アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
全部？またまた知識不足なデベ営業マンみたいに非論理的な話の引っ掻き回し方しないでください。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
デベデベうるせーわ。
知らんからきいてんだ。
ですよ。

[423: 通りすがり]

http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

ここで調べてるんですが、
仲町台駅付近にはやっぱりあまり見当たらないんです。
都筑区というくくりで見ると総面積はまぁまぁありそうですが、一つ一つの土地はそんなに広くなく、大規模マンションというより戸建て向き。

見方が悪いのでしょうか。。

[424: 匿名さん]

南側カバー外れましたね。　
グランドメゾンに似てますね。シンプルな感じ。
溶け込むように意識したのかな。
正面入り口側は、一番舘に似てるようにイメージ図では見えます。

[425: 住民]

グランドメゾンにアールブラン、壱番館、弐番館と
茅ケ崎南は横浜市でも有数のマンション通りになりそうですね！
いずれも街並みにあう外観で今後が楽しみですね。

[426: 匿名さん]

外観は周辺環境との調和を図りながら街のランドマークとしての造形美を意識した…
みたいな言葉がありますね。
こう言うデザインの統一性って、デザイナーさんが同じという訳じゃないですよね？
事前に周辺の建物を調査して、こちらの建築デザイナーさんが街に溶け込むような
デザインにしているんですよね？

[427: マンション検討中さん]

正面見た？
デザインいいね

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
正面のカバーも外れたのですか？
CGでしか見た事ないので早く見たいです。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
一部外れてます。
中原街道側も。やっぱりグランドメゾンと壱番館にてます。
デザイナーも現地訪問して、きっちりベンチマークしてますね。

ですよね営業さん？→

[430: 匿名]

>>429 マンション検討中さん

そうですね。
やはり周りとの調和は重要です。
特に壱番館とグランドメゾンとの調和は意識しています。

[431: マンション検討中さん]

朝早くから定期巡回ご苦労様です。
(

[432: 匿名さん]

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

[433: 通りがかりさん]

このマンションの1階部分の部屋は専用庭があるんですよね？
もちろん、外の通りからは見えないようになっているんですかね？だとしたらは日当たりはどうなのだろう？

[434: マンション検討中さん]

南側はいまいちではないかと想像します。
高架とメタセコイアがあるので。
東側は良いと思いますよ。
壁かあるので人目はどちらも大丈夫じゃないでしょうか。

[435: 通りがかりさん]

>>434 マンション検討中さん
ありがとうございます。

壁があるということは、そのせいで日が遮られる可能性もあるんですかね？
あと、東側だと道路挟んで向かいのプロムナードから丸見えな気もする…。
1階部分のメリットってなんなんだろう？

マンション自体の価格が低いのは立地のせい？

[436: マンション検討中さん]

プロムナードの上層階からは見えるでしょうね。
ただ、プロムナード側はリビングではなかったような。
窓のある西の部屋かな。
一階のメリットはエレベーター乗らないで済む利便性でしょう。後は庭があると子ども遊ばせられるとか。

割安なのは会社規模が小さいからでは。
とは言え、仲町台周辺の相場は高いですよねー。

[437: マンション検討中さん]

昨日現地見に行きました。南側と中原街道側はだいぶ取れていますが、北側はほんの一部でした。
あと、センター南駅徒歩6分にクオス出来るんですね。
ビッグヴァンってどうなのでしょうか？

[438: 匿名さん]

センター南徒歩六分いいかも。
仲町台徒歩六分より資産価値あるかも。

[439: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん

部屋が狭いからパスだなー
80は越えてくれないと

[440: 匿名さん]

>>439 マンション掲示板さん
それをいっちゃあ、アールブランも狭くない？

[441: セン南住民]

