アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...
所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:65.54平米~86.07平米
売主:モリモト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-29 17:37:04
アールブラン横浜仲町台ってどうですか?
201:
匿名さん
[2018-03-08 11:14:11]
住友の話はシティテラスでしなよ。
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202:
検討板ユーザーさん
[2018-03-08 11:17:48]
>>199 匿名さん
駐車場無料ですが、空きが出ると赤字とはどういう意味でしょうか? 長期修繕計画を確認しましたが、メンテナンスや入れ替えの費用は考えらています。 駐車場無料で1つデメリットを言うなら、修繕積立基金が他のマンションの2倍ちょっとします。 ですが、駐車場代12000円と仮定して、3年でプラマイ0になる計算でしたので、抽選に落ちて外部に借りるリスクを考えると車を持ちたい私の場合はこちらの方が良いと判断しました。 |
203:
検討板ユーザーさん
[2018-03-08 11:34:14]
>>201 匿名さん
確かにそうなのですが、これだけ近距離にある新築マンションなので、比較されてしまうのは仕方ない事ではないでしょうか? 私はもともとシティテラスを検討していましたが、比較検討の為にアールブランも見に行きましたよ。 担当さんにその事を正直に伝えると二人掛かりで説得され、怖かったのでシティテラスはやめました。 |
204:
匿名さん
[2018-03-08 13:02:22]
駅10分以内と以下だとだいぶ違うと思うのは私だけ?
壱番館は良いけど弐番館は個人的には無し。 弐番館に買い替えた人ホントいるの? なんのメリットもない気がしますが。 住友営業さんが上手いこと言ってるだけでしょうね。 |
205:
評判気になるさん
[2018-03-08 22:47:51]
線路沿いのデメリットを補えるほどの駅近物件として考える場合、5分以上は厳しい。
他の「売り」としては駐車場100%になるのかな? しかし、ハイルーフの車だと100%確実なわけではないみたいだし。 モデルルームを見に行ったがオプションが多すぎて、あの部屋を作るにはいったいいくら上乗せしているんだろうと思ったのは私だけ? 確かに見た目には色々面白かったが…。 ここはアールブランの掲示板。住友のことよりアールブランの情報が知りたい。 |
206:
匿名さん
[2018-03-10 08:30:34]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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207:
匿名さん
[2018-03-11 20:54:26]
駐車場を皆さんで負担するか受益者負担にするかですね?修繕費負担なら全く問題にならないですね、受益者負担にすると計画が空きない想定で費用組んであるが、場所もいいし問題にならないですね、
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208:
匿名さん
[2018-03-12 01:16:37]
普通に考えたら買いな物件だと思います。
もう少し安いと良いですけども、今こんなもんなんでしょうね。 |
209:
マンション検討中さん
[2018-03-12 08:05:05]
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210:
マンション検討中さん
[2018-03-12 14:25:21]
昨日歩いてみたけど近くていいね
でもどこもかしこもマンション高いなー |
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211:
マンション検討中さん
[2018-03-12 17:47:11]
駅まで近くていいですね。シティテラス弐番館は学校が近い。我が家は子供2人なので、どちらか迷ってます。値段はどちらかも高いです。
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212:
匿名さん
[2018-03-12 22:44:50]
学校に通う年数はそんなに永くないような?
みなさん第1優先は違いますからね。 ここに限らず駅近いことの方が大事だと個人的には思います。だって学校近くても駅遠かったら卒業したら売れないかもだし。 よってタワー系に今は注目してます。 |
213:
マンション検討中さん
[2018-03-12 23:05:00]
一戸建てなら徒歩15分前後もありですが、せっかくのマンションなら10分以内が住むにも売るにもいいですね。
でも、駅徒歩2.3分だとゴミゴミしていたり、小さなマンションがキツキツに建っていたりするので、逆にこの位の距離が住むにはベストだと思います。 途中にスーパーがあるのもいいですね。 港北ニュータウン内で探していますが、年々100戸以上のマンションの建設は減っているのでかなり魅力的です… |
214:
マンション検討中さん
[2018-03-12 23:41:42]
小中の9年間で考えると結構永いです。
確かに東京都心が便利ですが、北関東育ちの私には十分な環境です。 東京に住むことだけが、価値のあることなんでしょうか? |
215:
匿名さん
[2018-03-13 06:19:51]
徒歩10分以内って言っても、ここの場合は線路沿いの騒音&鉄粉物件だからなぁ。
そこに資産価値を期待して買うのは危険ですよ。 |
216:
マンション検討中さん
[2018-03-13 13:54:53]
正直資産価値としては微妙だよね
みんなそこはなんとなく薄々感じてるとは思う でも周辺の環境はいいから長く住む子供いる家族にはすごくいいと思うけどな 鉄粉やっぱ飛んで来るもんなのかなー |
217:
マンション検討中さん
[2018-03-13 15:29:18]
港北ニュータウンは本当に住みやすくていい所ですよねー。
川和町、鴨居、高田なども見ましたがピンとせず…実家がセン北なので周辺で決めたいのですが、この辺はホントにマンション高いですね。 でもこの高騰が落ち着いて、ましてや相場が下がるのは何年先になるのやら… 毎月10万以上の家賃の支払い考えると、先延ばしにもしてられないし。 |
218:
周辺住民さん
[2018-03-13 16:39:26]
もうこの辺りは今後伸びないでしょ??
