アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション検討中さん]

>>458 契約者さんありがとうございます。
緑区や港北区では、どんなマンションを候補にされましたか？

[462: 匿名さん]

>>458 契約者さん

駐車場無料ってなってるけど、管理費に含まれてる。
管理費高いよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
確かに1平米あたりの管理費単価は高いですが、実質周辺相場（1.5万）の半額程度が管理費に組み込まれているような形です。

[464: 契約者]

>>461 マンション検討中さん
鴨居・十日市場・高田などの新築マンションです。
こちらでマンション名は控えますが、スーモなどで調べればすぐに出てきます。

>>462:匿名さん
管理費や修繕積立計画などはかなり自分で調べたり勉強しましたよ。数千万のお買い物ですから。
結果、車ユーザーの私にとっては駐車場無料というのはかなり大きなメリットです。

こちらのブログも参考にしました↓
下の方に駐車場や管理費の件が記載されています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5504.html?no=5505&sp

[465: マンション掲示板さん]

>>464 契約者さん

そもそもの比較マンションが雲泥の差だわ
そんなのと比較したら良いところしかないけど、値段は高くなりますよねー

[466: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
良くわかりました。
高田いいですね。北山田も良さそう。

[467: 契約者]

>>465 マンション掲示板さん
自分がどんなものを求めているのかわかってとても勉強になりました。見学に行って良かったです。
他にも港北ニュータウン内の新築・中古マンションも見学しました。
特に中古築浅物件はそもそも件数が少ないのに加え、新築時とあまり変わらないかそれ以上だったので中古を買う気持ちがすっかりなくなってしまい、最終的にこちらに決めました。

[468: 匿名さん]

>>464 契約者さん
どこに重きを置くかは、その人その人で違いますもんね。

うちなら絶対買わない物件だけど、現に購入者はいるわけだし。
逆にうちが買う物件はここを買う方には当てはまらないかもしれないし。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
どこの物件買われたんでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

結局、利便性と日当たりを最優先し、23区内にしました。
低層マンション・自然…アールブランとは真逆ですね。

[471: マンション検討中さん]

23区ですか笑

[472: 検討板ユーザーさん]

今日建設地を見に行ったら、線路沿いすごく暗くて日が当たらなそうでした。電車の音も気になる。
でもだから、東向きがあれだけ強気の価格なんですね！ここで買うなら東向きが良さそう。

[473: マンション検討中だよ]

東は中原街道に面しているからそれなりにうるさいですよ。
排気ガスも気になります。洗濯物汚れないか心配です。

[474: マンション検討中さん]

中原街道は混むイメージがありますがこの辺りはガラガラです。
二択なら東向き、と言いたいところですがこの価格で仲町台？という根本的な問題があります。
もちろんスミフのアレは論外ですけど。

南向きに至っては景色、電車音、さらには駅までの動線からして港北ニュータウンらしさは享受できない。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>464 契約者さん
駐車場無料って言ってもハイルーフ車が停められる場所はもうないと言われました。
止められない駐車場が無料でも全然意味がないのでやめました。

[476: 検討板ユーザーさん]

少し、カッコいい社宅みたい。駅近くは魅力ありますね。

[477: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
そうなんですね。我が家もハイルーフ車です。
残念。

[478: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
一部優先される住戸はありますが、駐車場抽選まだ済んでいません。優先される住戸数のみでハイルーフ駐車可能枠も埋まりません。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
営業の方ですか？
もし駐車場抽選でハイルーフ不可能の場所になって、外で借りるから必要ないといっても、駐車場代は管理費に入っているから必ず１台分割り当てられて払い続けていくことになるのですよね？

[480: 匿名さん]

軽いフォローコメントにも、すぐ営業ですかって食いつくのってネタ？必死過ぎて笑える。

[481: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
いえいえ、そういう意味ではなくて、もし営業の方でしたら確実にお応えしてもらえると思いましたもので。

機械式の駐車場だとハイルーフ用の駐車スペースは３割くらいなんですよね。
使えなかったら勿体ないから、何かよい方法はないものかと。

…無理そうですね(^^;)

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
それこそ、営業の方にいくらか握るとか？

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
そこまでして、このマンション購入したいかな…？

[484: 匿名]

>>483 匿名さん
私は車二台とも大型車なのでパス。
戸建てに絞って検討中。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
えーと、二台ある時点で。。。

