アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

現地見に行きました。エントランス側素敵です。
迫ってくるような迫力あるました。
デザイナーズマンション？ってこういうものかと感じました。住んでる人は自慢だろうな。
ただ、一点気になったのは、柱の白いところが塗りでした。
経年劣化で剥げるとみすぼらしいだろうなと。
タイルは高いのでしょうけども。。。
壱番舘も同じように塗りのようですが。最近の塗装は30年剥げないんでしょうか？

[502: 匿名さん]

思ったよりカッコいいマンションじゃないですか。壱番館、グランドメゾンと並び町並みと緑に調和した区画で映画のロケ地みたいですね。
こりゃ価値上がりそうだわ。

[503: eマンションさん]

そうか？
みんなどの向きの部屋買ってるの？
南向きは線路近すぎ、エントランス側は目の前駐車場だし、
東向き角部屋のH？の部屋が広いから良いんだけど、やっぱり線路に近いからやめました。

[504: マンション検討中さん]

>>503 eマンションさん
どの部屋も売れてんじゃない？
>>499さんの投稿見る限り。

[505: 匿名さん]

100点はないし十人十色ですからね。
約130世帯の人は評価をして金を払ったって事でしょう。結構売れるスピード早いですね。

[506: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
確かにエントランス側素敵ですよね！

私はこのマンションの近隣のマンションに住んでいるんですが、このデザインであれば周辺との親和性も取れてるし、周辺マンションの価値も保て（上がり？）そうなので安心しました。

建築費高騰でデザイン性の高いマンションが少なくなってる中、このマンションの価値は保てると思いますよ。

[507: マンション掲示板さん]

このマンションは初めの価格設定が高くて売れないから当初より価格を下げたって営業さんが言ってましたよ。
そんなマンションのお陰で価値が保てるって矛盾していると思います。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>503 eマンションさん
私は景観より騒音を重視したかったので、エントランス棟にしましたよ。この棟は完売したそうです。
どれが良いと言うよりは自分が何を重視するかですよね。人それぞれです。

デザイン監修は建築家の柴田さんという方で都内のザ・パークハウスやプラウドをデザインされているみたいですね。
ふんだんな植栽やギャラリー、車寄せなどゆとりを持った設計なのも郊外マンションのメリットですね。

[509: 評判気になるさん]

中見せて貰った際、地下鉄はあんまり気になる音ではなかったですよ。購入者なら上棟会の時感じたはずです。
完売近いという事で少し嬉しいです。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 評判気になるさん

確かに上棟会では窓が全開で 電車が2～ 3本通りましたが、思っていたほどの騒音ではなく安心しました。

そして 505さんがおっしゃっているように、本当に100点満点の物件は少ないと思いますよ。
どこに妥協点をおくかですね。

[511: 匿名さん]

弐番館さんでは線路、線路すごく言ってました。
一方、アールブランさんでは遠い、遠い言ってました。要するに何に重きを置くかは個人差があります。

[512: 匿名さん]

>>510 マンション掲示板さん

市営地下鉄の速度は速く無いのでそこまでうるさく無いんだよ

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
鉄粉は大丈夫なのでしょうか？
地下鉄の音は気にした方がいいと思いますけど、どうして許容できるのか不思議です。

[514: 通りがかりさん]

513さん
十人十色です。
個人の固定概念の押し付けはやめたほうがいいですよ。

[515: 通りがかり]

>>512 匿名さん
音の他にも夜はしっかりカーテン閉めないと部屋の中が丸見えになります(速度遅いのかどうかはわかりませんが、本当に遅いのなら
余計に見えますね(^^; ) 冬ならまだしも風が気持ちいい季節もしっかりカーテン閉めなきゃいけないとなるとつらいですね。郊外に住むメリットが劇減するように感じます。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 通りがかりさん
暖かい季節は目の前のメタセコイアが電車からの視界を遮ってくれますよ。
毎日セン南から窓越しにマンションを見ていますがほとんど見えません。
逆に東向きの線路側の方が気になりそうですね。

[517: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
階段を上がっての道路をまたぐ歩道っていうのか、そこからの視線が気になりませんか？
階数によってはかなり気になるように感じました。
まだ選べるほど部屋が残っていますかね？

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
歩道橋から見える、コーナーサッシの角部屋どうすんだろーね。モリモトが外構の植栽で目隠しするのかな。