>>438 匿名さん

場所、アウトです。たしかに駅から6分、男性ならもっと近いかも。ただし、豊かな自然と利便性がバランスよくマッチしたセン南のイメージの場所ではありません。この場所、主幹道路の大きな交差点に近く、さかも昇り坂の先に信号、道路は24時間うるさいし、排気ガスで空気も悪いです。センター南のイメージの車歩分離もここにはありませんし、緑道も離れています。でかいパチンコ屋と東急SSの駐車場出入口、夜間救急車がしょっちゅうサイレン鳴り響かせて出入りする消防署などはすぐ近くですが。まあ、23時迄やっているスーパーオリンピックが道路挟んで向かいなのは便利かも。ここは食料品だけでなく、生活雑貨な家電なども大丈夫！ ただ、行くにはおっきい道路と普通の横断歩道、センター南のメリットはゼロ❗ 少くとも子育てなら寧ろ仲町台のほうがメリットありと思いますよ。一人か子供なしで24時間窓は開けずエアコン暮らしOK、ただし駅近、買い物便利、が条件ならありかも。まあ、そこまでセンター南のメリットを殺して利便性選ぶなら私ならセンター北選びます。同じセンターでも北と南、メリットとデメリットは全く異なること、センター南に住んでみて実感しています。

[442: マンション掲示板さん]

>>441 セン南住民さん

何を言っているのか文章が今一つよくわからないのですが...
どこのマンションのことですか？

[443: マンション検討中さん]

いや、良く分かりますよ。
確かに救急車はきついかも。排気も凄いだろうし。
もうひとつ筋が駅側に入ってたらねー。。。
でもまだレイアウト分からないし、大通り側にはリビング持ってこないかもよ。
気にはなる競合ですね。センター北プラウドに続く。

[444: セン南住民]

>>442 マンション掲示板さん

437の後半と438で話題になっているクオスですよ。

[445: セン南住民]

>>443 マンション検討中さん

自然環境にはまあ目をつぶり、利便性追及ならセンター北のプラウドかと。クオスの場所から駅側に入ったブロックは道幅が狭く、マンションビッチリでなかなか息苦しそうなエリアな感じがするのですが。

[446: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん

アールブランて5千万台が中心でしたっけ？それだと何平米くらいなんですか？

[447: マンション検討中さん]

70平米台〜です。

[448: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん

アールブランは広い部屋あるでしょ。
クオスは皆無。

[449: 通りがかりさん]

>>447 マンション検討中さん
子供がいる家庭なら70後半以上は欲しいですね。
夫婦二人なら60平米台でも良いかもしれませんが。

まぁ…夫婦二人なら私は仲町台は選ばないかな。
仲町台を選んだとしても線路沿いはちょっと…かな。

[450: セン南住民]

>>449 通りがかりさん
私も同感です。夫婦だけならセンター北、南のほうが楽しめそうです。通勤も仲町台からはあざみ野、田都になりますが、田都はこりごりです。

[451: マンション検討中さん]

じゃあまとめると、夫婦だけならクオスで、
お金持ちはプラウドで、
家族持ちは広めのアールブランですね。

[452: マンション検討中さん]

補足。
広い部屋は、アールブランでも
とても高い。

[453: 契約者]

70平米のお部屋を契約しましたが家族3人で住みますよー。子供はもう一人希望しています。狭いですがなんとか工夫して頑張ろうと思ってます。

[454: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん

知ってるよ。
だから契約しなかった

[455: マンション掲示板さん]

>>453 契約者さん

4人でしかも男女兄弟とかだったら無理でしょ。
無理して工夫して頑張って住むものなの？

[456: 契約者]

>>455 マンション掲示板さん
実際4人で住んだら狭いーってなるでしょうね。笑
でも価格を無理して広い部屋にするより、生活を充実させたかったんです。狭くても楽しく生活出来たらいいな。入居が楽しみです。

[457: マンション検討中さん]

契約者さん
おめでとうございます。
何を決め手にされました？

[458: 契約者]

>>457 マンション検討中さん
ありがとうございます！
・実家に近い
・駅近
・学区の評判がいい
・駐車場無料
・日当たり
・外観や内装のデザイン

決め手というと難しいのですが、少し離れた緑区や港北区の物件も見たのですが、やっぱり住み慣れた港北ニュータウンから離れたくなくてこちらに決めました。

[459: 通りがかりさん]