[486: マンション検討中さん]

中原街道沿いのカバーがだいぶ外れてましたけど、ちょっと高級な老人ホームみたいで微妙。。。

[487: マンション掲示板さん]

>>481 マンション検討中さん

優遇される広めの部屋を契約すれば良いのでは？

[488: 匿名さん]

>>487 マンション掲示板さん
そこまで金ないんだってば。察しなよ、、、

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
車は大きいのに部屋は狭いって矛盾してますよね笑

[490: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん
車の大きさと家の大きさって関係なくね？

[491: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
80平米以上の部屋の購入者でないとハイルーフの抽選の優先権がないと言われて、金銭的に難しいのでやめました。

[492: マンション検討中さん]

カバー外れましたね。なかなかかっこいい。

[493: 匿名さん]

もう全然部屋ないですよ。
終わりそう。弐番館でいっか。。

[494: 通りすがりの地元民ですが…]

>>493 匿名さん
弐番館の方が良くない？
アールブランは電車の音うるさいと思う。
階数によっては日当たり悪いし。

[495: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
アールブラン、あとどのくらい残っているんでしょうか？

[496: マンション検討中さん]

>>494 通りすがりの地元民ですが…さん
二番館の住民板のギスギス感みてみー。
とてもそんなこと言えないから。

[497: 通りすがりの地元民ですが…]

>>496 マンション検討中さん
ギスギスしてるの？？
なんでだろう…

[498: 検討板ユーザーさん]

北側の棟もカバーだいぶ剥がれましたね！
ほんの一部だった時は期待が大き過ぎたのか
あれ？？？
って感じでしたが、今日観てきたらとてもカッコよかったです。楽しみだぁー

[499: 匿名さん]

多分10個ない。南の下少しと上一個くらい
あとは値段が高めの部屋がちょこちょこ。
エントランス側は終わってましたよ。
お盆明けには完売でしょうと営業が言ってました。

[500: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
住民版はどこもあんな感じですよねー
壱番館なども入居当初は同じようなカキコミありましたし汗
世帯数多ければそれだけ色々な人がいますしここも例外ではないと思いますよ

[501: マンション検討中さん]

現地見に行きました。エントランス側素敵です。
迫ってくるような迫力あるました。
デザイナーズマンション？ってこういうものかと感じました。住んでる人は自慢だろうな。
ただ、一点気になったのは、柱の白いところが塗りでした。
経年劣化で剥げるとみすぼらしいだろうなと。
タイルは高いのでしょうけども。。。
壱番舘も同じように塗りのようですが。最近の塗装は30年剥げないんでしょうか？

[502: 匿名さん]

思ったよりカッコいいマンションじゃないですか。壱番館、グランドメゾンと並び町並みと緑に調和した区画で映画のロケ地みたいですね。
こりゃ価値上がりそうだわ。

[503: eマンションさん]

そうか？
みんなどの向きの部屋買ってるの？
南向きは線路近すぎ、エントランス側は目の前駐車場だし、
東向き角部屋のH？の部屋が広いから良いんだけど、やっぱり線路に近いからやめました。

[504: マンション検討中さん]

>>503 eマンションさん
どの部屋も売れてんじゃない？
>>499さんの投稿見る限り。

[505: 匿名さん]

100点はないし十人十色ですからね。
約130世帯の人は評価をして金を払ったって事でしょう。結構売れるスピード早いですね。

[506: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
確かにエントランス側素敵ですよね！

私はこのマンションの近隣のマンションに住んでいるんですが、このデザインであれば周辺との親和性も取れてるし、周辺マンションの価値も保て（上がり？）そうなので安心しました。

建築費高騰でデザイン性の高いマンションが少なくなってる中、このマンションの価値は保てると思いますよ。

[507: マンション掲示板さん]

このマンションは初めの価格設定が高くて売れないから当初より価格を下げたって営業さんが言ってましたよ。
そんなマンションのお陰で価値が保てるって矛盾していると思います。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>503 eマンションさん
私は景観より騒音を重視したかったので、エントランス棟にしましたよ。この棟は完売したそうです。
どれが良いと言うよりは自分が何を重視するかですよね。人それぞれです。

デザイン監修は建築家の柴田さんという方で都内のザ・パークハウスやプラウドをデザインされているみたいですね。
ふんだんな植栽やギャラリー、車寄せなどゆとりを持った設計なのも郊外マンションのメリットですね。

