パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[708: 匿名さん]

こんな機会じゃないと、インテリアを見直す事もなかなかないですし、せっかくならオシャレにしたいです。ただ、オシャレにするのって簡単じゃないですね。

[709: 匿名さん]

どうやら内覧会が順じ行われているようですが、内覧された皆さまのご感想をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[710: マンション比較中さん]

‥入京前完売できなかったんですね‥
照葉は、センターマークスもそうだけど、最近入居前完売は難しいのかも

[711: 名無しさん]

>>710 マンション比較中さん
GM浄水と同じようなペースですね。

[712: 住民板ユーザーさん1]

スパリゾート行ったら、グリーンモール?予定地整備が進んでるみたいでしたが今後どのようになるんでしょうか？

[713: マンション検討中さん]

センターマークスは残り200戸
パークフロントは残り4戸
この違いは何でしょうか？センターマークスの方が早く販売していたと思うけど。。。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん
色々登場してお忙しいですね

[715: 匿名さん]

>>714 です。
713さん、投稿を間違えました。
申し訳ございません。

[716: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん

残り200戸
嘘でしょ！

[717: 検討板ユーザーさん]

実際にモデルルーム見学しているので、本当だと思いますよ。ただ、センターマークスにしようかと迷っています。パークフロントは、4900万からで、どうしても予算オーバーで、安い部屋があれば即決するのですが。。。
センターマークスは、悪くないと思うのですが、ここまで売れ残っている理由がわからず、不安です。

[718: マンコミュファンさん]

>>717 検討板ユーザーさん

単純に九州人はタワマンには警戒してるんだろ

[719: 匿名さん]

残は60戸位じゃないんですか？
それでも、過多ですけど。

[720: 職人さん]

照葉に関しては、新しめの中古もだぶついてるし
駅もなく、博多・天神への利便性が悪いのに、照葉の新築マンションは高くなっており
かといって、商業施設よりもマンションばっかり建ってきて団地みたいになってきているので
正直、子育て環境しかメリットが無いが子育て世帯が減少しているし
その中で、大野城や春日といった子育て世代をターゲットとした新築マンションも次々に建てられて‥そうなると駅近ではない照葉は弱いといった感じではないかと‥
どうせ高い金額払うなら、ブリリアやパークハウス福岡タワーを買うわといった感じではないかな

[721: マンコミュファンさん]

超人気物件だったこちらも、完成前に完売するのか？？westが3月完成Eastが8月完成とのこと。

[722: 検討板ユーザーさん]

完成前の完売は厳しそう

[723: マンション掲示板さん]

今日見てきました！ラストあと一戸とのことでした！この週末でどうなるかですね？
私は子どもの入学次期からフォレストプレイスにするつもりです。

[724: 匿名さん]

内覧会みなさんどうでしたか？私は、心の底から買って良かったと思いました。最高の景色と、広いバルコニー、そしてエントランスが想像以上でした。

[725: 匿名さん]

ここはトライアルフリークにはもってこいの物件だからね。

[726: マンション検討中さん]

それは、タワー物件の方ですよ笑

[727: 通りがかりさん]

去年こちらのマンションのモデルルームを見学しました。バルコニーに必要性を感じていないこと、建物や内部のデザインや設備が好みではなかったので除外しましたが、広いバルコニーや景色に魅力を感じる方には向いている物件なのだと思いました。

[728: 通りがかり]

エントランスが出来上がってましたね。通りがかりに見かけましたが、まるでリゾートホテルのような印象でした。あちこち見て回ってますが殆どのハウスメーカーはホームページの写真が完成の数割増しのCGを掲載されますが、ここはホームページ通りで驚きでした。広告費に投下してると言われるもののさすが積水という印象です。

[729: 匿名さん]

内覧会、、、よかったぁ、、、

買ってよかったぁ、、、

35年、主人にがんばあもらお?

[730: マンション掲示板さん]

？？？
いや、本当に良かったです。買う時迷ってた自分は何だったのでしょうか笑
早く住みたいです。皆さまよろしくお願いします。

[731: 匿名さん]

バス停が遠いし、ここは風が強いので雨の日にズブ濡れは覚悟してたけど、やっぱり奥さんに送って貰わないとダメだな。

[732: 匿名さん]

ここの西側の空き地って何が建つの？
やっぱマンション？

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
西側の空き地は、照葉1丁目の空き地と同じく駅の建設予定だったと思いますが、変更なければしばらくは空き地のままではないでしょうか。

[734: マンション掲示板さん]

ガスミュージアムを計画してるらしい。百道浜にあったもんね。

[735: 名無しさん]