>>458 契約者さん
マンションの増加に伴い、子供も増えたから本来の学区と違う学区に振り分けられるって聞いたんですが、どうなんですかね。

[460: 契約者]

>>459 通りがかりさん
以前にもその話が出ていましたね。
その時気になって営業の方に確認しましたが、それはないそうです。

[461: マンション検討中さん]

>>458 契約者さんありがとうございます。
緑区や港北区では、どんなマンションを候補にされましたか？

[462: 匿名さん]

>>458 契約者さん

駐車場無料ってなってるけど、管理費に含まれてる。
管理費高いよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
確かに1平米あたりの管理費単価は高いですが、実質周辺相場（1.5万）の半額程度が管理費に組み込まれているような形です。

[464: 契約者]

>>461 マンション検討中さん
鴨居・十日市場・高田などの新築マンションです。
こちらでマンション名は控えますが、スーモなどで調べればすぐに出てきます。

>>462:匿名さん
管理費や修繕積立計画などはかなり自分で調べたり勉強しましたよ。数千万のお買い物ですから。
結果、車ユーザーの私にとっては駐車場無料というのはかなり大きなメリットです。

こちらのブログも参考にしました↓
下の方に駐車場や管理費の件が記載されています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5504.html?no=5505&sp

[465: マンション掲示板さん]

>>464 契約者さん

そもそもの比較マンションが雲泥の差だわ
そんなのと比較したら良いところしかないけど、値段は高くなりますよねー

[466: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
良くわかりました。
高田いいですね。北山田も良さそう。

[467: 契約者]

>>465 マンション掲示板さん
自分がどんなものを求めているのかわかってとても勉強になりました。見学に行って良かったです。
他にも港北ニュータウン内の新築・中古マンションも見学しました。
特に中古築浅物件はそもそも件数が少ないのに加え、新築時とあまり変わらないかそれ以上だったので中古を買う気持ちがすっかりなくなってしまい、最終的にこちらに決めました。

[468: 匿名さん]

>>464 契約者さん
どこに重きを置くかは、その人その人で違いますもんね。

うちなら絶対買わない物件だけど、現に購入者はいるわけだし。
逆にうちが買う物件はここを買う方には当てはまらないかもしれないし。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
どこの物件買われたんでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

結局、利便性と日当たりを最優先し、23区内にしました。
低層マンション・自然…アールブランとは真逆ですね。

[471: マンション検討中さん]

23区ですか笑

[472: 検討板ユーザーさん]

今日建設地を見に行ったら、線路沿いすごく暗くて日が当たらなそうでした。電車の音も気になる。
でもだから、東向きがあれだけ強気の価格なんですね！ここで買うなら東向きが良さそう。

[473: マンション検討中だよ]

東は中原街道に面しているからそれなりにうるさいですよ。
排気ガスも気になります。洗濯物汚れないか心配です。

[474: マンション検討中さん]

中原街道は混むイメージがありますがこの辺りはガラガラです。
二択なら東向き、と言いたいところですがこの価格で仲町台？という根本的な問題があります。
もちろんスミフのアレは論外ですけど。

南向きに至っては景色、電車音、さらには駅までの動線からして港北ニュータウンらしさは享受できない。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>464 契約者さん
駐車場無料って言ってもハイルーフ車が停められる場所はもうないと言われました。
止められない駐車場が無料でも全然意味がないのでやめました。

[476: 検討板ユーザーさん]

少し、カッコいい社宅みたい。駅近くは魅力ありますね。

[477: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
そうなんですね。我が家もハイルーフ車です。
残念。

[478: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
一部優先される住戸はありますが、駐車場抽選まだ済んでいません。優先される住戸数のみでハイルーフ駐車可能枠も埋まりません。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
営業の方ですか？
もし駐車場抽選でハイルーフ不可能の場所になって、外で借りるから必要ないといっても、駐車場代は管理費に入っているから必ず１台分割り当てられて払い続けていくことになるのですよね？

