アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

ここら辺はとてもいい環境だと思います。
ただ、現地に行って実際に電車の騒音を聞いてみましたがやはりかなり気になりました。
部屋の中ではそうでもないのでしょうか？環境が良くても窓が開けられないのは嫌なのですが。

[182: 匿名さん]

カンデザイニングオフィスの鈴木さんという方がインテリアをまかされているようです。会社名は存じ上げないんですが、有名なところなんでしょうか。
シンプルで素敵ですね。

騒音は45号線の中原街道ですか？電車の音でしょうか？

電車のガタンゴトンという音、窓を開けると風情があると感じるかどうかは人によって違いますから確認必要でしょうね。

[183: 匿名さん]

騒音は電車の音だと理解してます。
窓を開けられない訳ではないですが、例えば窓を開けた状態でテレビを見ると、電車が通ると音が聞こえ難いことがあるという感じです。
市営地下鉄は上りと下りが大体同じ時間帯に通ることと、急行や準急がさほどないので、線路脇住戸としての騒音レベルは低いほうかなと思ってます。

[184: 匿名さん]

シティーテラス壱番館は南向きなら暗くないですよ。冬はリビングの奥まで日差しが入って眩しいくらいです。参考までに。

[185: 匿名さん]

壱番館弐番館グランドメゾンにアールブランと子供が増えて、学区が変わる可能性とかあるのかなーなんて思ったり。
小学校まで車がたくさん通る大通り通らずに行けるのはすごく魅力的。でも夕方の公園に変質者がでないとは限りませんが。

[186: 匿名さん]

駐車場が全戸無料で使えるというのはとても魅力的ですね。駐車場代もけっこうかかります。仮に機械式駐車場126台のキャパのうち、100台分使われていたとしたら、車の出し入れに結構時間が掛かるものなのでしょうか。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

キャパに依らず機械式の遠いところは
3-4分はかかります、
通勤などで重なる時間帯はさらに待ち時間があると思います。

[188: マンション検討中さん]

マンションで駐車場が全戸あること自体が奇跡かと。

[189: マンション検討中さん]

メリットが多い割にダメな点は少ない物件ですね。

[190: マンション検討中さん]

こちらは、やっぱり電車の音が気になります。慣れたら気にならないかもしれませんが、私には許容できる範囲ではなく、残念です。

[191: 匿名さん]

「TES温水式床暖房」を全戸標準装備ということで、とても快適なんだろうなあと思っています。ひとつだけ気になるのは、床暖房によって、ガス代が高くなってしまうのではないかということです。実際、どうなのでしょうか。

[192: 都筑区住民]

>>191 匿名さん
うちは冬の暖房はガスの床暖だけです。自動設定で10段階の4、毎日約17～18時間使います。床暖、キッチン、風呂(ほぼ毎日浴室暖房、時々浴室乾燥)で今年1月のガス代は17000円位でした。普通はうち程長い時間使わないかも知れませんね。ただ、東京ガスに聞くと1～2時間位の時間なら切るよりつけっぱなしの方が節約になるそうです。それと床暖＋こたつは最高に暖かいですよ！勿論スイッチはオフで使ってます。参考になりますか？

[193: 匿名さん]

昨日契約行ってきました！
ゴールデンウィーク完売目標だそうですが、130戸中すでに80戸以上契約済みだそうです。駅近な所と内装が素敵で気に入りました。
エントランス部分は北向きなので洗濯物などが見える事がないのもいいですね。
シティーテラスも見学に行きましたが、ここはまだ販売するか決まっていないからと紹介して頂けない部屋が多数ありました。再来月から入居される方もいらっしゃる中で不思議に思いました。

[194: 検討板ユーザーさん]

このマンションは価格が掲示板にでませんね。
何故なんでしょう？

[195: マンション検討中さん]

>>194 検討板ユーザーさん

高いからですよ。
普通に価格表持ってますよ

[196: 匿名さん]

茅ヶ崎小・中学校の評判と仲町台駅周辺の住み心地について近くにお住いの方教えて下さい。

[197: 匿名さん]