無事竣工前完売しましたね。

[736: 通りがかりさん]

>734
ガスミュージアムは検討されてないようです。

[737: 職人さん]

確か、シニア向け賃貸マンションじゃなかったかな？

[738: 名無しさん]

西側空き地の憶測が飛び交ってますが一般的には特に情報出てませんよ。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/js/kcfinder/upload/files/H29.12_1簡易平面図.pdf
少し前の情報だと複合商業施設等ですね。
西部ガスが取得している土地で、西部ガスの土地開発関係者なら情報はあるかも知れませんが…
その西部ガスと共同売主の積水の方が言うには、しばらくは駐車場利用するという情報を得ているそうです。
現実的に、今はアーバンパレスのモデルルームもあるのでそこが撤収するまでは流石に手をつけないで様子見でしょう。マンション、シニア向け、共にあり得ますが魅力的な立地は南側のみなので難しいのではないでしょうか。西向きに大きく建てても、西日だけ強く、トライアルや港湾施設が眼前に広がるだけですし…
西鉄が建設中のシニア向けは70後半ぐらいがターゲットで、景色のよい公園向き。現役世代と違い南側が無くてもあまり気にしない世帯になるので良く考えたなと思いますね。

個人的には他の方が言うように、複合商業施設の一部に西部ガスミュージアムが入るような形だとぐりんモールやスパリゾートと合わせ、照葉中心部が賑やかになるので嬉しいですね。

[739: 名無しさん]

PDFのアドレスが上手く貼れなかったので、画像で追加…

[740: 匿名さん]

今はいいけど、20年後くらいにアイランドシティが廃れてないか心配です。

[741: 匿名さん]

アイランドシティの住居エリアは十数年かけてやっと南半分が完成した感じです
北側が完成するまでさらに十数年かかるでしょうしその間成長を続けていくと思います

[742: 通りがかりさん]

確かに20年後が気になりますね。でも20年後には他の地区ももっと廃れてますよ。

[743: 通りがかりさん]

やはり、ぐりんモールは町屋風の作りをして、ホテルを隣接させ、空港から直結となると、体育館でイベントがないときはあちらのお国の方々がわんさか来るのでしょうか。スパリゾートもあちらの方々が大勢押し寄せて来るのでしょうか。心配です。

[744: 匿名さん]

どちらのお国？

[745: 名無しさん]

大韓民国か中華人民共和国

[746: 職人さん]

アジア圏の観光客が福岡に金を落とすことは構わんが、頼むから近所や、同じフロアに彼らがいないことを祈る。

高い買い物して、お行儀の悪い人達が周りにいたら、、、、ひく。

差別ではなく、区別してお行儀のいい方を支持しているだけ。

[747: 口コミ知りたいさん]

>>746 職人さん

私も差別ではなくて、品格の問題で同意見です。エントランスや廊下で大声で喋られてたら....

公園にもピンクや緑の服着た集団がゴミを捨てながら食べ歩きなんかされてたら、、、、ひく。

[748: 通りがかりさん]

市内ではあまり騒がしい方は見かけませんけどね。
おかしな隣人はどこの方だろうと好ましくありません。

[749: 匿名さん]

>>747 ですよね笑

スレ違いになるかもしれませんが、、、

彼らの食べ方、、、、ひく。

[750: 匿名さん]

そして、何食べてるか知らんけど、、、臭い。お口も体臭も。（※個人の感想です）

[751: 匿名さん]

マンションスレで749 750 のコメント、人としてヒクし、人間性を疑う。

[752: 匿名さん]

、、、の人
民度が低過ぎる。ひく

[753: 口コミ知りたいさん]

ガラッと話題変えて、パークフロントみたいに玄関前にゴミ置場があるのは最近多いのでしょうか？

なんとなく、同じフロアの廊下にゴミ置場があるのに違和感が、、、匂いとかどうなのかなぁ、、、

回収はありがたいけど、、、

[754: 匿名]

マリナコートでは回収日の朝、玄関前にゴミ出しすれば午前中には回収してくれます。全く問題はありません。

[755: 名無しさん]

WESTの内覧会に行かれた方の感想をもう少し聞きたいです。私はEASTなので、内覧会はまだ先で、イメージがなかなかつかないので。。

[756: 通りがかりさん]

>>755 名無しさん
共用部はオシャレに仕上がってましたよ。
芸術家さんのオブジェも置いてあって。
壊したら大変な事になりそうですが。
EAST側は目隠しで見えませんでした。

問題点は、ポストかなー
掲示板も工夫が要りそうです。

[757: 口コミ知りたいさん]

共用部は文句なしレベルですが、宅配ボックスやポストのコーナーは、確かに狭いです。

不便と感じる可能性大です

[758: 通りがかりさん]

