プラウド天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/karakiyocho/
売主：野村不動産株式会社
売主：東海建物株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド天王寺真田山
販売時期 平成29年10月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通情報
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号（平成29年7月3日付）
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2
バルコニー 7.89m2 ～ 8.89m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営･管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
東海建物株式会社
施工 株式会社森組
お問い合わせ 『プラウド天王寺真田山』プロジェクト準備室
TEL:0120 - 15 - 3780
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[121: マンション検討中さん]

みなさんはどういうご職業ですか？
経営者？医者？
その他の専門職？

サラリーマンだと空前の低金利かつ一流企業勤めでも、手が出ないんじゃなかろうか？

[122: マンション比較中さん]

＞＞１２１

一般サラリーマンです。


不動産購入費用です。
現金３００ー５００万円は諸費用で除外します。

こちらの場合　諸経費以外の
現金、２５００万円ー２８００万円（現金のうち購入に関わる手付け金５００万円用意）　を　充当して

住宅ローンを組んでも　購入は難しいですか？

[123: マンション検討中さん]

>120
同感。バブルなのは、間違いないけど以前の水準に戻るかは微妙だと思いませんか？
福島区・西区・浪速区は、価格調整が入りそうだけど天王寺区のこの辺りは用途地域からみて
戸建が多いから分譲マンション用地はなさそう。
この周辺も歩きましたが、戸建が多いし小さい敷地の中小企業が多いから賃貸マンション用地が限度かな？
購入層に限っても大阪市内の他地域と違い居住目的の購入層が多いし、この辺りで一度住むと他地域には、
なかなか転居はできないと思います。
2年前に買えばよかったです。クレアシティも最近売りに出ていましたがすぐに買い手がついたみたいです。
価格は、低層階の75平米で4500万くらいでした。

[124: マンション検討中さん]

すみません。無知で。
クレアシティというのは正式名称はなんでしょうか？
中古も考えておりますもので。

[125: 匿名さん]

2008年竣工 玉造駅 徒歩11分

クレアシティ大阪清水谷

[126: 匿名さん]

プランが４ＬＤＫしかホームページには記載されてませんが、
全居室に窓を設けられているようです。
角住戸でないと、必ずと言って良いくらい1室は窓がない部屋があります。
部屋が明るくなり、外の空気を入れられるので良いなと思いました。

[127: 匿名さん]

無知ですみません。
教えて下さい。
モデルルームですが、ベランダの扉が一方にしか開きませんでした。
最近の主流は、両開きではないのでしょうか？
それによる不便さはありませんか？

[129: マンション検討中さん]

販売時期が、10月上旬→10月下旬→11月上旬に変更に変更。
興味も薄くなりますね。

積水ハウスの内久宝寺町のタワ－の分譲も気になっているので
販売時期が延期になりよかったです。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129

販売時期の先延ばしはデベの常套手段ではあるんですが、理由は予定金額を出したら思ったより反応が悪かったって事なんでしょうね。
一期で結構な戸数を売って勢いをつけたいでしょうから、もうちょっと周知してある程度一期でまとまった数が集まるまで待という戦略だと思われます。

[131: 買い替え検討中さん]

近隣で　セキスイハウスがぼちぼち動き出します。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/index.html

物件名称 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩5分

間取り 1K ～ 4LDK+N+WIC
専有面積 45.48㎡ ～ 162.91㎡
バルコニー面積 5.81㎡ ～ 21.80㎡

[132: 匿名さん]

＞129
どこの物件でもよくあること。

一度告知してしまったら前倒しできないから、最初のうちは本来の販売予定時期よりも1〜2ヶ月前を販売時期として告知してる物件は意外と多いよ。

[133: 匿名さん]

駅遠でタワーでもない、100平米超えるような部屋も無いなどこの時点で他の投資や節税目的で買われるようなマンションと比較するような物件じゃないから、余剰資金で買われる可能性が無いから今の価格だと中々厳しいと思うけどね、そもそも駅直結のタワーの物件とかと値段比較するのがおかしい
ここは自分で住む為に買いたい人が殆どだろうから色々他も何年か単位で見てる人ならバブルで余計に割高に感じて購入にも慎重になるんだろう

[134: ご近所さん]

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.25m2～83.16m2


５０００万円台で価格をまとめないと　割安感なし。

[135: 匿名さん]

>>134 ご近所さん
いまのマーケットを知らないんだね。
同じエリアで５０００万円以上で中古が出てるのに、新築が５０００万円台でまとまるなんて考えられないでしょ。

マーケットが上がり続けてるのが事実。それでもエリア評価をして買う人がいるのも事実。

[136: マンション検討中さん]

