パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート乃木坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1405/

所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: 通りがかりさん]

ここ最近のパークコートからしても、値付け難しいんじゃないの。赤坂檜町は早々に完売したが、南青山や浜離宮は売れてはいるみたいだが、完売は程遠い。
ここの販売価格情報下さい。

[3: 匿名さん]

坪単価800からでいかがでしょうか？

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

高くないですか？
最近始まったブランズ六本木ザレジデンスも@850位でしたよ。

[5: 匿名さん]

もっと、ちゃんとした規模で建てればいいのに。
もったいない。

[6: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

気合いが入ってなさそうなパークコート･･･

[8: 匿名さん]

より大規模なパークコート赤坂ザ・タワーが築8年で坪550くらいでノムコムで売りにでてる。
ここも築8年経てば、いまの市況がつづいても、それくらいの価値というイメージで検討しようと思う。

[9: 匿名さん]

投資目的の人には売らないとのこと。
地権者の発言力は半端ない。
総会が思いやられそう。
期待していただけに残念。

[10: マンション検討中さん]

横にお墓ないですか？お墓の横嫌です。

[11: 匿名さん]

>>投資目的の人には売らないとのこと
そうなんですね。ということは、皆さん住人。

投資目的に売らない＝問題が発生しそうなんでしょうか。

間取りを見ましたが、2LDKは投資目的にも買えそうな感じでしたけど。LDKが相当広くて豪華ですね。80Bは2LDKですが、80.46㎡の広さです。

[12: 匿名さん]

青山霊園はこのマンションから結構見えるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

ほとんど気になりません

[14: 匿名さん]

浜離宮見送って正解でした。同じパークコートでもこちらは数段格上ですね。

[15: 匿名さん]

規模的にはちょっと違うかな。

どうしてもパークコートで比較したいなら、どこだろ。うーん。
てかここみたいなペンシルのパークコートタワーて他にないよね。
まさに唯一無二の存在です。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

何と言っても立地ですよね。南青山アドレスはグローバルに通用するし。浜離宮は浜松町アドレスと線路際ということでパークコートがあるべき真のラグジュアリーとは大分ずれる。

[17: 匿名さん]

売り出し40戸と地権者40戸ですか。。。

地権者さんの分も払う必要があるので、相当上乗せするかコストカットしないと採算とれませんね。
規模が大きければお布施分も分担できたのでしょうが。

[18: 匿名さん]

ペンシルだし高いと売れないので多分仕様を地味に落としてくるでしょうね。
地権者は文句言わないだろうし。

[19: マンション検討中さん]

ここって坪いくらくらいと思います？

[20: 匿名さん]

事業協力者が多いので割高になるはずです

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん

事業協力者がいる場合に割高になる理由を教えてもらえませんか？

[22: 匿名さん]

それ確かに言われてますが実態は不明ですよね。
持ち床分は等価交換でその建物部分は自腹だけど、増床分を新たに分譲した利益のいくらかをそこに充填することがデベとの交渉により可能、まではわかりますが。
規模にもよるかと思いますが、やはり分譲分がここみたいに少ないと1人あたりの負担分が増えるのでは、などと考えていますが。

[23: 匿名さん]

ここって建築主が地権者組合なんだよ
建て替えるの前から知ってたけど、三井が売ることになったんだー　って感じ

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

かなり盛られますよ

[25: 匿名さん]

最近のパークコートは狭い部屋が多いな…。

パークハウスの方が、贅沢なつくりが多い気がする。

[26: 匿名さん]

さすがにそれはない（失笑）

[27: 匿名さん]

天井低過ぎ

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

天井高はどちらに出ていますか？

[29: 購入希望者]

7000万台からでしょうね〜

[30: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

すっかり興醒めですね、みなさん。
やっぱペンシルはダメだよ。
無理矢理パークコートタワーにしちゃってさ。

[32: 匿名さん]

他のザタワーと違いすぎ
どうしてもタワーを強調したければパークタワーで良かったのに

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
横のブロックにはパークホームズがあるしね。
浜松町(浜離宮)もパークタワーだと予想されていたのにパークコートだったし、今のご時世の名付けルールだとパークコートなんでしょう！

[34: マンション検討中さん]

やっぱり大手はいいもの建てるわ

高いけど検討する価値はあるよね

[35: 匿名さん]

ペンシルなので残念です。

[36: 匿名さん]

資産価値は固いでしょ。
パークコートで正解。

[37: マンション検討中さん]

立地は良いよね
ペンシルタワーだけど小さい部屋がないのは良いことかな
ミッドタウン周りには同じサイズのペンシルタワーが２つくらいあるよね
あのへんと同じ雰囲気になりそうだね

[38: 匿名さん]

北東方向がお墓ビューになりますね。
1LＤＫがその向になる可能性が高そうです。

[39: 匿名さん]

確かに、北東方向にお寺さんのお墓がありますね。
お墓ビューは、売るにも貸すにもかなりのハードルがあるので、お墓ビューの部屋は価格が相当下がらない限りはかなり苦戦しそうですね。

[40: 匿名さん]

お墓は高層階からは見づらそうだが。

風水的には最低だけど、逆に中国人がいないところに妙味ありません？

[41: 匿名さん]

乃木坂中古にするか新築にするか迷うところですよね

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

高層階からでも下を見たら間違いなく見えてしまいますからね。価格が安いなら、リセールを諦めて永住するという前提で購入するというのもありかもしれません。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
お墓が見えるか否かも大きいですが、お墓横のマンションというだけでかなりリセール厳しそう...立地がいいだけにとても残念です。

[44: 匿名さん]

価格が高くなるようなので、リセール考えると買いづらい。赤坂檜町と青山のタワーを参考に値付けするらしい。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
お墓横のマンションなので、相当程度価格を下げないと厳しいでしょう。

[46: 匿名]

>>44 匿名さん
お墓横だから、他の二つのタワーはあまり参考にならなそう

[47: 名無しさん]

>>44 匿名さん
そら参考にするだろうけど、共用部の魅力も市況も違うからね。
青山も売り残してるし。どこまで強気で値付けすることやら。

[48: 匿名]

>>47 名無しさん
共用施設はほぼないらしいですね。
また、敷地面積もかなり違いますし、建物のグレードも青山や赤坂とは異なりますので、見あった値付けが必要ですね。

[49: 評判気になるさん]

共用部分はいらないよ、近所にいいトレーナーのいるジムが大小何件もあるし、プールはホテルで入ればいいしねえ。幸い繁華街も近いからパーティ開く場所には事欠かないし。それより駐車場が多く確保できている方が嬉しいな。車高が高い車が入るならなお可だよ

[50: 通りがかりさん]

80何戸で、たった20数台ですよ…