やタッチで開けることなく、タワマン並みのオート。

[169: マンション検討中さん]

>
2025年は、8年後。年間200万の家賃払い続けると1600万。
日本全国どこも値下がりするでしょう。

北浜あたりはかなり値下がりしそう。ビジネスホテルが相次いで開業・タワマン乱立
今でさえワンル－ムマンションが多く治安悪くなっているのに。

まだこの周辺は、ファミリ－層が多く個人の戸建が多いし用途地域も住居地域なんで
ホテル建築はできないから安心感はありますね。

現在北浜に住んでいますが夜間は外国人が多くなっています。飲食店も入れ替わりが激しく
サラリ－マンの町ではなくなりつつあります。

[170: 匿名さん]

ビジネス街は梅田に北上してしまったからね

[171: マンション比較中さん]

リーマン後も天王寺区は暴落せず、安定してたと
某不動産やから言われたんだけど、そうでしたか？

[172: 購入経験者さん]

＞＞リーマン後も天王寺区

暴落率が低くて、他の地域より最後にやってくると　北浜MIDタワーの方が言ってましたが。

[173: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーは、
７０００万円台から２億５０００万らしいです。

[174: 匿名さん]

グランドメゾン上町台は谷六谷四からも駅近、スーパーも徒歩３分、タワーマンションだしここと比べても仕方ない

[175: マンション比較中さん]

ここ一応価格のメドついたの？
先週決まってないとか言われたけど。
盛況というわりに追加説明会とかの案内きたけど。

[176: 買い替え検討中さん]

分譲開始は、いつ？
11下旬？

[177: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行った方の感想を見ましたが、場所は静寂な住宅街で眺望も高校があって他の建物が建つ懸念もなく良い印象との事でしたが懸念の方が多く気になりました。

①住居の梁や下り天井がきつい
②収納が少ない上に部屋の形がいびつ
③ディスポーザーがないのはまだしもごみ収集も週に２回の市の収集のみで２４時間ではない
④その割に管理費が高い

そのあたりの懸念はどう評価すれば良いでしょうか？
気になる物件ですが金額が金額だけに迷いが出てしまいます。

[178: 買い替え検討中さん]

>>177


えっ　今時　５０００万円以上の価格であれば　ディスポーザー付属と思っていました。

この値段で　ついていないのですか？

信じられません。　同意書皆様で提出すれば、設計見直しでつけてもらえるのですか？

費用負担　設備５０００万円として　各戸１５０万円ぐらいでしょうか？

売り価格に、コミにしていただけるとか　ないのでしょうか？




ゴミは、ゴミ置場に　２４時間　可能ですよね？

サイクルポートありますよね？



この広さです！


敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号（平成29年7月3日付）
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸

[179: 検討者さん]

>>178

ご冗談でおっしゃってるんだと思いますが本気だとしたら、あなたが41人分の購入者を早めに探してきて全員分の費用負担了承の同意書でも取り付けてくれば検討してくれるんじゃないですか？
今のご時世仕方がないとはいえ、どこもコストカットしないと価格が上がりすぎるんで全てを望むのは無理なんでしょうね。

[180: お住まい]

ディスポーザー ほとんど使いません。
便利なのでしょうか。

ゴミ置場は、エントランス横に設置かな？

自転車置き場、バイク置き場 にはセキュリティの為の 自動ドアはあるのかな？

モデルハウスで確認したいと思います。

[181: 買い替え検討中さん]

安倍晋三・首相は6月1日の消費税再延期会見で、今年秋にも「大型景気対策」を打ち出す方針を表明した。だが、もっとシンプルな景気対策がある。

「この際、税率5％に戻すのが正論です」と指摘するのは長谷川幸洋・東京新聞論説副主幹だ。というのも、2013年度からアベノミクス効果で日本の景気が良くなっていたにもかかわらず、突然失速したのは2014年の消費税8％への増税がきっかけだからだ。だからこそ5％に戻せば個人の所得は増え、株価上昇も間違いなく、日本経済は瞬く間に回復するだろう。にもかかわらずなぜ引き下げをしないのだろうか。

