パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート乃木坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1405/

所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[512: 匿名さん]

>501・＞505はガセですね。
乃木坂は確かに免振ではありませんが、制振ですよ！
ただの耐震ではありません。パンフレットより↓
ここまでくると三井に対する名誉棄損になりますな。

[513: 匿名さん]

耐震、制震、免震の比較[震度6レベル]
大地震が発生した際、免震システムの有無によって室内の状況にどれだけの差が生まれるのかを、耐震、制震、免震での比較で表わしています。

免震 制震 耐震
家具転倒の可能性 低い 高い 高い
食器・ガラス類 飛散の可能性 低い 高い 高い
家電製品の転倒・破損の可能性 低い 高い 高い
躯体損傷の可能性 極めて低い 低い 高い
建物の揺れ方 地表面の揺れが直接伝わらないため、建物は地面より小さな揺れとなる。 耐震構造に比べ、上階ほど揺れが抑えられるが、地表面よりは小さくならない。 建物のゆれは1F⇒2Fと、上に行くほど大きくなる。

[514: マンション比較中さん]

ネガ＝ああ言えば上祐（懐かしいね）

[515: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[516: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮ザタワーのほうがいい建物。

[517: 評判気になるさん]

外観も共用部も浜離宮が圧勝。来客があった時の反応がまったく違うでしょう。眺望も浜離宮とお墓では勝ち目がない。しかしアドレスが浜松町では庶民は庶民すぎる。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション検討中さん
おまえ浜離宮では乃木坂の方がいいと言ってて何がしたいの？

[519: 匿名さん]

港区の海抜

浜松町・浜離宮　４メートル
麻布十番・鳥居坂下　１０メートル
愛宕山　２６メートル
六本木駅　３０メートル
ＰＣ乃木坂　３１メートル
表参道（港区で最高峰）　３２メートル

番外：中央区パークタワー晴海　１メートル

あとちなみに東京スカイツリーは制振ですね（免振ではありません）

[520: 評判気になるさん]

pc青山の方が断然いい

[521: マンション検討中さん]

>>520

そんなことはみんな分かってる。

ただ立地に限ればこちらの方がいいと思う。PC青山の辺りは南青山アドレスで一番高級感に欠けるエリアで雑居ビルや古い住民のひなびた民家しかない。

[522: 匿名さん]

ここが日本一のパークコート。
パークマンションにも匹敵。

[523: 評判気になるさん]

地味すぎる

[524: 匿名さん]

このあたりでこのタイプになると賃貸に出す感じかな。

[525: 評判気になるさん]

シティタワーズ東京ベイはエスカレーターがある。
負けた

[526: 匿名さん]

そのエスカレーター・電気代、共有部のエントランスロビーの暖炉
プール・コンシェルジェの人件費、全て管理費に跳ね返ってきます。

Ｑ．ゴミや瓦礫で埋め立てた湾岸地域のマンションは何故そのように豪華で派手なのか？

Ａ．誰も海抜1メートルのゴミ瓦礫埋め立て地の上に住みたくはありません。だから
　　過剰な設備で付加価値を付けるのです。逆にそうでもしなければ売れません。

Ｑ.なぜＰＣ乃木坂はペンシルで共有施設も全くないのか？
　 超一等地は土地が狭いのでペンシルになります。しかし、超一等地なので
　 無駄な共有付帯施設が無くても、多少割高でも十分魅力があるから売れるのです。

不細工がブランド物で着飾っても痛々しいだけ（湾岸タワマン）
外人モデルがシマムラの服を着てＣＭをやっても似合うのと同じ（乃木坂）

[527: 匿名さん]

長文でわかりにくいけど、要するにシマムラの服で節約してまでカツカツの輩が買う小規模中層ペンシル物件てことだな。

[528: 匿名さん]

ネガさん、日本語理解できていますか？
義務教育からやり直しましょう。

[529: マンコミュファンさん]

シティタワーズ東京ベイ管理費㎡375円
パークコート乃木坂ザタワー管理費㎡525円

[530: マンコミュファンさん]

どこにすんでますかって聞かれたら南青山です。と答えたい。

[531: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[532: マンション検討中さん]

シティタワー白金とクオリティは同じくらいかも。

[533: マンコミュファンさん]

シティタワー恵比寿のちょっと下あたりかな。

[534: マンション検討中さん]

マンションそのものも、ここでの暮らしも、とても楽しみです
どのマンションより上か下かとか個人的にはどうでもよい話で、純粋に気に入った物件に出会えてよかったと思っています

[535: 匿名さん]

いずれにしても、黒田総裁続投、自民党総裁任期9年に延長なのでしばらくは金融緩和が続くでしょうし、ゼネコンの受注も23年まで見えているようなので、建築コストもしばらくは高止まり。
超都心部の物件であれば市場価値も現状維持もしくは上昇のトレンドかと思います。
なので、よほど間違った場所に買わない限り、自分のライフスタイルにあった気に入った物件を選ぶことが重要ですよね。他の物件と比べてどうこうはナンセンスだと思いました。
物件ごと、購入者ごとに評価の視点が違いますからね。

[536: 匿名さん]

浜離宮はエレベーターがついている！

[537: 匿名さん]

