グランドメゾン阿倍野昭和町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン阿倍野昭和町
所在地 大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目10-7(地番)
交通 大阪市御堂筋線「西田辺」駅徒歩2分(1番出入口)
用途地域 第一種住居地域
建ペイ・容積率 80％・300％
敷地面積 555.95㎡（登記記録面積・実測面積）、553.66㎡（建築確認対象面積）
建築面積 285.89㎡
建築延床面積 2,256.14㎡
総戸数 21戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
建築確認番号 BCJ16大建確067号(平成28年12月27日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2018年6月下旬予定
入居(引渡)予定 2018年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 5台（機械式4台、平面式1台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク3台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 50台／未定
売主 積水ハウス株式会社＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社手島建築設計事務大阪支社一級建築士事務所
施工 昭和工務店

[物件情報を編集しました。2017．8.4管理担当]

[21: 匿名さん]

阿倍野区は治安は良いですよ。
擁護する訳ではないですが、阪南中を悪いと言ってしまうと公立を諦め私学に行くぐらいしか選択肢はないかと。
阿倍野区育ちの私から見ると、天王寺周辺（天北、天南）などはあまりよくない印象です。
文の里〜西田辺へかけては治安は良く各アクセスも充実していることが、今の阿倍野区のマンション価格へ影響していると思います。
どのような治安を求めるかによりますね。
都心部なので田舎よりも誘惑は多いのは間違いありません。
治安だけを求めるなら、田舎の落ち着いたところをオススメします。
治安と各アクセスのバランスをどうお考えになるかだと思います。

[22: 評判気になるさん]

検討中です。
可能性は低いのですが、仕事の関係で転勤ということもあります。
その場合、賃貸や売却することになります。
需要あるのか不安です。
この地域に詳しくないので、踏み切って良いのかどうか悩みます。

[23: 通りがかりさん]

>>22 評判気になるさん
利便性、環境、治安、学区、全てにバランスのとれた5星エリアです。
後は資金力と物件の仕様が価格相応か？ということでしょう。
ここ数年のグラメの物件はコストカットが醜くて、大手前タワー時代のグラメとは全く別物と考えるべきでしょう。中層マンションでも戸境壁がコンクリートではなく、石膏ボードの乾式耐火壁の物件もあります。外廊下も吹き付けでお茶を濁すとか.......
すぐに食いつくグラメファンの方は要注意です。頭を冷やして冷静に考えましょう!

[24: 評判気になるさん]

>>23 通りがかりさん
ありがとうございます。立地については安心して良いんですね！
これで一番の問題は価格ということになります笑
仕様を確認し冷静に考えて、結論出します！

[25: マンション検討中さん]

Bの方は6000万超えてきそうですね。ちょっと高いかな。

[26: 匿名さん]

総戸数の少ないところが気にはなりますが、
生活環境がすごく整っているので家族で住んでいくにはぴったりかもしれないです。
小学校や中学校が近いため、子供を安心して通わせることも出来るのと
駅まで徒歩２分という交通アクセスが良くて、好条件が揃っていると思います。
でも、その分相当な価格帯になってしまうかもしれないですが・・・。

[27: ご近所さん]

西田辺近辺は他にも小さいマンションの計画が複数ありますね。

[28: マンション検討中さん]

ここと対角線上(南西)に似た規模の計画なされてますね。スーパーも近いし、天王寺方面側なんで駅階段登り降りしなくていいし、迷うところです

[29: 匿名さん]

周辺環境はそこまで栄えているわけではなさそうな印象を受けましたが、
特徴としては暮らすのには不便がなさそうなところ、医療施設がかなり充実しているというところで、特に頻繁に通う耳鼻科や眼科が近くにあるというのは住みやすそうですね

大きい公園や運動場もあり、小中学校も近いので子供を持つ親としても安心して暮らせると思います。

地域がらはどうでしょうか？治安面などのことも知りたいです

[30: ご近所さん]

阿倍野は文教地区というだけあって、天高→阪大か市大
→市大病院or 府立病院or鉄道病院→地元で独立開業みたいな流れ
のお医者さんが多くてクリニック関係は充実してますね。
そういうところも含めた大阪市内でも住みやすいと言われるところ
だと思います。

阪南町～昭和町～長池町あたりって帝塚山北畠エリアのように豪邸
とはいかないにしてもエリア内はわりと均質な宅地で地域的に安定
してますよね。大阪市内なのに郊外っぽさがある。
戦前の住宅がいまだに残ってて、リノベーションしておしゃれな店
になっている例とか結構いろいろある。

あとはシャープの跡地の再開発がうまくいってほしいものです。
ニトリできたら渋滞激しくなりそうだけど。

[31: 周辺住民]

>>25 マンション検討中さん

6000万もするなら、天王寺駅の南東側エリアのほうが利便性と学校区も良いのでは。

[32: 匿名さん]

立地としては好条件との意見が多く、好感が持てました。
価格と仕様とプランが公開されるのが楽しみです。

独立私邸設計というのがなかなか良さそうに思います。
隣の部屋を気にせずに暮らせるというのは何よりだと思います。
エレベーターを降りるのもその部屋側のドアになり、プライバシー性がかなり高いです。
ホワイエという空間も良いなと思いましたが、私物を置いてはいけないのでしょうね。

[33: 職人さん]

間取：3LDK
専有面積：70.02m2～94.69m2

戸数２１戸から計算すると大阪市内北区／中央区／天王寺区から差し引いても

立地は、最高立地ですね

Aが　5600万円〜6500万円

Bが　7600万円〜9400万円以上


ですね

[34: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ここのほうがよっぽどわるい
阪南中の悪さしってますか？

天王寺町北、南は文の里中ですよ

なにゆってるのてましょうか？文の里中が阿倍野区1です。

[35: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん

ですよね、
地元民ならかわないでしょこの辺は治安は阿倍野区のなかではいまひとつ

その理由に戸建ての値段みても安いでしょう。
阪南中は、荒れています。
御堂筋とゆうのが利便性ありますね、学校地区関係ないならいいのでは

[36: マンション検討中さん]

良い感じと思ったが、
結論、天王寺駅界隈から南に下ると治安が悪い。

コメを拝見すると土地が安いから民度が低い。

[37: マンション検討中さん]

公式サイトを見ると指定校は昭和中学校になっていますが、学校の雰囲気はどうなんでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

天王寺界隈のほうが、外部の人も多いから普通に治安悪いやん？ラブホやら立ちんぼやらおるし。
見る目ないな

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

御意！
デタラメなデマに騙されないことですな。

[40: 匿名さん]

つまり、どっちも治安がよくないってこと。