[519: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

私は営業の方とマンションの建設地に行って音を聞きましたが、長く住むと考えた時にやはり音が気になってしまいやめました。人それぞれ感じ方が違いますよね。

[520: 名無しさん]

歩道橋から確かに丸見えという欠点はありますよね。あと、せっかくのオシャレなエントラス側も北側+歩道橋で隠れて目立たなくて少し残念な気もします。
電車の音はどうなんでしょうね？
同じ立地のグランドメゾンで空きを見ないのでそこまで気にならないのかな？

[521: 匿名さん]

>>520 名無しさん
エントランス側が北側なのはグランドメゾンも同じですからね。勿体ないのはその通りですけど。
電車はうるさいけど、便利さと相殺でしょう。後は個人の価値観次第かと。

[522: 名無しさん]

>>521 匿名さん
アールブランは中原街道沿いに面してるので折角だったらオシャレなエントラス側をメイン通りにして欲しかったなという願望ですよ。
線路沿いの議論ありますが、何を重視するかですよね？デメリット以上に魅力があれば買うでしょうし、人それぞれだと思います。

[523: 匿名さん]

選べるほどないと思います。

[524: eマンションさん]

>>518 匿名さん

別に最上階なので特に気にならないですよ

[525: 匿名さん]

>>524 eマンションさん
現地見ないと。
歩道橋高いから、最上階もしっかり見えますよ。

[526: 検討板ユーザーさん]

ちっちゃいことにクローズアップされてますね。
まあ、人それぞれ

[527: 匿名さん]

>>526 検討板ユーザーさん
そもそも企業跡地で住宅向きでない立地であるから色々気になってしまうのでしょう。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
企業用地がマンション向きじゃないとか言い出したら、日本のマンション住めませんよ。
無茶苦茶な理屈です。

[529: マンション検討中さん]

港北ニュータウンはあまり広い土地が空いてないから、駐車場跡地にキチキチに建ったマンション…とかより、企業用地跡地の方が広さ確保出来てゆとりあるしその方が断然いいと思う。

[530: マンション検討中さん]

まあ、議論するのも無駄なネタだよね。
弐番館も企業跡地だし

[531: 検討板ユーザーさん]

で…結局、どこ向きの何階なら、電車の音も気にならず、外から見られる心配もなく、日当たりが良いの？
ちなみに、論外なのはどこ向きの何階？

[532: 匿名さん]

嫌なニュースが入ってきましたね

仲町台にて刃物を持った男性による強盗事件発生
http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/08/20.html

この街はヤ〇ザの事務所もあるし、その点は嫌やね

[533: マンション検討中さん]

>>531
エントランス棟最上階がベターでは。
眺望ゼロの残念感はありますが。
坪単価も割安だったような気が。

[534: マンション掲示板さん]

＊＊＊の事務所ってどこにあるんですか？
怖いですねー

[535: 匿名さん]

>>534 マンション掲示板さん

稲川会でしたよね

[536: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション検討中さん

眺望なんて住みだしたらあまり関係ないですしね。

[537: マンション掲示板さん]

それ池辺町だからどちらかといえば鴨居や新横浜の話でしょ。

そんなことよりだいぶ建ち上がってきましたね。
あとは植栽と外構かな

[538: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん
池辺町の最寄りは仲町台ですよ
グーグルマップで見てください

[539: eマンションさん]

>>538 匿名さん

場所によるだろ。
ららぽーとの近くはどう考えても鴨居が最寄り

[540: 匿名さん]

東方町の会館でしょ。
仲町台が最寄りとはとてもとても。
ちゃんと地図見えてます？歩いたら坂道何分かかんのよ。
鴨居の方が近いけど、それも遠いね。
昔から住み着いてる祟り神だとでも思って、見て見ぬふりが一番よ。
相手にするとつけこまれるよ。

[541: 匿名さん]

どこも距離あるけど一番近いのは仲町台になりますね。
仲町台って夜の水商売も多いんですよね。センター南、北には無いのに・・・
納得しますよね。

[542: マンション掲示板さん]

センター北南はフィリピンパブ何軒かありますよ。
なんなんですかね、この流れ？別エリアの競合販売員？
総じて港北ニュータウンは治安、環境は良いでしょう。

[543: 名無しさん]

>>534 マンション掲示板さん
都筑区にはないですよ‼︎
お隣の港北区の話では？

[544: マンション掲示板さん]

東方町や池辺町は都筑区であって港北ニュータウンではない。

[545: 匿名さん]

