パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[643: 周辺住民さん]

>>642
購入者なら三行目の「住まれる」って表現が変で住人はしないと思います、住まない人の文章。

[644: 匿名さん]

あっいいなと思う人に買ってもらいたい←こんなこと購入者がわざわざここで言うわけない

[645: マンション検討中さん]

照葉は駅近じゃないのがデメリットだけど
バスターミナルが近くにできると
バスでどこでも行けるし
出勤の時座れるのが良いと思います。
ただ、高速バスも走れば最高なんだけど
高速バスも走るの？今、博多駅しかないですよね。

正直

[646: 評判気になるさん]

１階が棟内モデルって珍しいですよね。
通常は売残りの高層階にすると思いますが、契約者のご好意なのかな？
WESTはそろそろ入居に向けて準備開始。
２月の内覧会、楽しみですね！

[647: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん

高速バスあったら嬉しいですが、流石に費用対効果で照葉発、や経由は無いと思いますね。博多か天神バスセンターからも出てるのでそちらを利用することになると思います。ですが、これは市内どこに住んでても一緒なので天神博多にアクセスが良いのは使いやすいということじゃ無いでしょうか？
ちなみに深夜バスのバスツアーは東区のスポーツガーデンを経由することもありますよ。

[648: 名無しさん]

>>646 評判気になるさん

自分は契約者のご厚意と聞いています。
あの部屋は随分前に価格表では売り切れになってますので、売り物では無いと思いますね。販売関係者なのか、何かしらお礼があるのかまでは知りませんが…
あくまで予想ですが、一番の理由は次のマンション建設中で、すでにパビリオンのモデルルームは改装中であるため、早く室内が完成する場所でのモデルルームを作る必要がある。早くできるのはウエスト棟で一階から室内も仕上げて行きますからね。
そしてもう一つは後付け理由でしょうが、おそらく販売側としてはよくあるその売れ残りをモデルルームにして売れ残り感や、その部屋買う人サービスをできる限り避けたいとは思っているでしょうね。ただこればっかりは販売完了までどうなるかはなんとも言えませんがね。結局ウエスト棟完成後もイースト棟がまだ残っていたらタイミングによってはウエスト未入居をご厚意によって借りる、もしくはイースト一階または未契約の住居が、 低層階であればそこになる可能性もあるかも知れませんね。

[650: 通りがかりさん]

>>647 名無しさん

1階のモデルルーム？になってるとこは、エアコン、その他もろもろを提供される。

御厚意だが、それは羨ましい。

[651: 匿名さん]

この価格帯だと、高層階、角部屋が先に売れると思うので
低層階がモデルルームというのも珍しくないです、

[656: 評判気になるさん]

[No.649～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[657: 評判気になるさん]

照葉はももちみたいな一等地になりますか？

[658: マンコミュファンさん]

>>657 評判気になるさん
子育てしやすい良い環境だと
思いますが、
一等地になるかならないかの
二択だったらならないでしょう。
駅が無いのが致命的。

[659: 評判気になるさん]

>>646
関係者が購入した物件ということですよ。
一般の人が買ってＭＲにすることはありえないです。

何故ならＭＲにしたことで
入居後に不都合が出たら揉めますから。

いままでセントラルパークもパークカーサも
関係者が多数購入しています。

そういう面ではプロが見て将来性のある
物件であることは確かと思われますよ。

まあ入居されてから確認されたら
よろしいかと思います。

[660: 匿名さん]

>>659 評判気になるさん

関係者が購入、、、

設計事務所の知り合いが、照葉の別積水を付き合いたで仕方なく購入したけど、住んでもなく売れもしないと嘆いてました。

[661: 匿名]

購入者はその物件が竣工するまでに完売してほしいものです。
だから購入者だからこそわざわざここで言うんですよ。

パークカーサは01.02.03と勢いよく完売したけど
こちらは間取りもイマイチだしバス停まで遠いしね。

でも中央公園に接している最後の物件やから
値上がりは確実なのでは。

ちなみにパークビューではないフォレストカーサでも
竣工2年で新築より500万円超で売られているからね。

[662: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん
500万円超えで売られて買い手はついたんですか？？

[663: 周辺住民さん]

>>661 でもパークフロントと冠してるのにかなり遠回りしないと公園に行けないよね、目の前なのに。
交通違反して道路横断する住民が今から目に見える　道路交通法第１２条および１３条　正面玄関からサクッと公園に出れる横断歩道出来たらいいのにね