　単純な疑問がある。公共事業の景気対策を組む財源があるなら、消費税率を下げられるのではないか。前出・長谷川氏の説明はわかりやすい。

引用　http://ironna.jp/article/3608


「消費減税をすれば社会保障の財源がなくなる、というのは官僚が与野党の政治家と結託して国民に減税をあきらめさせるための理屈です。国の一般会計の社会保障予算は32兆円、それに対して消費税収は17兆円。今も足りない分は別の税収等でまかなっている。消費税収が減っても、他の収入を回せば社会保障予算を削らないで済む。

一時１ドル＝１００円台の円相場を示すモニター
＝７月６日午前、東京・東新橋の外為どっとコム
一時１ドル＝１００円台の円相場を示すモニター ＝７月６日午前、東京・東新橋の外為どっとコム
　しかも、政府・与党は経済対策の補正予算を検討しているが、特定の業界にカネを落とす公共事業などより、国民に広くメリットが行き渡る消費減税の方が景気刺激効果ははるかに高い。消費減税で景気が回復して所得税や法人税収が増えれば、社会保障の財源は十分まかなえます」

　社会保障財源については、民進党は「赤字国債」の発行を主張し、「法人税減税をやめればいい」（経済アナリストの森永卓郎氏）といった意見もある。

　実は、どちらも必要がない。内閣府が作成した興味深い資料がある。「アベノミクスの3年間の成果」という表題で、倒産件数、失業率、財政など安倍政権前と現在の経済指標を比較・分析した資料だ。今年1月の経済財政諮問会議に提出されたものである。この中に、ズバリの数字が書かれている。

　国と地方の税収は、安倍内閣発足前の2012年度は78.8兆円だったが、2016年度は99.5兆円に大きく増えた。資料には、〈消費税率引き上げ分を除いても約13兆円の増収〉とある。

　消費税率を8％から5％に戻すために必要な財源（税収減）は年間約8兆円であり、13兆円の税収の純増分をあてれば、他に増税しなくても、当面は5％に戻せることを物語っている。やればできるのである。

　会期末会見で安倍首相は、「アベノミクスのエンジンを最大限にふかす」と語った。その言葉どおりなら、「8％据え置き」ではなく「5％に戻す」が筋だろう。あとは安倍首相が政治的な面子を捨て、国民と日本経済のための決断を下せるかどうかなのだ。

[182: マンション検討中さん]

自転車置場は外部から出入り自由みたいです、自動どころか手動ドアも無い
各戸のアルコープ前の門扉はありません
バイク置き場は大型用1台…原付２台だったかな？そこは屋根は作るそうです
あと上で誰か間違って書いてますが玄関もエレベーターもノンタッチキーではありません
ゴミは市の収集利用で24時間は出せません、ディスポーザーはありません、平置き駐車場は屋根はありませんし台数も戸数分には到底足りない、カーシェアとかで車持たない人が増えてるから埋まらない大丈夫ですとか言われた、それは駅近物件に住む人の話じゃないかと突っ込もうと思ったがもうやめといた、色々期待してモデルルームに行っただけに落胆も大きかったです

他の方の感想も聞きたいです

[183: マンション比較中さん]

ありがとうございました。

＞＞　自転車置場は外部から出入り自由みたいです、自動どころか手動ドアも無い

手動ドアの自動クローズ鍵付きドアつけても　戸建で買えるぐらいなので　そんなに金額しないはずなのに。

最近の、グランドメゾンみたいですね。マークスみたいな感じですね。

となると　仕様を伺うと、金額は５２００万円〜６５００万円が妥当な感じですね。


これまでのプラウド路線とは　明らかに違いますね。

バルコニーや玄関周りは　タイル貼りか？吹き付けか？

[184: 検討者さん]

>>182

かなり厳しい仕様ですねー。
そこまでコスト削減しないと価格が高すぎて売れないと判断したということでしょうか。
間取りからも柱の食い込み具合から下り天井と収納がかなり少ないのもわかりますし、とても高価格帯の物件とは思えないですね。
駅距離のある物件ですしプラウドのブランドだけでは買えませんので今回はスルーしようと思います。