内覧の情報、他にも頂戴出来れば幸いです。
ゴミ回収って燃えないゴミやペットボトルもしていただけるのでしょうか？

横槍で申し訳ないですが、
ぐりんモールの表示板を見つけたので共有します。
シアターとなっているので映画館が入るかもです^_^
ホテルは362室、地下なし、11階建。

[759: 通りがかりさん]

ぐりんモールの表示板2

[760: 通りがかりさん]

ぐりんモール表示板3

[761: 通りがかりさん]

ぐりんモール表示板4

[762: 通りがかりさん]

インスタグラムでパークフロント香椎照葉と調べると、内覧会のＦタイプの部屋が出てきます。
賃貸で3戸出てるみたいですね。

内覧済みの皆さんへお尋ねですが、宅配ボックスはウエストとイーストで合計幾つくらいありますでしょうか？
廊下は内廊下でしょうか？
各フロアのゴミ回収スペースはどこにあるのでしょうか？

[763: 通りがかり]

ぐりんモールに映画館ができるといいですね~。楽しみです。
WESTにも入居始まったようですね。羨ましいです。

[764: 匿名さん]

どんな事でもいいので、入居された方の感想を聞きたいです

[765: 名無し]

>>764 匿名さん

感想は、最高。

以上

[766: 匿名さん]

感想。最高です。

[767: 匿名さん]

ベストです。

[768: 匿名さん]

感想ありがとうございます。とても満足されているのが伝わってきて、羨ましいです。お部屋からの眺めも素敵ですね。

[769: 名無しさん]

みなさま、こんにちは。8月にEastに入居します。Westに入居した方に色々と感想や住み心地を聞きたいです。よろしくお願いします。

[770: 匿名]

>>767 匿名さん

最高ですね。
こちらは何階からの眺望ですか？

[771: 名無し]

アジア圏の外交の方も結構いらっしゃいますが、みんないい人そうでよかったです。

良くも悪くもめちゃめちゃ子ども多いです。

子育て世代は気を使わなくて逆にいいかも。

[772: マンション掲示板さん]

>>771 名無しさん
良くも悪くも、お子さま多いですね！
オブジェ類は１ヶ月以内に破壊されてそうですね。今の扱いですと。

[773: 匿名さん]

>>767 匿名さん
公園あるから、その眺望は半永久的で羨ましい。
交通面の立地さえよければ、、、

[774: ご近所さん]

広くて、明るいベランダは良いね。
洗濯物はたくさん干せそうだし、プランターや植木鉢も余裕で置けそう。
竣工後、実物を見て購入を検討するつもりでしたが完売で残念です。

[775: 匿名さん]

>>767 匿名さん

素敵ですね。
羨ましいです。

[776: 名無しさん]

敷地内に少し桜があるって聞いてましたがもう咲いてるんですかね？イースト完成前だからまだ植えられてないのかな？

[777: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん
交通面が唯一にして
最大のネックですね。
まぁ車通勤の方には
関係ない事ではありますが。

[778: マンコミュファンさん]

バスの営業所ができて、目の前にバス停ができました。本当にラッキー！住んでから二日目、起きたらバス停完成！奇跡でした。

[779: 名無しさん]

新しくバス停ができたことは嬉しいですね。ただ、JRを利用している身としては、朝はいいのですが、夜の千早駅からのバス便が少なすぎると思います。1時間に1本では...

[780: 通りがかりさん]

>>779 名無しさん
イーストの契約者です。

本当ですか！？別の掲示板で書き込みを見て半信半疑で、一昨日前はないなーと思い、通勤帰りに確認しましたが。嬉しいです！

>>779さま
たしかに、千早からの帰りの便がまだまだ少ないので不安です。しばらく車通勤するかなー。。。飲み会の日はタクシーかな。。。
そう悩みながら過ごしています。

[781: 名無し]

香椎照葉5丁目ができてますね。

最寄りのバス停はここですよね？

天神博多方面へ行く時、何十円か高いみたいですね笑

[782: 評判気になるさん]

照葉の積水の物件はグランドメゾンプロデュースでグランドメゾンじゃないという書き込みをちらほら見受けられるが
個人的には大濠のグランドメゾンより、既に設備も外観も良いと思うし‥
大濠公園へは大きい道路もあったり一方通行も多く以外と気軽に行けないが
アイランドシティ中央公園へは、気軽に行けそうなのと
大濠にも近くにマックスバリューはあるが、トライアルやフードウェーがあるのは良いなぁと思う点で
照葉はなかなか良いなぁと思う。
大濠と大きく違うのは、地価と地下鉄空港線が近いかどうかだけのような気がしています。