>>543 名無しさん
あるんですよ事務所が…
https://yakuzasden.org/archives/734
だから仲町台は水商売の店が多いのです

[546: マンション検討中さん]

>>544 マンション掲示板さん
正直その辺はどうでもいいかな。
だって遠すぎだもん。

[547: 評判気になるさん]

結構遠いので安心しました。
最近は仲町台のパチンコの前の広場にたむろってるバイクに乗った高校生くらいの人がいるのが少し怖いです。騒いでたりしたら普通に警察に通報していいんですかね？

[548: 通りがかりさん]

センター北や南の駅でスケボーやってる子達も音楽ガンガン掛けて迷惑ですね。

[549: eマンションさん]

>>547 評判気になるさん

悪いことしていれば通報して良いです。

[550: 匿名さん]

最近現地見た人いる？
どんな感じでしょう。

[551: 匿名さん]

南の角以外は足場が全て取れておりましたね。
メタセコイアがいい感じで茂っておりました。

アールブランの植栽外構は変わっていないと思われます。
あの感じに車寄せのターミナルが出来たらカッコいいんでしょうね。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
ありがとうございます。
どなたか写真あげて頂ければありがたいです。

[553: マンション検討中さん]

今月頭の写真です。

[554: マンション検討中さん]

東側

[555: 匿名さん]

そうそう
仲町台の飲み屋は怖い人も多いね
私はボラれましたよ

[556: マンション掲示板さん]

仲町台潰し好きだね。業者さん

[557: 検討板ユーザーさん]

仲町台にそんな怖い飲み屋があるんですか？！意外です。ちなみにどこですか？怖いので教えて欲しいです。
食事処がもう少し増えてくれたら嬉しいですねー

[558: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ノームコアってこんな感じかー。
入口が凝ってますね。

[559: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん
夜の水商売系ですよ
仲町台は今でも4,5店舗あるんじゃないかな

[560: 匿名さん]

ネガティヴな事、言ったらイコール業者って（笑）
私は一般の検討者ですよ
仲町台、ポジティブな事もありますよ

[561: 検討板ユーザーさん]

>>554 マンション検討中さん

正直、思ったほどじゃないな…。

[562: 名無しさん]

私は好きな感じ。
駅前のモリモトのクレッセントも結構好き。

[563: マンション検討中さん]

めちゃカッコいいですね！
ここに住む方羨ましーなー

[564: マンション検討中さん]

いいね。
後は植栽と外構の出来次第で印象変わるでしょう。
もちろん内装も。

[565: マンション掲示板さん]

エリアで1番売れてる事実はありますからね。
待ってももう出ない？

[566: マンション検討中さん]

このエリア(仲町台)はしばらく出ないと言ってましたが。どうなんでしょう。計画も聞かないですしないんでしょうね。
センター北、南は建つみたいですけど。

[567: 検討板ユーザーさん]

建つとすれば、駐車場跡地か企業跡地でしょう。

前者は建っても小規模マンションになりますね。
ミオカステーロのような、30戸程度の。
ただし、駅周辺はマンションが多く、慢性的な駐車場不足ですので、駅そばの儲かる駐車場を手放すオーナーがいないのでは、と想像されます。
つまり、建っても駅から遠いのではないでしょうか。

後者は数年ないし、数十年単位で無いでしょう。
手元資金を欲しがるような企業(外資含む)が、もう仲町台駅周辺にはありません。

[568: マンション検討中さん]

港北ニュータウンは駅近の広い土地はもう残ってないですね…
かといって管理費・修繕積立金の大幅な値上がりを考えると100戸以上は欲しいところですね。
タイミング逃したかなぁー

[569: 匿名さん]

これからの社会を考えたら少子化だから駅近じゃなきゃ価値ないね。
ブルーラインというのが微妙かもですけどね。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 匿名さん
ブルーラインが新百合ヶ丘まで延伸したら、
新横浜に近い駅は価値上がるのでは？
北新横浜周辺なんか、開発されるかもね。
朝のラッシュの混み方が激化するかも知れないけど。。。

[571: 通りがかりさん]

もうでもほとんどないんですよね。
中古ででたら狙うかな。それか弐番館いや、壱番館かな。

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん
駅近を考えるヒトはもう少し利便性の良いエリアに住むでしょうね
都心回帰で港北NTも人口が減っております。
永住の地として検討する方が良い気がしますね

[573: 匿名さん]

