アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

超目玉価格でお願いします。

[82: 名無しさん]

>>78 匿名さん

長谷工ではダメなのですか？

[83: 匿名さん]

他の物件でもそうですが角部屋がいいんじゃないかなと思っていて、AタイプとHタイプで比較をしています。ちょっとずつ違います。Aは西向きの部屋になるんでしょうか、Hは南東向き？どちらも下にバルコニーが描かれているのでわかりにくいですが・・・。あとはそれぞれ3LDKでもHはSICがあって6㎡くらい広い。このちょっとの差がどうなるのか。

高齢者になると免許は返納していますよ。といいつつ、先の話なので、住み替えがあるかもしれないしなんてことも考えちゃいます。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
売るの？アベノミクスが失敗して物価が上がらなければ可能かもしれないけど定年後はローンも組めないから追加融資も受けられない。
よくよく考えた方がいいな。

[85: 匿名さん]

>>82 名無しさん
ダメじゃないけど長谷工に期待するものはコスパ。URが分譲から撤退する代わりに安価でそこそこの品質の分譲マンションを供給するという命を国から受けて蘇ったのが長谷工とモリモト。
高く売りつけて来るなら国土交通相に通報すべき。
つまりここはお手頃価格になるよ。

[86: マンション検討中さん]

まだモデルルーム行けてないので、どなたか参考価格教えてください！

[87: あ]

>>86 マンション検討中さん
価格表は無いのでうろ覚えですが、南東側の低層階で70平米5000万円台前半、75平米5000万円台後半、80平米6000万円台前半と行った感じで、南向きは多少価格が上がる感じだったかと。。
また、先行予約枠の奇数階はほとんど埋まっていたかと思います！

[88: 検討中]

>>87 あさん
やはり、シティテラスより安いなんて事はなかったようですね。

[89: 検討中]

>>87 あさん
ありがとうございます！
駅からの距離を加味して、もっと高くなると思ってました。
奇数階が先行だったのですね。
一階や最上階が好きな方は不利な売り方ですね。

[90: 匿名さん]

77.46㎡のWgタイプは1階住戸ですか？
専用庭だけでなくバルコニーもついているので、布団や洗濯物を干すのに
便利そうです。SKはバルコニーについている水栓ですか？
いつも庭つきの1階住戸を見る度、洗濯物はどうしているんだろうと
心配になっていたのでこれなら安心です(・∀・)

[91: 住民板ユーザーさん99]

すごく興味があるのですが、
あの線路との距離感が心配です。
プルーラインも24時頃まで走ると思いますが、
走行音に耐えられるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91 住民板ユーザーさん99さん
少なくともなんらかの防音対策がとられているような音ではなかったですよ。
私は価格を聞いて降りたのですが周辺環境は何度も歩いて知ってますからなんでも聞いてください。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
グランメゾンとシティーハウスが先に建っているから高架線路と中原街道を向くしかなかったんでしょうね。
正直なところ私達の税金で生かされてる長谷工とモリモトがこの土地で出す価格帯かよという。。。

[94: 検討中]

>>91 住民板ユーザーさん99さん
線路の端の壁に高さがあるせいか、思ったより気にならなかったですよ。
モデルルームの方もタクシーで現地に案内してくれるので、現地確認をお勧めします！

[95: マンション掲示板さん]

比較的割安なので人気出そうですね。
駅近いわりには納得感はありますね。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
となりのシティハウスやグランメゾンの中古の方が立地的に魅力がありますね。
しかも販売価格は4000万円台前半だったから築浅中古を探したい。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん

探して下さい。

[98: 通りがかりさん]

それほど安い中古はありませんよ。

[99: 通りがかりさん]

そもそも壱番館、グランドメゾンは４０００万円台前半の部屋はありませんよ。２LDKは別ですが。

[100: マンション掲示板さん]

立地面と価格でモリモト得意の瞬間蒸発しそうなマンションですね。

[101: 検討中]

シティテラスとグランドメゾンで、中古4000万台前半はないでしょう！どちらも人気物件です。

[102: マンション掲示板さん]

ここ、壱番館、グランドメゾンの場所は凄くいいところだと思います。駅もほど近いし街路樹が綺麗でこの辺りでも人気の場所ですね。

[103: マンション掲示板さん]

新横浜から相鉄乗り入れで東横直通になるんですね。

[104: 匿名さん]

駐車場100パーセントの確立で無料で駐車できるところはポイント高い
駅からも近い割に車が利用できるので行動範囲が広がってさらに暮らしやすくなりそう。
機械式駐車場になってしまっているので、無料なだけ管理費から維持費を賄うんでしょうから、
その分の管理費が値上がってしまうということに関しては、マイナス面になってくるんでしょうけど、
車を持っている方にとっては、魅力的ですね
車寄せがあるので、家族の出入りも安全になっているところが良いです。

