アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

ここら辺はとてもいい環境だと思います。
ただ、現地に行って実際に電車の騒音を聞いてみましたがやはりかなり気になりました。
部屋の中ではそうでもないのでしょうか？環境が良くても窓が開けられないのは嫌なのですが。

[182: 匿名さん]

カンデザイニングオフィスの鈴木さんという方がインテリアをまかされているようです。会社名は存じ上げないんですが、有名なところなんでしょうか。
シンプルで素敵ですね。

騒音は45号線の中原街道ですか？電車の音でしょうか？

電車のガタンゴトンという音、窓を開けると風情があると感じるかどうかは人によって違いますから確認必要でしょうね。

[183: 匿名さん]

騒音は電車の音だと理解してます。
窓を開けられない訳ではないですが、例えば窓を開けた状態でテレビを見ると、電車が通ると音が聞こえ難いことがあるという感じです。
市営地下鉄は上りと下りが大体同じ時間帯に通ることと、急行や準急がさほどないので、線路脇住戸としての騒音レベルは低いほうかなと思ってます。

[184: 匿名さん]

シティーテラス壱番館は南向きなら暗くないですよ。冬はリビングの奥まで日差しが入って眩しいくらいです。参考までに。

[185: 匿名さん]

壱番館弐番館グランドメゾンにアールブランと子供が増えて、学区が変わる可能性とかあるのかなーなんて思ったり。
小学校まで車がたくさん通る大通り通らずに行けるのはすごく魅力的。でも夕方の公園に変質者がでないとは限りませんが。

[186: 匿名さん]

駐車場が全戸無料で使えるというのはとても魅力的ですね。駐車場代もけっこうかかります。仮に機械式駐車場126台のキャパのうち、100台分使われていたとしたら、車の出し入れに結構時間が掛かるものなのでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

キャパに依らず機械式の遠いところは
3-4分はかかります、
通勤などで重なる時間帯はさらに待ち時間があると思います。

[188: マンション検討中さん]

マンションで駐車場が全戸あること自体が奇跡かと。

[189: マンション検討中さん]

メリットが多い割にダメな点は少ない物件ですね。

[190: マンション検討中さん]

こちらは、やっぱり電車の音が気になります。慣れたら気にならないかもしれませんが、私には許容できる範囲ではなく、残念です。

[191: 匿名さん]

「TES温水式床暖房」を全戸標準装備ということで、とても快適なんだろうなあと思っています。ひとつだけ気になるのは、床暖房によって、ガス代が高くなってしまうのではないかということです。実際、どうなのでしょうか。

[192: 都筑区住民]

>>191 匿名さん
うちは冬の暖房はガスの床暖だけです。自動設定で10段階の4、毎日約17～18時間使います。床暖、キッチン、風呂(ほぼ毎日浴室暖房、時々浴室乾燥)で今年1月のガス代は17000円位でした。普通はうち程長い時間使わないかも知れませんね。ただ、東京ガスに聞くと1～2時間位の時間なら切るよりつけっぱなしの方が節約になるそうです。それと床暖＋こたつは最高に暖かいですよ！勿論スイッチはオフで使ってます。参考になりますか？

[193: 匿名さん]

昨日契約行ってきました！
ゴールデンウィーク完売目標だそうですが、130戸中すでに80戸以上契約済みだそうです。駅近な所と内装が素敵で気に入りました。
エントランス部分は北向きなので洗濯物などが見える事がないのもいいですね。
シティーテラスも見学に行きましたが、ここはまだ販売するか決まっていないからと紹介して頂けない部屋が多数ありました。再来月から入居される方もいらっしゃる中で不思議に思いました。

[194: 検討板ユーザーさん]

このマンションは価格が掲示板にでませんね。
何故なんでしょう？

[195: マンション検討中さん]

>>194 検討板ユーザーさん

高いからですよ。
普通に価格表持ってますよ

[196: 匿名さん]

茅ヶ崎小・中学校の評判と仲町台駅周辺の住み心地について近くにお住いの方教えて下さい。

[197: 匿名さん]

仲町台駅まで徒歩6分という距離は便利だと思いますが、

特に注目しているのは設備内容です。

ディスポーザーもついているキッチンは収納もしやすそうですし

バスルームもサーモバスなど、とても充実しているなと感じました。

立地も設備内容も大満足なマンションだと思いました。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
今時普通でしょ

[199: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[200: 匿名さん]

