(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクトに行ってみた − モデルルーム見学記

[松井]

夫の転勤をきっかけに都心部の新築マンションを検討することになりました。気になったのは、2020年に入居でき、有明という立地からオリンピックを間近に体感できそうな「東京ベイトリプルタワープロジェクト」。早速モデルルームを見に行ってきました！

＜アクセス＞
〇マンションギャラリー
モデルルームは、都営大江戸線の勝どき駅から徒歩9分のところにあるニチレイのビル6階「総合マンションギャラリー東銀座館」の中にあります。築地市場が目と鼻の先なので、モデルルームを見学しつつ少し観光するのもいいなと思いました。ちなみに、営業さんがマンション現地までタクシーで案内してくれましたが車で7分ほどでした。
〇マンション現地
りんかい線の「国際展示場駅」から徒歩4分・ゆりかもめ「有明駅」から徒歩3分と、かなりの駅チカ物件です。ただ実際は、3棟あるマンションのうち最も手前のA棟までが4分で、隣の棟に進むにつれて＋2分ほどになるそう。全部で3棟なので、1番奥の場合徒歩8分ほどかかるそうです。有明駅からは豊洲6分・新橋24分となり、国際展示場駅からは渋谷19分・新宿25分・東京12分・品川13分と通勤通学には困らないと思います。
さらに、こちらのマンションは電車以外の移動手段が充実しているのでまとめてみました。

・「BRT（バス高速輸送システム）」…国際展示場から虎ノ門を繋ぐバスで、こちらを使えば1本で都心部へのアクセスが可能です。なんと信号機と連動して青になるなどかなり近未来的な交通手段になるとのこと。

・路線バス…徒歩5分ほどのところにあるバス停利用で、東京駅まで約30分・門前仲町まで23分と便利。

・シャトルバス…なんと居住者用に、マンション前から豊洲まで直通のシャトルバスも運行される予定なのだそうです。1,500戸を超える超大型物件ならではの特典ですね。

写真はマンションギャラリーがあるビル

国際展示場駅前

↑の写真の背中側

＜シアター上映・営業さんの話＞
ギャラリーに着くと男性の営業さんが担当してくださり、アンケート記入後は最初に見学の流れの説明や重点的に見たいor聞きたいポイントがあるかなどをヒアリングしてくれました。こちらの都合に合わせて案内順を変えてくれるなど、強引でなくとても好印象。
まず簡単にマンションの概要説明を受けてからシアターを見ましたが、この説明の内容とシアターの内容がかなり重複していたのでそれだけは少し残念でした…。（しかもこのシアターが20分以上と中々長い）

＜物件のアピールポイント＞
シアターと口頭説明の2つから感じた、この物件の魅力は以下の3つといったところでしょうか。

・国の計画に基づいて作られる
「国家戦略特区」として開発が進む有明地区で、その名の通り国の進める事業の一環として造られるものであり、周辺環境などを含めとてもクリーンなマンションです。

・高い安全性
湾岸地区のどこよりも海抜が高く（9ｍ）安全であるとされており、国家の防災センターがあるなど国の中心部を置くほどの高い安全性が証明されています。

・立地の良さ（先述した通り）

東京オリンピックを強く意識しているようで、そこから加速する国際化などの中枢の街をつくっていくぞ！という計画がとても分かりやすく、まさに国家規模のマンションだと思いました。ここに住むことが1つのステイタスになるのかなと感じました。

ゆりかもめの有明駅改札です

＜モデルルーム＞
そして次にモデルルーム見学のためビルの1階へ移動します。
見学したのは3LDK、70.27㎡のシューズインクローゼットがあるお部屋。個人的にはこの物件で最も魅力的だなと思ったのがこちらの間取りで、LDKと全ての洋室がバルコニーに面して横に並んでいるのです。角部屋でなくても将来子ども部屋になる洋室に日が入りますし、廊下が少ないのでムダがなくスペースが有効活用されていました。
また、廊下ではなくキッチンの横にある納戸（0.7畳）も使い勝手が良さそうでポイントが高かったです。
約15畳ほどのLDKは天井が2.6mと高いためとても広く感じられ、また可動扉で仕切られた5畳の洋室と繋がっているので子どもが小さいうちはドアを開けておけばかなり広々とリビングが使えると思います。

＜公共スペース＞
外観や内装は、全体的にホテルライクでとても高級感が漂う印象で、特に、エントランス部分は高い天井とエスカレーターなど、高級ホテルさながらのデザインです。また、比較的カジュアルな用途で使用できそうなパーティールームだけでなく、2フロア分の高さが使われているラグジュアリーなパーティーラウンジもある点は、タワーマンションならではと感じました。高層だからこそ楽しめる夜景などの景観は1つ大きな物件の魅力と言えそうです。
他にも、キッズルームやそれを見守ることのできるペアレンツサロン、さらにライブラリーラウンジと充実しています。