[105: マンション検討中さん]

激安価格でお願いします。

[106: マンション検討中さん]

80平米より大きい部屋が希望ですが、いくらくらいになるんですかねー
5000万なら考える

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
あり得ない金額ですね。相場高騰うんぬん抜きで無理ですよ。

[108: 通りすがり]

すみふの弐番館でも80平米だと5000万円半ば〜6000万円台です。モリモトだから、とはいえ5000万では買えそうにないですね。駅近いですし…

[109: 匿名さん]

エントランスは窓が多く解放感があるし、緑豊かなアプローチはとても素敵です
駐車場が100％完備、駐車場代も無料とされているので、カーライフも心配いらずで暮らすことができそう
ラウンジは落ち着いた空間になっているんですね。
ソファなどの家具が少し多いような気がしますから、管理が大変そう？かなと思いました。
共用施設は個人的にシンプルな方が良いかなと思っています

[110: マンション掲示板さん]

凄い人気らしいですね。
まだ部屋の選択肢はあるのでしょうか？

駅に近いし周りの環境が好きな感じなんで検討してます。

[111: マンション検討中さん]

モリモト物件はどこも大人気ですね

[112: 匿名さん]

Aタイプ、Hタイプの間取りは居室が共用廊下に干渉せず
プライバシーが守られそうですが、それ以外の間取りは
主寝室と洋室の2部屋が共用廊下側に作られているようです。
実際の部屋を見てみないと何とも言えませんが、
外を歩く人の気配が気になったりしませんか？
また防犯面は大丈夫なのでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

環境が大好きなので、前向きに検討しています。

駅から近いのもいいですね。

[114: eマンションさん]

86平米の部屋がいいけど、いくらするのかな？
今度行ってこようかな

[115: マンション検討中さん]

ここは何で価格が出ないんですかね

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
とっくに出してますよ。公団を抜け暗いガード下駐車場を尻目に歩く徒歩5分以上の夜道がなぜか駅近で環境最高になっちゃいますね。地下鉄の高架線と中原街道の角地ですが今なら5000万円台で安い安いと売れるんですね。

[117: マンション比較中さん]

モリモトと長谷工って相反する特徴の会社だと思うが、この組合せでいいマンションできるんだろうか？

[118: 検討中]

>>116 匿名さん
高いですね。
ただ、この街は本当に駅周辺以外の道はどこも薄暗いですから、住宅横のほうが、公園を通り抜けるとかよりは全然...
中原街道も日中以外は車通り少ないですしね。
地下鉄はたしかにアレですけど、車両編成が短いのと貨物車両が通らないのとで折り合いをつける人が多いのかな？

[119: マンション掲示板さん]

価格の発表あったのに盛り上がらないスレですね。。。

[120: 評判気になるさん]

最初はチェースマンハッタン、そしてNCRとオーナーが変わり、とうとうマンションに。
この辺り、最初は企業や学校関係でしばらくするとマンションに建て変わるケースが多いですね。
駅から６分程度で公園も至近なのは素敵なんですが、始発から終電まで電車の音が聞こえるのはなあ、
と二の足を踏んでいます。何か特殊な防音防振の工法でも使っておられるのですかね？

[121: マンション掲示板さん]

>>120 評判気になるさん

サッシはT2だったかな

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンション掲示板さん

坪単価どれくらいでしたか？

[123: マンション検討中さん]

かっこいいデザインですね。
最近の板状型のマンションではダントツで良いと思いました。

[124: 匿名さん]

北側道路のメタセコイア並木がシティテラス壱番館からグランメゾンその奥のドイツ学園にかけてお洒落で高級な雰囲気醸し出してますね！

[125: マンション掲示板さん]

>>122 口コミ知りたいさん

250くらいですね

[126: 検討中]

先日、見学に行ってきました。
なんとか住宅ローンも支払っていけそうですが、
駐車場が無料前提で計算しているのですが、
先々駐車料金が上がる事はあるのでしょうか？

[127: 名無しさん]

ハイルーフの車を所有してますが、場所を優先してもらえたりしませんでしょか。聞くところによると全体の３割程しかハイルーフ対応してないみたいで。。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 名無しさん

平等に抽選みたいですよ。入れない可能性が高いと思います。約束されてる人とかいるんですかね

[129: マンション掲示板さん]

無料なのに駐車場上がる可能性は無いよ。
修繕もきっちり計上していたから上手くやってるな〜て印象。

[130: 名無しさん]

>>129 マンション掲示板さん

きっちり計上とは、、、

きっちり修繕費に駐車場維持費が計上されているということですね。

修繕計画確認していませんでした。
30年後いくらくらいになる予定なのでしょうか。

[131: 検討中]

