パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[651: 匿名さん]

この価格帯だと、高層階、角部屋が先に売れると思うので
低層階がモデルルームというのも珍しくないです、

[656: 評判気になるさん]

[No.649～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[657: 評判気になるさん]

照葉はももちみたいな一等地になりますか？

[658: マンコミュファンさん]

>>657 評判気になるさん
子育てしやすい良い環境だと
思いますが、
一等地になるかならないかの
二択だったらならないでしょう。
駅が無いのが致命的。

[659: 評判気になるさん]

>>646
関係者が購入した物件ということですよ。
一般の人が買ってＭＲにすることはありえないです。

何故ならＭＲにしたことで
入居後に不都合が出たら揉めますから。

いままでセントラルパークもパークカーサも
関係者が多数購入しています。

そういう面ではプロが見て将来性のある
物件であることは確かと思われますよ。

まあ入居されてから確認されたら
よろしいかと思います。

[660: 匿名さん]

>>659 評判気になるさん

関係者が購入、、、

設計事務所の知り合いが、照葉の別積水を付き合いたで仕方なく購入したけど、住んでもなく売れもしないと嘆いてました。

[661: 匿名]

購入者はその物件が竣工するまでに完売してほしいものです。
だから購入者だからこそわざわざここで言うんですよ。

パークカーサは01.02.03と勢いよく完売したけど
こちらは間取りもイマイチだしバス停まで遠いしね。

でも中央公園に接している最後の物件やから
値上がりは確実なのでは。

ちなみにパークビューではないフォレストカーサでも
竣工2年で新築より500万円超で売られているからね。

[662: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん
500万円超えで売られて買い手はついたんですか？？

[663: 周辺住民さん]

>>661 でもパークフロントと冠してるのにかなり遠回りしないと公園に行けないよね、目の前なのに。
交通違反して道路横断する住民が今から目に見える　道路交通法第１２条および１３条　正面玄関からサクッと公園に出れる横断歩道出来たらいいのにね

[664: 評判気になるさん]

>>663 周辺住民さん

グリーンベルトも横断歩道で繋がってないしね。

[665: 匿名]

その後に案内出てこないところをみると即売ではないですか。
住んでいる方からしたら500万円程度では手放せないと思う人が多いでしょう。

[666: 匿名]

ＨＰでＷＥＳＴ最終分譲と案内されてて、物件概要では販売戸数は2戸なのに間取りがＣ、Ｄ、Ｉ、Ｊと4種類出ています。
積水はしっかりしてるイメージだったけど駄目なのかなあ？

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

良く見て細かくチェックされてますね！
週次バッチで概要を更新、間取も更新が当たり前。
間取が気に入って、問い合わせたら完売だと、ガッカリですよね。ダメなデベですね！
でも、もう少し心にゆとりを持って物事を見たほうが楽しいですよーっと。

[668: 評判気になるさん]

パークフロントは、何年後までなら売れますかね？

[669: 匿名さん]

わかる人いるのか？いるなら俺にも教えてくれ笑

[670: マンション検討中さん]

5年から10年の間じゃないですか？
これから新しいマンションは次々に建っていくし、競争率もかなり高くなりますよね。

[671: 匿名さん]

公園からよく見えますが外観微妙ですね
外壁色はどうにかならなかったのでしょうか
長崎のカステラみたい

[672: 名無しさん]

売る前提で考えてる人はここでなく博多、天神の駅周辺が鉄板でしょう。ここを考えている人は利益得るために買う人は少ないと思いますよ。
もちろん将来的に住み替えるなら高く売れるに越したことはないですが、アイランドシティの中では南側に遮るものの無く、商業施設も徒歩圏内にある良い立地ですから、投資用と比べ不動産全体の景気には左右されるでしょうが比較的良い物件でしょうね。南側眺望が保証されてる物件は市内そんなに多くはありません。アイランドシティは校区でのイベントも活発な地域なので、皆で盛り上げて今以上に魅力ある良い街を創っていきたいですね。
残り5戸程度になりましたね。竣工前完売はほぼ確実の好調な売れ行きで何よりです。

[673: 名無しさん]

工事進捗写真きましたね。少しバルコニーの写真に不満があるんですが、ご覧になられた方みなさんのご意見とかあります？

[674: 評判気になるさん]

>>673 名無しさん
思ったよりも狭そうだぞ！とかですか？

[675: 匿名さん]

ペラボーのことじゃないですか？販売員から聞いてたイメージと違ってとても残念です

[676: 匿名さん]

バルコニーいい感じだと思いますけど…。コンクリートとボードで仕切られているんですね。

[677: 名無しさん]

バルコニーの広さは良いですよね。それが魅力で買ったのもあるのですが…
ペラボーの中でも隙間少なく色も黒に近い色なので遠目に見ると外観の一体感はありますね。
あとは実際に自分がバルコニーの中にいたらどんなふうに感じるのか、音はどうなのかなどが気になりますね。
今は賃貸住みで両隣白いペラボーですが、よくよく考えたらペラボーだからと気にしたことは無いんですけど…単純な高級感ならコンクリートの方がありそうなイメージはありますねやっぱり。そして自分も営業の人から聞いた話とは違って、さらに自分の中でバルコニーのハードルをあげ過ぎていたのでその分まだ噛み砕めてないのかもしれません…

[678: 匿名さん]

梁以外は全面ペラボーに見えますね。バルコニーを一つの売りにしてるのにちょっと残念です。
見た目（質感）もですが、音、ニオイ、気配などプライバシーにかかわるところの影響はどうなんでしょう？気になります。