もう1社売主の会社の前を通りますが、
あまり風貌がよくない中年のスーツの男性の方が朝会社前を清掃していて
どんな会社なんでしょう？この会社の代表者はお近にお住まいだと現地ご近所の方より聞きました。

[137: 匿名さん]

割安感求めるなら、プラウドや積水などの大手はあきらめた方が、、、

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん

2階の広告掲載用に用意してある
パンダ価格は、どこの物件もありますよ。
価格は、白抜きにしています。

あなたが知らないだけです。

パークの中之島タワーは、
2千万台後半から
実需だと3千万円台から

三井不動産の夕陽ケ丘は、4000万円
グランドメゾンも4000万円前後で
ありました。

いずれも新築価格で少数の方のみしか買えません。

[139: 匿名さん]

>>135 匿名さん

中古の価格は、希望売り価格で
実際に値引されること多々あるし、運だな。

[140: 匿名さん]

>>135 匿名さん

NOMURAは、高く売りたいから
6000万台がNOMURA価格なのだろうけどね。

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん

確かに、購買層の実績が、6000万円、7000万円で売れてるからね。
年収2000万円ないと ゆとり持てないね。

[142: マンション検討中さん]

さすがに５０００万円台中心は無理なエリアかと。
５５００万から７７００万の販売価格帯だと思います。
最多販売価格帯は、６３００万円台

近隣のヴィ－クコ－ト真田山が４１９０万から６１９０万だったから
３ケ月で完売なんで

場所は、プラウド真田山の方がよいので。

[143: マンション比較中さん]

のむらってたいしたことないのに高すぎると非難浴びて安くしたんじゃなかったのか

[144: お住まい]

>>143 マンション比較中さん

買いたい層は、学区の関係でいるから
野村としては、5800〜6,500万円は死守したいと思うけど。
どのくらいの期間で完売させるかだね。

安くでは売りたくないのは、見え見えだからね。

[145: 買い替え検討中さん]

そんなに強気だと間違いなく売れ残るでしょうけどね。

[146: 買い替え検討中さん]

ヴィークコート天王寺真田山の相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市天王寺区空清町
最寄駅 谷町六丁目駅 （徒歩 7分）
販売開始月 2015年02月
総戸数 34戸
平均価格 5,200万円台
平均面積 73㎡台
平均坪単価 230万円台
事業主 清水総合開発

[147: 買い替え検討中さん]

グランドメゾン立売堀一丁目の相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市西区立売堀１丁目
最寄駅 本町駅 （徒歩 3分）
販売開始月 2016年03月
総戸数 30戸
平均価格 5,100万円台
平均面積 82㎡台
平均坪単価 200万円台
事業主 積水ハウス

[148: 買い替え検討中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽丘の相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市天王寺区四天王寺１丁目
最寄駅 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 （徒歩 4分）
販売開始月 2016年07月
総戸数 61戸
平均価格 6,400万円台
平均面積 78㎡台
平均坪単価 270万円台
事業主 総合地所

[149: 買い替え検討中さん]

ザパークハウス大手前タワーレジデンスの相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市中央区糸屋町２丁目
最寄駅 谷町四丁目駅 （徒歩 7分）
販売開始月 2016年09月
総戸数 53戸
平均価格 5,800万円台
平均面積 71㎡台
平均坪単価 260万円台
事業主 三菱地所レジデンス

[150: 買い替え検討中さん]

グランドメゾン上町台テラスの相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市中央区上汐１丁目
最寄駅 谷町九丁目駅 （徒歩 5分）
販売開始月 2016年07月
総戸数 88戸
平均価格 5,700万円台
平均面積 82㎡台
平均坪単価 230万円台
事業主 積水ハウス

[151: 買い替え検討中さん]

北浜ミッドタワーの相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市中央区北浜２丁目
最寄駅 北浜駅 （徒歩 1分）
販売開始月 2016年12月
総戸数 311戸
平均価格 8,400万円台
平均面積 79㎡台
平均坪単価 350万円台
事業主 三井不動産レジデンシャル

[152: 買い替え検討中さん]

グランドメゾン天王寺石ヶ辻町の相場情報
最終更新日 ： 2017年10月16日
物件概要

所在地 大阪市天王寺区石ケ辻町
最寄駅 大阪上本町駅 （徒歩 6分）
販売開始月 2017年03月
総戸数 20戸
平均価格 6,900万円台
平均面積 88㎡台
平均坪単価 260万円台
事業主 積水ハウス

[153: 買い替え検討中さん]

野村はこれらを参考に、坪単価２５０以上で　中層階　坪単価２６０は提示してくる。

[154: 匿名さん]

>>153 買い替え検討中さん

それでも売れてしまうんだよね。

[155: 買い替え検討中さん]