グランドメゾンもよく買い換えで買ってもらってるって販売さんが言ってましたよ。
地下鉄で揺れるらしい。
まあ、モリモトさんを意識した風説の流布でしょうね。
揺れないだろ〜。駅から離れて狭くなるのに買い換えないだろ〜。
ちなみにアールさんが出るまでは高いからうち買った方がいいと言ってましたが、最近の電話ではアールさんが安いから、うちは安すぎたから値上げ次期から考えてます。だって。
住友てこんな胡散臭い感じなんですか。

[201: 匿名さん]

住友の話はシティテラスでしなよ。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
駐車場無料ですが、空きが出ると赤字とはどういう意味でしょうか？
長期修繕計画を確認しましたが、メンテナンスや入れ替えの費用は考えらています。
駐車場無料で１つデメリットを言うなら、修繕積立基金が他のマンションの2倍ちょっとします。
ですが、駐車場代12000円と仮定して、3年でプラマイ０になる計算でしたので、抽選に落ちて外部に借りるリスクを考えると車を持ちたい私の場合はこちらの方が良いと判断しました。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん
確かにそうなのですが、これだけ近距離にある新築マンションなので、比較されてしまうのは仕方ない事ではないでしょうか？
私はもともとシティテラスを検討していましたが、比較検討の為にアールブランも見に行きましたよ。
担当さんにその事を正直に伝えると二人掛かりで説得され、怖かったのでシティテラスはやめました。

[204: 匿名さん]

駅10分以内と以下だとだいぶ違うと思うのは私だけ？
壱番館は良いけど弐番館は個人的には無し。
弐番館に買い替えた人ホントいるの？
なんのメリットもない気がしますが。
住友営業さんが上手いこと言ってるだけでしょうね。

[205: 評判気になるさん]

線路沿いのデメリットを補えるほどの駅近物件として考える場合、5分以上は厳しい。
他の「売り」としては駐車場100%になるのかな？
しかし、ハイルーフの車だと100%確実なわけではないみたいだし。
モデルルームを見に行ったがオプションが多すぎて、あの部屋を作るにはいったいいくら上乗せしているんだろうと思ったのは私だけ？
確かに見た目には色々面白かったが…。
ここはアールブランの掲示板。住友のことよりアールブランの情報が知りたい。

[206: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

駐車場を皆さんで負担するか受益者負担にするかですね？修繕費負担なら全く問題にならないですね、受益者負担にすると計画が空きない想定で費用組んであるが、場所もいいし問題にならないですね、

[208: 匿名さん]

普通に考えたら買いな物件だと思います。
もう少し安いと良いですけども、今こんなもんなんでしょうね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

じゃあ買いなよ営業さん

[210: マンション検討中さん]

昨日歩いてみたけど近くていいね
でもどこもかしこもマンション高いなー

[211: マンション検討中さん]

駅まで近くていいですね。シティテラス弐番館は学校が近い。我が家は子供2人なので、どちらか迷ってます。値段はどちらかも高いです。

[212: 匿名さん]

学校に通う年数はそんなに永くないような？
みなさん第1優先は違いますからね。
ここに限らず駅近いことの方が大事だと個人的には思います。だって学校近くても駅遠かったら卒業したら売れないかもだし。
よってタワー系に今は注目してます。

[213: マンション検討中さん]

一戸建てなら徒歩15分前後もありですが、せっかくのマンションなら10分以内が住むにも売るにもいいですね。
でも、駅徒歩2.3分だとゴミゴミしていたり、小さなマンションがキツキツに建っていたりするので、逆にこの位の距離が住むにはベストだと思います。
途中にスーパーがあるのもいいですね。
港北ニュータウン内で探していますが、年々100戸以上のマンションの建設は減っているのでかなり魅力的です…

[214: マンション検討中さん]

小中の9年間で考えると結構永いです。
確かに東京都心が便利ですが、北関東育ちの私には十分な環境です。
東京に住むことだけが、価値のあることなんでしょうか？

[215: 匿名さん]

徒歩10分以内って言っても、ここの場合は線路沿いの騒音&鉄粉物件だからなぁ。
そこに資産価値を期待して買うのは危険ですよ。

[216: マンション検討中さん]

正直資産価値としては微妙だよね
みんなそこはなんとなく薄々感じてるとは思う
でも周辺の環境はいいから長く住む子供いる家族にはすごくいいと思うけどな
鉄粉やっぱ飛んで来るもんなのかなー