[185: マンション検討中さん]

>182
ワガママな人ですね。
それが全部叶ったとして、結果たとえば価格が３００〜５００万くらい高くなったとしてもあなたは買うんですか？

自転車置き場の半分以上は奥まったとこにあるようですし、あんな土地の大きさで共用廊下に門扉なんか付けたらもっと部屋が狭いマンションになりますよ。
ゴミ出しは管理組合の決定によっては将来的にどうにかできると思います。

ただ、確かに車の台数は少なく感じます

[186: 検討者さん]

２０１７年も後期になってきて大阪のマンション価格がさらに上がってきたということですね。
建築関係の友人曰く今の高騰のネックは人件費らしいです。
もうどこも人手不足で人件費が下がる事はないと。
あと過労死が問題になっているのでとにかく早く帰らすのに必死なのでなおさらだって。
なんせ社員が自殺したり過労死したら社長の首が吹っ飛びますからね。

近隣だとルネグラン四天王寺・グランドメゾン上之宮あたりは残りわずかで２０１６年価格で残っています。
２０１８年はさらにさらに価格上昇で間違いないでしょう。

[187: マンション検討中さん]

また、販売時期が延期。
不動産の鉄則、鉄は熱いうちに打て。不動産販売の基本！

購入者に考える時間を設けすぎです、ＨＰの開設時期などが
全て失敗。プラウドも名前だけで社内は・・・となります。
価格も当初決めた価格で勝負できない商品なのかと余計不安になります。

[188: e戸建てファンさん]

管理費が高いという話もありましたが具体的にどれくらいなのでしょうか？
駐車場が平面のみでディスポーザーなしゴミは民間なし植栽も最小限でしょうし何に管理費がかかるんでしょうかね？

[189: マンション検討中さん]

７０平米台でいくらって？

[190: 買い替え検討中さん]

コストカットで　２０１８年価格　７０で　低層　５５００万円〜　

どうなんだろう　この価格

[191: 通りがかりさん]

>>184 検討者さん

角部屋なんだから柱が食い込んだり梁が出るのは当たり前でしょ。嫌ならどこかの物件の中住戸を買えばよい話。両隣に人が住んでるのとどっちを選ぶか。

[192: 周辺住民さん]

昨年竣工した　２０１６年　近隣　同等戸数同等規模マンションは　高い高いと言われても　今思えば多少安かったです。

グランドメゾン天王寺真田山

価格予定聞きました！ 67平米の方は4000万前後? 74平米は5000万前後? 77平米はそれ以上だそうです。 予定なのでまだハッキリは決まってないそうですが。 70平米以上の広さは欲しかったけどさすがに5000万は出せないです。。。

建ペイ・容積率：80％・600％
敷地面積：489.47m2
建築面積：362.81m2
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：67.21m2～77.36m2
所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町1番25他（地番）
完成時期：2016年01月上旬予定

67平米の方は4000万前後〜
74平米は5000万前後〜
77平米はそれ以上だそうです。

[193: マンション比較中さん]

＞＞１９１


窓ガラス　大阪市内消防条例　熱線入りの防火窓の可能性多々ありますね。

[194: マンション検討中さん]

>>191
同感。角部屋の柱の食い込みは当たり前。
中住戸しか見たことないいんじゃないでしょうか？
ディスポーザーマニアがいるけど長い目でみると必要なし。あとあとのコスト面・配管の事を
考えるとシンプルな方が良いと思います。

駅が遠いと言っても徒歩10分で、タクシ－も直ぐにつかまるので問題ないかと思います。
駅近＝5分以内　あと5分歩けば閑静な立地　どちらを選ぶかですが

10年も住めばば設備云々より立地だと思います。市内と思えない閑静な地域の文教地区。しかも大阪市内の人気エリアで乱開発できない住居地域です。ディスポーザーより勝ると思いますが。

[195: マンション検討中さん]

