プラウド天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/karakiyocho/
売主：野村不動産株式会社
売主：東海建物株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド天王寺真田山
販売時期 平成29年10月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2(地番)
交通情報
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
近鉄難波線・奈良線・大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 1,037.57m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK17-0184号（平成29年7月3日付）
用途地域 第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上14階
建物竣工時期 平成31年2月下旬 (予定)
入居時期 平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 41戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2
バルコニー 7.89m2 ～ 8.89m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営･管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
東海建物株式会社
施工 株式会社森組
お問い合わせ 『プラウド天王寺真田山』プロジェクト準備室
TEL:0120 - 15 - 3780
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/31
次回情報更新日 2017/08/21

[222: マンション検討中さん]

>>221
あそこは前が巨大墓地だからな。整備はしっかりされているけども
ベランダからいくつもの顔がこんばんは〜とかされるんじゃないかと言う妙な感じを続けての生活がイヤと
いうのと線香臭いんじゃないかということで買わなかった。
15階建てられるところを14階にして天井高いし駐車場もたくさんあったし墓地以外は
魅力満載だったけど
俺みたいに墓地は絶対いやだなと思う人は買わないし、気にならない人はすごくいい物件だな

[223: 通りがかりさん]

>>215

確かにアプローチはわかりにくいけど、あの道路は普通に車２台すれ違えるよ。
６メートル接道だから大型車でも幅1.7メートルだし余裕でしょ。
キングレジデンスの公開空地もあるしね。
元々はあそこ駐車場だったし今でもマンション建設の大型車もバンバン通るくらいだから、あの車幅でビビってるようじゃ若葉マークだね。
駅から徒歩４分だし車以外の通勤・通学にも普通に便利でしょ。

[224: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
若葉マークでも安心して通れるところがいいって人もいてるから、若葉マークの件は余計やね。

[225: 匿名さん]

＞＞223

建売の前は離合できないけど、車の出入り数も少ないだろうし　それ以外は大丈夫じゃないの。

[226: 通りがかりさん]

>>222

まあメリットとデメリットは表裏一体だからね。
南側にお墓があるお寺を縁起が悪いと考えるのか、南側に永久に建物が建たないから眺望・採光が守られてありがたいと考えるのか。
ここのプラウドもそうだけど駅から遠いと考えるか逆に静かでありがたいと考えるのか。

どっちにしてもお墓がダメな人はルネグランはダメだし駅から遠い物件が嫌な人はプラウドはダメってことかな。
設備と間取りはルネグランの方が良いね。けどブランドは野村の方が上だね。
それも好き好きかな。

[227: 匿名さん]

お墓が恒久的に維持されるかは定かではない。四天王寺で定借マンションを建てれば、ルネグランは壊滅的打撃を受けることになる。
一寸先は闇。

[228: 検討者さん]

>>227

それ言い出すとプラウドも明星学園の学校法人が土地を売却してマンション立てたら壊滅的打撃だよね？
仮に四天王寺の土地に定借でマンション建てたとしてわざわざお墓潰して建てることを檀家が許すかな？
しかも風致地区になってるからここは高い建物は建てられないんだよね。
ルネグランからは５００メートルほど南に開けてるから少々離れたところに低層マンションが万が一建ったとして日当たりと眺望には影響ないだろうし。
そういう諸々を勘案してルネグランの眺望と採光はほぼ間違いなく守られるよねって話なのよ。おわかり？
１４００年の歴史ある四天王寺と少子化の私学なら学校の方が危ないと思うけどね。
実際大阪市内の某私学高校は土地を売却してタワマン建てる計画してるみたいだしさ。

[229: 匿名さん]

ルネのお話は控えましょう。

[230: 匿名さん]

>>228 検討者さん

保証されている眺望って、見えるのはお墓？

[231: 検討者さん]

>>230

ルネグランのスレにこの画像出てるよ。
下はお墓だけどお墓が気になる人はルネは買ってないからね。
PLの花火と高層階なら明石海峡大橋の夕日も見えるらしいよ。

[232: 検討者さん]

お墓の画像も載せてくれてたよ。
バルコニーが１５㎡もあるから下をのぞき込まないと見えないかもね。

[233: 匿名さん]

>>232 検討者さん

墓はともかく空が広いのはいいね。

[234: 周辺住民さん]

環状線内の大阪市内で
バルコニー前に　建物が無い空間の　マンションはありますか！？

※20階以上のタワーマンションは除外します。

低層階からこの眺望は見たことないです。

上町台地　真田山、清水谷近隣のマンションは　ありそうですね。

[235: マンション検討中]

>>234 周辺住民さん

これだけの広さになると四天王寺か靱公園くらいですかね？
ただ南向きでなおかつ隣接となると靱公園はどうなのかわかりませんが。
近くのキングレジデンスやシティータワーも同じく南向きで開けてますけどね。
上町台地は平地に比べて20メートルほど高台なので10階くらいでも実質17階くらいに相当するんですね。
なので東西は見下ろす形になるんで景色が良いです。
プラウドも高校が隣接なので東側の景色は良いのかも。

[236: 買い替え検討中さん]

キングレジデンス夕陽丘って前中古出てたけど、なんか建物が写真では安っぽく見えました。
実際はどうなのかな？

[237: マンション検討中さん]

>>236 買い替え検討中さん

三流ディベロップメント 野田住建です。

この中古のオープンハウス見に行きました。

建物自体は、しっかりしておりタイル貼りのマンションです。
あとは、好みのような。
プラウドだと ネームバリューに魅かれますが、三流ディベロップメントであるのが 買い意欲が後退します。

[238: 通りがかりさん]

なんかここのマンション立地以外あんまりいい話出てこないですね。
もちろんマンションは立地命なんやけど、大きな買い物やからもう少し後押ししてくれる材料も欲しいかな。
小学校も有名やからピンポイントに真田山に住みたいっていう人もいるでしょうしね。
デベも野村やし期待が大きい分色々頑張ってほしいです。
ただ今のご時世なんでも値上げやからコストカットも仕方ないんでしょうか。

[239: マンション検討中さん]

立地は寧ろよくないじゃん
半永久的居住者専用のような

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

この規模だと居住者専用の方がいい

[241: 周辺住民さん]

居住者専用だな。