[679: マンション検討中さん]

売る前提では博多駅、天神周辺もしくは地下鉄空港沿線が鉄板と言われてますが
博多駅から東側の地域はこれから
伸びてくる可能性があるので照葉も良いと思います。

[680: 匿名]

>>679 マンション検討中さん

海が近い
中央公園がキレイ
小中学校が新しい

子育て世代には最高な環境ですね

車さえ持っていれば、駅より公園や小学校が近い方が便利と思います

[681: 匿名さん]

最近のマンションはリビング広いし、ここのリビングも広い。

嬉しいけど、エアコンってこんなにも高いのね・・・

床暖あるし、省エネタイプの安いやつでいいのかな・・・。誰かお金ちょうだい。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
エアコン高いですよね(＞人＜;)全部屋に付けるとなるとかなりの金額になるので、お安い物にする予定です。他にも色々とお金掛かりますし。

[683: 名無しさん]

エアコン高いですよね?。
うちは子どもが大きくなるまでは、リビングと寝室のみの2台で頑張ろうと思ってます(笑)
一度眺望見学に伺った時、北側バルコニーには結構海風が吹いていたのでまだ他のマンションが立ち並ぶまではまだ開けておくだけで涼しいかも知れませんね。

[684: 名無しさん]

>>683 名無しです。
一行目、高いですよねー。の伸ばし棒を波線にしてたんですが変に変換されてしまいました。変な文章になってしまったので一応誤解されないよう、こちらで追記させてもらいます。連投すみません。

[685: 匿名さん]

みなさん、同じ悩みがあってよかった笑

夏まではとりあえず、床暖あるし買わなくてよさそうですし、型落ちで安くなったもの買いましょ！

[686: 名無しさん]

明るい時間帯と少し日が落ちた時間帯で表情を変える印象ですね。

[687: ご近所さん]

ブラウジングアントが出たけど‥照葉中央公園大丈夫?

[688: 匿名さん]

>>686
外壁出隅が壁なのでいかにも直方体って感じでオフィスビルっぽく見えます

[689: 匿名さん]

>>687 ご近所さん
照葉中央公園ってどこ？

[690: 匿名さん]

インテリアにまだ悩んでいる部分があります。
皆さんは、一つ一つの家具のコーディネートをどうやってされましたか？お店で相談してはみますが、結局まとまりがありません。オススメのお店などありましたら、教えて欲しいです。

[691: 通りがかりさん]

ブラウジングアントは生態系に影響することが懸念されるだけで、人体に害があるものではないはずだから、特に気にしてないです。

そっちよりヒアリやクモが心配だけど、他の都市でも確認されてるからここだけ気にしても仕方ないかという考え。

[692: マンション検討中さん]

セントラルパークと公園の間の歩道が犬のフンだらけで嫌です。体育館横の公園の芝生もフンがありました。。。

[693: 名無しさん]

>>690
うちはイーストなので、まだあまり考えてませんが、おそらく入居前には最低限しか揃えず、入居後揃えていくつもりです。実際に引っ越ししてみないとわからない事ってありますからねー
住んでみて、カップボード必要となったらネットでのオーダーも考えてます。直接利用したことは無いのでどこがオススメとかはまだ言えませんが、結構リーズナブルにいけそうですよ。

[694: 口コミ知りたいさん]

>>692 マンション検討中さん
それ分かります。私もずっと気になってました。あの黒いのってやっぱりフンなんですね。。。犬飼ってないから分からないのですが、散歩中にしたフンって拾っても、あんな感じで跡って残ってしまうものなのでしょうか？

[695: 名無しさん]

>>691
外来種は増えておりますが、自然の流れですよね。完全に防ぎたいならトランプ以上に強烈な首相でも連れてきて鎖国するしか無いんじゃ無いでしょうか？まあそんなことしては非現実的でただ世界から淘汰されるだけなので無理な話ですが…
危険、変化は生活の中に様々ありますし、生態系の変化もその中に入るのでしょうが、それぞれにただうろたえるだけでなく、ただしい知識を持って変化に対処する力を自分も身につけたいと同時に、未来を担う子ども達にも教えていきたいですね。

[696: 名無しさん]

>>692 >>694
そうなんですね。自分も犬飼ってないのでフンを放置する人の気持ちは分かりませんが、ああいう芝生に犬のフンが多いイメージはたしかにありますね。
管理規約にマンションでペット飼育する際は申請が必要とあるので、マンション住人さんに関しては、当たり前の事なのですが、フンの放置は確実に無いように周知をお願いしたいですね。

[697: 匿名さん]

約10年前から照葉に住んでますが、犬のフン放置はあいたか橋が出来て散歩する人が増えた頃から目立つようになった印象です
自分が住む地区の環境を保とうと考えるなら飼い主がフンを始末するのは当然だと思います
うちも犬の散歩してますがフンを拾うのって大した手間じゃないんですけどね

[698: 匿名さん]

インテリアは実際に内覧してからじゃないとイメージわかないと思いますので、内覧後にイメージに合うものを見つけるしかないですね。

その中でも、現物が見られて質もいい、大川家具あたりなんかオススメです。

[699: 匿名さん]

690:匿名です
インテリアは「内覧が終わってから」や、「入居してから」考える方が多いんですね。確かに雰囲気など、いまいち分からないところがありますよね。大川家具！一度見に行ってみたいと思います。

[700: マンション検討中さん]

犬のフンもそうですが、植え込みの中のゴミもひどいですよね。。。