アールブラン横浜仲町台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション掲示板さん]

>>120 評判気になるさん

サッシはT2だったかな

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンション掲示板さん

坪単価どれくらいでしたか？

[123: マンション検討中さん]

かっこいいデザインですね。
最近の板状型のマンションではダントツで良いと思いました。

[124: 匿名さん]

北側道路のメタセコイア並木がシティテラス壱番館からグランメゾンその奥のドイツ学園にかけてお洒落で高級な雰囲気醸し出してますね！

[125: マンション掲示板さん]

>>122 口コミ知りたいさん

250くらいですね

[126: 検討中]

先日、見学に行ってきました。
なんとか住宅ローンも支払っていけそうですが、
駐車場が無料前提で計算しているのですが、
先々駐車料金が上がる事はあるのでしょうか？

[127: 名無しさん]

ハイルーフの車を所有してますが、場所を優先してもらえたりしませんでしょか。聞くところによると全体の３割程しかハイルーフ対応してないみたいで。。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 名無しさん

平等に抽選みたいですよ。入れない可能性が高いと思います。約束されてる人とかいるんですかね

[129: マンション掲示板さん]

無料なのに駐車場上がる可能性は無いよ。
修繕もきっちり計上していたから上手くやってるな〜て印象。

[130: 名無しさん]

>>129 マンション掲示板さん

きっちり計上とは、、、

きっちり修繕費に駐車場維持費が計上されているということですね。

修繕計画確認していませんでした。
30年後いくらくらいになる予定なのでしょうか。

[131: 検討中]

駐車場が無料って事は車使わない人も来客用とかで
確保しますよね？金額差がない分、ハイルーフ対応や出入りしやすい1階みんな希望するでしょう。
駐車場は先着順にしてほしい…

[132: マンション検討中さん]

近くの物件と比較検討中ですが、そこの担当さんに機械式駐車場の事を言われてネット見てみたんですけど、修繕計画はどうなってるんでしょうか。誰か説明受けてる人いませんか？
http://smile-mansion.com/mechanical-parking

[133: マンション掲示板さん]

見学行くか営業に聞きなよ。

[134: 通りがかりさん]

駐車場は、まず4ldk購入者が最優先のようですよ。
その次がハイルーフ車を既に所有している世帯。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 通りがかりさん
適当なことを。。。

[136: 検討中]

>>135 マンション掲示板さん
いえ、本当です。優先があると説明されました。

[137: 名無しさん]

>>134 通りがかりさん

そうですか！それは非常に有り難いですね！
一気に検討が深まりそうです！
良い情報ありがとうございます！

[138: 名無しさん]

以前に聞いた時には優先は無いと説明を受けました。
その後変わったのでしょうか。
しかし確認したのは優先期は終えた後でした。
優先期で契約された方はどのように説明受けているのでしょうか。万が一個人的に約束されていたら大問題でしょうし。

[139: マンション掲示板さん]

そもそも4LDKないじゃん。

[140: マンション掲示板さん]

>>136 検討中さん

4LDKの部屋がとごにあるのですか？

[141: マンション掲示板さん]

シティテラスの間違いですかね？

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション掲示板さん
私も一部の高額の部屋（80平米以上？）が優先され、次点でハイルーフ所有者が優遇されると聞きました。

[143: 通りがかりさん]

>>140 マンション掲示板さん
すみません。
面積が80越えてる広い部屋のことでした。

[144: 契約者]

重要説明にも記載ありますね！

[145: マンコミュファンさん]

もともと80以上の部屋しか検討してないからどっちでもいいけどね

[146: 匿名さん]

仲町台駅は近いけれど、出来ればJRが近いほうが便利かも。
ただ、水回りなど設備内容がひとつひとつしっかりしていると思います。
特にキッチンはディスポーザもあり、エコな仕様になっているようです。
カウンターは人口大理石となっていて、お手入れも簡単そう。

[147: マンション検討中さん]

好調に売れている様でしたよ。第1期に既に要望書が３０個弱出ていた様に記憶してます。会員優先入れたら半分？位終わってて賑わってました。今のご時世駅近くてあの値段なら納得かな。

[148: マンコミュファンさん]

>>147 マンション検討中さん

営業さんちーっす！

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
随分とお詳しいですね？
あの値段っていくらくらいですか？
未だに公表されてないので…
中々モデルルーム行く暇も無いし…

