パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[579: 匿名さん]

＞＞577 マンション検討中さん
修復コストは、地下設備の機能と規模、それと設計上の予防策によると思います。
一般論ですが、高潮の浸水リスクがゼロでは無い地域で、地下設備を無防備に配置する設計はしない筈。

[580: 匿名さん]

ありがとうございます。よくわかりました！！
建物見えてきましたね！公園から見えましたが、立地条件が最高にいいですね！

[581: マンション検討中さん]

ここは購入してからすぐ、手放しても変わらない金額か少し高値で売れると聞きましたが、本当でしょうか？

[582: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション検討中さん

はい、そうです！
ですので、1戸と言わず、
2戸、3戸とよろしく
ご検討ください。

[583: 通りがかりさん]

>>582 口コミ知りたいさん

私も価値は下がりにくいとみていますが、あまりにも自信満々でしたので、思わず笑っちゃいました。

582さんも、是非2戸3戸よろしくお願いします。

[584: マンション検討中さん]

ですが
博多でも天神でもないのに
五千万も払いますかね？
ましてや中古で…

[585: 匿名さん]

幾ら何でも、この立地で資産価値が維持できるとは到底思えません。
将来が鉄道駅ができて、商業施設などが充実すれば幾らかはマシかもしれませんが。

[586: マンション検討中さん]

価値があがるかわからないですが、こういう売れ行きのマンションは、即転売しても、買った時の金額以上で売れる事が多いです。
買いたくても買えなかった方は100万円高くても買います。
ただ、売る時に不動産屋への手数料等、税金もかかりますので、300万くらい高く売れないと得にはならなさそうですね。

[587: マンション検討中さん]

例えばいま購入して、15年後くらいに売る時は売れると思いますか？

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 マンション検討中さん
鬼が笑うわ！
、、けど、少し真面目に考えてみましょうか。
2033年とは。
全国で3件に1軒が空家になる時代。福岡市の人口が160万人になるが高齢化し単身世帯が2人以上の世帯を上回る。人気の地域はとことん集中するが、外れると過疎となる傾向が、今よりもっと顕著となる。当然、みんな賃貸化していく。
そういった意味で、では照葉のこの物件は？
15年後にはどう売れるのか？人気の間取りは？
答えは、、わかる訳無い、というのが解って頂けないだろうか。
ここはプラス要素も多くあるが、マイナスもある。
また、同時期に供給物件が集中しているので売る時にはライバルも多いでしょうね。
と、言っておきます。

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん

今も結構売りに出ていて
中古の数が多い割に特にタワーが売れてないので、すぐ売れるかはわかりませんが埋もれる気がしますし、
ここより千早の方が売れると思います。

[590: 通りがかりさん]

百地浜の高齢化問題をみると15年後想像できるでしょ
不動産屋で色々聞いてみればマンションの売り抜けがいかに大変かわかる

[591: 匿名さん]

かといってリセールや損得勘定だけで住みたくもない地域や物件に住むのは本末転倒だったりする
そういう人は賃貸のほうが向いてると思う

[592: デベにお勤めさん]

外壁タイルが見えてきたけど高級感なくてビックリした
完成してみるとまた違うのかなあ

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 デベにお勤めさん
高級感がないというのは、どんな感じだったんですか？

[594: 評判気になるさん]

さすがにこの場所は売れるでしょう。

[595: マンション検討中さん]

ほんとにぐりんモールはできるんですかね？

[596: 周辺住民さん]

車の話　このマンション正面の片側一車線が24時間トライアルへの信号待ちが恐ろしく長いよ　島外からの客も多くて人気のトライアル
毎日通るけど住人がほとんどいない現状でも2,3台信号待ちだったりするから、ここと近所の紺タワーの住民があふれ返る頃には想像つく　いずれ市が信号の設定変えるなど措置してくれるかも？それでも１車線は変えられないから、おっつかない感
普段は脇グリーンベルト口から出入りすると思うよ、それでイオン方向ならまだスムーズ、駐車契約位置の参考にもなれば。

[597: マンション検討中さん]

住宅ローン減税15年になりそうだけどこのマンションは増税前だから適用されないのだろうか？
けど平均年収一馬力じゃ買うのが少々厳しいようなお値段高いマンションだし、そんなの気にしない人たちの方が多いのかな〜

[598: 周辺住民さん]

>>593
今現在、一部分シートが完全に外されて全体像が見えてきたんですけど
外壁タイルの黄土色と、他随所で使われてる3色のグレーがマッチングしてない感じ
個人的に問題と思った個性のない黄土色が階段の外観にまで塗装されてるから、頑張ってるオシャレグレー達を飲み込んじゃってもったいない配色になってる なので実物は完成予想画のような重厚感は無い　軽い雰囲気です
残念な黄土色の部分がもし濃いめのブラウンや白に近いものだったら高級感もカッコ良さも備えられたのかなあと思いました
聞かれたから答えましたけど個人差あると思うので御自分の目で。　きっと中身は最高だと思うので完成たのしみですね

[599: 匿名さん]

