アールブラン横浜仲町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-yokohama-nakamachidai/inde...
所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.54平米～86.07平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-29 17:37:04
アールブラン横浜仲町台ってどうですか？
| No.101 |
by 検討中 2017-12-03 12:12:25
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削除依頼
シティテラスとグランドメゾンで、中古4000万台前半はないでしょう！どちらも人気物件です。
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| No.102 |
ここ、壱番館、グランドメゾンの場所は凄くいいところだと思います。駅もほど近いし街路樹が綺麗でこの辺りでも人気の場所ですね。
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| No.103 |
新横浜から相鉄乗り入れで東横直通になるんですね。
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| No.104 |
駐車場100パーセントの確立で無料で駐車できるところはポイント高い
駅からも近い割に車が利用できるので行動範囲が広がってさらに暮らしやすくなりそう。 機械式駐車場になってしまっているので、無料なだけ管理費から維持費を賄うんでしょうから、 その分の管理費が値上がってしまうということに関しては、マイナス面になってくるんでしょうけど、 車を持っている方にとっては、魅力的ですね 車寄せがあるので、家族の出入りも安全になっているところが良いです。 |
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| No.105 |
激安価格でお願いします。
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| No.106 |
80平米より大きい部屋が希望ですが、いくらくらいになるんですかねー
5000万なら考える |
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| No.107 |
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| No.108 |
すみふの弐番館でも80平米だと5000万円半ば〜6000万円台です。モリモトだから、とはいえ5000万では買えそうにないですね。駅近いですし…
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| No.109 |
エントランスは窓が多く解放感があるし、緑豊かなアプローチはとても素敵です
駐車場が100％完備、駐車場代も無料とされているので、カーライフも心配いらずで暮らすことができそう ラウンジは落ち着いた空間になっているんですね。 ソファなどの家具が少し多いような気がしますから、管理が大変そう？かなと思いました。 共用施設は個人的にシンプルな方が良いかなと思っています |
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| No.110 |
凄い人気らしいですね。
まだ部屋の選択肢はあるのでしょうか？ 駅に近いし周りの環境が好きな感じなんで検討してます。 |
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| No.111 |
モリモト物件はどこも大人気ですね
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| No.112 |
Aタイプ、Hタイプの間取りは居室が共用廊下に干渉せず
プライバシーが守られそうですが、それ以外の間取りは 主寝室と洋室の2部屋が共用廊下側に作られているようです。 実際の部屋を見てみないと何とも言えませんが、 外を歩く人の気配が気になったりしませんか？ また防犯面は大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.113 |
環境が大好きなので、前向きに検討しています。
駅から近いのもいいですね。 |
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| No.114 |
86平米の部屋がいいけど、いくらするのかな？
今度行ってこようかな |
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| No.115 |
ここは何で価格が出ないんですかね
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
とっくに出してますよ。公団を抜け暗いガード下駐車場を尻目に歩く徒歩5分以上の夜道がなぜか駅近で環境最高になっちゃいますね。地下鉄の高架線と中原街道の角地ですが今なら5000万円台で安い安いと売れるんですね。 |
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| No.117 |
モリモトと長谷工って相反する特徴の会社だと思うが、この組合せでいいマンションできるんだろうか？
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| No.118 |
>>116 匿名さん
高いですね。 ただ、この街は本当に駅周辺以外の道はどこも薄暗いですから、住宅横のほうが、公園を通り抜けるとかよりは全然... 中原街道も日中以外は車通り少ないですしね。 地下鉄はたしかにアレですけど、車両編成が短いのと貨物車両が通らないのとで折り合いをつける人が多いのかな？ |
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| No.119 |
価格の発表あったのに盛り上がらないスレですね。。。
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| No.120 |
最初はチェースマンハッタン、そしてNCRとオーナーが変わり、とうとうマンションに。
この辺り、最初は企業や学校関係でしばらくするとマンションに建て変わるケースが多いですね。 駅から６分程度で公園も至近なのは素敵なんですが、始発から終電まで電車の音が聞こえるのはなあ、 と二の足を踏んでいます。何か特殊な防音防振の工法でも使っておられるのですかね？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