[217: マンション検討中さん]

港北ニュータウンは本当に住みやすくていい所ですよねー。
川和町、鴨居、高田なども見ましたがピンとせず…実家がセン北なので周辺で決めたいのですが、この辺はホントにマンション高いですね。
でもこの高騰が落ち着いて、ましてや相場が下がるのは何年先になるのやら…
毎月10万以上の家賃の支払い考えると、先延ばしにもしてられないし。

[218: 周辺住民さん]

もうこの辺りは今後伸びないでしょ？？
オリンピック後や2022年の生産緑地の問題でこの界隈の土地はどんどん
下がっていくと思います（都筑区は生産緑地が多いので）

川和、鴨居、高田がピンとしない事には同意しますね。
港北NTが住みやすいと言うよりセンター南＆北駅界隈が住みやすいのでは？と
思います

[219: 評判気になるさん]

仲町台の中古マンションを見てきましたが、都筑インター近くの大通り沿いという事もあって車や大きなトラックの音や排気ガスがかなり気になりました。
その後にこちらの現地に行ってきましたが、電車の音はそこまで気になりませんでした。
ただ、高架近くの南向きは少し気になるかも？
北側の棟の方が騒音の面では良さそうです。
個人差があると思いますので、ご自身で確認するのが一番ですね。

[221: マンション検討中さん]

[No.220と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[222: 通りがかりさん]

書き込みが全然ないところをみると、ここはほとんど売れちゃったんでしょうか？

[223: 匿名さん]

私もあとどのくらい残っているのか気になります。
先日モデルルーム行きましたが、うちと同じくらいのファミリー層の方がいて気になって声を掛けたら、シティテラスと悩んでこちらを契約されたそう。
そういう方いらっしゃったら、理由なども教えて頂きたいです。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
なんでモデルルーム行ったのに部屋がどのくらい残ってるか知らないの？

[225: マンション検討中さん]

もう残り少なそうだよねー残り20戸もないんじゃない？
勝手な予想ですけども
残り住戸は駆け込みの人多くて抽選になるんじゃないかしら
今までは抽選にならないように振り分け頑張ったと営業さんも言ってたけど最後は抽選必須になりそうな気がする

シティテラスも少しは悩みましたけどやはり金額抑え目で駅から近いからこちらを購入しましたよ

[226: マンション検討中さん]

ここって竣工の翌月にはもう入居なんですね。
部屋の内覧とか確認とかってちゃんと見る時間あるのでしょうか？
できるだけ早く引き渡してしまいたいのかな。
会社が金銭面で余裕がないように見えて不安になるんだけど実際はどうなんですかね？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

また倒産するかもですね

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
その根拠は？

[229: マンション検討中さん]

購入した後にもし倒産してしまった場合はどんな弊害があるのでしょうか？
入居後だったら特に問題はないのですかね？
ららぽーと隣のマンションとまではいかなくても何か欠陥があったとしたって、対応はできないってことかな…

[230: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
すいません。先日ではなく先月の打ち間違えです。
モデルルームへ行ったのは2月の頭頃です。
それから2ヶ月近く経ったので最近の状況が気になりコメント致しました。

[231: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

竣工の翌月入居って普通ではないのでしょうか？
5〜6件物件見に行きましたがほとんど竣工から1〜2ヶ月後の入居だったので特別な事とは思いませんでした。
企業の体力の違いはそれぞれですが、出来上がったマンションを1日でも早く販売し、利益を出したいと思うのは販売側からしたら当たり前の事かと…？
逆に自分の購入したマンションがいつまでも売れ残っている方が気になってしまうなと私は思います。

[232: マンション検討中さん]

物件を見に行ったのはまだ３件だけですが、そのほか資料を取り寄せたのはもう少し多いです。
戸数が少なめのマンションでは翌月引渡しというのはありましたが、150戸数を超えていてというのはありませんでした。
販売方法が違うのだろうとは思いますがやはり企業体力の差になるのでしょうかね。大手は殆ど翌月はなかったです。
最終に近付くと値下げがあるかもとか、入居後に何かあった場合の対応は？なども考えてしまいます。

[233: マンション検討中さん]

シティテラス仲町台は年末の竣工で、引き渡し来月ですね。逆にずいぶん間がありますね。

[234: 匿名さん]