>>193
このマンションだけの問題ではない。

[196: 購入経験者さん]

＞＞１９４


＞＞ディスポーザーマニアがいるけど長い目でみると必要なし。あとあとのコスト面・配管の事を
考えるとシンプルな方が良いと思います。


ディスポーザー。。。。　こちらはどの分譲マンションも付いていたが　ほとんど使わない。　使う人はあると便利らしい。

タワマンはどこもついているが、定期的な高圧排水管清掃が年に何度か必要だった。

小規模戸数で付ける方が、昨今珍しい。



プラウドはマンション戸数で切り分けている！

プラウド南堀江は、小戸数で付けないし、プラウド枚方は、中規模以上で付ける！


それよりも、タイルをどの程度コストを省かないか？

バルコニー戸境ペラボー　は　どの程度コンクリート壁か　防音対策あたりに関心がある。

[197: 匿名さん]

引き廻しバルコニーを設ければ、角部屋もアウトポールにできる。
単純にコストカットの貧乏人御用達でしょ。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
育ち悪そう。

[199: ご近所さん]

>>197

>>単純にコストカットの貧乏人御用達でしょ。

[200: e戸建てファンさん]

>>196

ランドプランを見る限りはバルコニー戸境はRCですね。
それはうれしいんですが、その理由はバルコニーが極端に狭いから・・・。
幅が柱一本分しかありません（涙）
なんだか色々と残念です。

[201: マンション検討中さん]

>>180
24時間ゴミ出しできるならディスポーザーなくてもいいけど。
週二回しか出せなくてディスポーザーないと夏場とか厳しいかな
ディスポーザーは難しくても民間業者と契約して24時間ゴミ出しできるようにはできるんじゃないのかな？

[202: 検討者さん]

>>194

全然当たり前じゃない。
サービスバルコニーに柱を逃がせば角部屋でもアウトポールは可能。
それをしないのはコストカット以外の何物でもない。
そもそもここはメインのリビングの柱すら完全にアウトポールしていないからリビング窓際の下り天井がきつくなる。
洋室３室にうち２室は部屋の半分ほどが柱の影響で下り天井になっているのでひどいもの。

小戸数ならディスポーザーはなくてもやむえないが、せめて民間のごみ収集業者は契約しないとマンションを買うメリットが減る。
今時賃貸でも民間の24時間は多いのに。

[203: ご近所さん]

今時の　新築マンションなので　最低限セキュリティや　日々の操作性は

カードキー　または　キーレス（無線）で　エントランスドアと玄関ドアは　解鍵ですよね？
無線が使えない時は、鍵を挿して解鍵も行う。


お値段がお値段なので　近隣の分譲／賃貸マンションのように　鍵を挿して　オープンさせないですよね？

[204: 匿名さん]

>>202 検討者さん

アウトポールにやろうと思えば出来るけど、明らかに今よりも価格高くなるでしょ。
コスト抑えてるのは確かにそうだろうし、逆にコストをなるべく抑えて、高額帯の中でもなるべく買いやすい値段設定にしようとしてるんでしょう。
そんな柱とか梁が気になるならもう検討しなければ良いのでは？それでも環境とか立地で気に入る人は気に入るのだから、文句ばっか並べんなよ。

[205: 名無しさん]

このスレの検討者ワガママな人が多いね。

自分の希望が完璧に叶う物件などほとんど存在しない。住んでいけばそれに慣れていくだろうし、最初から付いてないのが嫌ならオプションとかで追加してお金を積んで解決すれば良い。でも本心はそんなお金は出したく無いんでしょ？

設備や仕様が完璧で立地が良くて、なおかつ安くて、なんて都合のいい話、いつか出てくると信じ続けてる時点で、ずっとマンション買えない人の典型パターン突入ですね。

[206: 検討者さん]

>>204

ネガティブな事書かれて怒るのはマンションの購入者か販売の営業さんなのよ。
ここはまだ販売もされてないから購入者いないのにおかしいね。あんた誰なの？営業さんかな？

この掲示板はポジティブな事もネガティブな事も自由に書き込んで良いはず。
あとはそれぞれが判断すれば良いだけの話
それともここはプラウド＊＊＊＊として書き込んだらダメなわけ？