[664: 評判気になるさん]

>>663 周辺住民さん

グリーンベルトも横断歩道で繋がってないしね。

[665: 匿名]

その後に案内出てこないところをみると即売ではないですか。
住んでいる方からしたら500万円程度では手放せないと思う人が多いでしょう。

[666: 匿名]

ＨＰでＷＥＳＴ最終分譲と案内されてて、物件概要では販売戸数は2戸なのに間取りがＣ、Ｄ、Ｉ、Ｊと4種類出ています。
積水はしっかりしてるイメージだったけど駄目なのかなあ？

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

良く見て細かくチェックされてますね！
週次バッチで概要を更新、間取も更新が当たり前。
間取が気に入って、問い合わせたら完売だと、ガッカリですよね。ダメなデベですね！
でも、もう少し心にゆとりを持って物事を見たほうが楽しいですよーっと。

[668: 評判気になるさん]

パークフロントは、何年後までなら売れますかね？

[669: 匿名さん]

わかる人いるのか？いるなら俺にも教えてくれ笑

[670: マンション検討中さん]

5年から10年の間じゃないですか？
これから新しいマンションは次々に建っていくし、競争率もかなり高くなりますよね。

[671: 匿名さん]

公園からよく見えますが外観微妙ですね
外壁色はどうにかならなかったのでしょうか
長崎のカステラみたい

[672: 名無しさん]

売る前提で考えてる人はここでなく博多、天神の駅周辺が鉄板でしょう。ここを考えている人は利益得るために買う人は少ないと思いますよ。
もちろん将来的に住み替えるなら高く売れるに越したことはないですが、アイランドシティの中では南側に遮るものの無く、商業施設も徒歩圏内にある良い立地ですから、投資用と比べ不動産全体の景気には左右されるでしょうが比較的良い物件でしょうね。南側眺望が保証されてる物件は市内そんなに多くはありません。アイランドシティは校区でのイベントも活発な地域なので、皆で盛り上げて今以上に魅力ある良い街を創っていきたいですね。
残り5戸程度になりましたね。竣工前完売はほぼ確実の好調な売れ行きで何よりです。

[673: 名無しさん]

工事進捗写真きましたね。少しバルコニーの写真に不満があるんですが、ご覧になられた方みなさんのご意見とかあります？

[674: 評判気になるさん]

>>673 名無しさん
思ったよりも狭そうだぞ！とかですか？

[675: 匿名さん]

ペラボーのことじゃないですか？販売員から聞いてたイメージと違ってとても残念です

[676: 匿名さん]

バルコニーいい感じだと思いますけど…。コンクリートとボードで仕切られているんですね。

[677: 名無しさん]

バルコニーの広さは良いですよね。それが魅力で買ったのもあるのですが…
ペラボーの中でも隙間少なく色も黒に近い色なので遠目に見ると外観の一体感はありますね。
あとは実際に自分がバルコニーの中にいたらどんなふうに感じるのか、音はどうなのかなどが気になりますね。
今は賃貸住みで両隣白いペラボーですが、よくよく考えたらペラボーだからと気にしたことは無いんですけど…単純な高級感ならコンクリートの方がありそうなイメージはありますねやっぱり。そして自分も営業の人から聞いた話とは違って、さらに自分の中でバルコニーのハードルをあげ過ぎていたのでその分まだ噛み砕めてないのかもしれません…

[678: 匿名さん]

梁以外は全面ペラボーに見えますね。バルコニーを一つの売りにしてるのにちょっと残念です。
見た目（質感）もですが、音、ニオイ、気配などプライバシーにかかわるところの影響はどうなんでしょう？気になります。

[679: マンション検討中さん]

売る前提では博多駅、天神周辺もしくは地下鉄空港沿線が鉄板と言われてますが
博多駅から東側の地域はこれから
伸びてくる可能性があるので照葉も良いと思います。

[680: 匿名]

>>679 マンション検討中さん

海が近い
中央公園がキレイ
小中学校が新しい

子育て世代には最高な環境ですね

車さえ持っていれば、駅より公園や小学校が近い方が便利と思います

[681: 匿名さん]

最近のマンションはリビング広いし、ここのリビングも広い。

嬉しいけど、エアコンってこんなにも高いのね・・・

床暖あるし、省エネタイプの安いやつでいいのかな・・・。誰かお金ちょうだい。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
エアコン高いですよね(＞人＜;)全部屋に付けるとなるとかなりの金額になるので、お安い物にする予定です。他にも色々とお金掛かりますし。

