アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: マンション検討中さん]

おおっと怒濤の契約者からの反撃だ。
どうするネガティブ陣営。頑張れ。

[682: 名無しさん]

>>679 匿名さん
残り何戸でしたっけ？

[683: 匿名さん]

先週末伺って5個中2個申し込み中だったから実際3個じゃない？Hが2個あったから求めやすい部屋は完売かと。

[684: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん
面白い。評価する。

[685: eマンションさん]

>>683 匿名さん

Hが多少安くなるなら買う！

[686: 名無しさん]

なぁんだ70㎡くらいは完売したんだ。
86㎡が6000マンなら買いたいけどこんなに売れ行き良いとネガっても安くならないのかね。値引き交渉吹っかけに行ってみっかな。

[687: 通りがかりさん]

>>680 検討板ユーザーさん

大規模修繕の予定が25～30年後なんですか？
普通、築15年くらいでやりませんか？

[688: 名無し]

確かに。
大規模修繕予定が25～30年は遅すぎですね。。
普通は15年以内で行われるはずです。
購入者さんの勘違いであればよいのですがもし本当なら
修繕計画に疑問を持たないといけないレベルです。
あと、ご存知だと思われますが機械式の駐車場の寿命は25年といわれています。
修繕計画はあくまで計画なので1回目の大規模修繕で2回目、3回目の大幅な見直しも
勿論ありますので当初の修繕計画より多めに見積もっておかないと後々痛い目見ることになりますよ。なので駐車場無料にはそれなりのリスクはありますよね。
承知の上で購入されていると思われますのでお節介ですみません。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>687 通りがかりさん
機械式駐車場の耐用年数25〜30年という675さんのコメントに対しての返答です。

因みに機械式駐車場もどんどん性能が上がっていて30年後に交換の寿命のものも、30年後以降もまだまだ使えたりするそうです。

[690: 通りがかりさん]

住戸にセキュリティシステム採用って、具体的にはどういう内容なんでしょうか？どなたか詳細わかりますか？

[691: 名無しさん]

窓全部に防犯センサー入ってたと思うよ。
セコムのホームセキュリティサービスみたいなやつ。

[692: 検討板ユーザーさん]

ガラス張りのエントランスと植栽が少しずつ出来てきましたね。
植栽が多くて緑豊かになりそうです。

[693: 通りがかりさん]

>>691 名無しさん
ありがとうございます。
じゃあ、外出時や就寝時はシステムをONにして…って感じですかね。

これなら1階住戸でも安心なのかな。
外から覗かれたくなければ、3階以上を選択しなきゃって感じなのかな。
出来上がってない物件を購入するのって勇気がいりませんか？

[694: 匿名さん]

出来上がって買えば良いじゃん。
不安なら待つしかない。石橋を叩いて渡る人はね。

[695: 匿名さん]

大規模修繕工事の中でも機械式駐車場の交換のコストは大きいと聞きますし、
長く持てば持つだけ助かりますね。
ちなみに大規模修繕の計画表には、機械式駐車場の修繕や交換のコストも
含まれているのでしょうか？

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
はい

[697: 名無しさん]

頑張って機械駐の人！！
潰せ潰せ

[698: マンション検討中さん]

さて、もう仲町台も終わりですね。
センター北プラウドが盛り上がっているようで。
センター南クオスは今一ですかね。

仲町台に新築が無くなり、中古も値下がりするのか。
あるいは、人気が維持されるのか。
中古の相場は、立地、占有面積、築年数がキーになりますが、アールブランがどう評価されるのか、今後が楽しみですね。

シティテラス二番は、既に中古が複数出てますが、築年数十年以上経っている他の中古マンションより安いですね。投資目的での失敗事例でしょうか。

[699: 匿名さん]

24時間セキュリティシステムの説明に、
※エレベーター会社とのメンテナンス契約が必要です。という一文が出ていますが
これはどういった意味合いなのでしょう？
何かセキュリティシステムとの関連性がありますか？

[700: 評判気になるさん]

>>698 マンション検討中さん

複数出てますか？同じ部屋が複数掲載されているだけかと。
投資目的ではなく契約後に事情があって手放しただけだと思いますよ〜。投資目的では流石に買わないのでは？