このクラスのマンションの購入者でそんな対立工作に踊らされる人はいませんよ。

[538: 評判気になるさん]

立地関係なしに建物本体の仕上げとしてはどおなの？
例えば檜町タワーや、浜離宮タワーや、白金タワーなどとくらべて。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 評判気になるさん
廊下、LDKが標準で大理石だったり、天井がフラット2.5mで標準でそこから織り上げ2.7mなど私はかなり豪華な印象があります。

[540: 評判気になるさん]

仮に予算1億でマンションを買った場合にまったく土地勘のない地方の知人を招待した場合、どこのマンションが自慢できますかねえ。
電車で来るので駅を降りた時の雰囲気、マンションまでの時間、エントランスの豪華さ、室内の広さや豪華さ等々

[541: マンション掲示板さん]

>>540 評判気になるさん
湾岸でいいんじゃない？
土地勘もなくニュースも見てない地方の人なら騙せるかと

[542: 検討板ユーザーさん]

>>540 評判気になるさん
地方の知人を招待するためにマンション買うんですか？珍しい購買動機ですね。

[543: 評判気になるさん]

地方出身者で東京でそこそこ成功して親や親戚や地元の友人が来たりするので見栄をはりたいﾃﾞｨﾝｸｽ。予算一億だと豊洲駅近タワマン上層階100㎡か乃木坂駅近タワマン低階層50㎡か表参道駅近築40年駅表参道駅徒歩3分70㎡か。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 評判気になるさん

成功したなら乃木坂最上階3億、表参道低層100㎡3億でもいいのでは？
1億程度のマンションで成功とは言わないと思いますよ

[545: 通りがかりさん]

同じ予算なら、pc青山低階層とpc乃木坂上層階ならどちらが自慢てきますか？

[546: 匿名さん]

>>540 評判気になるさん

赤坂アドレスで3歳からこの近くに住んでいます。
土地勘の無い地方出身者に縁もありません。
自慢とか考えた事もないです。

地方出身者の＊＊、湾岸にお引き取りください。

[547: 検討板ユーザーさん]

>>545 通りがかりさん
20階建以上のマンションを買う理由は眺望でしょ
同じ高さのマンションの上層、低層は眺望を望む購入者にとって比較対象でないですよ。
眺望を望むと青山は7億規模なので乃木坂の最上階とそもそも価格レンジが違います。
青山の低層であれば、表参道や赤坂8丁目、檜町公園周りあたりの低層との比較ではないでしょうか？
セダンとスポーツカーを比較するような評価はナンセンスかと思いますが

[548: 匿名さん]

おれ地方出身者だけどpc青山100㎡買ったわ。

金持ってて見下してすまんな。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>548 匿名さん
おめでとうございます。

[550: マンション検討中さん]

タワマンの3階あたりに住むとあんだか気が引けませんかねえ。友人よんだ時に眺望を期待してくると思う。あとエレベーター降りるとき上層階の住人に心の中で見下される気がします。上層階に住まないと何のためのタワマンなんだとも。

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
だから低層は単価が低いのでしょうね。

[552: 評判気になるさん]

同じ予算なら豊洲の上層階の方がいいってことですね。

[553: マンション検討中さん]

それにしても非常に寂しい考え方ですねー
友人を招く際に見栄を張りたいという考えがなにより情けなく恥ずかしいことだと思いますよ。
こちらの物件に関しては低層階の大半は立て替え前からの住民の方々がご入居される予定なので今回新たに購入した方は少ないと思いますし、そもそも低層階の方をそのようには思いませんよ。

[554: 匿名さん]

港区の海抜

浜松町・浜離宮　４メートル
麻布十番・鳥居坂下　１０メートル
愛宕山　２６メートル
六本木交差点　３０メートル
ＰＣ乃木坂　３１メートル
表参道（港区で最高峰）　３２メートル

番外：中央区パークタワー晴海　１メートル
論外：江東区豊洲　1～3メートル （足立ナンバー）

[555: 検討板ユーザーさん]

>>552 評判気になるさん
豊洲と乃木坂で比較する人は皆無です

[556: 評判気になるさん]

タワマンヒエラルキー絶対あるでしょ。

[557: マンション検討中さん]

私は、低層階に住んでいる人を見下したりしません。
でも湾岸瓦礫埋め立て地に住む人を見下します。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>556 評判気になるさん
何に対するコメント？

[559: マンション検討中さん]

豊洲というか湾岸ってお呼ばれした時点で迷惑なんだよね。湾岸民はそこんとこ自覚してほしい。非湾岸民からしたらなんでそんな僻地に行かにゃならんのだという感じ。

その点、乃木坂なら美術館のついでに顔出したり帰りにミッドタウン寄ったりいろいろ楽しみあるからね。

[560: マンション比較中さん]

ホーマット・ドムス・ドチェスターの昭和を代表するヴィンテージマンション
に囲まれたここの立地は最高ですね。（ドチェスターは平成？）

豊洲？晴海？江戸時代は海でしたよねぇ。

[561: マンション検討中さん]

同じ予算なら恵比寿タワーか白金タワーの上層階と乃木坂タワー低層階どっちがいいか迷う。
一般庶民は恵比寿も白金も青山も似たようなものだと思ってるだろうし。