アールブランさんの引き渡しの件は普通だと思いますよ。
シティテラスさんの様に400戸とかですと様相も違うと思います。
共に長谷工施工なんですね。

[235: 匿名さん]

長谷工なのに買う人いるんだね

[236: マンション検討中さん]

長谷工じゃダメなんですか？

[237: 匿名さん]

いい意味でも悪い意味でも徹底的なコスト管理。
シティテラスとアールブランは内装は変わらないが共用部はアールブランの方がお金掛けてますね。
共用部廊下の鉄柵とかあり得ないっす

[238: マンション検討中さん]

問題はモリモトノのマンョンひに住んでるって恥ずかしくて人に言えないことですね。

(長谷工批判は相手にするのメンドクサイ。それが嫌ならアールブランにもシティテラスにも来るな)

[239: マンション比較中さん]

長谷工は標準品（悪く言えば特徴のないマンション）を作る分には、一番手馴れてて信用できると思うよ。
ただデザインで勝負してるモリモトとは相性が悪いと思うんだけど・・・

[240: 匿名さん]

近くに超大手の大規模マンションがある中で、ここまで人気で売れているって凄いですね！
残り30戸だそうですが、偏りが出ないように期分けにして人気の間取りも残しているそうです。

[241: 匿名さん]

家族それぞれ優先順位は違いますからね。
駅に近い事はマンションの中で最強ですが、環境や金額、広さも大事ですからね。
ただ、大して遠くないは資産価値を考えると問題です。10分超える事実。
まあ、こちらは良好な環境がいいですよね。

[242: マンション検討中さん]

森本は外観デザインは良いのですが、室内がちゃちいのがたまに傷。

[243: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきましたが天井が低くありませんか？
梁の凸凹が酷くてそう感じたのかなぁ
部屋をつなげたところなんて高さ180cmちょっとくらい？
全体的に凸凹だったけど、あれがデザイン性重視ってことなのかな…
好き嫌いがハッキリしそうですね
本当にそんなに売れているんですか？そんな風には見えませんでしたが…

[244: 匿名さん]

下がり天井のところは低いですよね
旦那も私も背は低めだからそんなに気にしなかったけど…
そこを目を瞑ることができる人や優先順位として低い人が買うのでしょうね
100点満点のマンションは無いに等しいですから、どこかしらはみんな妥協してますよきっと

[245: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
間取りによってだと思います。
モデルルームタイプはやや特殊でほかの間取りには極端な下り天井はないですよ。
天井高は240で高くはありませんが、だいたいどこのマンションもこの位なので標準です。

[246: マンション検討中さん]

営業、常駐しすぎ笑

[247: マンション検討中さん]

外観は本当に素敵ですね。こだわりが感じられます。でも内装はシティテラスの方に軍配上がりましたね。好みは分かれそうです。

[248: 匿名さん]

私はこちらの内装とっても好みでした♡
中間色のフローリングは埃などが目立ちにくそうですし、部屋が明るく見えます。
グレージュの化粧板はめづらしいオシャレなカラーですね。ただ、好みは分かれそうです。番人ウケは狙っていないと担当の方も仰っていました。
デザイナーも女性ですし、女性ウケしそうですね。

[249: 匿名さん]

売れ行きが早い模様ですね。
お値段が安いからですかね？
茅ヶ崎南地区はシティテラスもあと僅からしいので、この先は当分でないんでしょうね

[250: 通りがかりさん]

安めだからだろうね〜駅から10分以内だし
ミオカステーロはそんなに売れてない？
それでも売れたらもう仲町台はホントしばらくないでしょうね
仲町台が落ち着いたら港北ニュータウン内の新築マンションはセン北のプラウドが盛り上がるのかもね

[251: 匿名さん]

周りの新緑良いですね。
あの緑にオシャレな外観良さそうですね。

[252: マンション検討中さん]

アールブランはこの掲示板で何で価格の表示がされないのでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
普通に価格表持ってますよ
高いから営業が頑張って阻止してるのでは？笑

[254: マンション検討中さん]

やはりモデルルームに見学に行かないと金額を教えてもらえないのでしょうか？
棟や階数によってどれくらい金額が違うのだろうかなど、検討材料として大雑把でも知りたいと思っているのですが。
直接見学に行くまではまだ考えていなくて…

[255: 匿名さん]

価格帯は安め？でしたよ。
それより既に30戸くらいしか無いです。
かなり売れ行きは良さげでしたよ。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