オリンピック後や2022年の生産緑地の問題でこの界隈の土地はどんどん 下がっていくと思います(都筑区は生産緑地が多いので) 川和、鴨居、高田がピンとしない事には同意しますね。 港北NTが住みやすいと言うよりセンター南&北駅界隈が住みやすいのでは?と 思います |
219:
評判気になるさん
[2018-03-13 17:41:33]
仲町台の中古マンションを見てきましたが、都筑インター近くの大通り沿いという事もあって車や大きなトラックの音や排気ガスがかなり気になりました。
その後にこちらの現地に行ってきましたが、電車の音はそこまで気になりませんでした。 ただ、高架近くの南向きは少し気になるかも? 北側の棟の方が騒音の面では良さそうです。 個人差があると思いますので、ご自身で確認するのが一番ですね。 |
221:
マンション検討中さん
[2018-03-20 18:38:32]
[No.220と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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222:
通りがかりさん
[2018-03-28 19:04:06]
書き込みが全然ないところをみると、ここはほとんど売れちゃったんでしょうか?
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223:
匿名さん
[2018-03-30 10:17:53]
私もあとどのくらい残っているのか気になります。
先日モデルルーム行きましたが、うちと同じくらいのファミリー層の方がいて気になって声を掛けたら、シティテラスと悩んでこちらを契約されたそう。 そういう方いらっしゃったら、理由なども教えて頂きたいです。 |
224:
マンション検討中さん
[2018-03-30 12:13:52]
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225:
マンション検討中さん
[2018-03-30 12:16:51]
もう残り少なそうだよねー残り20戸もないんじゃない?
勝手な予想ですけども 残り住戸は駆け込みの人多くて抽選になるんじゃないかしら 今までは抽選にならないように振り分け頑張ったと営業さんも言ってたけど最後は抽選必須になりそうな気がする シティテラスも少しは悩みましたけどやはり金額抑え目で駅から近いからこちらを購入しましたよ |
226:
マンション検討中さん
[2018-03-30 23:50:22]
ここって竣工の翌月にはもう入居なんですね。
部屋の内覧とか確認とかってちゃんと見る時間あるのでしょうか? できるだけ早く引き渡してしまいたいのかな。 会社が金銭面で余裕がないように見えて不安になるんだけど実際はどうなんですかね? |
227:
マンション検討中さん
[2018-03-31 00:09:47]
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228:
匿名さん
[2018-03-31 01:46:34]
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229:
マンション検討中さん
[2018-03-31 07:16:07]
購入した後にもし倒産してしまった場合はどんな弊害があるのでしょうか?
入居後だったら特に問題はないのですかね? ららぽーと隣のマンションとまではいかなくても何か欠陥があったとしたって、対応はできないってことかな… |
230:
匿名さん
[2018-03-31 09:42:03]
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231:
匿名さん
[2018-03-31 09:59:28]
>>226 マンション検討中さん
竣工の翌月入居って普通ではないのでしょうか? 5〜6件物件見に行きましたがほとんど竣工から1〜2ヶ月後の入居だったので特別な事とは思いませんでした。 企業の体力の違いはそれぞれですが、出来上がったマンションを1日でも早く販売し、利益を出したいと思うのは販売側からしたら当たり前の事かと…? 逆に自分の購入したマンションがいつまでも売れ残っている方が気になってしまうなと私は思います。 |
232:
マンション検討中さん
[2018-03-31 11:57:00]
物件を見に行ったのはまだ3件だけですが、そのほか資料を取り寄せたのはもう少し多いです。
戸数が少なめのマンションでは翌月引渡しというのはありましたが、150戸数を超えていてというのはありませんでした。 販売方法が違うのだろうとは思いますがやはり企業体力の差になるのでしょうかね。大手は殆ど翌月はなかったです。 最終に近付くと値下げがあるかもとか、入居後に何かあった場合の対応は?なども考えてしまいます。 |
233:
マンション検討中さん
[2018-03-31 12:50:01]
シティテラス仲町台は年末の竣工で、引き渡し来月ですね。逆にずいぶん間がありますね。
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234:
匿名さん
[2018-04-01 02:05:13]
アールブランさんの引き渡しの件は普通だと思いますよ。
シティテラスさんの様に400戸とかですと様相も違うと思います。 共に長谷工施工なんですね。 |
235:
匿名さん
[2018-04-01 12:03:19]
長谷工なのに買う人いるんだね
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236:
マンション検討中さん
[2018-04-01 13:55:08]
長谷工じゃダメなんですか?
