パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート乃木坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1405/

所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: SG13071&GCO1132&PHM606&PLT456&PHC1595]

8丁目物件が動き始める。ATT・GMA他なども懐かしい。
物件名は最寄り駅名優先。

▽「パークコート青山一丁目／今秋販売開始 」(三井不動産)
R246赤坂ツイン、カナダ大使館裏、外苑東通り東の赤坂8丁目所在。
六6やTMTが完了してからは、外部流入者が増えたものの、かつては、
赤坂地区でもこの界隈目指してた余裕層知人は少なくない。
一ツ木・料亭・クラブ・著名企業群・中央官庁が近く、ダンスシーンやバンドも
楽しめ、六本木もほろ酔いペアで闊歩すれば直ぐ帰れる。

海外医療系事業家の子女とは六5R他のレストランでは良く食事し、
帰りはご当地に送ることも多かった。我が重量ビル系上層居宅に
呼ぶこともあった～思いがよみがえる地。下った沿道は賃貸に住んでた女子も結構いた。

最近はご無沙汰だが、当初は西麻布だったMGCはお世話になることが多かった。
乃木坂Tも終盤になり、今秋には販売開始、2019秋の入居が予定されている。
基本専有は70㎡弱～125㎡程度予定なので、大型間取りはやや押さえたプラン。

■主な物件概要
敷地面積：1,624.93㎡
建築面積：1,174.05㎡
規模：地上4階・地下2階
総戸数：46戸（販売対象38戸）
駐車場：13台
竣工：2019年9月下旬予定
入居：2019年10月上旬予定
*2019年5月1日には”平成”→”新元号”が予定されている。

[702: マンション検討中さん]

どの地区であろうと、新たにマンションの建築計画が持ち上がると、地元住民（戸建て）の反対運動が起きますよね。

僕的には千代田線最高と思っています。
ブルーノート、ビルボードライブ、コットンクラブ等の丸の内（東京駅）に行くのに都合が良いから。
頻度は少ないけど、箱根、湘南も行きやすい。

けど、ここは（ここも）乗り遅れました。
皆様、どうやって情報を仕入れるのですか？

[703: 匿名さん]

乗り遅れたにもかかわらず、マンコミュ慣れしてる雰囲気ですね。（ニヤニヤ

[704: SG13071&GCO1132&PHM606&PLT456&PHC1595]

<<701訂正（固有名ミス申し訳ない）
誤：R246赤坂ツイン／正：R246青山ツイン

なお、近隣の赤坂警察・豊川稲荷至近の、高級和菓子(特に羊羹)で著名な
「虎屋本店」ビルの建替え工事が進行中。公式なオープン日は決まっていないが、
工事は2015年秋に始まっており、本年夏以降から秋には竣工オ－プンしそうだ。
高級老舗店だけに、店舗および虎屋菓寮等がどういう店構えになるか興味深い。
建替広報ttps://www.toraya-group.co.jp/_files/toraya/pdf/press_release/150701.pdf

[705: 匿名さん]

ふだんとらやにいかない

[706: 通りがかりさん]

とらやも乃木坂も地味だなあ。

[707: 匿名さん]

乃木邸、土日、一般開放します。

[708: 匿名さん]

乃木坂は地味かもしれないけれど、良い街なのではないでしょうか。
といっても人によって良し悪しのポイントが違うかもしれないですが…不動産としてみた場合に、好条件は揃っているかと思います
とらやは、お持たせで持っていくと、テッパンなので、近くにあるのは便利だと思う人は多いのではないでしょうか。

[709: 匿名さん]

今 何ペンシル階目ですか？

[710: 匿名さん]

見てないのでわかりません。

[711: 匿名さん]

もう、完売したのではないですか？

[712: 匿名さん]

相変わらずペンシルネガさん、ヒマ人だねぇ
仕事しているの？引きこもりニートだっけ？

[713: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[714: 匿名さん]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐに売れますよね。

[715: 匿名さん]

えっ

https://www.31sumai.com/mfr/X1405/outline.html

[716: 匿名さん]

使いやすそうな間取り

[717: 名無しさん]

風通しよさそう。

[718: 匿名さん]

まだまだ売れ残っているのにすっかり忘れ去られたマンションになりましたね。

[719: 通りがかりさん]

これといったなにかがないからかな。

[720: 匿名さん]

後続の渋谷や神宮前の魅力的な高級物件も出てきましたしね

[721: 通りがかりさん]

後続のマンション価格は今よりさらに上がるみたい。

[722: 匿名さん]

