都心内陸部ってそんなに良いのでしょうか？

[匿名さん]

人気のあるの都心内陸エリア。供給戸数は少なくなってきていると
デベロッパーに煽られることもしばしば。
しかし、私的には都心内陸エリアに対して漠然とした疑問や懸念を抱いています。
それは、このような懸念材料が考えられるからです。

自分は以下のようなことを日頃から、疑問に感じています。

・内陸部は熱がこもり易くヒートアイランド現象等によって、住民の健康に影響を及
ぼさないのか？
・東京大地震が起きた場合、支持層が深い場所で基礎部分の杭打ちがしっかりされて
いるモノもある　　が、そうでないモノは倒壊危険の心配は無いのか？
・都心は幹線道路による渋滞が多く、高層マンションやオフィスビス等が密集してお
り、風通しの悪い　場所での排気ガスによる健康被害は大丈夫なのか？
　洗濯物などに影響はないのか？

皆さんはどう思われますか？

[51: 匿名さん]

内陸派は生活のしやすさよりブランド志向で住まいを選ぶ方が多いのですね？
では生活のしやすいブランド地域周辺に住んで
週末などはコチラにお邪魔してショッピングなどを
楽しむのが一番賢い選択と言えそうですね

[52: 匿名さん]

湾岸エリア（人工島含む）は住居としても、最高なのだ！
都内湾岸エリア：江東区、中央区、港区、品川区、江戸川区、大田区
[1]湾岸エリアは地震に強い　・東京の湾岸エリアは地盤が強固です。
　　2005/7/23(土)に発生したマ＊＊チュード6.0の千葉県北西部地震でも、内陸
　　部より湾岸エリア の方が揺れが少なかった。（足立区では震度5強を観測）
　・人工島も地震に強く、揺れが少ない。
　　1995/1/1(火)に発生した阪神・淡路大震災でも、ポートアイランドや六甲ア
　　イランドの埋立地でも、液状化現象はほとんど発生せず、発生したとしても
　　軽微で、その後も楽で復旧も早かった。震度も内陸部より低い。
　・地震に強い街づくり
　　都内の内陸部と異なり、木造一戸建て密集エリアではなく、広くて整備され
　　た区画のため、地震による被害は少ない。
　　1995/1/1(火)に発生した阪神・淡路大震災でも、死傷者はほとんど内陸部。
　　ポートアイランドや六甲アイランドの埋立地は、死傷者ゼロ!!
　　地震の死傷者の多くは、火災 及び 倒壊による圧死。

[2]湾岸エリアは水害に強い
　・津波による影響
　　都直下地震対策専門調査会の調査で「東京湾内の津波は高さ５０センチ未満」
　　と断言されている。
　　余談だが、2005/9/4の台風第14号の影響で浸水している杉並区、中野区の方
　　がよっぽど深刻。

[3]その他
　・湾岸エリアは交通の便がよい
　　朝の通勤時間帯に、少なくとも「ＪＲ東京駅まで１５分以上かかる」ような
　　エリアが交通の便がいいとは言えません。
　・資産価値が高い
　　売却時における流動性が内陸部に比べて高いのは言うまでもありません。
　・ハザードマップを見ても湾岸エリアは安全
　　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm

[53: 匿名さん]

このスレッド自体が、湾岸購入者の煽り返しの様な・・・苦笑

[54: 匿名さん]

>>53
たしかにスレタイは痛いね

でもここに限っては内陸派がろくな反論できてないね。がんばれよ！内陸派！

[55: 匿名さん]

そうかなぁ？
客観的に見てむしろ湾岸派の方がほとんど論破されてるように思うけど？

[56: 匿名さん]

内陸派は、建設的な意見にさえ、まともな反論が出来なくなっちゃったみたいですね

[57: 匿名さん]

湾岸の荒らし君は論破ってより聞く耳持たずの一方的な煽りですもんね

[58: 匿名さん]

そもそもここに来るのは
ほとんど最近買った奴らあるいは買う予定奴ら、
物件数では
湾岸＞＞都心内陸
なので必然的に内陸は少数派

で湾岸かった人もホントは内陸に買いたかった人が大部分
で自分の判断は正しかったと正当化するため煽りに必死に反論
こんな所でしょう

[59: 匿名さん]