マンション建設地

こちらもマンション建設地
営業さんとタクシーで移動してゆっくり見せてもらいました

こちらもマンション建設地

＜価格＞
まだ正確な価格は言えないそうなので、参考として教えていただきました。

〇部屋価格（3LDK、南・南東）
・70㎡台
…中層階　6,000万円台後半
…高層階　7,000万円～
・80㎡（角部屋）
…最下階　8,000万円～
…最上階　9,000万円～

〇その他
・管理費＋修繕積立金（70㎡前後の部屋の場合）…33,000円
・駐車場代…29,800円
※駐車場は、戸数の50％ほどの数を確保しており、現在行っているアンケートでは45％に満たないそうなのでほぼ確実に駐車可能とのことです。特に都心部では、駅前などアクセスの良いマンションであればあるほど、その便利さゆえに普段から車を必要とする人は多くないらしいのでこの数字には納得でした。

また、住友不動産のやり方として、販売してみて人気が高ければ販売期が進むにつれて値段を上げ、逆に売れ行きがよくなければ下げることもあるそうです。そしてこちらのマンションは既にかなり人気が高いそうで、おそらく次の販売では少し上がってくるのではとのことでした。

＜周辺環境＞
〇買い物など
まずマンション自体に、ららぽーと豊洲やダイバーシティ東京と同規模の大型商業施設が隣接される予定で、さらに第一期で販売されるA棟（駅に最も近い棟）はペデストリアンデッキで繋がるといいます。買い物したカートをそのままマンションまで持ってくることも可能ですし、天気に左右されないのでとても便利です。
また、有明駅前にもホテルと一体型の商業施設ができるそうで駅前でも便利に買い物などが出来るようになるそう。
正直、現在の駅前に関してはコンビニと少しの飲食店がある程度なのでかなり生活感がないです。しかし、そのおかげで価格が抑えられているそうなので、街の雰囲気は自身のイメージで補っていく必要がありました。
また、ニュースなどでも耳にする有明アリーナも同じ開発地域内で、他にも水泳などオリンピックへ向けて新設・改装される建物も多いです。そしてこれらの施設は、オリンピック以降もスポーツやライブコンサートなどのイベント施設として活用される予定だそう。水辺の景観を活かした公園も徒歩15分圏内に4つ、さらにお台場海浜公園までも徒歩で20分ほどと生活圏内になります。

〇病院や学校
徒歩5分以内に小学校と中学校があり、さらに平成30年にはまた新しく小中学校が新設される予定。保育園や幼稚園も徒歩15分圏内に4つ以上あり、児童館などもあります。実際に周辺を少し歩いてみましたが、開発が進行中の新しい街ということもあり歩道が広く、通学なども安心して出来そうでした。
病院は、徒歩圏内に各クリニックがありますが、徒歩5分の東京有明医療大学付属クリニックでは内科外科ともに診療を行っています。また、有明駅前のがん研究会有明病院は徒歩6分で行ける総合病院で、救急の受け付けもあるので安心です。

写真は国際展示場駅前のビルに入っているテナント

マンション現地からすぐの有明コロシアム

国の防災センター
有明駅からは特に目と鼻の先です！
また、分かりにくいですが奥に見える大きな建物が、がん研究会有明病院

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★★
治安★★★★★
周辺の環境★★★★
価格★★★★
おすすめ度★★★★

駅から近いのはもちろん、先述した通り専用のシャトルバスやBRTなど他の移動手段も豊富で利便性は問題なさそうです。治安も周囲に治安の悪くなりそうな建物などがないので星5つ。ただ、周辺は新しくキレイで整った環境になることが予想されるので、反対に商店街のような昔ながらの日本のような環境が恋しくなるかも…と個人的に感じたので星は1つマイナスにしました。価格は、手ごろとは言えませんが今後の将来的な資産価値が高い（これから発展していくため）ことから星4つ。総合すると、緑も豊富でありながら、都市型の高級感あふれるマンション住まいを希望する方にはピッタリだと感じました。間違いなく「あそこのマンションに住んでいるの？！」と言われるようなランドマーク物件だと思います。

国家プロジェクトに間違いはございませんが、計画どおりに発展をするかは疑問が残るところです。
利便性★５と評価されていますが、居住者用バスを用意しなければならない立地と事業者は認識しているということです。
資産価値について、決して低いとは思いませんが、住所有明でありますし、それほど高いとは思えません。