立地は資産価値という観点から見た場合は良いのかもしれないですけれど、
値段とのバランスみたいなものも重要になってくるのかな？と感じました。

全体的にゴージャスに仕上げていて、お値段に合うような感じにはなっていますけれど。

それぞれのプラン自体も、小さなプランでも意外とゆったりしているのは良いところではないかなぁと思いました。

[723: 匿名さん]

早くも中古で売りにでてる。

[724: 匿名さん]

これですね↓
https://www.rehouse.co.jp/mall/mansion/bkdetail/FSAV6A0C/
地権者物件（ナショナルコート事業協力者）でしょうか？
手数料は無視したとして、
6F新古品が12000万、全く同等の残っている7F新品が（703）が12400万なので妥当な額か？
檜町がそうだったように、地権者案件は内装がチープかも。。。。

北西の2201号も復活したから、キャンセルになったのか？

[725: 匿名さん]

新築マンションが中古で売られる理由ってどうしてでしょうね？

・値上がり益を期待している
・夫婦間のトラブルがあった
・急な転勤があった
・高値をつけておいて売れればラッキー

>>6F新古品が12000万、全く同等の残っている7F新品が（703）が12400万なので妥当な額か？
そこまで高い金額をつけていないので、転勤があったり夫婦関係が破たんしたりしたんでしょうか。

中古もお得な物件との出会いがあれば買いじゃないかと思っています。

[726: 匿名さん]

変なマンション掴んだことに気づくも高額な為、手付け放棄は痛いから同額でも誰かに買って欲しい、だと思いますよ。この場合は十中八九そうかと。

[727: 匿名さん]

6階は全て地権者（事業協力者）ですよ。単に権利放棄しただけ。
この物件は原則投資転売禁止だから竣工までは購入者は転売できない。
現時点で売却できるのは事業協力者のみです。
檜町は3000万以上暴利のせてて提示されていたから、
6階のここは妥当な額で暴利ではないでしょう。

[728: 匿名さん]

なるほど…そういうことだったんですね。
地権者さんは等価交換でここの物件を得て、それから転売をしたということになるのでしょうか。
別に、価格にしても不当な感じはしないですし、
今時のこの辺りの値付けだったら
これくらいあってもおかしくはないと思います。

[731: 匿名さん]

[NO.731～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[732: 匿名さん]

703の12400万は売れたみたいですね

[733: 匿名さん]

ということは、ラスト1戸

[734: 匿名さん]

いや、ラスト2戸でしょう？（現時点で）
https://www.31sumai.com/mfr/X1405/outline.html
2201がいったんなくなって、復活したからキャンセルなのでは？
1802はずっと残ってますね。

[735: 匿名さん]

なかなか最後っていうのが売るのは難しいという話は聞いたことが有ります。
ここの場合は、値段とのバランス的なものが大きいのかな。
その他の部屋が意外とあっさり売れていったので、コスパの良いところから人気があったのかなぁと思いました。
いずれにしても、後2戸でもぱっと売れるというよりは、じっくりと売っていくのかな。

[736: 匿名さん]

最上階まで立ち上がりましたね。
1月の内覧会が楽しみです。

[737: 名無しさん]

やっぱ出来てみるとペンシル感は否めない、、、

[738: マンション検討中さん]

パークハウス、アトラス、マジェスとペンシルタワー街なんであまり気にされなくて良いかと。

[739: 匿名さん]

>>737 名無しさん

だから何？

[740: マンション検討中さん]

外より中身だよ。

[741: 匿名さん]

赤坂で3.5億 120平米
毎月の管理費と修繕積立金で10万
なら買いますか？

[742: 検討板ユーザーさん]

ＭＲのこのテーブルどこのですかね

[743: 匿名さん]

>>742 検討板ユーザーさん

モルテーニ

[744: マンション検討中さん]

完成が楽しみです。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>743 匿名さん

ありがとうございます

[746: 匿名さん]

話題から忘れ去られた残念マンション。

[747: 匿名さん]

青山一丁目の中学校仮校舎後のNTTと三井の青山ミッドタウン計画が立ち上がると、東京ミッドタウンた青山ミッドタウン共に徒歩5分の絶好のロケーションですね。
完成が楽しみです。
青山ミッドタウンには生活便利店舗が入るといいですね！

[748: 名無しさん]

星条旗通りからの姿

[749: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね
ミッドタウンが普段使いできるのはとても魅力的ですよね
赤坂檜町タワー、パークマンション六本木、プラウド六本木に次ぐ高い格のマンションになりそうね

[750: 教えて下さい]

『三井の青山ミッドタウン計画』って？

[751: 匿名さん]

>>750 教えて下さいさん

パークコート青山のモデルルーム跡地に赤坂中学校の建て替えによる仮校舎ができます。
仮校舎解体後にNTTが三井に委託して商業施設を作る予定です。

[752: 匿名さん]

