プラウド天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/karakiyocho/
売主：野村不動産株式会社
売主：東海建物株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド天王寺真田山
販売時期 平成29年10月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通情報
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号（平成29年7月3日付）
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2
バルコニー 7.89m2 ～ 8.89m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営･管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
東海建物株式会社
施工 株式会社森組
お問い合わせ 『プラウド天王寺真田山』プロジェクト準備室
TEL:0120 - 15 - 3780
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[121: マンション検討中さん]

みなさんはどういうご職業ですか？
経営者？医者？
その他の専門職？

サラリーマンだと空前の低金利かつ一流企業勤めでも、手が出ないんじゃなかろうか？

[122: マンション比較中さん]

＞＞１２１

一般サラリーマンです。


不動産購入費用です。
現金３００ー５００万円は諸費用で除外します。

こちらの場合　諸経費以外の
現金、２５００万円ー２８００万円（現金のうち購入に関わる手付け金５００万円用意）　を　充当して

住宅ローンを組んでも　購入は難しいですか？

[123: マンション検討中さん]

>120
同感。バブルなのは、間違いないけど以前の水準に戻るかは微妙だと思いませんか？
福島区・西区・浪速区は、価格調整が入りそうだけど天王寺区のこの辺りは用途地域からみて
戸建が多いから分譲マンション用地はなさそう。
この周辺も歩きましたが、戸建が多いし小さい敷地の中小企業が多いから賃貸マンション用地が限度かな？
購入層に限っても大阪市内の他地域と違い居住目的の購入層が多いし、この辺りで一度住むと他地域には、
なかなか転居はできないと思います。
2年前に買えばよかったです。クレアシティも最近売りに出ていましたがすぐに買い手がついたみたいです。
価格は、低層階の75平米で4500万くらいでした。

[124: マンション検討中さん]

すみません。無知で。
クレアシティというのは正式名称はなんでしょうか？
中古も考えておりますもので。

[125: 匿名さん]

2008年竣工 玉造駅 徒歩11分

クレアシティ大阪清水谷

[126: 匿名さん]

プランが４ＬＤＫしかホームページには記載されてませんが、
全居室に窓を設けられているようです。
角住戸でないと、必ずと言って良いくらい1室は窓がない部屋があります。
部屋が明るくなり、外の空気を入れられるので良いなと思いました。

[127: 匿名さん]

無知ですみません。
教えて下さい。
モデルルームですが、ベランダの扉が一方にしか開きませんでした。
最近の主流は、両開きではないのでしょうか？
それによる不便さはありませんか？

[129: マンション検討中さん]

販売時期が、10月上旬→10月下旬→11月上旬に変更に変更。
興味も薄くなりますね。

積水ハウスの内久宝寺町のタワ－の分譲も気になっているので
販売時期が延期になりよかったです。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129

販売時期の先延ばしはデベの常套手段ではあるんですが、理由は予定金額を出したら思ったより反応が悪かったって事なんでしょうね。
一期で結構な戸数を売って勢いをつけたいでしょうから、もうちょっと周知してある程度一期でまとまった数が集まるまで待という戦略だと思われます。

[131: 買い替え検討中さん]

近隣で　セキスイハウスがぼちぼち動き出します。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/index.html

物件名称 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩5分

間取り 1K ～ 4LDK+N+WIC
専有面積 45.48㎡ ～ 162.91㎡
バルコニー面積 5.81㎡ ～ 21.80㎡

[132: 匿名さん]

＞129
どこの物件でもよくあること。

一度告知してしまったら前倒しできないから、最初のうちは本来の販売予定時期よりも1〜2ヶ月前を販売時期として告知してる物件は意外と多いよ。

[133: 匿名さん]

駅遠でタワーでもない、100平米超えるような部屋も無いなどこの時点で他の投資や節税目的で買われるようなマンションと比較するような物件じゃないから、余剰資金で買われる可能性が無いから今の価格だと中々厳しいと思うけどね、そもそも駅直結のタワーの物件とかと値段比較するのがおかしい
ここは自分で住む為に買いたい人が殆どだろうから色々他も何年か単位で見てる人ならバブルで余計に割高に感じて購入にも慎重になるんだろう

[134: ご近所さん]

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.25m2～83.16m2


５０００万円台で価格をまとめないと　割安感なし。

[135: 匿名さん]

>>134 ご近所さん
いまのマーケットを知らないんだね。
同じエリアで５０００万円以上で中古が出てるのに、新築が５０００万円台でまとまるなんて考えられないでしょ。

マーケットが上がり続けてるのが事実。それでもエリア評価をして買う人がいるのも事実。

[136: マンション検討中さん]

もう1社売主の会社の前を通りますが、
あまり風貌がよくない中年のスーツの男性の方が朝会社前を清掃していて
どんな会社なんでしょう？この会社の代表者はお近にお住まいだと現地ご近所の方より聞きました。

[137: 匿名さん]

割安感求めるなら、プラウドや積水などの大手はあきらめた方が、、、

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん

2階の広告掲載用に用意してある
パンダ価格は、どこの物件もありますよ。
価格は、白抜きにしています。

あなたが知らないだけです。

パークの中之島タワーは、
2千万台後半から
実需だと3千万円台から

三井不動産の夕陽ケ丘は、4000万円
グランドメゾンも4000万円前後で
ありました。

いずれも新築価格で少数の方のみしか買えません。

[139: 匿名さん]

>>135 匿名さん

中古の価格は、希望売り価格で
実際に値引されること多々あるし、運だな。

[140: 匿名さん]

>>135 匿名さん

NOMURAは、高く売りたいから
6000万台がNOMURA価格なのだろうけどね。

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん

確かに、購買層の実績が、6000万円、7000万円で売れてるからね。
年収2000万円ないと ゆとり持てないね。