パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート乃木坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1405/

所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[603: マンション検討中さん]

もう完売したんかな？

[604: 匿名さん]

子供がいる人でここを選ぶ人がいるとは。
教育環境とかは二の次な感じなのかなぁ。

[605: マンション検討中さん]

ここは平置き駐車場ありますか？
ちなみにマセラティは止められますかね？

[606: マンション検討中さん]

教育課環とは？

[607: 名無しさん]

乃木坂では最後物件ですね。

[608: 匿名さん]

教育環境って言っている人は、繁華街が近いとかを気にしてるでしょうかね。

[609: 匿名さん]

地歴とか死角になりそうな場所が多いとか半グレ外人が多いとかそんなんじゃないんかな

[610: 匿名さん]

サイトも更新されていましたね。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
会員サイトよりもよくわかる綺麗なお写真をありがとうございます！

[612: 匿名さん]

東京都港湾局ＨＰより「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」が発表されました↓
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html

どこかの誰かさんが執拗に豪華なラウンジやプールのある湾岸、川べりの大規模マンションと
乃木坂を比較していましたけどねぇ。水没するマンションに住みたいのでしょうか？

参考までに人気のある二子玉川・コスギも多摩川べりで海抜10～15メートル前後ですね。
単に東急のイメージ戦略での人気だと思います。

その点、ＰＣ乃木坂は海抜31メートルの高台なので完璧ですね。

三井健太氏の評価はここは総合点ではイマイチの評価でしたが、青山霊園を評価していますね↓
https://www.sumu-log.com/archives/10112/

確かに割高だとは思いますが、それは相場のタイミングであり、他の新築・中古物件でも同じ。
5年前だったらもっと手頃な値段だったでしょう。おそらく現在の相場は頂点でしょうから
10年後の値上がり益は望めないと思います。
しかし、他の場所と違いここは殆ど値下がりしないでプラトーの状態が続くと思います。

[613: 匿名さん]

三連投すみません。
青山霊園の桜とＰＣ乃木坂が頭をのぞかせてきました。

[614: 匿名さん]

国立新美術館側からも頭がのぞいてきました。

[615: 匿名さん]

本日の現場、くれぐれも事故の無いようにお願いしますね。

それにしても電線と電柱なんとかならんのか？

南側道路はファミール六本木との私道らしいですが、

港区が早く電柱地中化をしてくれることを希望します。

[616: 匿名さん]

おまけ
残念ながら檜町にはかないません（笑）

[617: 匿名さん]

桜吹雪ですな！

[618: マンション検討中さん]

素敵～！

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
ライトアップバージョンも素敵～！！
ありがとうございます！

[621: 匿名さん]

セレブ！

[622: 匿名さん]

「東京を知らない地方の人」が買うのがタワーマンションなのだ
いまや首都圏では4戸に1戸。そのリアルすぎる現実

[623: マンション検討中さん]

檜町の外観はなにか、チタン製の警棒か武器みたいでせっかく外観にヒノキの生木材を使った、和式の慎ましさ的な風情が感じられず残念ですね、すれ違いですが。

[624: 匿名さん]

私は通勤利便・場所・値段など総合的な判断で乃木坂に決めました。
乃木坂は突出したところがなく、無難なデザインがかえって良いです。
ただ白いタイル貼りは経年変化で汚れが目立たないかなと心配です。

私が検討した物件では、あくまでも私の好みですが、
Ｂ飯倉片町が坂倉設計で、昭和のヴィンテージっぽく風格があり一番好きです。
ＧＨ元麻布もゴージャスで好き。
Ｂ六本木レジデンスのデザインはあまり好きではないです。

檜町のコーナーの曲面ガラスが、太陽光の反射で確かにチタン色に見えますね。
ＰＣ青山タワーはぶっ飛び過ぎで別格でしょうかね。

[627: 匿名さん]

私の場合は、六本木の職場に徒歩圏内、予算上限２億の新築が条件。

B飯倉片町は立地最高だと思うが、囲い地でいかんせん陽当りが悪い。
陽当りのよい最上階は、予算オーバー。

GH元麻布は、麻布十番が最寄り駅なので却下。年取ったら坂道がきつそう。
やはり陽当りもイマイチ。

檜町と青山タワーは、私が転居を考え始めた時には既に完売、時すでに遅し。
地権者・当選者の不当な利益が上乗せされた割高な新古品はバカバカしい。
高値掴みになる。そもそも予算オーバーですが。

乃木坂は特に突出していないが、消去法的にだが私は分相応で決めました。

ネガはスルー、これから真面目に検討する方に
ご参考になれば幸いです。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[628: 匿名さん]

なんといってもこの物件は立地が素晴らしい。南青山アドレスとミッドタウン徒歩5分。
実際の生活シーンを考えるとベストな選択。
PC赤坂檜町やPC青山に憧れるが、私にとって過剰な感じも否めない。
実需向きの洗練された物件だと思い購入しましたよ。

[629: 匿名さん]

檜町

地権者物件と思われるが、これはひどい。これに億単位のお金は出せません。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAV3A02/
キッチン・トイレなんか学生向けのワンルームマンションなみ。
地権者物件だから経費削減は当然としても殆どやっつけ工事ですな。

分譲タイプは素晴らしいけど、新築転売の利益に貢献するほどボランティア精神は私にはない。

色々な意味で乃木坂は無難。無難が一番、平々凡々が一番、分相応が一番。

[631: 匿名さん]

ここを批判する人はここ以下の物件にお住まいなのでしょうね
ご自身の住まいに満足されている方はわざわざ他のマンションの掲示板などアクセスしませんからね
好きなマンションを買える人が羨ましくて仕方ないのでしょう

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

これは酷いですね…
乃木坂の地権者住戸もこんな感じなんですかね？このグレードで同一視されるのはちょい心外ですね…

[633: 匿名さん]

半値7000万円程度だったら購入する？
いずれにせよ、ヒルズのA棟扱いかな

[634: 匿名さん]

３Ａのタワマン。
三井のパークコート。
価格はそこまで高額ではない。

なのに、たった４３戸売るのに四苦八苦。
どなたか、理由を教えてください。

[636: 匿名さん]

[NO.625～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん
それはまだ引き渡しまで1年以上あるからです。わかりましたか？

[638: 匿名さん]

43戸なら第1期で即完だよ、普通は。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
根拠のない肯定は思考停止のなせる技ですね！笑

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
統計的にそうなのであればエビデンスください。
もしかしてあなたの感覚？
それは…

[650: 匿名さん]

日本屈指のこのアドレスに住まいを購入できるのは世の中の1%未満。中目黒、三茶、恵比寿など人気のアドレスはいろいろあるけど3aは別格。他とは次元が違う。

[651: 匿名さん]

[NO.648～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[652: 匿名さん]

タワマンは港区にたくさんあるけど南青山にあるってことが希少価値なんです。永く住んでいる人ならわかるけど南青山はまとまった土地がでないのです。極端にいうと駅からどこだろうが場所なんかかんけいないくらい希少なんです。だから私は新築がでたらとりあえず買ってます。全部値上がりしてますしどんなに古くなっても借りてがつきます。