仲町台駅まで徒歩6分という距離は便利だと思いますが、

特に注目しているのは設備内容です。

ディスポーザーもついているキッチンは収納もしやすそうですし

バスルームもサーモバスなど、とても充実しているなと感じました。

立地も設備内容も大満足なマンションだと思いました。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
今時普通でしょ

[199: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[200: 匿名さん]

グランドメゾンもよく買い換えで買ってもらってるって販売さんが言ってましたよ。
地下鉄で揺れるらしい。
まあ、モリモトさんを意識した風説の流布でしょうね。
揺れないだろ〜。駅から離れて狭くなるのに買い換えないだろ〜。
ちなみにアールさんが出るまでは高いからうち買った方がいいと言ってましたが、最近の電話ではアールさんが安いから、うちは安すぎたから値上げ次期から考えてます。だって。
住友てこんな胡散臭い感じなんですか。

[201: 匿名さん]

住友の話はシティテラスでしなよ。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
駐車場無料ですが、空きが出ると赤字とはどういう意味でしょうか？
長期修繕計画を確認しましたが、メンテナンスや入れ替えの費用は考えらています。
駐車場無料で１つデメリットを言うなら、修繕積立基金が他のマンションの2倍ちょっとします。
ですが、駐車場代12000円と仮定して、3年でプラマイ０になる計算でしたので、抽選に落ちて外部に借りるリスクを考えると車を持ちたい私の場合はこちらの方が良いと判断しました。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん
確かにそうなのですが、これだけ近距離にある新築マンションなので、比較されてしまうのは仕方ない事ではないでしょうか？
私はもともとシティテラスを検討していましたが、比較検討の為にアールブランも見に行きましたよ。
担当さんにその事を正直に伝えると二人掛かりで説得され、怖かったのでシティテラスはやめました。

[204: 匿名さん]

駅10分以内と以下だとだいぶ違うと思うのは私だけ？
壱番館は良いけど弐番館は個人的には無し。
弐番館に買い替えた人ホントいるの？
なんのメリットもない気がしますが。
住友営業さんが上手いこと言ってるだけでしょうね。

[205: 評判気になるさん]

線路沿いのデメリットを補えるほどの駅近物件として考える場合、5分以上は厳しい。
他の「売り」としては駐車場100%になるのかな？
しかし、ハイルーフの車だと100%確実なわけではないみたいだし。
モデルルームを見に行ったがオプションが多すぎて、あの部屋を作るにはいったいいくら上乗せしているんだろうと思ったのは私だけ？
確かに見た目には色々面白かったが…。
ここはアールブランの掲示板。住友のことよりアールブランの情報が知りたい。

[206: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

駐車場を皆さんで負担するか受益者負担にするかですね？修繕費負担なら全く問題にならないですね、受益者負担にすると計画が空きない想定で費用組んであるが、場所もいいし問題にならないですね、

[208: 匿名さん]

普通に考えたら買いな物件だと思います。
もう少し安いと良いですけども、今こんなもんなんでしょうね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

じゃあ買いなよ営業さん

[210: マンション検討中さん]

昨日歩いてみたけど近くていいね
でもどこもかしこもマンション高いなー

[211: マンション検討中さん]

駅まで近くていいですね。シティテラス弐番館は学校が近い。我が家は子供2人なので、どちらか迷ってます。値段はどちらかも高いです。

[212: 匿名さん]

学校に通う年数はそんなに永くないような？
みなさん第1優先は違いますからね。
ここに限らず駅近いことの方が大事だと個人的には思います。だって学校近くても駅遠かったら卒業したら売れないかもだし。
よってタワー系に今は注目してます。

[213: マンション検討中さん]

一戸建てなら徒歩15分前後もありですが、せっかくのマンションなら10分以内が住むにも売るにもいいですね。
でも、駅徒歩2.3分だとゴミゴミしていたり、小さなマンションがキツキツに建っていたりするので、逆にこの位の距離が住むにはベストだと思います。
途中にスーパーがあるのもいいですね。
港北ニュータウン内で探していますが、年々100戸以上のマンションの建設は減っているのでかなり魅力的です…