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん
6000万から7500万くらいでしたよ

[151: マンション探し中]

>>150 マンション掲示板さん
え、そんなにするんですね。
港北ニュータウンは良いところだと思っていますが、都心への通勤は不便なのにそこまで高額とは。

[152: マンション検討中さん]

駅近などを考慮したとしても、現在も売り出し中のシティテラスとそこまで大きく価格差があるとは思えないのですが。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
最多価格帯5300万ですから、
同程度の部谷が多そうですよ。

[154: マンション掲示板さん]

>>152 マンション検討中さん
シティテラスより坪単価高かったですよ
260万でした

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション掲示板さん
管理費/坪単価が高いとはいえ、駐車場100%付き無料を加味するとどうですかね。

[156: マンション検討中さん]

駅からの近さを考えたら普通シティーテラスよりかは高いのでは？
同じエリアで考えたらアールブランも高いけど駅遠いシティーが割高な感は間違いない。

[157: マンション検討中さん]

156さん
昨年夏頃住友さんに訪問した際は「モリモトさんの物件は駅近いし、当社の壱番館も高値で取引されているので絶対高いし線路近いからやめた方がいいですよ〜」て言われました。
普通は駅近い方が高いのは当たり前なのに皆様がそんなに変わらない感じというのは住友が高いということですか？モリモトが高いということですか？
駅近い方が高いのは当たり前は一般論として私は認識してますが違いますか？

[158: マンション検討中さん]

グランドメゾンから弐番館への住み替えが有ると弐番館担当から言われたけど中古出てないし、駅遠くて狭い、グランドメゾンより高い弐番館に住み替えるメリットとは？
多分モリモト意識したネガティヴトークを販売がしてただけだろうな。
グランドメゾン良いもん。

[159: 匿名さん]

マンション価格もお高めに感じますがギャラリーや植栽、無料駐車場など高級感があります。機械式の無料駐車場ですから今後のメンテナンスは管理費に加算されてくるんでしょうね。修繕積立基金一括もけっこうするんですね、初期費用に色々かかるのでローンを組む時しっかり確認しないといけないと思います。

[160: マンション検討中さん]

なんだ弐番館と同価格じゃない。
さすが高値追求在庫大歓迎の最大大手住友ですね。駅距離2倍で同価格帯なんて。モリがだいぶ弱気な価格設定なのか？住友が単に割高なのか？

[161: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5504.html


だってさ。

[162: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5504.html?no=5505&sp
モリモト×長谷工は2件目なんだね

[163: マンション検討中さん]

弐番館はやはり割高なのね・・

[164: マンション比較中さん]

モリモトデザインが前面に出てるんなら、長谷工施工のメリット（安価・安定の標準施工）が全然生きないんじゃないかな？お互いの長所を打ち消しあっちゃうんじゃないかと思うんだけど。

[165: マンション検討中さん]

モリモトはデザインは良いんだけど企業は住友には絶対にかなわない。
ディアナコートディアナコートいいらしいですがアールブランはどういう位置付けなのでしょうか。ディアナコートはグランドヒルズという感じなのはわかります。

[166: マンション検討中さん]

確かに壱番館、グランドメゾン、アールブランの区画は良いデザインのマンションが固まっていて並木道も綺麗で仲町台の中でも羨ましい区画ですね。

[167: マンション検討中さん]

そこだけね

[168: 都筑区住民]

>>166 マンション検討中さん
地下鉄、朝から深夜まで響きますよー。大丈夫ですか？

[169: マンション検討中さん]

建設地付近住んでますが電車あんまり気にしなりません。夜中は走らないし朝もそこまで気にならないかな。

[170: 通りがかりさん]

以前田園都市線線路脇のマンションを検討していました。
電車の線路が古い場合、線路にカーブがある、駅からかなり近くてブレーキの音や構内放送が聞こえる場合は、音がかなり気になりますよ。
検討していたマンションのデベさんは、閉めれば静かですよと話していましたが、窓を開けられない家なんて絶対嫌だと思いやめました。
アールブランはこれらには該当しないと私は思いました。音は人によって感じかたが違うと思うので実際に音を聴きにいき判断するしかないですよね。あと、駅から近いマンションは、線路にも近いってことだと思っています。。線路が近くにないけど駅近がいいと思う気持ちも分かりますが、なかなか難しいですよね。