・立地は静かで良いよね
・駅からは遠いよね
・アウトポールになってなくて梁と下り天井がひどいよね
・ディスポーザーなくてごみ収集も週２回じゃつらいね
・自転車置き場に扉がないと不安だね
・駐車場少ないね
・バルコニー狭いね
・管理費高いね

これは文句じゃない。事実を書いてるだけだ。
立地が良いだけに高くても良いものをと期待が裏切られてみんながっかりしてるだけだ。

[207: e戸建てファンさん]

宣伝するわけじゃありませんが、住まいサーフィンにこの物件の感想というか評価がされています。
お一人の方で10邸ほど評価されていますが、細かいところまで観察していて的確に評価していますので登録して確認してみてください。

ちなみに天王寺区だと
プラウド天王寺真田山は69点
パークホームズ夕陽丘59点
キングレジデンス四天王寺夕陽丘77点
ルネグラン四天王寺夕陽丘　91点
となっています。

[208: 周辺住民さん]

＞＞ルネグラン四天王寺夕陽丘　91点

[209: マンション比較中さん]

評価点高いね。　基準が偏りすぎてわからないけど

[210: 匿名さん]

>>209 マンション比較中さん
好みによるしね。

[211: 匿名さん]

強烈な柱の食い込みや下がり天井によって、専有面積がマイナス5m2、心象としてはマイナス10m2は狭く感じるでしょう。

[212: マンション比較中さん]

プラウド夙川コートテラス　104戸

[213: マンション比較中さん]

プラウド夙川コートテラス　標準間取り

野村不動産も　やればできるに社内の設計者のスキルでデザインや設計思想に当たり外れがあるのか？

戸数が５０戸以下だと難しいのか？　どちらかのように思えます。

[214: マンション検討中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘は、建物・間取りとも今の段階では良い。
場所は、小さい建売の間を通って行くので場所はイマイチ
建物は、完成してもいないので物件に評価はつけようがない。

プラウド真田山は、今の段階では建物イマイチ
場所は、良い。

どこも良いところ悪いところあるけど最終選ぶのは、場所かな？

[215: マンション比較中さん]

>>214

確かに　ルネグラン四天王寺夕陽丘　インターネットで外出せず　仕事する人やリタイア層の方であれば　
ルネグランでいいのでしょうが、住宅街の車両が1台通れるような道を毎日出入りするのは想像するとどうかな？

ここは、閑静なエリアでありながら大通りにもすぐ出られるし、駅近ではないけど過ごしやすいのでいい場所かな。
立地で文句をつける人は稀に少数だと思う。

[216: 匿名さん]

谷六もしくは玉造からも中途半端な距離。野村ならステイツ清水谷や清水谷ヒルサイドコートのようなところを好立地という。

[217: 匿名さん]

どちらか選ぶとなると立地かな。
設備はどちみち古くなるし、間取りも工夫次第で何とかできそうだけど、立地だけはどうしようもない。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

駅からの距離だけで判断するとそうなのかもね。

[219: 匿名さん]

ビンテージマンション

ステイツ清水谷、清水谷ヒルサイドコート

清水谷ヒルサイドコートは、共用エントランスの床と壁に高級感のある御影石や大理石壁を使用

アウトポールで立派な感じ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

俗にいう成金趣味。バブル様式とも言える。

[221: 検討者さん]

>>214

ルネグランがあの値段であれだけ売れたのはむしろ立地を評価されてでしょ。
駅近・南向き・前面に建物なしという。
なんだかんだで絶対駅から5分以内でないと嫌だとか、絶対南向きが良いっていう人は多いしね。
マンションなんて基本的には立地がよくないと建物・設備がいくら良くても売れないから。
ルネグランの間取りは確かにきれいだけど設備はとびっきり良いってわけでもなかったからね。
立地は好みがあるからこちらとどっちが良いかは好き好きってレベルかな。

