アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: セン南住民]

>>438 匿名さん

場所、アウトです。たしかに駅から6分、男性ならもっと近いかも。ただし、豊かな自然と利便性がバランスよくマッチしたセン南のイメージの場所ではありません。この場所、主幹道路の大きな交差点に近く、さかも昇り坂の先に信号、道路は24時間うるさいし、排気ガスで空気も悪いです。センター南のイメージの車歩分離もここにはありませんし、緑道も離れています。でかいパチンコ屋と東急SSの駐車場出入口、夜間救急車がしょっちゅうサイレン鳴り響かせて出入りする消防署などはすぐ近くですが。まあ、23時迄やっているスーパーオリンピックが道路挟んで向かいなのは便利かも。ここは食料品だけでなく、生活雑貨な家電なども大丈夫！ ただ、行くにはおっきい道路と普通の横断歩道、センター南のメリットはゼロ❗ 少くとも子育てなら寧ろ仲町台のほうがメリットありと思いますよ。一人か子供なしで24時間窓は開けずエアコン暮らしOK、ただし駅近、買い物便利、が条件ならありかも。まあ、そこまでセンター南のメリットを殺して利便性選ぶなら私ならセンター北選びます。同じセンターでも北と南、メリットとデメリットは全く異なること、センター南に住んでみて実感しています。

[442: マンション掲示板さん]

>>441 セン南住民さん

何を言っているのか文章が今一つよくわからないのですが...
どこのマンションのことですか？

[443: マンション検討中さん]

いや、良く分かりますよ。
確かに救急車はきついかも。排気も凄いだろうし。
もうひとつ筋が駅側に入ってたらねー。。。
でもまだレイアウト分からないし、大通り側にはリビング持ってこないかもよ。
気にはなる競合ですね。センター北プラウドに続く。

[444: セン南住民]

>>442 マンション掲示板さん

437の後半と438で話題になっているクオスですよ。

[445: セン南住民]

>>443 マンション検討中さん

自然環境にはまあ目をつぶり、利便性追及ならセンター北のプラウドかと。クオスの場所から駅側に入ったブロックは道幅が狭く、マンションビッチリでなかなか息苦しそうなエリアな感じがするのですが。

[446: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん

アールブランて5千万台が中心でしたっけ？それだと何平米くらいなんですか？

[447: マンション検討中さん]

70平米台〜です。

[448: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん

アールブランは広い部屋あるでしょ。
クオスは皆無。

[449: 通りがかりさん]

>>447 マンション検討中さん
子供がいる家庭なら70後半以上は欲しいですね。
夫婦二人なら60平米台でも良いかもしれませんが。

まぁ…夫婦二人なら私は仲町台は選ばないかな。
仲町台を選んだとしても線路沿いはちょっと…かな。

[450: セン南住民]

>>449 通りがかりさん
私も同感です。夫婦だけならセンター北、南のほうが楽しめそうです。通勤も仲町台からはあざみ野、田都になりますが、田都はこりごりです。

[451: マンション検討中さん]

じゃあまとめると、夫婦だけならクオスで、
お金持ちはプラウドで、
家族持ちは広めのアールブランですね。

[452: マンション検討中さん]

補足。
広い部屋は、アールブランでも
とても高い。

[453: 契約者]

70平米のお部屋を契約しましたが家族3人で住みますよー。子供はもう一人希望しています。狭いですがなんとか工夫して頑張ろうと思ってます。

[454: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん

知ってるよ。
だから契約しなかった

[455: マンション掲示板さん]

>>453 契約者さん

4人でしかも男女兄弟とかだったら無理でしょ。
無理して工夫して頑張って住むものなの？

[456: 契約者]

>>455 マンション掲示板さん
実際4人で住んだら狭いーってなるでしょうね。笑
でも価格を無理して広い部屋にするより、生活を充実させたかったんです。狭くても楽しく生活出来たらいいな。入居が楽しみです。

[457: マンション検討中さん]

契約者さん
おめでとうございます。
何を決め手にされました？

[458: 契約者]

>>457 マンション検討中さん
ありがとうございます！
・実家に近い
・駅近
・学区の評判がいい
・駐車場無料
・日当たり
・外観や内装のデザイン

決め手というと難しいのですが、少し離れた緑区や港北区の物件も見たのですが、やっぱり住み慣れた港北ニュータウンから離れたくなくてこちらに決めました。

[459: 通りがかりさん]

>>458 契約者さん
マンションの増加に伴い、子供も増えたから本来の学区と違う学区に振り分けられるって聞いたんですが、どうなんですかね。

[460: 契約者]

>>459 通りがかりさん
以前にもその話が出ていましたね。
その時気になって営業の方に確認しましたが、それはないそうです。

[461: マンション検討中さん]