駐車場が無料って事は車使わない人も来客用とかで
確保しますよね？金額差がない分、ハイルーフ対応や出入りしやすい1階みんな希望するでしょう。
駐車場は先着順にしてほしい…

[132: マンション検討中さん]

近くの物件と比較検討中ですが、そこの担当さんに機械式駐車場の事を言われてネット見てみたんですけど、修繕計画はどうなってるんでしょうか。誰か説明受けてる人いませんか？
http://smile-mansion.com/mechanical-parking

[133: マンション掲示板さん]

見学行くか営業に聞きなよ。

[134: 通りがかりさん]

駐車場は、まず4ldk購入者が最優先のようですよ。
その次がハイルーフ車を既に所有している世帯。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 通りがかりさん
適当なことを。。。

[136: 検討中]

>>135 マンション掲示板さん
いえ、本当です。優先があると説明されました。

[137: 名無しさん]

>>134 通りがかりさん

そうですか！それは非常に有り難いですね！
一気に検討が深まりそうです！
良い情報ありがとうございます！

[138: 名無しさん]

以前に聞いた時には優先は無いと説明を受けました。
その後変わったのでしょうか。
しかし確認したのは優先期は終えた後でした。
優先期で契約された方はどのように説明受けているのでしょうか。万が一個人的に約束されていたら大問題でしょうし。

[139: マンション掲示板さん]

そもそも4LDKないじゃん。

[140: マンション掲示板さん]

>>136 検討中さん

4LDKの部屋がとごにあるのですか？

[141: マンション掲示板さん]

シティテラスの間違いですかね？

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション掲示板さん
私も一部の高額の部屋（80平米以上？）が優先され、次点でハイルーフ所有者が優遇されると聞きました。

[143: 通りがかりさん]

>>140 マンション掲示板さん
すみません。
面積が80越えてる広い部屋のことでした。

[144: 契約者]

重要説明にも記載ありますね！

[145: マンコミュファンさん]

もともと80以上の部屋しか検討してないからどっちでもいいけどね

[146: 匿名さん]

仲町台駅は近いけれど、出来ればJRが近いほうが便利かも。
ただ、水回りなど設備内容がひとつひとつしっかりしていると思います。
特にキッチンはディスポーザもあり、エコな仕様になっているようです。
カウンターは人口大理石となっていて、お手入れも簡単そう。

[147: マンション検討中さん]

好調に売れている様でしたよ。第1期に既に要望書が３０個弱出ていた様に記憶してます。会員優先入れたら半分？位終わってて賑わってました。今のご時世駅近くてあの値段なら納得かな。

[148: マンコミュファンさん]

>>147 マンション検討中さん

営業さんちーっす！

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
随分とお詳しいですね？
あの値段っていくらくらいですか？
未だに公表されてないので…
中々モデルルーム行く暇も無いし…

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん
6000万から7500万くらいでしたよ

[151: マンション探し中]

>>150 マンション掲示板さん
え、そんなにするんですね。
港北ニュータウンは良いところだと思っていますが、都心への通勤は不便なのにそこまで高額とは。

[152: マンション検討中さん]

駅近などを考慮したとしても、現在も売り出し中のシティテラスとそこまで大きく価格差があるとは思えないのですが。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
最多価格帯5300万ですから、
同程度の部谷が多そうですよ。

[154: マンション掲示板さん]

>>152 マンション検討中さん
シティテラスより坪単価高かったですよ
260万でした

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション掲示板さん
管理費/坪単価が高いとはいえ、駐車場100%付き無料を加味するとどうですかね。

[156: マンション検討中さん]

駅からの近さを考えたら普通シティーテラスよりかは高いのでは？
同じエリアで考えたらアールブランも高いけど駅遠いシティーが割高な感は間違いない。

[157: マンション検討中さん]

156さん
昨年夏頃住友さんに訪問した際は「モリモトさんの物件は駅近いし、当社の壱番館も高値で取引されているので絶対高いし線路近いからやめた方がいいですよ〜」て言われました。
普通は駅近い方が高いのは当たり前なのに皆様がそんなに変わらない感じというのは住友が高いということですか？モリモトが高いということですか？
駅近い方が高いのは当たり前は一般論として私は認識してますが違いますか？

[158: マンション検討中さん]

グランドメゾンから弐番館への住み替えが有ると弐番館担当から言われたけど中古出てないし、駅遠くて狭い、グランドメゾンより高い弐番館に住み替えるメリットとは？
多分モリモト意識したネガティヴトークを販売がしてただけだろうな。
グランドメゾン良いもん。

[159: 匿名さん]