[683: 名無しさん]

エアコン高いですよね?。
うちは子どもが大きくなるまでは、リビングと寝室のみの2台で頑張ろうと思ってます(笑)
一度眺望見学に伺った時、北側バルコニーには結構海風が吹いていたのでまだ他のマンションが立ち並ぶまではまだ開けておくだけで涼しいかも知れませんね。

[684: 名無しさん]

>>683 名無しです。
一行目、高いですよねー。の伸ばし棒を波線にしてたんですが変に変換されてしまいました。変な文章になってしまったので一応誤解されないよう、こちらで追記させてもらいます。連投すみません。

[685: 匿名さん]

みなさん、同じ悩みがあってよかった笑

夏まではとりあえず、床暖あるし買わなくてよさそうですし、型落ちで安くなったもの買いましょ！

[686: 名無しさん]

明るい時間帯と少し日が落ちた時間帯で表情を変える印象ですね。

[687: ご近所さん]

ブラウジングアントが出たけど‥照葉中央公園大丈夫?

[688: 匿名さん]

>>686
外壁出隅が壁なのでいかにも直方体って感じでオフィスビルっぽく見えます

[689: 匿名さん]

>>687 ご近所さん
照葉中央公園ってどこ？

[690: 匿名さん]

インテリアにまだ悩んでいる部分があります。
皆さんは、一つ一つの家具のコーディネートをどうやってされましたか？お店で相談してはみますが、結局まとまりがありません。オススメのお店などありましたら、教えて欲しいです。

[691: 通りがかりさん]

ブラウジングアントは生態系に影響することが懸念されるだけで、人体に害があるものではないはずだから、特に気にしてないです。

そっちよりヒアリやクモが心配だけど、他の都市でも確認されてるからここだけ気にしても仕方ないかという考え。

[692: マンション検討中さん]

セントラルパークと公園の間の歩道が犬のフンだらけで嫌です。体育館横の公園の芝生もフンがありました。。。

[693: 名無しさん]

>>690
うちはイーストなので、まだあまり考えてませんが、おそらく入居前には最低限しか揃えず、入居後揃えていくつもりです。実際に引っ越ししてみないとわからない事ってありますからねー
住んでみて、カップボード必要となったらネットでのオーダーも考えてます。直接利用したことは無いのでどこがオススメとかはまだ言えませんが、結構リーズナブルにいけそうですよ。

[694: 口コミ知りたいさん]

>>692 マンション検討中さん
それ分かります。私もずっと気になってました。あの黒いのってやっぱりフンなんですね。。。犬飼ってないから分からないのですが、散歩中にしたフンって拾っても、あんな感じで跡って残ってしまうものなのでしょうか？

[695: 名無しさん]

>>691
外来種は増えておりますが、自然の流れですよね。完全に防ぎたいならトランプ以上に強烈な首相でも連れてきて鎖国するしか無いんじゃ無いでしょうか？まあそんなことしては非現実的でただ世界から淘汰されるだけなので無理な話ですが…
危険、変化は生活の中に様々ありますし、生態系の変化もその中に入るのでしょうが、それぞれにただうろたえるだけでなく、ただしい知識を持って変化に対処する力を自分も身につけたいと同時に、未来を担う子ども達にも教えていきたいですね。

[696: 名無しさん]

>>692 >>694
そうなんですね。自分も犬飼ってないのでフンを放置する人の気持ちは分かりませんが、ああいう芝生に犬のフンが多いイメージはたしかにありますね。
管理規約にマンションでペット飼育する際は申請が必要とあるので、マンション住人さんに関しては、当たり前の事なのですが、フンの放置は確実に無いように周知をお願いしたいですね。

[697: 匿名さん]

約10年前から照葉に住んでますが、犬のフン放置はあいたか橋が出来て散歩する人が増えた頃から目立つようになった印象です
自分が住む地区の環境を保とうと考えるなら飼い主がフンを始末するのは当然だと思います
うちも犬の散歩してますがフンを拾うのって大した手間じゃないんですけどね

[698: 匿名さん]

インテリアは実際に内覧してからじゃないとイメージわかないと思いますので、内覧後にイメージに合うものを見つけるしかないですね。

その中でも、現物が見られて質もいい、大川家具あたりなんかオススメです。

[699: 匿名さん]