>>458 契約者さんありがとうございます。
緑区や港北区では、どんなマンションを候補にされましたか？

[462: 匿名さん]

>>458 契約者さん

駐車場無料ってなってるけど、管理費に含まれてる。
管理費高いよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
確かに1平米あたりの管理費単価は高いですが、実質周辺相場（1.5万）の半額程度が管理費に組み込まれているような形です。

[464: 契約者]

>>461 マンション検討中さん
鴨居・十日市場・高田などの新築マンションです。
こちらでマンション名は控えますが、スーモなどで調べればすぐに出てきます。

>>462:匿名さん
管理費や修繕積立計画などはかなり自分で調べたり勉強しましたよ。数千万のお買い物ですから。
結果、車ユーザーの私にとっては駐車場無料というのはかなり大きなメリットです。

こちらのブログも参考にしました↓
下の方に駐車場や管理費の件が記載されています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5504.html?no=5505&sp

[465: マンション掲示板さん]

>>464 契約者さん

そもそもの比較マンションが雲泥の差だわ
そんなのと比較したら良いところしかないけど、値段は高くなりますよねー

[466: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
良くわかりました。
高田いいですね。北山田も良さそう。

[467: 契約者]

>>465 マンション掲示板さん
自分がどんなものを求めているのかわかってとても勉強になりました。見学に行って良かったです。
他にも港北ニュータウン内の新築・中古マンションも見学しました。
特に中古築浅物件はそもそも件数が少ないのに加え、新築時とあまり変わらないかそれ以上だったので中古を買う気持ちがすっかりなくなってしまい、最終的にこちらに決めました。

[468: 匿名さん]

>>464 契約者さん
どこに重きを置くかは、その人その人で違いますもんね。

うちなら絶対買わない物件だけど、現に購入者はいるわけだし。
逆にうちが買う物件はここを買う方には当てはまらないかもしれないし。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
どこの物件買われたんでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

結局、利便性と日当たりを最優先し、23区内にしました。
低層マンション・自然…アールブランとは真逆ですね。

[471: マンション検討中さん]

23区ですか笑

[472: 検討板ユーザーさん]

今日建設地を見に行ったら、線路沿いすごく暗くて日が当たらなそうでした。電車の音も気になる。
でもだから、東向きがあれだけ強気の価格なんですね！ここで買うなら東向きが良さそう。

[473: マンション検討中だよ]

東は中原街道に面しているからそれなりにうるさいですよ。
排気ガスも気になります。洗濯物汚れないか心配です。

[474: マンション検討中さん]

中原街道は混むイメージがありますがこの辺りはガラガラです。
二択なら東向き、と言いたいところですがこの価格で仲町台？という根本的な問題があります。
もちろんスミフのアレは論外ですけど。

南向きに至っては景色、電車音、さらには駅までの動線からして港北ニュータウンらしさは享受できない。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>464 契約者さん
駐車場無料って言ってもハイルーフ車が停められる場所はもうないと言われました。
止められない駐車場が無料でも全然意味がないのでやめました。

[476: 検討板ユーザーさん]

少し、カッコいい社宅みたい。駅近くは魅力ありますね。

[477: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
そうなんですね。我が家もハイルーフ車です。
残念。

[478: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
一部優先される住戸はありますが、駐車場抽選まだ済んでいません。優先される住戸数のみでハイルーフ駐車可能枠も埋まりません。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
営業の方ですか？
もし駐車場抽選でハイルーフ不可能の場所になって、外で借りるから必要ないといっても、駐車場代は管理費に入っているから必ず１台分割り当てられて払い続けていくことになるのですよね？

[480: 匿名さん]

軽いフォローコメントにも、すぐ営業ですかって食いつくのってネタ？必死過ぎて笑える。

[481: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
いえいえ、そういう意味ではなくて、もし営業の方でしたら確実にお応えしてもらえると思いましたもので。

機械式の駐車場だとハイルーフ用の駐車スペースは３割くらいなんですよね。
使えなかったら勿体ないから、何かよい方法はないものかと。

…無理そうですね(^^;)

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
それこそ、営業の方にいくらか握るとか？

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
そこまでして、このマンション購入したいかな…？

[484: 匿名]

>>483 匿名さん
私は車二台とも大型車なのでパス。
戸建てに絞って検討中。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
えーと、二台ある時点で。。。

[486: マンション検討中さん]

中原街道沿いのカバーがだいぶ外れてましたけど、ちょっと高級な老人ホームみたいで微妙。。。

[487: マンション掲示板さん]

>>481 マンション検討中さん

優遇される広めの部屋を契約すれば良いのでは？

[488: 匿名さん]

>>487 マンション掲示板さん
そこまで金ないんだってば。察しなよ、、、

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
車は大きいのに部屋は狭いって矛盾してますよね笑

[490: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん
車の大きさと家の大きさって関係なくね？