[480: 匿名さん]

軽いフォローコメントにも、すぐ営業ですかって食いつくのってネタ？必死過ぎて笑える。

[481: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
いえいえ、そういう意味ではなくて、もし営業の方でしたら確実にお応えしてもらえると思いましたもので。

機械式の駐車場だとハイルーフ用の駐車スペースは３割くらいなんですよね。
使えなかったら勿体ないから、何かよい方法はないものかと。

…無理そうですね(^^;)

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
それこそ、営業の方にいくらか握るとか？

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
そこまでして、このマンション購入したいかな…？

[484: 匿名]

>>483 匿名さん
私は車二台とも大型車なのでパス。
戸建てに絞って検討中。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
えーと、二台ある時点で。。。

[486: マンション検討中さん]

中原街道沿いのカバーがだいぶ外れてましたけど、ちょっと高級な老人ホームみたいで微妙。。。

[487: マンション掲示板さん]

>>481 マンション検討中さん

優遇される広めの部屋を契約すれば良いのでは？

[488: 匿名さん]

>>487 マンション掲示板さん
そこまで金ないんだってば。察しなよ、、、

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
車は大きいのに部屋は狭いって矛盾してますよね笑

[490: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん
車の大きさと家の大きさって関係なくね？

[491: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
80平米以上の部屋の購入者でないとハイルーフの抽選の優先権がないと言われて、金銭的に難しいのでやめました。

[492: マンション検討中さん]

カバー外れましたね。なかなかかっこいい。

[493: 匿名さん]

もう全然部屋ないですよ。
終わりそう。弐番館でいっか。。

[494: 通りすがりの地元民ですが…]

>>493 匿名さん
弐番館の方が良くない？
アールブランは電車の音うるさいと思う。
階数によっては日当たり悪いし。

[495: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
アールブラン、あとどのくらい残っているんでしょうか？

[496: マンション検討中さん]

>>494 通りすがりの地元民ですが…さん
二番館の住民板のギスギス感みてみー。
とてもそんなこと言えないから。

[497: 通りすがりの地元民ですが…]

>>496 マンション検討中さん
ギスギスしてるの？？
なんでだろう…

[498: 検討板ユーザーさん]

北側の棟もカバーだいぶ剥がれましたね！
ほんの一部だった時は期待が大き過ぎたのか
あれ？？？
って感じでしたが、今日観てきたらとてもカッコよかったです。楽しみだぁー

[499: 匿名さん]

多分10個ない。南の下少しと上一個くらい
あとは値段が高めの部屋がちょこちょこ。
エントランス側は終わってましたよ。
お盆明けには完売でしょうと営業が言ってました。

[500: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
住民版はどこもあんな感じですよねー
壱番館なども入居当初は同じようなカキコミありましたし汗
世帯数多ければそれだけ色々な人がいますしここも例外ではないと思いますよ

[501: マンション検討中さん]

現地見に行きました。エントランス側素敵です。
迫ってくるような迫力あるました。
デザイナーズマンション？ってこういうものかと感じました。住んでる人は自慢だろうな。
ただ、一点気になったのは、柱の白いところが塗りでした。
経年劣化で剥げるとみすぼらしいだろうなと。
タイルは高いのでしょうけども。。。
壱番舘も同じように塗りのようですが。最近の塗装は30年剥げないんでしょうか？

[502: 匿名さん]

思ったよりカッコいいマンションじゃないですか。壱番館、グランドメゾンと並び町並みと緑に調和した区画で映画のロケ地みたいですね。
こりゃ価値上がりそうだわ。

[503: eマンションさん]

そうか？
みんなどの向きの部屋買ってるの？
南向きは線路近すぎ、エントランス側は目の前駐車場だし、
東向き角部屋のH？の部屋が広いから良いんだけど、やっぱり線路に近いからやめました。