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237:
匿名さん
[2018-04-01 23:40:35]
いい意味でも悪い意味でも徹底的なコスト管理。
シティテラスとアールブランは内装は変わらないが共用部はアールブランの方がお金掛けてますね。 共用部廊下の鉄柵とかあり得ないっす |
238:
マンション検討中さん
[2018-04-02 23:15:16]
問題はモリモトノのマンョンひに住んでるって恥ずかしくて人に言えないことですね。
(長谷工批判は相手にするのメンドクサイ。それが嫌ならアールブランにもシティテラスにも来るな) |
239:
マンション比較中さん
[2018-04-03 02:12:40]
長谷工は標準品(悪く言えば特徴のないマンション)を作る分には、一番手馴れてて信用できると思うよ。
ただデザインで勝負してるモリモトとは相性が悪いと思うんだけど・・・ |
240:
匿名さん
[2018-04-06 13:31:58]
近くに超大手の大規模マンションがある中で、ここまで人気で売れているって凄いですね!
残り30戸だそうですが、偏りが出ないように期分けにして人気の間取りも残しているそうです。 |
241:
匿名さん
[2018-04-06 15:59:16]
家族それぞれ優先順位は違いますからね。
駅に近い事はマンションの中で最強ですが、環境や金額、広さも大事ですからね。 ただ、大して遠くないは資産価値を考えると問題です。10分超える事実。 まあ、こちらは良好な環境がいいですよね。 |
242:
マンション検討中さん
[2018-04-06 18:24:46]
森本は外観デザインは良いのですが、室内がちゃちいのがたまに傷。
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243:
マンション検討中さん
[2018-04-06 22:42:23]
モデルルームを見てきましたが天井が低くありませんか?
梁の凸凹が酷くてそう感じたのかなぁ 部屋をつなげたところなんて高さ180cmちょっとくらい? 全体的に凸凹だったけど、あれがデザイン性重視ってことなのかな… 好き嫌いがハッキリしそうですね 本当にそんなに売れているんですか?そんな風には見えませんでしたが… |
244:
匿名さん
[2018-04-06 23:40:12]
下がり天井のところは低いですよね
旦那も私も背は低めだからそんなに気にしなかったけど… そこを目を瞑ることができる人や優先順位として低い人が買うのでしょうね 100点満点のマンションは無いに等しいですから、どこかしらはみんな妥協してますよきっと |
245:
匿名さん
[2018-04-06 23:58:24]
>>243 マンション検討中さん
間取りによってだと思います。 モデルルームタイプはやや特殊でほかの間取りには極端な下り天井はないですよ。 天井高は240で高くはありませんが、だいたいどこのマンションもこの位なので標準です。 |
246:
マンション検討中さん
[2018-04-07 21:38:47]
営業、常駐しすぎ笑
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247:
マンション検討中さん
[2018-04-09 01:14:46]
外観は本当に素敵ですね。こだわりが感じられます。でも内装はシティテラスの方に軍配上がりましたね。好みは分かれそうです。
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248:
匿名さん
[2018-04-19 13:50:29]
私はこちらの内装とっても好みでした♡
中間色のフローリングは埃などが目立ちにくそうですし、部屋が明るく見えます。 グレージュの化粧板はめづらしいオシャレなカラーですね。ただ、好みは分かれそうです。番人ウケは狙っていないと担当の方も仰っていました。 デザイナーも女性ですし、女性ウケしそうですね。 |
249:
匿名さん
[2018-04-20 09:50:15]
売れ行きが早い模様ですね。
お値段が安いからですかね? 茅ヶ崎南地区はシティテラスもあと僅からしいので、この先は当分でないんでしょうね |
250:
通りがかりさん
[2018-04-20 13:28:26]
安めだからだろうね〜駅から10分以内だし
ミオカステーロはそんなに売れてない? それでも売れたらもう仲町台はホントしばらくないでしょうね 仲町台が落ち着いたら港北ニュータウン内の新築マンションはセン北のプラウドが盛り上がるのかもね |