パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート乃木坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1405/

所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

ここも三井の富裕層対応組織で販売するので
検討するなら問い合わせしないと一見さんは
後回しになりますよ。

[82: 匿名さん]

マジで。。

[83: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

高層階は眺めは抜群に良いだろうなと思います。その分お値段もって感じで。ここだと軽く億は超えていくのでしょうか。

気になるのは低層階です。どれくらいの価格で出すのでしょうか。値段によっては投資用にと考える人も多くなってくると思います。
今のマンションの相場としては少し落ち着いて生きている状況で
どうなってくるのでしょうね。

[85: 匿名さん]

生活利便っていうタブが公式サイトにあったので、どうなのかなぁと思ったんですが…
明治屋があったりとか、一応周りには食べ物に関してはお店もあるのかなと感じました。
例えばクリーニングとかってどうなんでしょう？
家まで取りに来てもらえるサービスもあるから
今更近所まで出しに行かなくっても大丈夫なのかな。
暮らしやすいかどうかはわかりませんが、
立地としてはいいのかな。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん

明治屋よりもミッドタウンのプレッセが食材豊富ですし、配達もしてくれるので便利だと思います。

クリーニングはコンシェルジュに預けられると思います。

ペンシルタワーなのと地権者の方が半数以上いらっしゃること、ラウンジや車寄せがないこと、エレベーターが2基なのが気になっています。

案内会で大体の価格帯は教えてくれるようですが周辺の物件をみてもかなり強気なのかなという印象です。

[87: アラサー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

間取りも悪くないし、この立地と眺望なら
悪くない価格だと思う。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

コンパクトタイプはどうでしょうか。

37平米:8000万円台
50平米台:10000万円台
55平米:11000万円台～
60平米:13000万円台～

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
高い…

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
さすがに高すぎでしょう。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
パークコート赤坂ザ・タワーの新築時は、50平米前後が6000万円台だったことを考えるとあり得ない価格設定ですね

[93: マンション検討中さん]

価格はどのくらいになりますかね？？

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
分譲の時期が違うのでパークコート赤坂ザ・タワーと単純には比較できないですが、あまりにも価格が高すぎな気がします。赤坂檜町ザ・タワーは近いですが、スケールが全く違うので比較にならないと思います。

[95: 名無しさん]

その値段うそでしょ？

[96: 匿名さん]

いまの都心マンションの坪単価を考えると妥当な価格だと思う。
そのくらい価格が高騰しています。
5年前の3LDKの価格が今の1LDKくらいですよ

[97: 匿名さん]

確かに都心のブランドアリアは２０００年代前半に比べ、８０パーセント位は上がっているね。
あの当時は港区の３Aでも平米１００万割れが普通にあったからね。　大きな図書館に行くと
昔の新聞があるから、日経新聞あたりを見るとその当時のマンション広告が出ているから価格を
チェックできる。

[98: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しい値段ですね
その時代に色々買ったので今はモデルルーム行く気もおきない
結構好きなんだけど

[99: マンション検討中さん]

今時少し割高あるものの
概ね妥当だと思うよ。
私は車持たない派なので、気にしないけど
駐車場少ないから車必須な人は悩むのでは。
これだけ眺望良くて８０平米ビューバス２LDKが２億以下は
都心部では無いので購入するつもり。
問題は公開抽選なこと。

[100: 匿名さん]

買った瞬間に2000万円以上の含み損を抱えそうですね...

[101: 匿名さん]

敷地面積 458.41平米。。。ペンシル
施工　三井住友。。。2流
坪700以上
何が悲しゅうて。。。
昔は良かった（遠い目）

[102: 匿名さん]

失礼　建築面積です
ペンシルにかわりなし

[103: 匿名さん]

みなさん、あちこちのスレでポジショントークまっさかり。
せいぜい不動産株に空売りかけているのでしょう。

自分が儲かれば、後は野となれ山となれ。
野となれば今度は安値で買いたたく。
私利私欲の塊。

忘れた頃、必ずしっぺ返し食らいますね。

[104: 匿名さん]

>>100
それは、ないない

[105: 匿名さん]

坪７００以上が今の相場なのですよ。もっと高くなるからこれでも安いですけどね。

[106: マンション検討中さん]