本当に都心回帰なのでしょうか？
億ション買えませんしファミリーマンションの数が極端に減ってませんか？ここより田舎に行かないと買えなくないですか？
間違えて某世田谷区行ったら３LDKが9,000万から1億6,000万で逃げて帰って来ました。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 匿名さん
正解。回帰できる人は一握り。

[575: マンション検討中さん]

東京に住むことだけがすべてなのでしょうか？

[576: 匿名さん]

>>573 匿名さん
それ新築デベに住む前提でしょ
実際、東京の人口は1年で約10万人増えてるんだから
神奈川は同じ時期に1万弱しか増えてない

[577: 匿名さん]

果たして学生から企業に入り、どれだけの人が東京で家を買うのだろうか？
賃貸住まいが多いだけの田舎出身者の塊と私は思う。超偏見ですがね。

[578: マンション検討中さん]

で、仲町台にはもう新築大規模マンションは駅近くにたたないんでしょうか？
センター南北は予算オーバーなので。

[579: 匿名さん]

共働きだと都内でも普通に買えちゃうよね。共働きは忙しいし、買える経済力もあるから通勤に便利な都内を買うのは自然な話。共働きと反対に専業主婦世帯は減少の一途ゆえ、専業主婦世帯に好まれてきた郊外の小奇麗な街は今は流行からは外れてるのかもね。

[580: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
無いです。同じ予算帯なら、今後はグリーンライン沿い。
ブルーラインの僻地はちょっとね。。。

[581: 匿名さん]

でないので、ここがダメなら弐番館にしましょう。ここより安いしたくさん選べます。

[582: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
グリーンラインだとセンター北駅と日吉本町駅の物件があるでしょ
どっちも高そうですが…

[583: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
駅遠いの嫌なんですけど。

[584: 匿名さん]

583さん
ここがダメでこの先でないなら選択肢は弐番館かと思います。駅遠くても学区や環境はおんなじだしセンター南にも近いので資産価値ありますでしょう。

[585: マンション検討中さん]

北山田にもありますよー

[586: マンション検討中さん]

弐番館がセンター南に近いって本気？
大人が歩いて20分はかかりますよ。しかも起伏あり。
夏場歩いてみた？

[587: 匿名さん]

全然歩けますよ。
自転車ならすごく近いです。
その点は弐番館の方が上だと思います。
値段が高いのもセンター南に近いからと住友販売さんも言ってました。

アールブランは最寄駅からの距離と、そのアプローチは秀逸ですね。

[588: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
センター南に高いから高い？
その理由で納得する人はいないよ。

[589: 匿名さん]

仲町台って良いですよね。
緑道が近くて、朝気持ちいい

[590: 匿名さん]

フレスコいいよ

[591: マンション掲示板さん]

>>589 匿名さん
仲町台在住の者です。
都心から仲町台駅に帰り着くと、緑が多いせいか空気が清んでいて涼しく感じます。
仲町台を選んで正解でした。

センター南北も商業施設が充実していて魅力的ですよね。
真夏以外は散歩がてらに、よく足を伸ばしています。

弐番館もアールブランも洒落たデザインで好感がもてますよ。

[592: eマンションさん]

>>589 匿名さん

むしろ虫とか多くて嫌だけどな
緑好きなら緑区いきなよ

[593: 匿名さん]

じゃあ、ここに来んな。

[594: 匿名さん]

緑区で良い方は都筑区は検討されないのではないですかね？価格が違いますし、雰囲気もだいぶ違いますからね。

[595: 名無しさん]

うちは、日当たり重視の南向き信者で開けっ放し大好きだから、このマンションは候補から外れた。

[596: 匿名さん]

もうフィナーレだけど値引きとかしてないのかな？
営業に弐番館引合いに話したら鼻で笑われて売れてますからね〜で話し終わらされましたわ。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
どういうことですか？
弐番館が売れてるということ？

[598: マンション検討中さん]

竣工前に値引きは難しいのではないでしょうか？

[599: 匿名さん]

アールブランは値引きしてない。シティテラスは完成して約1年が近いので値引きがあるって事でしょうね。
流石に駅距離ある割に高かったからここに来てしているんじゃないでしょうか。当初は住友は値引きしないブランド志向だと言ってましたが期間経って病む応えないんでしょう。アールブランも完成して期間が経てばあるかもですが終わっちゃいそうですね。

[600: eマンションさん]

>>596 匿名さん

売れなくて、初め提示してた予定価格から約200万円くらい値引きして売ってるから、赤字マンションみたいだけどね