かっこいいデザインですね。
最近の板状型のマンションではダントツで良いと思いました。 |
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| No.124 |
北側道路のメタセコイア並木がシティテラス壱番館からグランメゾンその奥のドイツ学園にかけてお洒落で高級な雰囲気醸し出してますね！
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| No.125 |
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| No.126 |
先日、見学に行ってきました。
なんとか住宅ローンも支払っていけそうですが、 駐車場が無料前提で計算しているのですが、 先々駐車料金が上がる事はあるのでしょうか？ |
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| No.127 |
ハイルーフの車を所有してますが、場所を優先してもらえたりしませんでしょか。聞くところによると全体の３割程しかハイルーフ対応してないみたいで。。
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| No.128 |
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| No.129 |
無料なのに駐車場上がる可能性は無いよ。
修繕もきっちり計上していたから上手くやってるな〜て印象。 |
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| No.130 |
>>129 マンション掲示板さん
きっちり計上とは、、、 きっちり修繕費に駐車場維持費が計上されているということですね。 修繕計画確認していませんでした。 30年後いくらくらいになる予定なのでしょうか。 |
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| No.131 |
駐車場が無料って事は車使わない人も来客用とかで
確保しますよね？金額差がない分、ハイルーフ対応や出入りしやすい1階みんな希望するでしょう。 駐車場は先着順にしてほしい… |
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| No.132 |
近くの物件と比較検討中ですが、そこの担当さんに機械式駐車場の事を言われてネット見てみたんですけど、修繕計画はどうなってるんでしょうか。誰か説明受けてる人いませんか？
http://smile-mansion.com/mechanical-parking |
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| No.133 |
見学行くか営業に聞きなよ。
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| No.134 |
駐車場は、まず4ldk購入者が最優先のようですよ。
その次がハイルーフ車を既に所有している世帯。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
以前に聞いた時には優先は無いと説明を受けました。
その後変わったのでしょうか。 しかし確認したのは優先期は終えた後でした。 優先期で契約された方はどのように説明受けているのでしょうか。万が一個人的に約束されていたら大問題でしょうし。 |
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| No.139 |
そもそも4LDKないじゃん。
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| No.140 |
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| No.141 |
シティテラスの間違いですかね？
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| No.142 |
>>141 マンション掲示板さん
私も一部の高額の部屋（80平米以上？）が優先され、次点でハイルーフ所有者が優遇されると聞きました。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
重要説明にも記載ありますね！
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| No.145 |
もともと80以上の部屋しか検討してないからどっちでもいいけどね
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| No.146 |
仲町台駅は近いけれど、出来ればJRが近いほうが便利かも。
ただ、水回りなど設備内容がひとつひとつしっかりしていると思います。 特にキッチンはディスポーザもあり、エコな仕様になっているようです。 カウンターは人口大理石となっていて、お手入れも簡単そう。 |
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| No.147 |
好調に売れている様でしたよ。第1期に既に要望書が３０個弱出ていた様に記憶してます。会員優先入れたら半分？位終わってて賑わってました。今のご時世駅近くてあの値段なら納得かな。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
駅近などを考慮したとしても、現在も売り出し中のシティテラスとそこまで大きく価格差があるとは思えないのですが。
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 マンション掲示板さん
管理費/坪単価が高いとはいえ、駐車場100%付き無料を加味するとどうですかね。 |
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| No.156 |
駅からの近さを考えたら普通シティーテラスよりかは高いのでは？
同じエリアで考えたらアールブランも高いけど駅遠いシティーが割高な感は間違いない。 |
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| No.157 |
156さん
昨年夏頃住友さんに訪問した際は「モリモトさんの物件は駅近いし、当社の壱番館も高値で取引されているので絶対高いし線路近いからやめた方がいいですよ〜」て言われました。 普通は駅近い方が高いのは当たり前なのに皆様がそんなに変わらない感じというのは住友が高いということですか？モリモトが高いということですか？ 駅近い方が高いのは当たり前は一般論として私は認識してますが違いますか？ |