唐突にすみません。都内のマンションにお詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが…
このマンションの形(建物面積に対して高さが高いのでどんな感じに建つのか)が気になっています。似たプロポーションのマンションをご存じの方、マンション名を教えていただけませんか？

[107: 匿名さん]

北西住戸はお墓ビューのため、もっと価格下げないと売れないと思います。

[108: マンション検討中さん]

ホームページの間取りの表示方法を工夫（？)してるけど、結局南東向き住居はほとんど旧居住者に配分され、新たに分譲されるのは…
半分以上が地権者という特殊マンションの買いにくいとこです
予想してたけどね

[109: 匿名さん]

中層以下は天井2450

[110: マンション検討中さん]

三井の富裕層対応組織で売ってるから
まずは案内をもらえるようにならないと。
六本木の新築住みたいなら
お買い得とは言えないけど、割高では無いですよ。
免震構造では無いけど、特殊な構造方式で
悪くは無い。

[111: 匿名さん]

案内をもらえるように...ということですが、普通にフリーコール掛けて、予約して見れましたよ？

[112: マンション検討中さん]

ミッドタウンまで徒歩5分はいいなぁ
プレッセが24時間営業だったら最高だったな
青山一丁目の成城石井も使えそう

[113: マンション検討中さん]

眺望は最高ですね。
見栄をはりたい人には向かないですが
１本入って静かだし、ミッドタウンに近いし
同じ三井のヒノキタワーより２割安いし

[114: 検討中]

投資目的購入が難しいことから、都心物件としてはご自分の財産として大事に住む方が多いマンションとなるのでは･･･（自己または親族の居住用に限ることから、当然、民泊禁止の規約もあるそうです。）
確かにペンシルっぽいですが逆にほとんどが角部屋となっていて眺めがよく、南西方向は将来的にも眺望を遮る建物が建ちそうもないので希少だと思います。
いい物件だと思います。

[115: 匿名さん]

将来、売却しなければならなくなった時、購入者を限定することになる。

要するに、わざわざ高く買ってくれそうな人を排除することになるんだよな。

出口戦略としては最悪マンション。

[116: マンション検討中さん]

現地みました。
なかなかいいね。

[117: 匿名さん]

学区はどこになるのでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
アットホームという物件情報サイトによると、区立赤坂小学校(約490m／徒歩7分)が通学校とのことです

[119: 匿名さん]

高いですね

[120: 通りがかりさん]

小学校は選択できるとの情報もありますね(^^)

[121: 検討中]

いよいよあと1週間ですね。
完売するでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

楽しみですね！

[123: 匿名さん]

高い

[124: 匿名さん]

価格を気にしない方々が購入するんでしょうね
羨ましい限りです

[125: 検討板ユーザーさん]

とりあえず買いますかねー お墓横だけど、中国人来なさそうだし。安心な気がする。駅近だし

[126: 匿名さん]

ここなら、日本人男性と白人女性のカップルでも
自然体で暮らすことができそう。

[127: 匿名さん]

こちらはワンフロア何戸でしょか？

[128: マンコミュファンさん]

げっ、MR内覧期間が２週間も延長されてる！
人気ないのかなぁ

[129: マンション検討中さん]

ワンフロアだいたい5-4戸位でしたよ。最上階付近は3戸とかだったような。一部2戸ってフロアも中層にあったような(非分譲住宅が広かった)

[130: 匿名さん]

フロア情報ありがとうございます。
EVは2基ですね。

[131: マンション検討中さん]

EVは13人乗りと17人乗りの二台だったかと

[132: マンション掲示板さん]

向かいの乃木坂倶楽部がいかにも将来タワーに建て替わりそうなんだよね。現地見たときは人気なかったけど何に使われてるのかしら。

[133: マンション検討中さん]

乃木坂倶楽部確かにタワーになるか微妙な土地だけど、マンションにはなりそうね

[134: 匿名さん]

今日契約ですか？

[135: 匿名さん]

11月18日付の『今後のスケジュールのご案内』(お手紙)によりますと『12月4日～12月10日 第一期一次 登録申込受付開始・抽選』とあります。
(購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています)

[136: 匿名さん]