>>58
その言葉、そのままそっくりお返しします。
湾岸スレを必死に煽ってた荒らし君にもお伝え下さい

[60: 匿名さん]

また必死だｗ

[61: 匿名さん]

人間の居住環境としてはどうなの？

[62: 匿名さん]

都心住まいの多くの人が疑問を持ち始めてるんだよ。
こんな高い買い物して、それに見合う価値があるのかって。
本当にそこは住みよい環境なのかって。

湾岸の方が良いことに気付いたんだけど、今更それを認められないから
ここでこうやって嫌がらせをしてるんじゃないか？

[63: 匿名さん]

ホント内陸派はまともな反論が出来てないね・・・

[64: 匿名さん]

>62
湾岸スレの荒らしを見てるとマサにそんな感じですね・・・
哀愁すら漂ってます

[65: 匿名さん]

匂いがする街がどうして都心よりいいのか教えてほしい。

湾岸の方がよい事に気づいた？？？？？

[66: 匿名さん]

居住環境考えると、多摩地区の大逆転もアリですね！

[67: 匿名さん]

都心は緑も豊富だし環境はいいよな
車の排ガス・・なんって湾岸に言われたくない
景色だって昨日の花火綺麗に見えました

地価が上昇してるのはどっち
資産価値だけ見れば
二年前どっちを買ったのが賢明かは明らかだよね
物価が高けりゃ（別に高くないけど）湾岸の巨大スーパーに
行けばいいだけの話しだよね
今だって赤坂TRは坪440でも即完だよ
恥ずかしい名前の住友の巨大団地は何年かけて売ってるの？

[68: 匿名さん]

沿海部は、大気に塩分が多いといいますが、
そんなものを常時吸っていて大丈夫なのでしょうか?
塩分の過剰摂取はさまざまな疾病の元になるといいます。
たまに行くなら問題ないでしょうけど、ずっとそこに住む場合心配ですね。

やはり内陸部、人が昔から多く住むところは、
それなりの理由があってのことだとおもいます。

[69: 匿名さん]

>65
生活も不便で排ガスとヒートアイランドで熱せられた地域が何故、湾岸より良いのか答えてほしい。

[70: 匿名さん]

>>68
その理屈だと島に住んでる人は不健康だという事になるけど、
そんなことないよね？むしろ逆。

[71: 匿名さん]

湾岸部も排ガスひどいですよ。船舶用の重油の排ガスは強烈ですから。
そのうえ埋め立てたさまざまなものの揮発成分などもあり、
空気の良さを期待してはいけません。

[72: 匿名さん]

塩分が多すぎるのか、植木がすぐ枯れると知人が言っていました。
やはり植物も育ちにくければ、人間様も同様に何かあるのでは？

[73: 匿名さん]

大気の塩分が悪いって、長寿国日本は海に囲まれた島国ですよw
もう無茶苦茶

[74: 匿名さん]

>71
風通しが良いので内陸に比べれば格段に良いと思いますよ

[75: 匿名さん]

もともと島に暮らしている人は、そういう食生活をしていますからね。
文化と共に、島の暮らしに根付いている。

いきなり人工的に作った島に、違う環境の人間をつれてくるとどうなるか、
これから先モルモットと言うことですよね。

[76: 匿名さん]

湾岸の排ガスってほとんど風で内陸側に行っちゃうんだよね・・・

[77: 匿名さん]

その風が汚染物質などを運んでくるのですよ。
高層建築が増えるにつれ、よどんだ空気の溜まり場になる事に。
工場排煙などもありますしね。

[78: 匿名さん]

75はばかまるだし。

[79: 匿名さん]

かなり苦しい反論が続いてますが
内陸も探せば良い所の一つや二つはあると思うので
そんなに悲観的になるコトは無いと思いますよ

[80: 匿名さん]

昼と夜とで風の向きが変りますので。

[81: 匿名さん]

小学校で習わなかった、朝夕で風の方向が変わるって。

湾岸も20年前の練馬区光が丘とよく似ている
今どうなったか御存知ですか？

[82: 匿名さん]

都心派の理屈では
海沿いに住んでる人は塩分の過剰摂取になって不健康になるらしい。
本気ですか？とほほ・・・

[83: 匿名さん]

湾岸は良いところが非常に少ないのであんなに悲壮なのですね。

[84: 匿名さん]

