藤崎公団住宅建て替え

[マンション検討中さん]

立て方がよくわかりませんが、とりあえず立ててみました。
完成が楽しみです。
3年後ですが・・・。

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0442484_02.pdf


何か情報がありましたら宜しくお願いします！

[1: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf...

貼り直します。
現在の用途地域は商業地域ですが、分譲当時（５０年位前）の用途地域を教えて下さい。

[2: マンション検討中さん]

50年前の用途地域はわかりません。

スレッド作成したものです。

「福岡・九州沖縄の分譲マンション」のカテゴリーに「新規スレッド作成ボタン」があったので
そこでスレ立てしたのですが、絞り込みの項目はありませんでした。

「福岡市→早良区→藤崎駅」などの絞り込みの設定はどうすればいいのですか？

それとも管理人さんが絞り込みの設定をしてくれるのですか？

詳しい方教えてください。

[3: マンション比較中さん]

福岡市ホームページで確認すると、用途地域は第二種住居地域ですね

[4: 匿名さん]

容積率や建ぺい率が相当緩和されて専有部分は広くなり、おまけに配当まである。
完成までの住居移動が少ししんどいですが、恵まれた建て替えです。こんな有利
な物件は他にはないですね。？

[5: ご近所さん]

建ぺい率や容積率の緩和ではなく、ＵＲ（旧住宅公団）の仕様・基準だと思います。

[6: 匿名さん]

建築の仕様は都市計画法、市区町村の条例、建築基準法、用度地域、により、
規制されます。50年前の用途地域が第二種住居地域から現在は商業地域だとの
ことですので、当然容積率や建ぺい率が緩和されるのではないでしょうか。？

よって、単純に考えると現在の戸数よりも完成時には倍以上の戸数になり、配
当があるうえに新築のマンションに住めるのではないでしょうか。間違いです
か。？

[7: マンション検討中さん]

。？の人は外国の方かな？別の三菱地所の物件の相談時にこの物件の話を聞きましたが建て替え前の住人の何割かがそのまま住み替えるみたいです。こういうケースの場合、残りの物件は割高になるのか割安になるのか気になります。

[8: 匿名さん]

住み替えるとは建て替えたマンションに住み替えるのですか。
それとも売却して別のマンションに住み替えるのですか。

残りの物件は建替え組合が価格を決めて売るのではありませんか。
安くはないでしょう。

得をするのは現在の区分所有者（組合員）でしょう。

[9: マンション検討中さん]

新しい情報はないですか？

30年前百道、20年前藤崎に住んでいました。

現在子供が小学生で購入を検討していますが、百道は受験競争意識が過多な印象があります。

小学校や中学の雰囲気などどうでしょうか？

[10: 匿名さん]

修猷館の校区であり、地下鉄空港駅藤崎に徒歩１０分以内で十分でしょう。
資産価値は下がる事はないでしょう。購入したくても資金が無い者より。

[11: 匿名さん]

>>9　多分当時とそんなに変わらない雰囲気ですよ。ざっくりいって中学受験は2-3割って
とこでしょう(私立中進学せず修猷目指す組も含む)。
9さんがどこから来るのか分からないけど、首都圏からだとこれでものんびりにうつるだろうし、
九州の田舎からなら、とんでもなくハイレベルにうつるでしょう。

[12: 匿名さん]

おれ、田舎の鹿児島だけどハイレベルとは思わないね。ラサールと鶴丸があるから。

[13: 匿名さん]

確かに福岡自体はハイレベルではないですね。。
申し上げにくいですが九州内ではなく福岡内ではだと思います。
教育熱心かとおもいますが何でだろ…

[14: マンション検討中さん]

その後の情報は何かありませんか？

[15: 匿名さん]

福岡以外はマシな私立がない。ラサは除いて。

[16: マンション検討中さん]

西南中学はどうですか？
近いので良いかと・・・。

[17: 匿名さん]

いいんじゃない？
公立行くよりはマシだよ。高校受験はまた別に考えてもいいしそのまま行くでもいいし。
うちなら高校考えて西南じゃなく大濠にするかな。

[18: 匿名]

地権者(現住民)の申し込みが終わったようですが、結構上層階や
端のほうが空いているようです。
駅まで５分以内で行けるし三菱なのでので買って損はないと思う。

[19: 匿名さん]

ただ、バカ高い。旧住民を養ってやってるのがね。

[20: 匿名さん]

http://www.nishitetsu.co.jp/release/2012/12_100.pdf#search=%27%E8%97%A...
参考に。？