訂正
購入希望者の『住戸確認会』は昨日までの日程になっています
昨日まで→11月26日まで

すみません間違えました

[137: 匿名君]

乃木坂倶楽部は日本政策投資銀行の接待施設。
三菱の関東閣と同じようなもの。
銀行本体が安泰ならば、大丈夫では？
銀行が傾くと、この手の施設は真っ先に売却の対象になるね。

[138: 匿名さん]

販売住戸全て放出！すごいですね．
しかも，全ての住戸の価格と間取りが見られるとはこれまたわかりやすくて素晴らしい．
檜町よりも少し安いくらいでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

檜町と比較すると15%から20%安いですね。
共用部の違い分としてはまぁまぁですかね。
場所は好みですが住むならこちらに部が有りますね。

[140: 乃木坂46]

ドアtoホームでは圧倒的にこちらの方が近いでしょ

[141: 匿名さん]

こちらの共有施設を教えて下さい

[142: 乃木坂46]

公式ＨＰに『第1期登録受付開始のご案内』とUPされたから、第2期もあるのかな
どうも完売じゃなさそう

[143: 匿名さん]

この物件立地かなり良いね
間取りもなかなか良いし
西向きの小さめの部屋は数戸残るかもしれないが
一期でほぼほぼ埋まるだろね

[144: 匿名さん]

>>142 乃木坂46さん
先着じゃ無い限り、全戸出す場合でも期分け表示はします。

[145: 検討中]

やはり三井で超人気物件の「ザ・タワー横浜北仲」は、きょう申込み締め切りで、相当の倍率になっているようですね。
こちらはどうでしょうか。

[146: 匿名さん]

私は、来年販売予定で青山一丁目駅3分の、パークコート青山ザ・レジデンス(仮称)を待とうと思います。

[147: 検討中]

パークコート青山 ザ レジデンス？
パークコート青山 ザ タワーとは違うんですね。
（パークコート青山 ザ タワーならもう販売済みですが･･･）

[148: 匿名さん]

>>147 検討中さん
今、販売中のサンウッド青山の隣の土地(2000平米ぐらい)にパークマンション仕様のパークコートが建てられますよ。青山ザ・タワーとは違います。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
売り出しは46戸のようですね。地上5階地下2階で自走式の駐車場があると思いますよ。

[150: 検討中]

>>149 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
ところでこちらを見送る理由はなんですか？
差し障りなければ…

[151: マンコミュファンさん]

>>143 匿名さん

隣がお墓、目の前の眺望も青山霊園ですよ。
いい立地とはいえません。。

[152: 通りがかりさん]

南東角部屋や高層フロアは問題ないですが、西側のお部屋は、確かに窓が青山霊園方向ですね
窓からの景色が建物に遮られたり、低層マンションで近隣住戸からの視線が気になる人にとっては良いと感じるかもひれませんし価値観は様々ですね(^^;

[153: 匿名さん]

今日は登録締切日だ！
どのくらい売れるんでしょうねー。

[154: 匿名さん]

最近は100平米で3億切ってると安くかんじてしまうね

[155: 匿名さん]

>>145 検討中さん

北仲の話なんて関係ないんじゃないの？

[156: 匿名さん]

定期的に北仲を投下する人がいますね...

[157: 通りがかりさん]

まぁ、静かに流しましょう…(^^)

[158: マンション検討中さん]

結局全戸完売したのでしょうか？

[159: 乃木坂46]

>>158 マンション検討中さん

5戸が2次にまわったようですね。

[160: マンション検討中さん]

他地区のマンションを検討していましたが、脱退。

そんな折、ここを。
でも、遅すぎますよね。

[161: マンション検討中さん]

５戸ですか。。。

ありがとうございます。

[162: 匿名君]

残り物には福があるとも言いますよ！

[163: 乃木坂46]

投資目的不可で外国人が買えなかったから完売にならなかったよう。
逆にそういう物件への需要はあるはずでアピールが足りなかったのでしょう。

[164: 匿名さん]

液状化、洪水、揺れに関するハザードマップを見せていただきましたが、この物件の立地はすべてにおいて問題無しでした。南側にある乃木坂倶楽部の敷地に高層マンションが建設されるか否かの心配につきましても、道路や敷地面積の問題から、高層マンションが建つ可能性はほぼほぼ無いとのことです。こちらを既にご契約の方は皆さんご存じかと思いますが、ご検討中の方へ、ご参考までに(^^)
完成が楽しみです。