まさになんちゃってパークコートタワーですね、ここは。

無理矢理タワー物件にしなければ、こんなにみすぼらしくなることはなかったのでは、とも思いますが。
地権者さんを利するにはペンシル状に縦に伸ばすしかなかったのでしょうけどねえ。

[753: 匿名さん]

まさに5年後が楽しみな物件ですね

[754: マンション検討中さん]

5年後なにかあるんですか？

[755: 匿名さん]

外観はほぼ出来上がりましたね

[756: 名無しさん]

根津美術館斜め向かいに米軍ヘリポートありますよね。
オスプレイがとまるからうるさいし危ないですね。

[757: 匿名さん]

いい感じのタワーマンションに仕上がってきましたね

[758: 匿名さん]

手前の給水タンクや色に統一性がないから、アジアの街に見えてしまう。

[759: マンコミュファンさん]

いい感じです

[760: マンション検討中さん]

どこから見てもセンスの無いタワーで、とてもパークコートとは思えないのは、私だけだろうか。。。内装が素晴らしかっただけに、尚更残念。ミッドタウンから乃木坂あたりはセンスの無いペンシルタワーが多い印象。

[761: 匿名さん]

同意。
買ってはいけないマンションの典型例。

[762: 匿名さん]

外観を見る限りでは違和感はないように思うんですが、現地を見るとペンシル型のマンションになってしまっているんでしょうか？
真隣に高層ビルがあるとイヤですが、そうでもないですし。

しいていうなら、ベージュ（オフホワイト）×ブラウンのツートンより違う色の組み合わせがよかったかなと思います。写真はくもりの日なので、晴れた日に見ると印象は違うかもしれないですけどね。

85Aタイプの部屋を見ましたが、バルコニー2面で、収納も広く、玄関横には1.3畳のSICあり。主寝室は7畳。リビングも窓が多いので日当たりもよさそうです。

[763: 匿名さん]

六本木のパークコートと結構、似てるね

[764: 匿名さん]

お金があれば買ってもいいんじゃないでしょうか。駅近、地盤最高、いざという時はミッドタウンに逃げ込めばいいですし。

[765: 匿名さん]

10/5付けで完売御礼と出ているね。おめでとうございます。
HPも間もなく閉鎖と出ていますね。
あとはキャンセルが出てHPが復活しないように祈りましょう。
（赤坂檜町のように、地権者の権利売却は対象外）
ペンシルだろうが小規模物件だろうが、竣工半年前完売ならば上出来。
要は場所が全てという事だよ。アンチの完敗ですな。

[766: 匿名さん]

え。
40戸売り抜けるのにこれ程までに時間を弄んだ不人気物件が？

[767: 匿名さん]

論外の湾岸や他地区などは別として、港区中心部で
30～50戸程度の物件で竣工後も売れ残りはあるよ。
一流デべの物件だけでも思いつくだけで、
ジオ元麻布・グランドヒルズ元麻布・パークハウス麻布外苑西通り
大規模物件ならパークハウス白金二丁目タワー

[768: 匿名さん]

追加　PC青山タワーはいったん完売したけれどキャンセル出たからね。
ジオもグランドヒルズもPC青山も要は法外に割高だから残っているだけ。
それぞれ素晴らしい物件だと思いますが。
乃木坂より少し遅れる東急のブランズ飯倉片町も苦戦中かな？
立地や建物はよいのにやはり囲い地で日当たり悪いのがネックでしょうか？

[769: 匿名さん]

ここが長々と売れない理由としては、客観的にはこうか、と。
公共の掲示板ですから、偏った意見のごり押しはやめましょう。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

[770: 匿名さん]

完売まで早かったですね。
大理石標準など仕様が豪華で過剰な共有設備がない実需向きの高立地マンションなのでうなずけます。投資用途購入不可ですが、竣工前に完売でリセールバリューも上がりそうですね。

[771: 匿名さん]

＞769
アンチは日本語が読めないのかね。HPのお知らせには
完売（厳密には申込完了）HPも閉鎖と掲載されている。
他の物件は竣工後も売れ残っている。
あくまでも三井氏は一評論家、個人的見解に過ぎない。
株式などの投資も、アナリストの意見はころころ変わるし
全くあたらない。そんなのは無視して儲かったもん勝ち。
評論家がどういおうと、マンションは竣工前完売が勝ち。
アンチの＊＊＊の遠吠えは醜いよ。

[772: 匿名さん]

竣工前完売は履歴書で言うところの東大卒みたいな感じだな。

[773: PCNZ]

きょうの遠景

[774: 匿名さん]