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| No.158 |
グランドメゾンから弐番館への住み替えが有ると弐番館担当から言われたけど中古出てないし、駅遠くて狭い、グランドメゾンより高い弐番館に住み替えるメリットとは？
多分モリモト意識したネガティヴトークを販売がしてただけだろうな。 グランドメゾン良いもん。 |
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| No.159 |
マンション価格もお高めに感じますがギャラリーや植栽、無料駐車場など高級感があります。機械式の無料駐車場ですから今後のメンテナンスは管理費に加算されてくるんでしょうね。修繕積立基金一括もけっこうするんですね、初期費用に色々かかるのでローンを組む時しっかり確認しないといけないと思います。
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| No.160 |
なんだ弐番館と同価格じゃない。
さすが高値追求在庫大歓迎の最大大手住友ですね。駅距離2倍で同価格帯なんて。モリがだいぶ弱気な価格設定なのか？住友が単に割高なのか？ |
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| No.161 | ||
| No.162 |
http://mansion-madori.com/blog-entry-5504.html?no=5505&sp
モリモト×長谷工は2件目なんだね |
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| No.163 |
弐番館はやはり割高なのね・・
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| No.164 |
モリモトデザインが前面に出てるんなら、長谷工施工のメリット（安価・安定の標準施工）が全然生きないんじゃないかな？お互いの長所を打ち消しあっちゃうんじゃないかと思うんだけど。
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| No.165 |
モリモトはデザインは良いんだけど企業は住友には絶対にかなわない。
ディアナコートディアナコートいいらしいですがアールブランはどういう位置付けなのでしょうか。ディアナコートはグランドヒルズという感じなのはわかります。 |
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| No.166 |
確かに壱番館、グランドメゾン、アールブランの区画は良いデザインのマンションが固まっていて並木道も綺麗で仲町台の中でも羨ましい区画ですね。
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| No.167 |
そこだけね
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| No.168 |
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| No.169 |
建設地付近住んでますが電車あんまり気にしなりません。夜中は走らないし朝もそこまで気にならないかな。
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| No.170 |
以前田園都市線線路脇のマンションを検討していました。
電車の線路が古い場合、線路にカーブがある、駅からかなり近くてブレーキの音や構内放送が聞こえる場合は、音がかなり気になりますよ。 検討していたマンションのデベさんは、閉めれば静かですよと話していましたが、窓を開けられない家なんて絶対嫌だと思いやめました。 アールブランはこれらには該当しないと私は思いました。音は人によって感じかたが違うと思うので実際に音を聴きにいき判断するしかないですよね。あと、駅から近いマンションは、線路にも近いってことだと思っています。。線路が近くにないけど駅近がいいと思う気持ちも分かりますが、なかなか難しいですよね。 |
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| No.171 |
線路はないに越したことはないけど、市営地下鉄は本数、レールの継ぎ目のケア、貨物や車両基地が新羽なことからもあんまり気にしなりませんよ。きになるのはお値段かな。港北ニュータウンも高くなったね。
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| No.172 |
貨物が走らないね。
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| No.173 |
知り合いがブルーライン線路脇に住んでます。正直音は気になると話してましたが、慣れましたとのこと。その方は最上階に住んでいますが、音は下に行くから、上の階の方が静かですよと話していました。私は立地日当たり間取りは気に入っていて、線路の近くで生活するってうるさくないのかな？と思っていたので、その方のアドバイスは考えるうえでかなり参考になりました。
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| No.174 |
売るときに競合がたくさんあるのも気になりますね。
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| No.175 |
音って上にいくものですよ。
マンション前の、おばちゃんの井戸端会議が上の階の住人まで内容が筒抜けなんてよくある話。 人の話を鵜呑みするだけじゃなくて、自分で調べたほうがいいです。 |
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| No.176 |
営業活動必死ですね
電車は確実にうるさいですよ うるさくないっていう人は営業しかいないですー |
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| No.177 |
>>171 マンション検討中さん
相変わらずミスタイプが。本数それほどないと？時刻表見てください。朝夕の時間帯、私にはそれほど、とは決して思えませんが。上り下り合わせると2～3分毎に独特のあのズシンズシンという音と振動、大丈夫ですか？ |
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| No.178 |
他者さん乙
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| No.179 |
一般的には距離が離れればそれだけ騒音は小さくなること、また1階など低層階は塀があると音が遮断され音が小さくなることがあるから、下の方が静かだと言われることもある。今回はメタセコイア並木が音を吸収してくれるという部分はあるけど。線路脇住居の好き嫌いには個人差あるでしょうね。