[222: マンション検討中さん]

>>221
あそこは前が巨大墓地だからな。整備はしっかりされているけども
ベランダからいくつもの顔がこんばんは〜とかされるんじゃないかと言う妙な感じを続けての生活がイヤと
いうのと線香臭いんじゃないかということで買わなかった。
15階建てられるところを14階にして天井高いし駐車場もたくさんあったし墓地以外は
魅力満載だったけど
俺みたいに墓地は絶対いやだなと思う人は買わないし、気にならない人はすごくいい物件だな

[223: 通りがかりさん]

>>215

確かにアプローチはわかりにくいけど、あの道路は普通に車２台すれ違えるよ。
６メートル接道だから大型車でも幅1.7メートルだし余裕でしょ。
キングレジデンスの公開空地もあるしね。
元々はあそこ駐車場だったし今でもマンション建設の大型車もバンバン通るくらいだから、あの車幅でビビってるようじゃ若葉マークだね。
駅から徒歩４分だし車以外の通勤・通学にも普通に便利でしょ。

[224: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
若葉マークでも安心して通れるところがいいって人もいてるから、若葉マークの件は余計やね。

[225: 匿名さん]

＞＞223

建売の前は離合できないけど、車の出入り数も少ないだろうし　それ以外は大丈夫じゃないの。

[226: 通りがかりさん]

>>222

まあメリットとデメリットは表裏一体だからね。
南側にお墓があるお寺を縁起が悪いと考えるのか、南側に永久に建物が建たないから眺望・採光が守られてありがたいと考えるのか。
ここのプラウドもそうだけど駅から遠いと考えるか逆に静かでありがたいと考えるのか。

どっちにしてもお墓がダメな人はルネグランはダメだし駅から遠い物件が嫌な人はプラウドはダメってことかな。
設備と間取りはルネグランの方が良いね。けどブランドは野村の方が上だね。
それも好き好きかな。

[227: 匿名さん]

お墓が恒久的に維持されるかは定かではない。四天王寺で定借マンションを建てれば、ルネグランは壊滅的打撃を受けることになる。
一寸先は闇。

[228: 検討者さん]

>>227

それ言い出すとプラウドも明星学園の学校法人が土地を売却してマンション立てたら壊滅的打撃だよね？
仮に四天王寺の土地に定借でマンション建てたとしてわざわざお墓潰して建てることを檀家が許すかな？
しかも風致地区になってるからここは高い建物は建てられないんだよね。
ルネグランからは５００メートルほど南に開けてるから少々離れたところに低層マンションが万が一建ったとして日当たりと眺望には影響ないだろうし。
そういう諸々を勘案してルネグランの眺望と採光はほぼ間違いなく守られるよねって話なのよ。おわかり？
１４００年の歴史ある四天王寺と少子化の私学なら学校の方が危ないと思うけどね。
実際大阪市内の某私学高校は土地を売却してタワマン建てる計画してるみたいだしさ。

[229: 匿名さん]

ルネのお話は控えましょう。

[230: 匿名さん]

>>228 検討者さん

保証されている眺望って、見えるのはお墓？

[231: 検討者さん]

>>230

ルネグランのスレにこの画像出てるよ。
下はお墓だけどお墓が気になる人はルネは買ってないからね。
PLの花火と高層階なら明石海峡大橋の夕日も見えるらしいよ。

[232: 検討者さん]

お墓の画像も載せてくれてたよ。
バルコニーが１５㎡もあるから下をのぞき込まないと見えないかもね。

[233: 匿名さん]

>>232 検討者さん

墓はともかく空が広いのはいいね。

[234: 周辺住民さん]

環状線内の大阪市内で
バルコニー前に　建物が無い空間の　マンションはありますか！？

※20階以上のタワーマンションは除外します。

低層階からこの眺望は見たことないです。

上町台地　真田山、清水谷近隣のマンションは　ありそうですね。

[235: マンション検討中]