ちょうど出来上がりとともに完売とは大成功じゃないですか
坪単価850万弱で竣工前完売ということは値付けそのものがちょうど相場だということですね
赤坂檜町タワーがミッドタウン隣接の大型物件で950万前後だったのと比較して妥当な結果なんじゃないすかね

[775: 匿名さん]

ここはなんちゃってパークコートだと第三者様が申しておるよ。
論理的思考が苦手な関係者の諸君。私の意見は
一切挟んでないのだが、これがアンチの遠吠えとは一体どういう了見かな。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
自分の主観に合う数少ない第三者ネタを必死に探してきて、
スレに貼り付けに来るところかなw

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
では逆に、そちらの主観に合う第三者評価をお出しください。好ましい評価をしてくださっている第三者の方は誰もおられなかった、と記憶しています。

苦しいなら提灯記事（笑）でも構いませんよ？

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
どうぞ。検索もまともに出来ない低レベルのネガさんw
https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

[779: 匿名さん]

やはり苦しかったんですね。
案の定の記事で、安心しました。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
負け惜しみ頂きました！
悔しいだろうけど、ドンマイ(笑

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
そうならないように、わざわざ釘を刺しておいたのですが。
しかし口喧嘩するつもりはありません。
ご自愛ください。

[782: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん

この人は都心の土地勘全くないよね
茨城とか郊外のマンションやってたようだから仕方ないけど
ひたちなか市とか詳しいんだろうけどね

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん
さようなら。負 け犬さん。
ロジカルに議論できないレベルの方は、
このスレに来ないで下さいね。

[784: 匿名さん]

冷静で丁寧な言葉遣いにしてるけど、
悔しさが隠せないネガさんの文章が微笑ましい。

そもそも竣工半年前に完売してる物件で
ネガしてるのが意味不明ですが。

ネガするなら大量に売れ残りのある
湾岸や中央区辺りの物件スレに行かれるのが
良いのでは無いかと思います。

[785: 匿名さん]

>>781 匿名さん
第三者がなにを言おうが、実際に完売した事実に勝るものはないのでは？
その価格で売る人がいて、買う人がいればそれが相場であり、評価なのです。
買いもしない人にあーだこーだ言われる筋合いはなし
ましてあなたのような検討すらしない人に言われる筋合いなし
優勝した野球チームに、とは言えあのチームは打者がわるいなどといいがかりをつけているに等しい
完売したという事実が全てを物語ってる
論理的に物事を捉えられないあなたには理解不能だと思いますが…

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
まあ、そうだと思うけど、とりあえず完売してますがなにか？
ぐらいの返しでよいのでは

[787: 匿名さん]

購入しちゃったさんは、少し落ち着きましょう。

[788: 匿名さん]

半数が地権者さんなんですね…
内心 お布施ありがとうございました って感じでしょうか。

地権者さんの分まで新築代金を支払ってあげるくらいの濃密な関係となりました。
末永く仲良く暮らして頂きたいと思います。

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
ここは戸建からの建替では無いのでまだマシですね。

[790: 匿名さん]

オスプレー問題はどうなる

[791: マンション検討中さん]

赤坂プレスセンターってオスプレイ来るような場所じゃないから
羽田新航路と同じで焚きつけてるのは市民活動家崩れと東側住人だけ

[792: 名無しさん]

SHARE GREEN MINAMIAOYAMAからの眺め。
一番右がパークコート乃木坂です。

[793: 通りがかりさん]

どのマンションのスレにも必ずネガ発言をする人達がいますが何が楽しいのでしょうか？

[794: 匿名さん]

グーグルマップみたらよくわかる。乃木坂すぐそばの六本木米国ヘリポートにオスプレーがちょいちょい来るってテレビでも問題になってます。
この前、青山住人が反対運動してました。
この辺は普段からヘリコプターうるさいです。

[795: 匿名さん]

星条旗新聞社と新国立美術館の間にあるヘリポート。
グーグルマップには名称伏せてあるので航空写真でみるとわかります。ここから300～400mしかはなれていません。

[796: 匿名さん]

鉛筆みたいな細っそりしたフォルムのマンションで、かっこいいです

[797: マンション検討中さん]

オスプレーだろうがなかろうがこの辺は昔からヘリうるさいし住民は分かって住んでるんだよ
プロ市民は臭いから杉並区でも帰ってくれよ
だいたい都心はヘリポートなくても報道ヘリが年中飛んでてうるさいもの
パヨクのエア住民の市民活動（）に利用せんでくれ

[798: 匿名さん]

問題はオスプレーがバンバン来ることが危険なんです。

[799: 匿名さん]

ヘリポートの民間利用はできませんか？

[800: 匿名さん]

米軍基地だから出来ない。