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| No.180 |
環境は申し分ないですね。
地元民としては茅ヶ崎小学区というところが惹かれます。グランドメゾンは空きが出ないですね。 壱番館はバルコニー広すぎで暗いから売り出し多いです。この区画で決めたいなあ |
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| No.181 |
ここら辺はとてもいい環境だと思います。
ただ、現地に行って実際に電車の騒音を聞いてみましたがやはりかなり気になりました。 部屋の中ではそうでもないのでしょうか？環境が良くても窓が開けられないのは嫌なのですが。 |
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| No.182 |
カンデザイニングオフィスの鈴木さんという方がインテリアをまかされているようです。会社名は存じ上げないんですが、有名なところなんでしょうか。
シンプルで素敵ですね。 騒音は45号線の中原街道ですか？電車の音でしょうか？ 電車のガタンゴトンという音、窓を開けると風情があると感じるかどうかは人によって違いますから確認必要でしょうね。 |
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| No.183 |
騒音は電車の音だと理解してます。
窓を開けられない訳ではないですが、例えば窓を開けた状態でテレビを見ると、電車が通ると音が聞こえ難いことがあるという感じです。 市営地下鉄は上りと下りが大体同じ時間帯に通ることと、急行や準急がさほどないので、線路脇住戸としての騒音レベルは低いほうかなと思ってます。 |
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| No.184 |
シティーテラス壱番館は南向きなら暗くないですよ。冬はリビングの奥まで日差しが入って眩しいくらいです。参考までに。
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| No.185 |
壱番館弐番館グランドメゾンにアールブランと子供が増えて、学区が変わる可能性とかあるのかなーなんて思ったり。
小学校まで車がたくさん通る大通り通らずに行けるのはすごく魅力的。でも夕方の公園に変質者がでないとは限りませんが。 |
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| No.186 |
駐車場が全戸無料で使えるというのはとても魅力的ですね。駐車場代もけっこうかかります。仮に機械式駐車場126台のキャパのうち、100台分使われていたとしたら、車の出し入れに結構時間が掛かるものなのでしょうか。
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| No.187 |
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| No.188 |
マンションで駐車場が全戸あること自体が奇跡かと。
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| No.189 |
メリットが多い割にダメな点は少ない物件ですね。
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| No.190 |
こちらは、やっぱり電車の音が気になります。慣れたら気にならないかもしれませんが、私には許容できる範囲ではなく、残念です。
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| No.191 |
「TES温水式床暖房」を全戸標準装備ということで、とても快適なんだろうなあと思っています。ひとつだけ気になるのは、床暖房によって、ガス代が高くなってしまうのではないかということです。実際、どうなのでしょうか。
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| No.192 |
>>191 匿名さん
うちは冬の暖房はガスの床暖だけです。自動設定で10段階の4、毎日約17～18時間使います。床暖、キッチン、風呂(ほぼ毎日浴室暖房、時々浴室乾燥)で今年1月のガス代は17000円位でした。普通はうち程長い時間使わないかも知れませんね。ただ、東京ガスに聞くと1～2時間位の時間なら切るよりつけっぱなしの方が節約になるそうです。それと床暖＋こたつは最高に暖かいですよ！勿論スイッチはオフで使ってます。参考になりますか？ |
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| No.193 |
昨日契約行ってきました！
ゴールデンウィーク完売目標だそうですが、130戸中すでに80戸以上契約済みだそうです。駅近な所と内装が素敵で気に入りました。 エントランス部分は北向きなので洗濯物などが見える事がないのもいいですね。 シティーテラスも見学に行きましたが、ここはまだ販売するか決まっていないからと紹介して頂けない部屋が多数ありました。再来月から入居される方もいらっしゃる中で不思議に思いました。 |
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| No.194 |
このマンションは価格が掲示板にでませんね。
何故なんでしょう？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
茅ヶ崎小・中学校の評判と仲町台駅周辺の住み心地について近くにお住いの方教えて下さい。
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| No.197 |
仲町台駅まで徒歩6分という距離は便利だと思いますが、
特に注目しているのは設備内容です。 ディスポーザーもついているキッチンは収納もしやすそうですし バスルームもサーモバスなど、とても充実しているなと感じました。 立地も設備内容も大満足なマンションだと思いました。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
グランドメゾンもよく買い換えで買ってもらってるって販売さんが言ってましたよ。
地下鉄で揺れるらしい。 まあ、モリモトさんを意識した風説の流布でしょうね。 揺れないだろ〜。駅から離れて狭くなるのに買い換えないだろ〜。 ちなみにアールさんが出るまでは高いからうち買った方がいいと言ってましたが、最近の電話ではアールさんが安いから、うちは安すぎたから値上げ次期から考えてます。だって。 住友てこんな胡散臭い感じなんですか。 |
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