[504: マンション検討中さん]

>>503 eマンションさん
どの部屋も売れてんじゃない？
>>499さんの投稿見る限り。

[505: 匿名さん]

100点はないし十人十色ですからね。
約130世帯の人は評価をして金を払ったって事でしょう。結構売れるスピード早いですね。

[506: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
確かにエントランス側素敵ですよね！

私はこのマンションの近隣のマンションに住んでいるんですが、このデザインであれば周辺との親和性も取れてるし、周辺マンションの価値も保て（上がり？）そうなので安心しました。

建築費高騰でデザイン性の高いマンションが少なくなってる中、このマンションの価値は保てると思いますよ。

[507: マンション掲示板さん]

このマンションは初めの価格設定が高くて売れないから当初より価格を下げたって営業さんが言ってましたよ。
そんなマンションのお陰で価値が保てるって矛盾していると思います。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>503 eマンションさん
私は景観より騒音を重視したかったので、エントランス棟にしましたよ。この棟は完売したそうです。
どれが良いと言うよりは自分が何を重視するかですよね。人それぞれです。

デザイン監修は建築家の柴田さんという方で都内のザ・パークハウスやプラウドをデザインされているみたいですね。
ふんだんな植栽やギャラリー、車寄せなどゆとりを持った設計なのも郊外マンションのメリットですね。

[509: 評判気になるさん]

中見せて貰った際、地下鉄はあんまり気になる音ではなかったですよ。購入者なら上棟会の時感じたはずです。
完売近いという事で少し嬉しいです。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 評判気になるさん

確かに上棟会では窓が全開で 電車が2～ 3本通りましたが、思っていたほどの騒音ではなく安心しました。

そして 505さんがおっしゃっているように、本当に100点満点の物件は少ないと思いますよ。
どこに妥協点をおくかですね。

[511: 匿名さん]

弐番館さんでは線路、線路すごく言ってました。
一方、アールブランさんでは遠い、遠い言ってました。要するに何に重きを置くかは個人差があります。

[512: 匿名さん]

>>510 マンション掲示板さん

市営地下鉄の速度は速く無いのでそこまでうるさく無いんだよ

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
鉄粉は大丈夫なのでしょうか？
地下鉄の音は気にした方がいいと思いますけど、どうして許容できるのか不思議です。

[514: 通りがかりさん]

513さん
十人十色です。
個人の固定概念の押し付けはやめたほうがいいですよ。

[515: 通りがかり]

>>512 匿名さん
音の他にも夜はしっかりカーテン閉めないと部屋の中が丸見えになります(速度遅いのかどうかはわかりませんが、本当に遅いのなら
余計に見えますね(^^; ) 冬ならまだしも風が気持ちいい季節もしっかりカーテン閉めなきゃいけないとなるとつらいですね。郊外に住むメリットが劇減するように感じます。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 通りがかりさん
暖かい季節は目の前のメタセコイアが電車からの視界を遮ってくれますよ。
毎日セン南から窓越しにマンションを見ていますがほとんど見えません。
逆に東向きの線路側の方が気になりそうですね。

[517: マンション検討中さん]

現地見に行きました。
階段を上がっての道路をまたぐ歩道っていうのか、そこからの視線が気になりませんか？
階数によってはかなり気になるように感じました。
まだ選べるほど部屋が残っていますかね？

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
歩道橋から見える、コーナーサッシの角部屋どうすんだろーね。モリモトが外構の植栽で目隠しするのかな。

[519: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

私は営業の方とマンションの建設地に行って音を聞きましたが、長く住むと考えた時にやはり音が気になってしまいやめました。人それぞれ感じ方が違いますよね。

[520: 名無しさん]

歩道橋から確かに丸見えという欠点はありますよね。あと、せっかくのオシャレなエントラス側も北側+歩道橋で隠れて目立たなくて少し残念な気もします。
電車の音はどうなんでしょうね？
同じ立地のグランドメゾンで空きを見ないのでそこまで気にならないのかな？