>>234 周辺住民さん

これだけの広さになると四天王寺か靱公園くらいですかね？
ただ南向きでなおかつ隣接となると靱公園はどうなのかわかりませんが。
近くのキングレジデンスやシティータワーも同じく南向きで開けてますけどね。
上町台地は平地に比べて20メートルほど高台なので10階くらいでも実質17階くらいに相当するんですね。
なので東西は見下ろす形になるんで景色が良いです。
プラウドも高校が隣接なので東側の景色は良いのかも。

[236: 買い替え検討中さん]

キングレジデンス夕陽丘って前中古出てたけど、なんか建物が写真では安っぽく見えました。
実際はどうなのかな？

[237: マンション検討中さん]

>>236 買い替え検討中さん

三流ディベロップメント 野田住建です。

この中古のオープンハウス見に行きました。

建物自体は、しっかりしておりタイル貼りのマンションです。
あとは、好みのような。
プラウドだと ネームバリューに魅かれますが、三流ディベロップメントであるのが 買い意欲が後退します。

[238: 通りがかりさん]

なんかここのマンション立地以外あんまりいい話出てこないですね。
もちろんマンションは立地命なんやけど、大きな買い物やからもう少し後押ししてくれる材料も欲しいかな。
小学校も有名やからピンポイントに真田山に住みたいっていう人もいるでしょうしね。
デベも野村やし期待が大きい分色々頑張ってほしいです。
ただ今のご時世なんでも値上げやからコストカットも仕方ないんでしょうか。

[239: マンション検討中さん]

立地は寧ろよくないじゃん
半永久的居住者専用のような

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

この規模だと居住者専用の方がいい

[241: 周辺住民さん]

居住者専用だな。

[242: 匿名さん]

>>241 周辺住民さん

周辺の方もその方が安心ですよね。

[243: マンション検討中さん]

>>231
ハルカスからの望遠カメラで暇なやつは除く可能性もありか。
あれだけ離れているとカーテン開放してるだろうから。
覗かれ放題になる可能性もあるのか

[244: 通りがかりさん]

>>243

お見合いでカーテン常に閉めとかないといけないマンションの方が嫌かな。
市内だとどこからも覗かれないほど辺鄙な場所のマンションってないと思うからあまり気にしない方が良いですね。

[245: マンション検討中さん]

プレサンスが、グランドメゾン天王寺真田山の横で分譲開始するみたい。
プレサンスだけど、玉造駅近。価格次第だけど。

[246: 周辺住民さん]

プレサンス

こちらですね？


http://pressance-loger.com/pl-tns40/


物件概要
名称 プレサンス ロジェ 天王寺真田山
所在地 大阪市天王寺区玉造本町1番22（地番）
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩1分、JR大阪環状線「玉造」駅 徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 464.28㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 307.55㎡
建築延床面積 3,398.99㎡
容積率 599.65％（法定600％）
建蔽率 66.25％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 40戸
建築確認番号 第H29確認建築防大01811号（平成29年8月21日）
私道負担 なし
自転車置場 80台（屋内2段ラック式 20台・屋内スライドラック式 36台・屋内ラック式 ２台・屋外2段ラック式 屋根付 10台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 12台）月額使用料：未定
バイク置場 1台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定
駐車場 8台（屋内機械式）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年6月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 有限会社Cube設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社金山工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 55.15㎡～72.43㎡
バルコニー面積 11.99㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 2.07㎡・6.43㎡
アルコーブ面積 0.68㎡～0.87㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年11月中旬

[247: 匿名さん]

複線利用できることもあり、好立地にあるマンションだと思います。
もう今月に販売開始だと思いますが
まだ価格などは公表されていない感じですが、
相場としてはどれくらいになるでしょうか。詳細が気になりますね。

[248: 匿名さん]

＞＞２４７


何度も言うようだけど、５５００万円からの物件で、　確実に６０００万円を超えてくる物件。

６０００万円〜

何度も言うけど。

[249: マンション検討中]

>>248

６０００万以上も出して間取りも設備もいまいちじゃなー。
駅から遠いのに高いんだから、せめてそのあたりはきちんとしたもの作ってほしかった。
なんかどこ部屋も形がデコボコして使いにくそうだし。
敷地も１０００㎡もあるんだからもっとまともな物件にすればよかったのにもったいない。