690:匿名です
インテリアは「内覧が終わってから」や、「入居してから」考える方が多いんですね。確かに雰囲気など、いまいち分からないところがありますよね。大川家具！一度見に行ってみたいと思います。

[700: マンション検討中さん]

犬のフンもそうですが、植え込みの中のゴミもひどいですよね。。。

[701: 名無しさん]

お近くのフォレストプレイスの掲示板からの転載ですが、パークフロントの建築物環境計画書だけSで飛び抜けてますね。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
福岡市のホームページ上で3年程度しか掲載されないみたいなので、物件をお持ちの方で将来の売却など考えておられる方は一つの売りとして示せるんで、データをとっといてた方が良いと思いますよ。

[702: 通りがかりさん]

>>690 匿名さん

カリモクがおすすめです。うちはウォールナットで全家具揃えました。

[703: 匿名さん]

>>690 匿名さん

特定のメーカー、ショップで揃えると、色合いや木目等に統一感でるけど、色んなショップでバラバラ買うのも楽しいですね。
大川家具は、会社によりピンきり。関家具ははずさないかも。
カリモクは、品質はいいでしょうけどデザインが今となればダサい。しゃれてないかな。

[704: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん

福岡の企業使いたいですよね。

[705: 匿名さん]

関家具も確認しました！

いろんな商品の現場見れるんで、買う買わないは別にして、行く価値はありますね！

色々見すぎて、何が正解かわかんなくなってた今日この頃

[706: 匿名さん]

新築買ったときはせっかくだからとあれこれ高い家具を買いたくなるものです
以前50万円のダイニングセットを思い切って買いましたが今ではテーブルの上は物置になり、リビングの安いコタツが家族のメインスペースになってます

[707: 匿名さん]

50万のダイニングセット・・・すごいですね笑
一枚板の素晴らしい木目を想像させてくれます・・・

新築ということで、予算無視して、なるべく良い物、なるべくかっこよくシャレたものを選びがちです。

ただ、ふと立ち止まって思うと、、、使用感や耐久性や使い勝手を考慮するよりも、客人が来訪した時に自慢できる見栄を最重要視していると気づきました。

だって、友達に「えー、なにコレー、おっしゃれー」「どこで買ったの－？」「センスあるぅ」って言ってほしんだもん。。。

[708: 匿名さん]

こんな機会じゃないと、インテリアを見直す事もなかなかないですし、せっかくならオシャレにしたいです。ただ、オシャレにするのって簡単じゃないですね。

[709: 匿名さん]

どうやら内覧会が順じ行われているようですが、内覧された皆さまのご感想をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[710: マンション比較中さん]

‥入京前完売できなかったんですね‥
照葉は、センターマークスもそうだけど、最近入居前完売は難しいのかも

[711: 名無しさん]

>>710 マンション比較中さん
GM浄水と同じようなペースですね。

[712: 住民板ユーザーさん1]

スパリゾート行ったら、グリーンモール?予定地整備が進んでるみたいでしたが今後どのようになるんでしょうか？

[713: マンション検討中さん]

センターマークスは残り200戸
パークフロントは残り4戸
この違いは何でしょうか？センターマークスの方が早く販売していたと思うけど。。。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん
色々登場してお忙しいですね

[715: 匿名さん]

>>714 です。
713さん、投稿を間違えました。
申し訳ございません。

[716: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん

残り200戸
嘘でしょ！

[717: 検討板ユーザーさん]

実際にモデルルーム見学しているので、本当だと思いますよ。ただ、センターマークスにしようかと迷っています。パークフロントは、4900万からで、どうしても予算オーバーで、安い部屋があれば即決するのですが。。。
センターマークスは、悪くないと思うのですが、ここまで売れ残っている理由がわからず、不安です。

[718: マンコミュファンさん]

>>717 検討板ユーザーさん

単純に九州人はタワマンには警戒してるんだろ

[719: 匿名さん]

残は60戸位じゃないんですか？
それでも、過多ですけど。

[720: 職人さん]

照葉に関しては、新しめの中古もだぶついてるし
駅もなく、博多・天神への利便性が悪いのに、照葉の新築マンションは高くなっており
かといって、商業施設よりもマンションばっかり建ってきて団地みたいになってきているので
正直、子育て環境しかメリットが無いが子育て世帯が減少しているし
その中で、大野城や春日といった子育て世代をターゲットとした新築マンションも次々に建てられて‥そうなると駅近ではない照葉は弱いといった感じではないかと‥
どうせ高い金額払うなら、ブリリアやパークハウス福岡タワーを買うわといった感じではないかな