>77
その風は内陸に流れるみたいなのでご心配なく！

[85: 匿名さん]

そんなに都合よく内陸にいきませんので。拡散する前に直撃、滞留します。
少しは心配して、空気清浄機など自衛した方が良いですよ。

[86: 匿名さん]

湾岸のマンションに暮らしていて、疎外感はないのでしょうか？
知人友人もよく遊びに来てくれますか。

[87: 匿名さん]

塩害自体たいしたこと無いと思いますが
他のことで反論しようがないので
鬼の首とったようになりますね　湾岸諸君

[88: 匿名さん]

NO,NO2,NOxやPMは内陸の方がきつそう。
SO2は湾側に多いかな。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp

[89: 匿名さん]

>塩害自体たいしたこと無いと思いますが

塩害が少しでもあること自体が、住居として不適格なのでは？
まあ、分譲価格相応だからデメリットの一つとして享受できれば
個人的には問題ないのでしょう。

[90: 匿名さん]

此処といい湾岸スレといい、なんて醜い争いなんだ…。
どっちがエライかなんて他の者にゃ関係ないんだから
せめてsageでやってよ、「都・会・人」の皆さん！

[91: 匿名さん]

>>90
いや、元々湾岸批判スレは都内にミニ戸を買った人がいてその人を湾岸エリア
の人がからかい過ぎて、それで誕生したのが【湾岸エリアってそんなにいいでしょうか？】
だからね。

[92: 匿名さん]

もう皆、飽き始めてるのにいつまで空気読めずに
いさぎの悪い人が一人いるね

[93: 匿名さん]

スレ主はヒートアイランド化現象によって都心の内陸部（不適切な表現だと思う）
が熱がこもって（暑い）みたいなことを言っていますが、都内で夏の最高気温が
もっとも高い地点は都心（山手線の内側）ではなく、郊外の練馬で記録されること
が多いのです。練馬より港区、千代田区、文京区は涼しいのです。

[94: 匿名さん]

>>91
「売り言葉に買い言葉」というヤツでな…。
先に手を出したのはオマエだろ！という理屈では
こういったキリの無い、野良犬の喧嘩みたいな争いは治まらんと言っとるのだ。
このスレ自体が野良犬専用だと言うのならsageでどうぞ、という話。
目障りだからさ、宜しく頼むよ…。

[95: 匿名さん]

私は、じっくりと時間をかけていろいろな人の手で育てた歴史のある街が好きです。落ち着くし、人間を感じます。湾岸でも、月島などはいいとおもう。不動産業者が作ったお仕着せのピカピカの町は感覚的に嫌ですね。古い町もどんどん移り変わりさびしいですが、何も無いところに忽然と現れる人工的な町は嫌ですね。

[96: 匿名さん]

人それぞれですね
私はしがらみの多い古い街は絶対嫌

[97: 匿名さん]

湾岸団地は絶対嫌

[98: 匿名さん]

>>97
ひがみですね。

[99: 匿名さん]

>>97
＊＊も休み休みイエ〜イ
段ｃｈ

[100: 匿名さん]

>>96
個人的には、新しい街こそコミュニティに対する「個人の責任」が大きいと思う。
しがらみが無い、という事と、自分に責任がないという事を混同してはいけない。

[101: 匿名さん]

どのスレ覗いても湾岸の圧勝のようですね
湾岸はちゃんと議論しているのに
内陸は都合の悪い話はスルーで
低レベルな煽りを繰り返してばかりですね

[102: 匿名さん]

人工的な新興住宅地域は、家を売るために広告的な資本を投入し、
厚化粧をしている間はまだみられるが、
売り終わってしまったらはいさようなら。
住民だけが取り残されると、街の成長はストップ。
需要に裏打ちされ自然に発生した街ではないから、
イメージ先行で地に足が着かずテナントも店も仮設のようなもの。
衰退が始まると潮が引くように撤退。
そんな無残な「夢のあと」地域が沢山散在してますよ・・・・

[103: 匿名さん]

１０１さん

湾岸擁護の方こそ致命的な欠点難点はスルーしてるでしょ。
勝ちとか負けとか、中立じゃないあなたには判定不可能ですよ。

[104: 匿名さん]

内陸は相変わらずなんの根拠も無い、下らない煽りばかりですね

[105: 匿名さん]

