ピアース南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-minamiazabu/index.html

所在地：東京都港区南麻布2丁目10番3、7（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩5分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分
間取：1K～2LDK
面積：22.33平米～57.29平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

立地はよさそうですよね。

[2: 匿名さん]

廊下部分がタイル式になっているところは高級感がありますし、
玄関から見た様子を考えると、見た目が良さそうです。

単身世帯であっても、こういった細かいところまでこだわっているという点は利点ですし、
広めのウォークインクローゼットが完備されている点は女性目線としてはうれしい。
駅までの距離も徒歩５分という好立地という事から、投資用としても検討できるという
利点も兼ね備えていますね。

[3: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか。
興味ありますが、価格が恐ろしすぎて。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

まだモデルルーム公開されていないようです。
8月下旬から事前案内開始だとか。

[5: マンション検討中さん]

坪500からでしょうか

[6: マンション検討中さん]

>>5
この辺にどうしても住みたいなら、賃貸が正解かな。

[7: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

ディアナガーデン西麻布よりは安くなるのでは。

[8: 購入経験者さん]

立地がいいのかどうかはちょっと分からないですが静かな感じではないですよね。

価格はどうなんでしょう。
マンション業界全体なのかモリモトなのかは分からないですけど、
最近、すぐの完売は減りつつありますよね。

それでも値ごろ感のある物件は蒸発してるようですけど、売れ残りは多いので
全体的には価格は高いと思われてるんでしょうね。

[9: 匿名さん]

30㎡で4500万ぐらい？

[10: マンション検討中さん]

生活利便性も高くなくて、大通り沿いで、オシャレでもないように思うけど、需要あるのか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

再開発地に近いから利便性良くなるんじゃない。
この辺りは大通り沿いでも売れてるし。
まぁ、価格次第だよね。

[12: 匿名さん]

Mタイプは、リビングが大きめの面積にしてありますので開放感がありそうですが、
もう少し洋室に広さを振り分けてよかったのではないかとも感じますね。
4.7畳ではありますが、PSが部屋の角を取っていますので、数字よりも手狭に感じてしまいそうな印象があります。

[13: マンション検討中さん]

公式ホームページ更新されましたね

[14: 匿名さん]

新しく出たプランってどれでしょうか。ここって全部で何パターンあるんでしょう？？
ほぼシングル向けワンルームマンションでこれほどたくさんの種類があるマンションも珍しいような。
今出ている部屋だと柱の食い込みがどれも目立ちますね。
Mタイプのリビングと洋室の柱が一番残念かなあ。ここがスッキリすると良かったんですけどね。家具も置きやすくなりますし。

[15: 匿名さん]

ピアースってどういう意味なのでしようか…？

[16: マンション検討中さん]

最狭の部屋は安そう。さすがに３千万前半だろうね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

どうかな、それなら欲しいけど

[18: 匿名さん]

15さん
モリモトの公式サイトによれば、Personal（個性）、Intellectual（知性）、Architecture（建築）、Space（空間）という住まいに欠かすことのできない
4つのキーワードの頭文字をつないだ言葉なんだそうです。
これまでのコンパクト規格を超えたプレミアムコンパクトなマンションが
コンセプトかな？

[19: 匿名]

3100万からですね 良い値段ではないでしょうか。

[20: 買い替え検討中さん]

こちらはペットは飼えるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

南側に首都高２号線がありますね。
騒音で窓をあけることができないのでは

[22: マンション検討中さん]

ここは投資用マンションとして買う人が多そうだね。スレのみなさんは自分の居住用ですか？

[23: マンション検討中さん]

この辺は賃貸で住みたいエリアじゃないと思うんだけど？

[24: マンション検討中さん]

いや、自宅用でも住みたいエリアじゃないか。

[25: マンション検討中さん]

住みたいエリアだよ

[26: マンション検討中さん]

投資用として１Ｋ検討中です。３１００万であれば、投資用として悪くはないのですが、
交通利便性は２路線使え、これは良いとして、食品、雑貨店、飲食店が近くにないので（コンビニはあるが）、
単身会社員にとってどうかなと、思案してしまいます。

[27: マンション検討中さん]

２６＞
失礼しました。
食料品は、まいばすけっと、クィーンズ伊勢丹が近くにありましたね。

[28: マンション検討中さん]

