パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート乃木坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1405/

所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

ここも三井の富裕層対応組織で販売するので
検討するなら問い合わせしないと一見さんは
後回しになりますよ。

[82: 匿名さん]

マジで。。

[83: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

高層階は眺めは抜群に良いだろうなと思います。その分お値段もって感じで。ここだと軽く億は超えていくのでしょうか。

気になるのは低層階です。どれくらいの価格で出すのでしょうか。値段によっては投資用にと考える人も多くなってくると思います。
今のマンションの相場としては少し落ち着いて生きている状況で
どうなってくるのでしょうね。

[85: 匿名さん]

生活利便っていうタブが公式サイトにあったので、どうなのかなぁと思ったんですが…
明治屋があったりとか、一応周りには食べ物に関してはお店もあるのかなと感じました。
例えばクリーニングとかってどうなんでしょう？
家まで取りに来てもらえるサービスもあるから
今更近所まで出しに行かなくっても大丈夫なのかな。
暮らしやすいかどうかはわかりませんが、
立地としてはいいのかな。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん

明治屋よりもミッドタウンのプレッセが食材豊富ですし、配達もしてくれるので便利だと思います。

クリーニングはコンシェルジュに預けられると思います。

ペンシルタワーなのと地権者の方が半数以上いらっしゃること、ラウンジや車寄せがないこと、エレベーターが2基なのが気になっています。

案内会で大体の価格帯は教えてくれるようですが周辺の物件をみてもかなり強気なのかなという印象です。

[87: アラサー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

間取りも悪くないし、この立地と眺望なら
悪くない価格だと思う。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

コンパクトタイプはどうでしょうか。

37平米:8000万円台
50平米台:10000万円台
55平米:11000万円台～
60平米:13000万円台～

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
高い…

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
さすがに高すぎでしょう。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
パークコート赤坂ザ・タワーの新築時は、50平米前後が6000万円台だったことを考えるとあり得ない価格設定ですね

[93: マンション検討中さん]

価格はどのくらいになりますかね？？

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
分譲の時期が違うのでパークコート赤坂ザ・タワーと単純には比較できないですが、あまりにも価格が高すぎな気がします。赤坂檜町ザ・タワーは近いですが、スケールが全く違うので比較にならないと思います。

[95: 名無しさん]

その値段うそでしょ？

[96: 匿名さん]

いまの都心マンションの坪単価を考えると妥当な価格だと思う。
そのくらい価格が高騰しています。
5年前の3LDKの価格が今の1LDKくらいですよ

[97: 匿名さん]

確かに都心のブランドアリアは２０００年代前半に比べ、８０パーセント位は上がっているね。
あの当時は港区の３Aでも平米１００万割れが普通にあったからね。　大きな図書館に行くと
昔の新聞があるから、日経新聞あたりを見るとその当時のマンション広告が出ているから価格を
チェックできる。

[98: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しい値段ですね
その時代に色々買ったので今はモデルルーム行く気もおきない
結構好きなんだけど

[99: マンション検討中さん]

今時少し割高あるものの
概ね妥当だと思うよ。
私は車持たない派なので、気にしないけど
駐車場少ないから車必須な人は悩むのでは。
これだけ眺望良くて８０平米ビューバス２LDKが２億以下は
都心部では無いので購入するつもり。
問題は公開抽選なこと。

[100: 匿名さん]

買った瞬間に2000万円以上の含み損を抱えそうですね...

[101: 匿名さん]

敷地面積 458.41平米。。。ペンシル
施工　三井住友。。。2流
坪700以上
何が悲しゅうて。。。
昔は良かった（遠い目）

[102: 匿名さん]

失礼　建築面積です
ペンシルにかわりなし

[103: 匿名さん]

みなさん、あちこちのスレでポジショントークまっさかり。
せいぜい不動産株に空売りかけているのでしょう。

自分が儲かれば、後は野となれ山となれ。
野となれば今度は安値で買いたたく。
私利私欲の塊。

忘れた頃、必ずしっぺ返し食らいますね。

[104: 匿名さん]

>>100
それは、ないない

[105: 匿名さん]

坪７００以上が今の相場なのですよ。もっと高くなるからこれでも安いですけどね。

[106: マンション検討中さん]

唐突にすみません。都内のマンションにお詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが…
このマンションの形(建物面積に対して高さが高いのでどんな感じに建つのか)が気になっています。似たプロポーションのマンションをご存じの方、マンション名を教えていただけませんか？

[107: 匿名さん]

北西住戸はお墓ビューのため、もっと価格下げないと売れないと思います。

[108: マンション検討中さん]

ホームページの間取りの表示方法を工夫（？)してるけど、結局南東向き住居はほとんど旧居住者に配分され、新たに分譲されるのは…
半分以上が地権者という特殊マンションの買いにくいとこです
予想してたけどね

[109: 匿名さん]

中層以下は天井2450

[110: マンション検討中さん]

三井の富裕層対応組織で売ってるから
まずは案内をもらえるようにならないと。
六本木の新築住みたいなら
お買い得とは言えないけど、割高では無いですよ。
免震構造では無いけど、特殊な構造方式で
悪くは無い。

[111: 匿名さん]

案内をもらえるように...ということですが、普通にフリーコール掛けて、予約して見れましたよ？

[112: マンション検討中さん]

ミッドタウンまで徒歩5分はいいなぁ
プレッセが24時間営業だったら最高だったな
青山一丁目の成城石井も使えそう

[113: マンション検討中さん]

眺望は最高ですね。
見栄をはりたい人には向かないですが
１本入って静かだし、ミッドタウンに近いし
同じ三井のヒノキタワーより２割安いし

[114: 検討中]

投資目的購入が難しいことから、都心物件としてはご自分の財産として大事に住む方が多いマンションとなるのでは･･･（自己または親族の居住用に限ることから、当然、民泊禁止の規約もあるそうです。）
確かにペンシルっぽいですが逆にほとんどが角部屋となっていて眺めがよく、南西方向は将来的にも眺望を遮る建物が建ちそうもないので希少だと思います。
いい物件だと思います。

[115: 匿名さん]

将来、売却しなければならなくなった時、購入者を限定することになる。

要するに、わざわざ高く買ってくれそうな人を排除することになるんだよな。

出口戦略としては最悪マンション。

[116: マンション検討中さん]

現地みました。
なかなかいいね。

[117: 匿名さん]

学区はどこになるのでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
アットホームという物件情報サイトによると、区立赤坂小学校(約490m／徒歩7分)が通学校とのことです

[119: 匿名さん]

高いですね

[120: 通りがかりさん]

小学校は選択できるとの情報もありますね(^^)

[121: 検討中]

いよいよあと1週間ですね。
完売するでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

楽しみですね！

[123: 匿名さん]

高い

[124: 匿名さん]

価格を気にしない方々が購入するんでしょうね
羨ましい限りです

[125: 検討板ユーザーさん]

とりあえず買いますかねー お墓横だけど、中国人来なさそうだし。安心な気がする。駅近だし

[126: 匿名さん]

ここなら、日本人男性と白人女性のカップルでも
自然体で暮らすことができそう。

[127: 匿名さん]

こちらはワンフロア何戸でしょか？

[128: マンコミュファンさん]

げっ、MR内覧期間が２週間も延長されてる！
人気ないのかなぁ

[129: マンション検討中さん]

ワンフロアだいたい5-4戸位でしたよ。最上階付近は3戸とかだったような。一部2戸ってフロアも中層にあったような(非分譲住宅が広かった)

[130: 匿名さん]

フロア情報ありがとうございます。
EVは2基ですね。