あなたもかわらず何のとりえもない、一方的な断定でしかないですね。

[106: 匿名さん]

都内の普通の住宅地が内陸なんて知らなかった、
湾岸は、まるで「外地」気取りか

[107: 匿名さん]

都心内陸部でももちろんレベルがあるが、比較的地価が高く人気があるエリアは、住民のレベルが高いと思われる。
もちろん収入や資産が全てとは言わないが、相対的に収入と知識レベルあるいは子供の教育レベルは比例している。

[108: 匿名さん]

>107
そうかな、文京区在住だけど郊外の親の方が教育熱心な気がするけど
都心住民は、あまり気にしない人が大多数とは言わないが
けっこういますよ。
自分達もある程度学歴のある人が多いから・・・・
小学校で茶髪の父親は、見たことがないです。

[109: 匿名さん]

>>108
酸性雨のせいで禿ばっかりなんだろう

[110: 匿名さん]

等々力だけど、ハイソばかり

[111: 匿名さん]

それはあなたの、勝手な解釈だろう

[112: 匿名さん]

郊外在住？の人間は当然といえば当然だけど、都心住宅地の休日の状況を知らないんだなと感じるよ。
イメージが新宿や表参道なんだろうな。
道はガラガラで人もほとんど歩いていないし、飲食店等も空いていて快適なんだけどな。
郊外（成城）も住んだ経験あるけど、間違いなく都心住宅地の方が休日のクルマや人の数は少ないよ。

[113: 匿名さん]

つまり1週間のうち5,6日間は人や車が多いと。

[114: 匿名さん]

>113
平日に人や車が多いのは郊外住民が仕事やレジャーで
都心部に流入するのが原因ですよ。

休日は山手線内の繁華街以外の住宅地は、本当に静かです。

お盆の最中も、地方出身者の帰省と企業の夏休みで都心の
住宅地は本当に静かで。空も青くてさわやかですよ。
このまま帰省している地方出身者が帰って来なければいいなんて
毎年のように思います。

[115: 匿名さん]

建築を設計している者ですがちょっと一言。
海の近くは塩害を考慮した設計が必要な事は、一般人もある程度知っている事と思います。
この場合、海の近くとは、海岸線から10ｋｍ程度までを言い、
山手線内は、ほぼ全域がこれに当たります。
山手線内およびその周辺で塩害対策がされていないマンションは、ある意味手抜き仕様と言えます。

[116: 匿名さん]

>>114
なぜ平日に郊外の人が住宅地に来るんですか？
よくわかんないけど、住宅地は平日休日を通して閑静だと思うんですが、
112の書き込みを見るとそうでもないみたいだし。

[117: 匿名さん]

>>116
住宅地といえども都心だけあって、付近に企業や飲食店があるわけですよ。
（ちなみに市ヶ谷近辺在住です）
それも平日だけであって、土日は人もクルマも減るということです。
平日はほとんど自宅近辺には居ないので、来られてもあまり迷惑には感じません。

[118: 匿名さん]

>117
それって郊外の人というより会社勤めの人でしょ？

>平日に人や車が多いのは郊外住民が仕事やレジャーで
>都心部に流入するのが原因ですよ。

[119: 匿名さん]

>>117
そこって本当に住宅街なのかな？
平日に周囲に車やら人やらがごちゃごちゃいたんじゃ落ち着かないよね。
昼間居ないというより、居れないんじゃないのかい？

たしかに都心は休日は人や車が少ないけどね。
都心の住宅街は平日も静かだよ。

[120: 匿名さん]

>>119
一応住宅地です。
住まいの近辺は静かですが、３分ほど歩けば騒がしくなります。
なので、現在はとても静かでセミの鳴き声が聞こえるだけです。

[121: 匿名さん]

まとめ

>>112
休日は静か
>>114
平日はうるさいけど、今はお盆だから静か
>>117
平日は会社勤めの人達でうるさい
>>120
今日はお盆だから静か

[122: 匿名さん]

>115さん
専門家らしいので伺いたいのですが
塩害対策は都心でも海から10㎞以内なら必要なんですか。
塩害対策クーラーなんて、湾岸のスレを見るまで知りませんでした
電気店の人の、知識不足なんでしょうか。

[123: 匿名さん]