マンション価格もお高めに感じますがギャラリーや植栽、無料駐車場など高級感があります。機械式の無料駐車場ですから今後のメンテナンスは管理費に加算されてくるんでしょうね。修繕積立基金一括もけっこうするんですね、初期費用に色々かかるのでローンを組む時しっかり確認しないといけないと思います。

[160: マンション検討中さん]

なんだ弐番館と同価格じゃない。
さすが高値追求在庫大歓迎の最大大手住友ですね。駅距離2倍で同価格帯なんて。モリがだいぶ弱気な価格設定なのか？住友が単に割高なのか？

[161: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5504.html


だってさ。

[162: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5504.html?no=5505&sp
モリモト×長谷工は2件目なんだね

[163: マンション検討中さん]

弐番館はやはり割高なのね・・

[164: マンション比較中さん]

モリモトデザインが前面に出てるんなら、長谷工施工のメリット（安価・安定の標準施工）が全然生きないんじゃないかな？お互いの長所を打ち消しあっちゃうんじゃないかと思うんだけど。

[165: マンション検討中さん]

モリモトはデザインは良いんだけど企業は住友には絶対にかなわない。
ディアナコートディアナコートいいらしいですがアールブランはどういう位置付けなのでしょうか。ディアナコートはグランドヒルズという感じなのはわかります。

[166: マンション検討中さん]

確かに壱番館、グランドメゾン、アールブランの区画は良いデザインのマンションが固まっていて並木道も綺麗で仲町台の中でも羨ましい区画ですね。

[167: マンション検討中さん]

そこだけね

[168: 都筑区住民]

>>166 マンション検討中さん
地下鉄、朝から深夜まで響きますよー。大丈夫ですか？

[169: マンション検討中さん]

建設地付近住んでますが電車あんまり気にしなりません。夜中は走らないし朝もそこまで気にならないかな。

[170: 通りがかりさん]

以前田園都市線線路脇のマンションを検討していました。
電車の線路が古い場合、線路にカーブがある、駅からかなり近くてブレーキの音や構内放送が聞こえる場合は、音がかなり気になりますよ。
検討していたマンションのデベさんは、閉めれば静かですよと話していましたが、窓を開けられない家なんて絶対嫌だと思いやめました。
アールブランはこれらには該当しないと私は思いました。音は人によって感じかたが違うと思うので実際に音を聴きにいき判断するしかないですよね。あと、駅から近いマンションは、線路にも近いってことだと思っています。。線路が近くにないけど駅近がいいと思う気持ちも分かりますが、なかなか難しいですよね。

[171: マンション検討中さん]

線路はないに越したことはないけど、市営地下鉄は本数、レールの継ぎ目のケア、貨物や車両基地が新羽なことからもあんまり気にしなりませんよ。きになるのはお値段かな。港北ニュータウンも高くなったね。

[172: マンション検討中さん]

貨物が走らないね。

[173: マンション検討中さん]

知り合いがブルーライン線路脇に住んでます。正直音は気になると話してましたが、慣れましたとのこと。その方は最上階に住んでいますが、音は下に行くから、上の階の方が静かですよと話していました。私は立地日当たり間取りは気に入っていて、線路の近くで生活するってうるさくないのかな？と思っていたので、その方のアドバイスは考えるうえでかなり参考になりました。

[174: マンション検討中さん]

売るときに競合がたくさんあるのも気になりますね。

[175: 匿名さん]

音って上にいくものですよ。
マンション前の、おばちゃんの井戸端会議が上の階の住人まで内容が筒抜けなんてよくある話。
人の話を鵜呑みするだけじゃなくて、自分で調べたほうがいいです。

[176: マンション検討中さん]

営業活動必死ですね
電車は確実にうるさいですよ
うるさくないっていう人は営業しかいないですー

[177: 都筑区住民]

>>171 マンション検討中さん
相変わらずミスタイプが。本数それほどないと？時刻表見てください。朝夕の時間帯、私にはそれほど、とは決して思えませんが。上り下り合わせると2～3分毎に独特のあのズシンズシンという音と振動、大丈夫ですか？

[178: マンション検討中さん]

他者さん乙

[179: 匿名さん]

一般的には距離が離れればそれだけ騒音は小さくなること、また1階など低層階は塀があると音が遮断され音が小さくなることがあるから、下の方が静かだと言われることもある。今回はメタセコイア並木が音を吸収してくれるという部分はあるけど。線路脇住居の好き嫌いには個人差あるでしょうね。

[180: マンション検討中さん]

環境は申し分ないですね。
地元民としては茅ヶ崎小学区というところが惹かれます。グランドメゾンは空きが出ないですね。
壱番館はバルコニー広すぎで暗いから売り出し多いです。この区画で決めたいなあ