[509: 評判気になるさん]

中見せて貰った際、地下鉄はあんまり気になる音ではなかったですよ。購入者なら上棟会の時感じたはずです。
完売近いという事で少し嬉しいです。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 評判気になるさん

確かに上棟会では窓が全開で 電車が2～ 3本通りましたが、思っていたほどの騒音ではなく安心しました。

そして 505さんがおっしゃっているように、本当に100点満点の物件は少ないと思いますよ。
どこに妥協点をおくかですね。

[511: 匿名さん]

弐番館さんでは線路、線路すごく言ってました。
一方、アールブランさんでは遠い、遠い言ってました。要するに何に重きを置くかは個人差があります。

[512: 匿名さん]

>>510 マンション掲示板さん

市営地下鉄の速度は速く無いのでそこまでうるさく無いんだよ

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
鉄粉は大丈夫なのでしょうか？
地下鉄の音は気にした方がいいと思いますけど、どうして許容できるのか不思議です。

[514: 通りがかりさん]

513さん
十人十色です。
個人の固定概念の押し付けはやめたほうがいいですよ。

[515: 通りがかり]

>>512 匿名さん
音の他にも夜はしっかりカーテン閉めないと部屋の中が丸見えになります(速度遅いのかどうかはわかりませんが、本当に遅いのなら
余計に見えますね(^^; ) 冬ならまだしも風が気持ちいい季節もしっかりカーテン閉めなきゃいけないとなるとつらいですね。郊外に住むメリットが劇減するように感じます。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 通りがかりさん
暖かい季節は目の前のメタセコイアが電車からの視界を遮ってくれますよ。
毎日セン南から窓越しにマンションを見ていますがほとんど見えません。
逆に東向きの線路側の方が気になりそうですね。

[517: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
階段を上がっての道路をまたぐ歩道っていうのか、そこからの視線が気になりませんか？
階数によってはかなり気になるように感じました。
まだ選べるほど部屋が残っていますかね？

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
歩道橋から見える、コーナーサッシの角部屋どうすんだろーね。モリモトが外構の植栽で目隠しするのかな。

[519: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

私は営業の方とマンションの建設地に行って音を聞きましたが、長く住むと考えた時にやはり音が気になってしまいやめました。人それぞれ感じ方が違いますよね。

[520: 名無しさん]

歩道橋から確かに丸見えという欠点はありますよね。あと、せっかくのオシャレなエントラス側も北側+歩道橋で隠れて目立たなくて少し残念な気もします。
電車の音はどうなんでしょうね？
同じ立地のグランドメゾンで空きを見ないのでそこまで気にならないのかな？

[521: 匿名さん]

>>520 名無しさん
エントランス側が北側なのはグランドメゾンも同じですからね。勿体ないのはその通りですけど。
電車はうるさいけど、便利さと相殺でしょう。後は個人の価値観次第かと。

[522: 名無しさん]

>>521 匿名さん
アールブランは中原街道沿いに面してるので折角だったらオシャレなエントラス側をメイン通りにして欲しかったなという願望ですよ。
線路沿いの議論ありますが、何を重視するかですよね？デメリット以上に魅力があれば買うでしょうし、人それぞれだと思います。

[523: 匿名さん]

選べるほどないと思います。

[524: eマンションさん]

>>518 匿名さん

別に最上階なので特に気にならないですよ

[525: 匿名さん]

>>524 eマンションさん
現地見ないと。
歩道橋高いから、最上階もしっかり見えますよ。

[526: 検討板ユーザーさん]

ちっちゃいことにクローズアップされてますね。
まあ、人それぞれ

[527: 匿名さん]

>>526 検討板ユーザーさん
そもそも企業跡地で住宅向きでない立地であるから色々気になってしまうのでしょう。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
企業用地がマンション向きじゃないとか言い出したら、日本のマンション住めませんよ。
無茶苦茶な理屈です。

[529: マンション検討中さん]

港北ニュータウンはあまり広い土地が空いてないから、駐車場跡地にキチキチに建ったマンション…とかより、企業用地跡地の方が広さ確保出来てゆとりあるしその方が断然いいと思う。

[530: マンション検討中さん]

まあ、議論するのも無駄なネタだよね。
弐番館も企業跡地だし

[531: 検討板ユーザーさん]