内陸派は完敗だね。根拠がなさすぎる。

[124: 匿名さん]

内陸は長所が少ないからな
大阪は逆に下町の方が雰囲気があっていい

[125: 匿名さん]

西の方が歴史があるから、大阪とか京都の方が街としてはおもしろいね。
スレ違いか。

[126: 匿名さん]

>内陸派は完敗だね。根拠がなさすぎる。

あちこちで書き込んでいるけど、まるでどこかの国の
狂信的信者みたいだよ

[127: 匿名さん]

内陸の方が人気なのは、今後いくらでも増やせる埋立地とは違う希少性があるからではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

内陸だって幾らでもありまが

[129: 匿名さん]

防災面でダントツに強い湾岸の方が貴重性が高いと思いますが？
内陸は結局この話題になると必死に話題を変えようとするけどね

[130: 匿名さん]

湾岸　勝利宣言！

[131: 匿名さん]

マンションや土地の価格は、その貴重性も加味して形成されているんですよ。だから湾岸の方が割安なんだと思います。

[132: 匿名さん]

土地の価格が高ければ住みやすいって
じゃー日本で一番住みやすいのは
銀座のど真ん中ですか？
内陸派は結局、具体的な内陸の住みやすさは
殆ど言えてないね

[133: 匿名さん]

銀座のど真ん中は他に代替出来ないので希少性が高いんでしょうね。住みやすさはまた別ですよ。

[134: 匿名さん]

じゃー価格と住みやすさは別ですね

[135: 匿名さん]

そうですね。ところで湾岸って住み易いんですか。

[136: 匿名さん]

内陸は話が不利になると価格や坪単価でしか言い返せなくなるねw
価格なんて階層や方角や広さでも変わるから議論にもなりませんよ
今は住みやすさの話をしているんですから
話をそらさないで下さいネ

[137: 匿名さん]

住みやすさも場所によって全然違うんであまり議論にならないかも。

[138: 匿名さん]

防災面は強い、買い物も便利、内陸に比べヒートアイランド現象も無い
風通しも良いし眺望も綺麗
とっても住みやすいですよ
で内陸は？
話剥ぐらかさナイでちゃんと答えてね

[139: 匿名さん]

このスレ、肝心の内陸の方よりも、湾岸購入者らしき方の方がよく見てるみたいですね。

[140: 匿名さん]

湾岸側からの疑問スレだからね
内陸は何一つまともに答えられて無いけど
都心内陸の住み辛さが浮き彫りになったスレになっちゃったね

[141: 匿名さん]

内陸の住みやすさの答えに期待！
普段の生活に直結したメリットを教えてくださいね！

[142: 匿名さん]

でも湾岸って新しい街だから内陸と比べてそこに住んでいる人たちの民度が良く分からないなあ、ハイソな方が多いのかな。

[143: 匿名さん]

東京の内陸なんか住みやすくないから、無理です。ビジネス的に便利なだけです。

[144: 匿名さん]

>>142
無理矢理、話題変えないでイイから早く>>138に答えてね
内陸の普段の生活に直結したメリットを

[145: 匿名さん]

いよいよ本題ですね！
内陸側の、この質問の答え次第で
湾岸が良いのか内陸が良いのか
ハッキリすると思います

[146: 匿名さん]

地盤が強い、資産価値が高い、ブランド性がある、買物が便利、交通利便性抜群、芸術に沢山触れられる、教育環境がよい、気の利いた店がたくさんある、医療機関が発達しているので内陸が良いです。

[147: 匿名さん]

内陸派の方
ちなみに>>137みたいな答えは止めて下さいね
湾岸側はきちんと湾岸全般のメリットを挙げてるんですから

[148: 匿名さん]

>>146
携帯からのレスはやめて貰えますでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>146
地盤が強い？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm
これ見てからもう一度言って下さいね
＞資産価値が高い、ブランド性がある
生活に直結した住みやすさの話をしてるんですが・・・
後のメリットも内陸だけに限った話じゃありませんね
湾岸は湾岸特有のメリットを挙げてますよ

[150: 匿名さん]

>>146
それって全ての内陸のいいトコ取りしただけですよね？
それが全部揃ってる地域がもし、あれば教えて頂けますか？
湾岸の方は湾岸全域ほぼ共通したメリットを挙げてますからね