＞＞154

確かに。

このエリア　開発の土地が出てこないし、中古物件もまともなのがない。

ライオンズ清水谷公園もほとんど中古物件出ない。

すぐ北側の清水谷ハウスは中古も外壁見た目水垢で古びて、怖い事故あって曰く付きになってしまった。

[156: 匿名さん]

この場所に住むのがベストな人とベターな人では同じ価格でも見え方は変わると思います。

もちろん他物件との比較の中のマーケット感もあるとは思いますが、気に入って欲しいと思った人は、マーケットを踏まえて価格が少し高いと感じても、そうじゃない人が割高と思う一方で、その値段相応の価値を感じて最終的に購入するんじゃないでしょうか。

[157: 購入経験者さん]

＞＞１５６

そうですね。　割高でも欲しい人は買うだろうし、物件がエリアでできないのであれば買うしかない。

[158: マンション検討中さん]

>155
清水谷ハウスは、タワ－マンションが少なかったから良いと思っていましたが、
あちこちでタワ－が増えてきたので、プレミア感が無くなった。
永住するなら、修繕積立・管理費のことを考えて中層のマンション。
築10年以下で転売するならタワ－マンション。

プラウドは、場所は良いと思います。近隣も分譲マンション用地もなさそうなんで。

[159: マンション比較中さん]

清水谷ハウスは、免震も制震もついていなかったかな？


清水谷ハウスの売出履歴(現在売出し中の物件を除く直近５件のデータを掲載。現在売出し中の物件数1件。)

公開年月　　　　　売出物件　　　成約価格 　専有面積 間取り　　　坪単価　　バルコニー面積
2016年1月　　　 約3,900万円　　　---　　　　　約66㎡　　　1ＬＤＫ　約194万円　　　約24㎡
2016年4月　　　 約7,400万円　約7,300万円　　約108㎡　　3ＳＬＤＫ　約227万円　　　約24㎡
2016年5月　　　 約7,600万円　約7,600万円　　約103㎡　　　3ＬＤＫ　約243万円　　　約23㎡
2016年11月　　　約3,900万円 　　---　　　　　約66㎡　　　1ＬＤＫ　 約193万円　　 約24㎡
2017年2月　　　 約3,700万円　約3,600万円　 　約66㎡　　　2ＬＤＫ　 約184万円　　　 約24㎡

[160: 通りがかりさん]

＞１５７
割高って言う人は結局物件自体を本気で気に入っていないだけ。
立地はいい場所だと思うので
あなたの言うように周りに他の物件が出ないなら
それだけ買う価値を感じる人もいるだろう

[161: マンション検討中さん]

割高感は否めないのですが、土地柄は気に入ってます。
それぞれの見解によるとは思いますが、物件的には値段の価値はあると思われますか？
すぐに完売してしまうでしょうか？

[162: マンション比較中さん]

場所は、静かでいいなあ

[163: マンション検討中さん]

値段の価値は全くないです。
ここ数年のマンションバブルなだけで、暴落は目に見えていますが。

[164: マンション検討中さん]

というか値段はいくらなのですか？
６０００ディファクトならバブりまくってますよ！

[165: デベにお勤めさん]

＞＞１６３

＞値段の価値は全くないです。

暴落するなら　いつなの？
高い値段つけると　購入者は、何割損するの？

[166: 匿名さん]

>>165 デベにお勤めさん

2025年

4割

[167: デベにお勤めさん]

４割はきついな！　　
精々２割か２割超えだと思ったが、元の値段が　高ければ　それがバブルかな

いかに５年前か１０年前までに買うべきだったかだよね。

[168: デベにお勤めさん]

１０年前は蛍光灯　今はオールLEDが標準なのですよね。

キッチン、引き戸も、自動ドア　オートクローズが標準。

キッチンは、水晶使ったマンション用タカラスタンダード人造大理石もあります。

エントランスから玄関も　鍵やタッチで開けることなく、タワマン並みのオート。

[169: マンション検討中さん]

>
2025年は、8年後。年間200万の家賃払い続けると1600万。
日本全国どこも値下がりするでしょう。

北浜あたりはかなり値下がりしそう。ビジネスホテルが相次いで開業・タワマン乱立
今でさえワンル－ムマンションが多く治安悪くなっているのに。

まだこの周辺は、ファミリ－層が多く個人の戸建が多いし用途地域も住居地域なんで
ホテル建築はできないから安心感はありますね。

現在北浜に住んでいますが夜間は外国人が多くなっています。飲食店も入れ替わりが激しく
サラリ－マンの町ではなくなりつつあります。

[170: 匿名さん]

ビジネス街は梅田に北上してしまったからね