[721: マンコミュファンさん]

超人気物件だったこちらも、完成前に完売するのか？？westが3月完成Eastが8月完成とのこと。

[722: 検討板ユーザーさん]

完成前の完売は厳しそう

[723: マンション掲示板さん]

今日見てきました！ラストあと一戸とのことでした！この週末でどうなるかですね？
私は子どもの入学次期からフォレストプレイスにするつもりです。

[724: 匿名さん]

内覧会みなさんどうでしたか？私は、心の底から買って良かったと思いました。最高の景色と、広いバルコニー、そしてエントランスが想像以上でした。

[725: 匿名さん]

ここはトライアルフリークにはもってこいの物件だからね。

[726: マンション検討中さん]

それは、タワー物件の方ですよ笑

[727: 通りがかりさん]

去年こちらのマンションのモデルルームを見学しました。バルコニーに必要性を感じていないこと、建物や内部のデザインや設備が好みではなかったので除外しましたが、広いバルコニーや景色に魅力を感じる方には向いている物件なのだと思いました。

[728: 通りがかり]

エントランスが出来上がってましたね。通りがかりに見かけましたが、まるでリゾートホテルのような印象でした。あちこち見て回ってますが殆どのハウスメーカーはホームページの写真が完成の数割増しのCGを掲載されますが、ここはホームページ通りで驚きでした。広告費に投下してると言われるもののさすが積水という印象です。

[729: 匿名さん]

内覧会、、、よかったぁ、、、

買ってよかったぁ、、、

35年、主人にがんばあもらお?

[730: マンション掲示板さん]

？？？
いや、本当に良かったです。買う時迷ってた自分は何だったのでしょうか笑
早く住みたいです。皆さまよろしくお願いします。

[731: 匿名さん]

バス停が遠いし、ここは風が強いので雨の日にズブ濡れは覚悟してたけど、やっぱり奥さんに送って貰わないとダメだな。

[732: 匿名さん]

ここの西側の空き地って何が建つの？
やっぱマンション？

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
西側の空き地は、照葉1丁目の空き地と同じく駅の建設予定だったと思いますが、変更なければしばらくは空き地のままではないでしょうか。

[734: マンション掲示板さん]

ガスミュージアムを計画してるらしい。百道浜にあったもんね。

[735: 名無しさん]

無事竣工前完売しましたね。

[736: 通りがかりさん]

>734
ガスミュージアムは検討されてないようです。

[737: 職人さん]

確か、シニア向け賃貸マンションじゃなかったかな？

[738: 名無しさん]

西側空き地の憶測が飛び交ってますが一般的には特に情報出てませんよ。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/js/kcfinder/upload/files/H29.12_1簡易平面図.pdf
少し前の情報だと複合商業施設等ですね。
西部ガスが取得している土地で、西部ガスの土地開発関係者なら情報はあるかも知れませんが…
その西部ガスと共同売主の積水の方が言うには、しばらくは駐車場利用するという情報を得ているそうです。
現実的に、今はアーバンパレスのモデルルームもあるのでそこが撤収するまでは流石に手をつけないで様子見でしょう。マンション、シニア向け、共にあり得ますが魅力的な立地は南側のみなので難しいのではないでしょうか。西向きに大きく建てても、西日だけ強く、トライアルや港湾施設が眼前に広がるだけですし…
西鉄が建設中のシニア向けは70後半ぐらいがターゲットで、景色のよい公園向き。現役世代と違い南側が無くてもあまり気にしない世帯になるので良く考えたなと思いますね。

個人的には他の方が言うように、複合商業施設の一部に西部ガスミュージアムが入るような形だとぐりんモールやスパリゾートと合わせ、照葉中心部が賑やかになるので嬉しいですね。

[739: 名無しさん]

PDFのアドレスが上手く貼れなかったので、画像で追加…

[740: 匿名さん]

今はいいけど、20年後くらいにアイランドシティが廃れてないか心配です。

[741: 匿名さん]

アイランドシティの住居エリアは十数年かけてやっと南半分が完成した感じです
北側が完成するまでさらに十数年かかるでしょうしその間成長を続けていくと思います

[742: 通りがかりさん]

確かに20年後が気になりますね。でも20年後には他の地区ももっと廃れてますよ。