見事なまでに現実に忠実なパースも光の陰影などの演出で6割増しで良く見えますからね。ある程度、経験を積むとパースと現実の見た目の差を脳内補正できるようになります。個人的にはコンクリ打ちっぱなし部分が現実には相当に安っぽくなるのではと思っています。

[600: 通りがかりさん]

専門的な事はわからないですが、とてもカッコいいと思いました。他の照葉の物件と比べても高級感あると思います

[601: 通りがかりさん]

3つのタワマンの、白、赤黒、青、に比べたらいいんじゃない？

[602: 匿名さん]

いや ここらへんのタワマンのような質感はない
最初から色付きのガンプラみたいなちゃっちい色
わかりづらい方スマンw

[603: 口コミ知りたいさん]

完成して全体をみたら、「カッコイイ！」ってなればいいですね( ^ω^ )それを期待します。

[604: 周辺住民さん]

ベランダのスモーク掛かった目隠しアクリル板？は下半身スケスケで意味無い仕様だった
かなり遠くからでも、現在ベランダで従事されてる作業員の方の下半身、関節の動きまでハッキリ見える・・・
入居前に目隠し対策グッズ買っておくといいかもですね

[605: 口コミ知りたいさん]

>>604 周辺住民さん
何階ぐらいまでスケスケに中が見えそうでしたか？下の方はスモークが掛かってたと思いますが、上の方はもともと透明…。

[606: 通りがかりさん]

私の感覚だけで話しますが、目の前の道路の反対側の歩道からだと、カーテン開けててもプライバシー守れそうなのは、5階6階あたりでしょうか。

前が公園、さらに植林が4階までの高さがあるんで、双眼鏡でもなければ丸見えになる事はないでしょう

[607: 販売関係者さん]

この物件前の公園入り口を通る人からは12階以下の部屋は時間帯によっては丸見えだと思いますよ。可能であればガラス冊に屋外用の目隠しフィルムを貼った方が快適かもしれません。

[608: マンション検討中さん]

パークフロント横のグリーンベルト側から体育館側には横断歩道がなく不便に感じました。グリーンベルトを散歩したりバス停へ、ホントに計画されて街を作ってるのかなと思います。

[609: 周辺住民さん]

>>605
そのスモーク部分がスケスケですよって話です　例えると目がハッキリ見えるグラサンあんな感じです
階数はどうだろ・・・　他の方の書き込みにあるように中央公園からは丸見えで裏側は賃貸から丸見え、だからもっと効果の高いスモークにしてほしかったね、車のスモーク濃いとキップ切られるけど住宅も基準があるのかな？ｗ　各自で目隠し対策しないとですかね

[610: 周辺住民さん]

>>608
わたしも最初そう思ってましたけど今後市立体育館のイベントで大勢の人が訪れる場所なので横断歩道をあえて作らずハッキリ道で分断してゴミ問題や治安を守ろうとしてるんじゃないかと考えましたね　今後いきなりぶち抜いて作りそうではありますが。　逆に悪い面は今現在もよく見る光景ですけどバス停に向かうために危険や違反を犯してみんな道路を横断してる

[611: 口コミ知りたいさん]

パークカーサは同じ階でもスモークとそうでないのがある気がする。選べたのかな？

[612: 匿名さん]

角部屋以外の北側バルコニーが壁とかガラスではなく柵なんですが。エレベーターホールの北側も柵。ちょっとこれはいただけない。。

[613: 口コミ知りたいさん]

>>612 匿名さん
北側の事を全く気にしていませんでした！現地に見に行かれたんですか？

[614: 口コミ知りたいさん]

>>612 匿名さん
是非写真をば。。

[615: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[616: 口コミ知りたいさん]

614さんではありませんが〜北側はこうなってるんですね。ほんと、なんで全部ガラスにしなかったんでしょうね。

[621: 口コミ知りたいさん]

[No.6174から本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[622: 通りがかりさん]

北側寝室の間取りが多いからじゃね？

[623: 検討板ユーザーさん]

イメージ活用にどうぞ
https://youtu.be/ESPufx6AwTY

[624: マンション検討中さん]

>>623 検討板ユーザーさん

映像ではラクセスキーになってますが実際はノンタッチキーでは？
もちろんラクセスキーなら嬉しいですが、公式hpではノンタッチキー記載なので、おそらくPVのバージョンが違ったりするのでしょうかね？

[625: 周辺住民さん]

黒に近い壁面に真っ白な給湯器　遠くからでもここまで給湯器が目立つマンションは初めて見た　なぜグレイの給湯器にしなかったんだろ・・・

[626: 通りがかりさん]

>>625 周辺住民さん
給湯器？エネファームのこと？

type Sになってかなりサイズ小さくなったし、色も確かグレーっぽい色じゃなかったかな？

[627: 周辺住民さん]

>>626
わたしの早とちりですね、すみません
今現在が設置途中で白いだけで最終的にグレイの外枠？のようなものを被せるんだろうと思いました

[628: マンション検討中さん]

エネファームは白色系のアイボリー色のもありますよ。