営業さん必死ですね。

[257: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
もうあんまり部屋空いてなかったですよ。
だいたい6000万以上でした。

[258: 匿名さん]

でかい部屋は終わってましたよ。
5500万前後しか残ってなかったと記憶してますよ。6000万前後はあまり見当たりませんよ

[259: 通りがかりさん]

今週末はセンター南のお祭りですね。
こちらのマンションを散歩中に発見しましたがお幾らくらいなんですか？建設地はニュータウン内でも雰囲気のいい街区なんで気になりました。

[260: 匿名さん]

センター南ギャラリーでのイベントにネイルケア、ネイルカラーが
企画されているという事は、ファミリーだけでなく若い女性もターゲットにしている、あるいはそのような年代層からの問い合わせが多いのでしょうか。
結構イベント内容でメインターゲットとする層が分かりますよね。

[261: 名無しさん]

子連れオッケーってことは20〜30代のファミリー層が多かったんじゃないですかね

[262: マンション検討中さん]

>>261 名無しさん

20、30代のファミリーが買う値段ではない気がしますけどね。
80平米超える部屋は高いですし、70平米の部屋なんて子供2人いると狭いでしょ。

[263: 通りがかりさん]

30歳ですけどここ買いましたよ
子供は1人です
モデルルームで見た感じ30代前半夫婦子供1人多かったけどなぁ
2人いたらもう戸建てを考えるんじゃないかな

[264: 匿名さん]

私も30歳、子供1人でこちらを購入しました。
子供はもう1人希望しているので70平米だと確かに狭いですが、そこはなんとか工夫します！

[265: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん
>>264 匿名さん

返事ありがとうございます。
私も同じく30歳で子供2人なので、
Hタイプ？の部屋を検討してましたが、
7000万近くするのであきらめました。。。
みなさんお金持ちですね。

[266: マンコミュファンさん]

平日だしネイルは主婦の奥様向けを狙っているんじゃないかしら。

[267: 匿名さん]

先日お伺いしましたがお値段は比較的リーズナブルな感じなのですね。
4,000〜5,000万台で駅距離が近く緑多い環境は珍しいかと思い、具体的に検討したいと思います。そこで付近にお住いの方にご質問なのですが、治安や買い物便は如何ですか？住みやすい印象ですが果たしてどうなんでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

営業さん、いい加減しつこいですよ

[269: 検討板ユーザーさん]

もう残り20戸くらいだしわざわざ営業も出る幕もないだろ
たしかに安いからいいなと思うけども5000万以下の部屋はもう1戸あるかないかだよ

環境はそこそこ静かな方
食にはまぁ困らないけどなんもないよ仲町台
静かというか寂れてるというか…
でも公園多いし子供もまだ小さいし買った

[270: 匿名さん]

>>267 匿名さん
現在センター北に住んでいてこちらを購入しましたが、静かだし、治安は凄くいいですよ。
買い物はセン北・南に行けばなんでも揃いますし、仲町台の駅前でも最低限は揃います。
都内へのアクセスは少し大変ですが、今後新横浜駅から相鉄と東横が繋がるので交通の便が良くなる事を期待したいです。
毎年夫の実家に帰省するので新横浜近いのは助かります。

[271: 匿名さん]

駅からの距離とアプローチの良さは話聞いて見て納得。
マンションは駅距離が大事。もっと近ければ最高でした。
マイナーな仲町台駅なら近く無いとダメ

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

線路沿いでなければよかった。残念!！

[273: マンション検討中さん]

モリモトの物件は素晴らしいですね

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

モリモトの他の物件で素晴らしいと思われるのはどこになりますか？
恥ずかしながら、モリモトという会社をこの物件で初めて知りましたので。

[275: マンコミュファンさん]

駅前のクレッセント仲町台好き。
ただ、モリモトといえばディアナでしょ。
友人住んでて見たけど驚くくらい凄かった。

[276: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

倒産するような会社なので素晴らしくないですよ

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
倒産してないから素晴らしい
倒産すれば素晴らしくない

随分短絡的な思考ですね。

[278: 匿名さん]

↑
定期的ですね。このネタ

[279: 匿名さん]

>>275 マンコミュファンさん
ディアナ素敵ですが、都内の高級住宅地のイメージ。仲町台ですとアールブランがちょうどいいと思います。

[280: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

他にも色々検討する部分はありますが、倒産したことがあるかないかも一つの検討材料になると私も思いました