[214: マンション検討中さん]

小中の9年間で考えると結構永いです。
確かに東京都心が便利ですが、北関東育ちの私には十分な環境です。
東京に住むことだけが、価値のあることなんでしょうか？

[215: 匿名さん]

徒歩10分以内って言っても、ここの場合は線路沿いの騒音&鉄粉物件だからなぁ。
そこに資産価値を期待して買うのは危険ですよ。

[216: マンション検討中さん]

正直資産価値としては微妙だよね
みんなそこはなんとなく薄々感じてるとは思う
でも周辺の環境はいいから長く住む子供いる家族にはすごくいいと思うけどな
鉄粉やっぱ飛んで来るもんなのかなー

[217: マンション検討中さん]

港北ニュータウンは本当に住みやすくていい所ですよねー。
川和町、鴨居、高田なども見ましたがピンとせず…実家がセン北なので周辺で決めたいのですが、この辺はホントにマンション高いですね。
でもこの高騰が落ち着いて、ましてや相場が下がるのは何年先になるのやら…
毎月10万以上の家賃の支払い考えると、先延ばしにもしてられないし。

[218: 周辺住民さん]

もうこの辺りは今後伸びないでしょ？？
オリンピック後や2022年の生産緑地の問題でこの界隈の土地はどんどん
下がっていくと思います（都筑区は生産緑地が多いので）

川和、鴨居、高田がピンとしない事には同意しますね。
港北NTが住みやすいと言うよりセンター南＆北駅界隈が住みやすいのでは？と
思います

[219: 評判気になるさん]

仲町台の中古マンションを見てきましたが、都筑インター近くの大通り沿いという事もあって車や大きなトラックの音や排気ガスがかなり気になりました。
その後にこちらの現地に行ってきましたが、電車の音はそこまで気になりませんでした。
ただ、高架近くの南向きは少し気になるかも？
北側の棟の方が騒音の面では良さそうです。
個人差があると思いますので、ご自身で確認するのが一番ですね。

[221: マンション検討中さん]

[No.220と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[222: 通りがかりさん]

書き込みが全然ないところをみると、ここはほとんど売れちゃったんでしょうか？

[223: 匿名さん]

私もあとどのくらい残っているのか気になります。
先日モデルルーム行きましたが、うちと同じくらいのファミリー層の方がいて気になって声を掛けたら、シティテラスと悩んでこちらを契約されたそう。
そういう方いらっしゃったら、理由なども教えて頂きたいです。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
なんでモデルルーム行ったのに部屋がどのくらい残ってるか知らないの？

[225: マンション検討中さん]

もう残り少なそうだよねー残り20戸もないんじゃない？
勝手な予想ですけども
残り住戸は駆け込みの人多くて抽選になるんじゃないかしら
今までは抽選にならないように振り分け頑張ったと営業さんも言ってたけど最後は抽選必須になりそうな気がする

シティテラスも少しは悩みましたけどやはり金額抑え目で駅から近いからこちらを購入しましたよ

[226: マンション検討中さん]

ここって竣工の翌月にはもう入居なんですね。
部屋の内覧とか確認とかってちゃんと見る時間あるのでしょうか？
できるだけ早く引き渡してしまいたいのかな。
会社が金銭面で余裕がないように見えて不安になるんだけど実際はどうなんですかね？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

また倒産するかもですね

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
その根拠は？

[229: マンション検討中さん]

購入した後にもし倒産してしまった場合はどんな弊害があるのでしょうか？
入居後だったら特に問題はないのですかね？
ららぽーと隣のマンションとまではいかなくても何か欠陥があったとしたって、対応はできないってことかな…

[230: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
すいません。先日ではなく先月の打ち間違えです。
モデルルームへ行ったのは2月の頭頃です。
それから2ヶ月近く経ったので最近の状況が気になりコメント致しました。