明治通り沿いにはいくつも投資用マンションがありますね。
この辺りは港区の中でも低地で大雨の時の浸水の危険性の高いエリアですが、この物件は駅からも近いし、投資用としては悪くないと思います。

[29: 口コミ知りたいさん]

シティハウス東麻布と悩むところ。あっちは賃貸に出せば東京タワビューで田舎者需要がありそうだが。

[30: 匿名さん]

投資用としては駅から近いので十分に人気が出そうなところですね。

知りませんでしたが、このあたりは浸水の危険性が高いんですね。
よっぽどの大雨でなければ警告が出るほどにはならないでしょうが。

場所的には賃貸に出したら結構需要がありそうなマンションに思いました。

[31: 匿名さん]

利回りは？

[32: 匿名さん]

人気がないですね。

[33: 匿名さん]

高速道路沿いに住みたい人は、あまりいないのでは？

[34: 匿名さん]

その通りです。
柱だらけの部屋…

[35: ご近所さん]

夏になる川が臭く、ホームレスのたまり場に。。。
今もだけど。。

[36: 匿名さん]

1Kは2000万台じゃないと、売れないでしょう！

[37: マンション検討中さん]

購入する予定の方がいますか？

[38: 匿名さん]

高速道路が近いとやっぱり音は気になりますかね。
窓を開けてなければさほど気にならないようにも思いますが、
実際にそういった場所に住んだ事がないので、直接現場に行くしかないですか。

[39: 通りがかりさん]

高速道路からは30m程度離れていますね。古川はその下流れてますね。
音も臭いもそんなに気になる場所でしょうかね？
この立地で2千万円なんて⁇

[40: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん
　
2千万？
3200万～ですよね？！

現地見ましたが、
高速前もそうですが、
幹線道路沿いのド真ん前…！！(゜ロ゜ノ)ノ

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん

人によると思いますが、２４時間３６５日のことなので、合わない人にとっては大変な苦痛になります。

なので、賃貸とかで似たような環境は試した方がよいとおもいます。特に夜の時間のチェックが欠かせません。

[42: 匿名さん]

登録はいつからですか？

[43: 匿名さん]

反対側のインターナショナルスクールもうるさそうだよね

[44: 匿名さん]

夜の時間帯にどれだけ音が気になるかはチェックしておきたいですね。
とはいってもわざわざ近くの賃貸を借りて調べるわけにもいかないでしょうが、
音の雰囲気を調べるにはどういう方法が良いんですかね？

[45: 匿名さん]

立地は微妙です。売れ行きはどうですか？
高速が近くて、気になりますね。
だいぶ残っていますかね。

[46: 匿名さん]

代表間取り、Cタイプは22.23㎡。支払いシミュレーションもありました。価格は3900万円で、ちょっと割高。麻布だから仕方ないのかもしれません。

本当に支払えるのかというより、賃料として回収できるかが計算してあります。欲をいえば玄関入ってすぐの廊下キッチンはあまりかな。玄関横にドアがあるだけでも廊下キッチンは寒くなくていいのにと感じました。間取り、玄関入ってすぐキッチン横が洗濯機なのは海外っぽいんでしょうか。

[47: 匿名さん]

この値段なのは、麻布だからそうだろうと思いますが
他の方も触れられているとおり、間取りはもう少し工夫があってもなのかも。
ただものすごく限られた面積の中に
あれだけ詰め込んでいるので、仕方がない部分もあるのかもしれませんね。
賃貸向けの物件なんでしょうか。

[48: 評判気になるさん]

人気がないですね。

[49: 匿名さん]

細かい所の仕様はちょっと気が利いているなぁという感じですが、
大体は、マンションだったらついていて欲しい、と期待するものが
付いているということなんだろうなぁ。

エコジョーズに関しては、入っている物件とそうでないところがあるらしいのですが、
これは、専有面積の広さに寄って異なるのかな。

[50: eマンションさん]

杭打ちの長さは、ちょうど良くて安心感があります。あと、お買い物は、白金高輪の駅前かまいばすけっとになりそうですが、南側が再開発されるので、そこに商業施設ができて、便利になりそうです。高速道路は仕方ないですかね。埋め立て地よりは、まだいいかもしれませんね。