[783: マンコミュファンさん]

大丈夫ですよ！四月からオンデマンドバスが始まります！タクシーとバスの間のようなものらしいです。

[784: マンコミュファンさん]

http://www.nishitetsu.jp/bus/ondemand/
念の為リンクを貼っておきます。楽しみです！

[785: 匿名さん]

５台ですけど？

[786: 名無しさん]

面白いですね?
使用頻度は少ないでしょうから5台で妥当だと思いますよ。
普段通勤に使う人は定期でしょうし、利用のイメージは奥様方のランチやカフェとか、照葉の中心地より離れた方達の照葉内商業利用施設だと思いますよ。千早まで行くには2倍近くの金額になりますから普段のバスではどうしても時間が合わない時か雨の日ぐらいの利用ですかね?。
出来るなら30分に一本ぐらいのペースでも構わないので千早駅の終電の時間まで運行してくれると個人的には嬉しいんですけどね(笑)

[787: 名無しさん]

>>786
上記の？は文字化けです。すみません。

[788: 匿名さん]

>>782 評判気になるさん

マンションとしての仕様は知らんけど、さすがに立地面で大濠と比べるのはどうかと思う。
大きく違うのは地価って言うけどそれが全てです。

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
本当にその通りです。
人気の地下鉄沿線と、
電車が無い埋立地。
比較しようとする事自体が間違い。

[790: 匿名さん]

仕様も外観もグランドメゾンとは段違いだと思うんですけど・・・
こちらは普通のファミリーマンションで豪華な高級マンションとは明らかに違います。

[791: 名無しさん]

バス停が新しくできてるという話が上がってますが、どこにも見当たりませんでした。
詳細をお願いします。

[792: 匿名さん]

エネファームですけど
設置が寝室に近い間取りの場合　動作音はいかがでしょうか？室内まで聞こえるなどの感想ありましたら是非お聞かせ下さい。

[793: マンコミュファンさん]

バス停できてますよ。調剤薬局の道路向かいです。
エネファームの音？室内では全く聞こえません。

[794: 入居者]

>>792

エネファームの音は入居前は、かなり気にしていたのですが、入居して一度も気にした事ありません。

むしろ、ちゃんと動いているのか気になるレベルです。

あとは、1ヶ月後の光熱費が楽しみです。

[795: 匿名さん]

エネファームの動作音は気にしなくても大丈夫みたいで安心しました。ご入居様のリアルな感想ありがとうございます。

[796: 名無しさん]

>>739さま

ご教示ありがとうございます！
そっちだったんですね！

[797: 匿名さん]

>>790 匿名さん
エントランスがかっこいいなぁと思っていたのですが、実際入居が始まって外から見ると(特に洗濯物が干してあるのを見ると)、普通ーのファミリーマンションですね（笑）

まぁ実際ファミリーがほとんどでしょうし、高級感で選んでいる人はいないでしょう。

[798: 評判気になるさん]

入居開始日って一斉ではなくてばらけさせられるのですか？

[799: 通りすがりさん]

引っ掛けを承知でお答えします。
２１５世帯が１日で引っ越し完了できますか？

[800: マンション検討中さん]

>>799 通りすがりさん
余裕で出来ると思いますよ。
出来ないなら、マンション入居者の
事務処理能力が著しく低いか、
頼んだ引越し業者の選んだ
自分の見る目の無さを恨みましょう。

[801: 通りがかりさん]

>>800 マンション検討中さん
出来るわけ無いじゃない(笑)
良くエレベーターも考えもせず言えましたね
断言します出来ません(笑)

[802: 周辺住民さん]

当たり前でしょう。
200台以上の引っ越しトラック、時間調整したとしてもどこに置けるの。

[803: 匿名さん]

>>800
想像力のなさすぎる自分を恨みましょう…。

1日でファミリーマンション200世帯以上の引越しなんて、単純に考えて絶対不可能です。
大規模マンションだと、入居開始から3ヶ月先の作業枠で引越しなんてこともあります。

[804: 名無しさん]

>>797 匿名さん

バルコニーは全面ガラスなのでしょうか...洗濯物を干す部分だけでも目隠しになるようなものだといいのでしょうが...

[805: 通りすがりさん]

>>800
おっしゃる通りですね。申し訳ありません。

[806: 入居者]

もし全入居者の引越しを管理できるなら、そちらの仕事に就かれることをお勧めします。

私も断言します。絶対無理です。

[807: 匿名さん]

J-COMとは別にネット重複するけど光回線引いた方いらっしゃいますか？J-COMは上り回線に不安があります。