[165: マンション検討中さん]

完売はしていないようです。
前述にもありますが、投資目的での購入不可が
響いたようです。
実需で検討している人にとってはプラスだと思います。
今は、どこもかしこもアジア系投資資金の流入がすごい。
三井ももっとアピールすれば
良かったのに。

[166: マンション検討中さん]

ちなみに１００平米のモデルルームは
完売との事。
３億で駐車場付は都心では無いですから
見てる人はちゃんと見てますね。

[167: 匿名さん]

3億出してペラボーですか…。壁も乾式だし柱の食い込みも気になります。世知辛い世の中になったなぁ。ペラボーの上は空いてないですよね？

[168: 匿名さん]

タワマンは全てぺラボ&乾式壁なんだが...

[169: 匿名さん]

投資目的の購入は不可といっても、抜け道はありそう。　　民泊禁止のマンションでも
民泊やっている住戸はあるしね。　　管理組合次第かな。

[170: 乃木坂25]

ＨＰの「物件概要」が更新されましたね。
「物件概要」→「販売住戸の一覧｣から５戸の内訳が見れますよ。
先着順ですよ～

[171: 匿名さん]

住戸番号202タイプ名37A価格8,000万円専有面積37.49㎡ 間取り1LDK向き西

住戸番号703タイプ名53A価格12,400万円専有面積53.62㎡ 間取り1LDK向き南

住戸番号305タイプ名67A価格14,300万円専有面積67.73㎡ 間取り2LDK向き南東

住戸番号2101タイプ名80B価格19,000万円専有面積80.54㎡ 間取り2LDK向き北西

住戸番号2202タイプ名91A価格23,200万円専有面積91.90㎡ 間取り3LDK向き南西

情報更新日：平成29年12月25日（月）

[172: 匿名さん]

不倫している夫が相手に購入しようとしています。審査通りませんように。

[173: 匿名さん]

先着順だよ

[174: 匿名さん]

先着順5戸なんですが、どの間取りのことなのでしょうね？
公式サイトに掲載されている間取りのページに有るプランは、
全てが販売対象ではない…ということになるのか。
それとも今後まだ売りに出される可能性がありますよ、ということなのかな。
いずれにしてもそれぞれ個性的なので、
きちんと確認してみないといけないと感じました。

[175: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町の地権者売出し住戸とこちらの21.22階とどちらがお買い得ですかね

[176: 匿名]

檜町は、竣工前なのにもう55戸も賃貸募集中です。
ここと檜町は物件の性格が異質ですね。

[177: 匿名さん]

檜町は来月地権者の引き渡しなので賃貸募集が開始されただけでは？三井から出てるので、ここも引き渡し一ヶ月前くらいには賃貸募集開始されるのではないでしょうか？また地権者は一人が複数部屋取得しているので、住むのは一部で大半が売却か賃貸となるのかと思います。

[178: マンション検討中さん]

ここ三井健太先生に酷評されてますね。一方でパークタワー晴海は絶賛されており、そんなものなんでしょうかね。読むとなるほどという感じではありますが。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

[179: 匿名さん]

そんな書かれ方もあるんですね(^^)
私もいろいろ拝見しましたが、調べた範囲の全体としては、良い評価の方が圧倒的に多い印象でした。

https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

[180: 匿名君]

乃木坂と赤坂檜町の比較

①規模・建物形状
乃木坂は、ペンシル小規模だし・共有施設の無い点はマイナス
檜町＞乃木坂

②立地　
駅近・利便性ではほぼ同等だがミッドタウン隣接の点で
檜町＞乃木坂

③地盤ベース　
檜町はミッドタウン側の3Ｆが事実上の入り口としても、乃木坂下の谷底のような地盤はマイナス
乃木坂は界隈ではヒルトップ
乃木坂＞檜町

④住民層
檜は元バラック住人の地権者・成金・芸能人・賃貸に住む水商売など玉石混交。
乃木坂は投資目的は禁止で居住者がメインなので小金持ちの普通の人。
乃木坂＞檜町

こんなところでしょうか？