で…結局、どこ向きの何階なら、電車の音も気にならず、外から見られる心配もなく、日当たりが良いの？
ちなみに、論外なのはどこ向きの何階？

[532: 匿名さん]

嫌なニュースが入ってきましたね

仲町台にて刃物を持った男性による強盗事件発生
http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/08/20.html

この街はヤ〇ザの事務所もあるし、その点は嫌やね

[533: マンション検討中さん]

>>531
エントランス棟最上階がベターでは。
眺望ゼロの残念感はありますが。
坪単価も割安だったような気が。

[534: マンション掲示板さん]

＊＊＊の事務所ってどこにあるんですか？
怖いですねー

[535: 匿名さん]

>>534 マンション掲示板さん

稲川会でしたよね

[536: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション検討中さん

眺望なんて住みだしたらあまり関係ないですしね。

[537: マンション掲示板さん]

それ池辺町だからどちらかといえば鴨居や新横浜の話でしょ。

そんなことよりだいぶ建ち上がってきましたね。
あとは植栽と外構かな

[538: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん
池辺町の最寄りは仲町台ですよ
グーグルマップで見てください

[539: eマンションさん]

>>538 匿名さん

場所によるだろ。
ららぽーとの近くはどう考えても鴨居が最寄り

[540: 匿名さん]

東方町の会館でしょ。
仲町台が最寄りとはとてもとても。
ちゃんと地図見えてます？歩いたら坂道何分かかんのよ。
鴨居の方が近いけど、それも遠いね。
昔から住み着いてる祟り神だとでも思って、見て見ぬふりが一番よ。
相手にするとつけこまれるよ。

[541: 匿名さん]

どこも距離あるけど一番近いのは仲町台になりますね。
仲町台って夜の水商売も多いんですよね。センター南、北には無いのに・・・
納得しますよね。

[542: マンション掲示板さん]

センター北南はフィリピンパブ何軒かありますよ。
なんなんですかね、この流れ？別エリアの競合販売員？
総じて港北ニュータウンは治安、環境は良いでしょう。

[543: 名無しさん]

>>534 マンション掲示板さん
都筑区にはないですよ‼︎
お隣の港北区の話では？

[544: マンション掲示板さん]

東方町や池辺町は都筑区であって港北ニュータウンではない。

[545: 匿名さん]

>>543 名無しさん
あるんですよ事務所が…
https://yakuzasden.org/archives/734
だから仲町台は水商売の店が多いのです

[546: マンション検討中さん]

>>544 マンション掲示板さん
正直その辺はどうでもいいかな。
だって遠すぎだもん。

[547: 評判気になるさん]

結構遠いので安心しました。
最近は仲町台のパチンコの前の広場にたむろってるバイクに乗った高校生くらいの人がいるのが少し怖いです。騒いでたりしたら普通に警察に通報していいんですかね？

[548: 通りがかりさん]

センター北や南の駅でスケボーやってる子達も音楽ガンガン掛けて迷惑ですね。

[549: eマンションさん]

>>547 評判気になるさん

悪いことしていれば通報して良いです。

[550: 匿名さん]

最近現地見た人いる？
どんな感じでしょう。

[551: 匿名さん]

南の角以外は足場が全て取れておりましたね。
メタセコイアがいい感じで茂っておりました。

アールブランの植栽外構は変わっていないと思われます。
あの感じに車寄せのターミナルが出来たらカッコいいんでしょうね。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
ありがとうございます。
どなたか写真あげて頂ければありがたいです。

[553: マンション検討中さん]

今月頭の写真です。

[554: マンション検討中さん]

東側

[555: 匿名さん]

そうそう
仲町台の飲み屋は怖い人も多いね
私はボラれましたよ

[556: マンション掲示板さん]

仲町台潰し好きだね。業者さん

[557: 検討板ユーザーさん]

仲町台にそんな怖い飲み屋があるんですか？！意外です。ちなみにどこですか？怖いので教えて欲しいです。
食事処がもう少し増えてくれたら嬉しいですねー

[558: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ノームコアってこんな感じかー。
入口が凝ってますね。

[559: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん
夜の水商売系ですよ
仲町台は今でも4,5店舗あるんじゃないかな

[560: 匿名さん]

ネガティヴな事、言ったらイコール業者って（笑）
私は一般の検討者ですよ
仲町台、ポジティブな事もありますよ