[250: 通りがかりさん]

4000万で待機してる私は？

[251: マンション検討中]

>>250 通りがかりさん

無理せんと東大阪か八尾あたりまで出た方がええと思うよ。

[252: マンション検討中さん]

初めて見ましたが、こんな住宅街で実需向けなのにめっちゃ部屋狭いんですね。83.73.67平米の三つですか。数年前より5〜7平米ほど足りてないですね。

こういうのはリセールの時にきいてくるんですよね。キッチンがせまくてモノが入りきらないとか、寝室にベットが３つ置けないとか、納屋がなくなってるとか、ふとんが干せないとか、広い部屋にいた人が買う決断の時にアレっ？てなるんですよ。

プラウドはやたらどこでもバルコニーを削って部屋にあてる仕様をふやしてますが、凸の部分はデッドスペースになって使わないですね。実質的な広さはもう半周りは狭いと思った方が良いでしょう。

ダイレクトウィンドウは眺望の映えるタワーならともかく、こんな住宅街では直射日光が入る割に外から見えるだけで何一ついいことはないと思います。

通路から丸見えのドアの位置も配慮がないですね。他ならクランクさせて見えないようにするのが野村さんですが、そのスペースも惜しいのでしょう。

間取りだけ見ると今の厳しい時を象徴する物件です。設備はよく知りませんが、よくないのでしょうね。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

設備はよく知りませんが、よくないのでしょうね。って、知らんのかい！
どこの刺客？

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

ホームページにのってないんで詳しくはわかりませんよ。
この間取りのレベルでよいはずがないという日本語ですが、わかりませんか？

最近の野村の物件に非常に不満を持っているものです。
そのわりに高値でおしとおしてきますからね。
刺客とか、営業脳もほどほとにしてくださいまし。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

ホームページにのってないんで詳しくはわかりませんよ。
最近の野村の物件に非常に不満を持っているものです。
アンチの妄想でしたか。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

アンチとか、本当に営業脳はおもしろいですね。
ついノリで書き込んじゃうと所長に怒られますよ。

間取りと想定価格を見れば苦戦は必至なのに燃料巻いちゃって。クスクス。。

[257: マンション検討中さん]

私もそう思います
６０００もの価値がどこにあるのかと。
谷６から歩きましたが遠すぎで、間違いなく値段相応の価値はないです。

他に天王寺区新築で競合がないから高値維持なんでしょうが、
中央区を選ぶ人続出すんだろな。笑

[258: マンション検討中さん]

まあ４５人程度はなんとか埋まるんだろうけど笑

[259: マンション検討中]

>>257

谷６は歩けん事もないけど毎日となると辛い距離かな。
環状線も同じくらいの距離なのがさらに厳しいとこやね。
戸建てなら駅から遠くても納得できるけどマンションで駅から遠いってマンションのメリットを半分放棄してるようなもんやからね。それで駅から遠い分安いならまだ納得出来るけど。
このあたりはやっぱり戸建てで住みたいところかな。
中央区も負けず劣らず高いから天王寺区が高いからって避難するような立地じゃないけど。

[260: 匿名さん]

ブランド価格がオンされるからね。

野村、グランドメゾン　　　　不便な坂の上にある　枚方のプラウドでも。５０００万円超えですから。

[261: 匿名さん]

色々見てますが、天王寺区で６０００万が高いと思うなら新築マンション買えない。
駅近くのプレサンスも予想以上の値段でした。
この近隣の中古もチラシ掲載なしで４５００万以上で売買出来てると仲介の販売会社の方も話されていました。
そんな位するのかなあと思います。エリア的には良いとは思いますが駅近くを探され方は他を探されたら
良いと思います。

ただ収納スペ－スが少ないのが気になりますがバルコニ－等プライバシ－には配慮されている様に思いました。
中央区も探していますが、谷４はタワ－マンション以外値段は意外と安いけど環境がイマイチだし。